房产证过户问题精选房产证申户要点详解

家居风水作者：hum 时间：2018-08-28 11:42:03 浏览量：5723 来源：住范儿

导语：房产证过户时需要户口本的，房产过户需准备的资料如下：1、房屋房地产过户申请表。2、房屋过户申请人身份证明：买卖双方都要自己准备身份证原件及身份证复印件一份。如果卖方是已婚人士的话还需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件以及另一半的户口本和复印件。如果夫妻伴侣中有一人因特殊原因无法到场的话,必须到公证局写份委托书然后在公证局公证。如果买方是单身人士的话,需要到当地市政局开具单身证明。3、过户房屋房地产权的利证书。4、当地有关机关决定书,公证过的房屋买卖合同书,或经过公证处理的房地产赠与书,或经过合法公证的房地产继承证明文件,或者是房地产交换协议书或者是房地产分割协议书;。5、如果所过户的房屋已设定抵押权,应该上交抵押人同意的书面文件;。6、以招标、拍卖、挂牌方式取得的房屋,应提交你自己已经中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书以及付清地价款证明。7、房地产共有人同意房产过户的书面意见书。8、除其他法律、法规、规章及规范性文件规定的文件外。拓展资料：房产过户需的手续1、首先，要签订房屋买卖合同或购房合同。2、根据相关房屋过户管理法等法律法规规定，凡在国有土地范围内从事房地产买卖、赠与等房屋转让行为，转让的当事人要签订书面转让合同。合同应当内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房屋产权属证书名称和编号，房屋所在坐落位置、面积和四面界限，土地使用权证的编号，土地使用权年限以及取得的方式，过户的房地产用途或使用性质，买卖双方成交的价格及支付方式，如果有一方违约应该付什么责任，双方私下约定的其他事项。3、买卖双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，拿房屋产权属证书以及转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请并申报成交价格。4、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查并在15日内作出是否受理申请的书面答复。5、房地产管理部门核实申报成交价格并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。6、当事人去缴纳一定的房屋税，然后管理部门核发过户单。买卖双方当事人应凭过户手续领取房地产权属证书。参考资料：百度百科-房产过户

新户房产证过户根据你的问题,我不知道可不可以理解成,现在你买的那个房子已经出来房产证了?如果出来房产证了那么就需要以下手续: 首先由于开发商已经办理出来了房产证,那么你买这个房子就需要进行正常的二手房买卖.那么首先是你要拿着这个房子去做评估(按照你的贷款额度来,你如果少贷款,那么就少评)然后是去交营业税(有把所得税和土地增值税都合并到营业税里面,值得注意的是由于房产证是公司名字的,那么税费部分可能会比较的重,他有20%的企业所得税),然后是交契税(契税是根据面积来算的,如果你购买的房子建筑面积小于144的话就交2%就好,大于或等于144都交4%的契税,那么这不针对非住宅和高级住宅(因为它们都是交4%的契税的)) 然后就是房产过户了,过户的资料需要很多(因为它是企业的,那么需要企业的营业执照、法人身份证、股东会决议等),你的就是证明你身份的东西了(需要一个房产过户费和工本费,部分很少,具体要看房产交易中心的收款了)然后就是后续的交接动作了(关于房产过户这块我说的不是特别的详细,因为每个地方都不是一样的,比如苏州园区和市区不一样和昆山也不一样,所以我建议你还是找当地的中介公司吧,那会省很多事情)

房产证过户时需要户口本吗？

需要户口本！二手房过户共需要以下资料：1、房屋所有权证书（房产证，土地证）；2、房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)；3、房屋查档证明(房地产交易中心提供)；4、房地产评估报告（贷款需要到评估公司评估）；5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证) 6、房屋买卖合同（双方共同签署）；7、房地产过户申请表、保证书(房地产交易中心提供)；8、买方夫妻的身份证、户口本(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证，未婚须提供民政局的单身证明 )。