收房验房九步走

如何收房验房？ 收房验房步骤如下：一、墙面1、检查墙面是否有开裂。2、检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。做上记号，装修时用腻子填平。3、检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。二、屋顶1、检查屋顶是否有开裂。2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。三、地面1、检查地面是否平整。2、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。四、门窗1、检查门窗的强度2、检查窗的功能a.门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象。b.五金配件：齐全，位置正确，牢固c.密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露。d.门窗框，扇垂直，不弯曲e.玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀。f.窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。五、电路1、检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求，二是看房屋中插座和开关设置的是否合理，方便使用。2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机座充、或电笔插上就可检验电源插座是否通电，当然专业人员会采用专用插座检查。

验房公司都什么验房流程

验房的步骤、流程及注意事项一般有以下几个方面：一、查看验收“三书一证一表”1、“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》2、“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》3、“一表”是指《竣工验收备案表》。二、办理验楼手续先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的必要程序，目前发展商让买家先验楼后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批条，让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去，发现货不对板，申诉起来也软弱无力.这对买家来说是不公平的。 为避免出现这种情况，可采取在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。三、开始验房验楼的详细内容专人进行同步纪录，最好填写一式四份验房单，业主留好交房代表签字的一份。一、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料（注意腰线部位的内墙渗漏）、单元门（外观和试用）、楼道（宽度、扶手、踏步、纱窗）。二、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖、地砖、上下水、防水存水、暖气、煤气、通风、采光、排烟（厨房）、排气（卫生间）、强弱电配电箱、强电：插座、开关、照明灯；弱电：可视对讲、呼叫报警、电话、宽带、有线电视。三、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。四、缴纳相关费用1、契税，120w以下90平以下1%，120w以下90平以上1.5%，其余3%；2、公共维修基金，按照开发商最开始的说法是，高层7层以下100每平方米，7层及7层以上200每平方米。3、物业费，4、产权代办费

我买了期房，开发商通知去收房了，我想问下，我是不是要先去验房合格才能签字确认收房？正确收房顺序怎样

第一步：接到收楼通知单 按合同约定，发展商会在收楼前十几天通过挂号信将收楼通知单邮递给买家，告知具体收楼的时间及须准备带齐的资料。 关注一：收楼时限发展商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。收楼通知书一般以挂号信方式寄出。某些负责任的商家会在收楼通知寄出时另以电话方式通知购房者，也有商家并不管你有没有收到。拆解招数：购房者在购房时切记写清楚邮寄地址（一定要容易接收、能保障亲自签收的地点，如合同约定的收楼期恰遇上购房者出差，可通过电话或亲友咨询具体情况。有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与发展商联系，商议另行约定时间，并有书面形式确认。第二步：做足准备工夫 收楼前的准备宜细不宜漏。首先应看清发展商约定的收楼时间，确定具体收楼日期。然后是要找出购房合同，仔细研究合同中的交楼约定，充分了解哪些标的物是发展商必须交付的，买家权益有哪些。 其次，准备各种相关资料，包括申办产权证需要的原购房合同（契约），各期还款单据（发票或用于换发票的收据），如属按揭购房的要带上银行贷款合同，还有业主本人的身份证、常住人员照片，收楼通知书，等等。 最后，当然要找有经验的收楼专家做伴。附带要准备的还有软尺、小锤等收楼工具，以及饮料与点心，以备收楼时东奔西走又排队又爬窗，又要与发展商争论，腰酸腿疼口干肚饿时有能量补充。切记，小姐太太们在收楼当天千万别穿高跟鞋与窄裙子。第三步：查证 应要求发展商出示《建设工程质量认定证书》，索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，《竣工验收备案表》（简称““三书一证一表”），还有各种相关验收表格，如《住户验房交接表》（房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等等）与验收意见表（如《楼宇验收记录表》）等。 关注二：证件不齐要交楼根据国务院1998年7月20日颁布的《城市房地产开发经营管理条例》（国务院令第号）第十六条规定：“房地产开发企业应当对其开发建设的房地产开发项目质量承担责任。”第十七条规定：“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用，未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”因此，购房者收楼前可千万记住要求发展商出示“三书一证一表”，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，只有证件齐全了，才能签署入住单，收楼。 但是，“三书一证一表”不齐全，是时下不少楼盘的通常做法，特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收，没有相应的证书。拆解招数：面对这种情况，购房人可选择不收楼，如果确实被要求收楼，也要在相关文件，如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××表》”等字样并妥尚保留好相关文件副本。第四步：验楼细节不放过 查验完各种证件后，收楼的关键时刻——验楼正式开始，先是需缴交身份证复印件、收楼通知书，领取房屋钥匙，然后由商家接待人员（开发商代表或物管公司人员）带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况。 关注三：先签文件后验楼先验房后交费、签文件的收楼程序是较合理的正常程序，但商家大多数采取先交钱填表、签文件，再验楼的方法，商家的主动性更大。拆解招数：购房者在签合同时应将先验房再收楼作为附加条款写在合同里，不验房不收楼。如当初合同未有约定的，则可采取变通方法，在收楼文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”或“未验房”等字样，验房时如出现什么情况，也可增加自我保护力度。关注四：疲劳战收楼时要办的手续很多，如换发票、填表、交费、入住登记，等等，不少业主东奔西跑排了这队排那队，未进自家门已筋疲力尽，更没精力验楼、或无心就房屋问题与发展商干涉。拆解招数：收楼现场的人山人海并不可怕，建议采取“人多好办事”的战术，请来多位老友亲戚帮忙，大家分工合作、分头排队，验楼时可分工合作，各人负责一部分，能发现更多的问题。关注五：灰尘满积清洁明净一般较讨好人，大多数发展商交楼时都会提前将屋内打扫干净。但也有楼盘是例外，在地板、窗台等地方留下一层土。可别小看这层土，往往裂缝呀、漏水渍呀、砖面不齐呀等等问题藏在这层土底下。拆解招数：应对办法是扫去土，或往地面冲水，一方面可冲去泥层，看清地板质量，另一方面也可测测地板的水平状态及排水情况。 验楼是整个收楼过程的“戏肉”。第五步：验楼结果在录 验完楼后，买家应按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄在指定表格（一般附在《验房交接表》中）；如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。根据买家意见，买卖双方协商解决办法，如属可整修内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间（一般不超过天）。关注六：大事化小对业主在验房时发现的毛病如墙面、地砖破裂、漏水，甚至是房屋结构性问题，一些发展商员工总会说：“这没什么，小问题啦，我们到时让人修修就可以了。”还大拍胸口让业主放心，想方设法不将问题列进验收文件里。拆解招数：不管发展商陪同人员如何巧舌如簧，如何套交情，业主都应坚持原则，只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格中记录下来，如楼盘根本就没准备验收登记表，则要自备纸笔，将有关问题一一记录。最好同时用贴纸贴在出问题地方，并写清自己的意见，以便整修时识别。第六步：交费笔笔算清 换发票及缴交各项相关费用与钱银有关，更要笔笔算清。关注七：巧立名目的收费虽然物价局已对入住的相关费用有明文规定，但一些发展商到收楼时仍巧立名目乱收费。拆解招数：收楼时须提前了解物价局的各项相关收费规定，最好带上应缴费用表，与发展商要求的款项相对应，最好带上计算器，算好每一笔账，发现不合理收费要与发展商协商。必要时可向物价局、房管局投诉。第七步：办理入住手续 验完楼后，开发商一般要求业主填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等协议书，同时领取《住户手册》、《服务指南》等各种入住手册及各种赠送物品。关注八：《入住协议》与《消防责任书》是购房者与管理处的入住约定，有些物管公司从便于自身管理出发，订下一些双方责权不对等的条款。拆解招数：签署时应先详细研究行文，发现不公时应及时提出异议，双方协商后再签署望采纳，谢谢

商品房交房时验房需要注意什么？

说一下总体过程：查看前期资料——拿钥匙——验房（内部，外部）——交钱，签文件前期资料：查看三书一证一表5样必备东西。《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。还可以查看《面积实测表》、《管线分布图》、《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、《住宅工程质量分户验收表》等辅助图表，查看交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。高层住宅楼生活供水系统必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证、有无消防部门核发的消防检验合格证。 拿钥匙。一般收房过程中，业主在验房前，物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙等几把。注意：不交费、不签字、先验房。发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证，为日后举证奠定基础，特别保存好验房问题备案单。实地验房。分内部验房11步、外部验房8步。 A．内部验房（11步）：一般人主要检验这个，从钥匙起步、入户门、内部门窗、墙面、地面、天花板、排烟排气道、暖气、煤气、强弱电、上下水。 B．外部验房（8步）：这个大多数人都不大会去检验，比如配套设施、绿化、外立面、单元门、楼梯、电梯、内部装饰、消防。 签相关文件、交合理费用。签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。这里的合理费用包括：物业管理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清运费等。验房需要的工具1．通用辅助工具：笔记本和水笔：用以记录验房过程中发现的问题粉笔或贴纸：主要用于把发现问题的地方画个圈标注出来相机或录音笔：主要用来记录整个验房过程，可以作为证据；计算器：可以算算面积啥的。2．普通检测工具：折叠梯子：用来登高小镜子：观看无法直接观察的部位干电池：测试门铃小锤子：检查地面、墙壁等空鼓问题5m卷尺：测量长度（推荐使用激光测距仪）25～33cm三角直尺：测量阴角等两头和三头插头带指示灯的插排电话、电视、宽带等弱电接头小水桶、多用螺丝刀、手电、打火机、香烟、乒乓球、小球、细绳、未使用过的油漆刷、塑料袋、沙子、15-20M长的透明水管内部验房步骤：从外到内，从低到高，从明处到暗处 一、首先需要选择正确的钥匙。 二、检查入户防盗门（也就是自己家的门） 三、检查内部门窗 四、检查屋内墙体 五、检查地面 六、检查天花板（房内顶面、有些地方叫天棚） 七、检查烟道、排气道 八、检查暖气 （泗阳的就算了，跳过）九、煤气（天然气相同） 一、首先需要选择正确的钥匙。 这个可以省了，只要能把门打开就行了，反正装修结束了基本上都换锁了，再说，估计泗阳也不会有太高级的锁具了。二、检查入户防盗门（也就是自己家的门） 然后开始检验入户防盗门。检验内容和方法如下： 1．肉眼查看门是否横平竖直, 门与门框各边之间是否平行。 2．将钥匙插入锁具，看是否转动灵活且松紧合适。 3．一般情况下，我们的防盗门为合页门，就是转向开启的门。将门打开，是否转动自如，开关灵活。正常的防盗门开启后，应该开到什么位置，就停在什么位置。若开启后，门自己关上了，说明门装得不正，有倾斜。同时查看门与地之间是否预留出地面装饰的缝隙，否则铺了砖或地毯后，开门可就费劲了。 4．将门适当用力摇晃，看是否安装牢固。 5．查看门的正反两面表面是否洁净、光滑，有无无划痕、碰伤、变形等瑕疵。 6．用小镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆、有瑕疵等。 7．将门打开一条小缝，然后用一平整的小纸条夹在门缝中，再将门并闭严密，再将纸条抽出，若轻松抽出而没有阻挡的感觉，则门的密封性不是很好，此试验应该上下多点试验。同时门关好后倾听门外噪声情况，最好有一个人在门外说话，一个人在门内测试隔音效果。 8．检查防盗门门铃（如果门上有的话），带2节5号电池测试门铃，是否不响或响了不停。 9．检查猫眼（如果门上有的话）：看是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象。三、检查内部门窗进门之后，最方便的就是先看内部的门窗，同时检查时还能顺便做到给室内进行通风换气。内部合页门、合页窗（转向开启的门窗，如果有的话，K发商一般情况下都没有装）检查方法基本和上面检查合页防盗门的方法一样，就不再重复了。这里主要讲讲内部滑轨型门窗的验收。滑轨型门窗，横向推拉开启，我们的习惯叫法为“移门”、“移窗”。接下来我们验的就是这个，其部分要点和检查合页门窗一样。1． 肉眼查看移门、移窗是否横平竖直，门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行。2．检查移门、移窗的转锁是否灵活，转动是否灵活，检查转锁的螺丝钉是否有缺少。3．开启移门、移窗，看是否滑动自如，有无相互无碰撞，如有纱窗配备，则还要看纱窗是否完好、推拉有无阻碍，特别要注意防撞条是否安装，否则转锁很容易撞坏。4．用适当的力度摇动移门、移窗本体及窗框、门框，看其是否安装牢固。5．检查移门、移窗的玻璃是否有裂痕，有无质量问题、表面是否洁净、平整、光滑、色泽一致，有无划痕、碰伤、变形等。框有无锈蚀，玻璃和框的结合是否较好。部分住户如采用中空双层玻璃，特别要注意两层玻璃的内部中空层是否干净，此部分只能通过换玻璃才能实现清洁。6．移门、移窗最关键的地方是其防水密封性，应重点观察密封胶是否封得平不平，牢不牢固，密封胶表面是否光滑、顺直、无裂纹，墙和窗、门之间的缝堵得严不严，另外不要光看里侧，还要探出身去看外侧。最好能在大雨刚过后进行检查。7．移门、移窗外框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。设置的排水孔是否通畅，应用小杯子向框内倒水，看是否能顺利排出。8．检查移门、移窗关闭时的密封性是否良好，可再用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验看密封条的压力是否均匀。同时侧耳倾听外部噪声，试试其隔音效果。9．检查移门、移窗时，还应看一下框内外的墙平面、地平面的水平差度。一般要求外部的低一点，且向外向下、或向地漏处倾斜一定角度，防止倒灌渗漏。10．面向楼道内的窗户应该安装防盗网。11．打开室内除入户防盗门外的所有门窗，让空气自由流通，感觉房子的通风效果，并在笔记本或纸上上做好记录，为以后的通风设计做好准备。通风后将门窗关到正常大小，让房间内基本感觉不到风，和平时在家的感觉一样。四、检查屋内墙体最好也都是在恶劣天气之后去看。1．先肉眼看一下室内所有墙面，墙体有无划痕、开裂、水渍，墙皮是否脱落、掉粉、爆点（生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀没发好，抹在墙上干后就会形成爆点）等现象。如有裂缝有游标卡尺或塞尺测量缝隙的大小。2．墙体上是否有预留空调管孔，管孔处是否有倒灌水渍，有的话表明管孔角度不达标。3．检测墙体保温层。冬天房间里的墙面是否结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤，在室温下外瓶壁出现的水滴)，如有墙面的保温层肯定有问题。4．检测墙体是否空鼓。用10至50克重的小锤子（榔头）把所有墙面（尽量选点选得多一点，同时别遗漏墙面之间、墙面和地面、顶面的各连接部位）敲击一遍，听是否有“空空”的声音，如有则说明此处水泥砂浆未抹均匀或用量不够，内墙面抹灰层部分开裂、起砂，这些情况都说明房屋质量不合格，这种现象叫“空鼓”现象。如果听到沉闷的碰击声，则说明质量没有多大问题。应重点检查窗台两侧，或者墙壁中部，此处是空鼓多发地点。如你手边没有小锤子，也可用普通大锤代替，但事先要垫上几层纸，并轻轻敲击，以免在墙上留下印记。空鼓面积在1.5cm×1.5cm以下，对业主装修影响不会太大。如发现空鼓的面积很多很大（硬性标准是大于5%时属于不合格），那么你应找开发商给你将原水泥表层及所刮防水腻子全部铲除重新做，修补时一般要铲除掉面积为空鼓区域2倍的墙面，否则用不了多长时间空鼓部分的水泥表层及防水腻子会大面积塌落。 5．检测墙壁平整度，土建允许有1cm误差，不过一般都超差。一般有两种方法：A．局部观察法，是用1-2米靠尺、长尺（或者带有水平的专用直尺）靠墙壁检查其是否平整，如果接触面紧密无缝隙，则平整度合格。也可用长1.5-2米的直板或方木代替，注意至少测量水平、垂直两个方向，当然随机方向也可选取，同时要尽量多的选择不同墙面。B．整体观察法，用手电（光线越强越好）抵住墙壁底部，往上照去，出现阴影的部分就是有问题的地方。对于墙面有不平的地方，业主在装修时可以通过刮腻子来重新抹平。6．检测墙体倾斜度，用细绳拴上小球，贴墙放下至地面，检查墙体倾斜程度。7．测量墙角阴阳角的垂直度，墙面阴角指的是凹进去的墙角(又叫内角)。墙面阳角指的是凸出来的墙角(又叫外角)。如窗洞口与墙体的夹角。用三角直尺测阴角，用丁字尺测阳角。专业人士用激光标线仪检测阴阳角的垂直度。8．确认室内的承重墙、配重墙、非承重墙、轻体墙的位置。一是用手锤子敲击整面墙，如发出嗡嗡的回声，一般情况下，此墙非承重墙。另一种方法是向开发商确认。一般认为轻体结构墙，如轻钢龙骨、石膏板墙或水泥板墙这种充当隔断的轻体墙拆改是可以的，别的墙体包括配重墙都是不能拆改的，否则就要重做否则地震时大家后果自负。对于卫生间的半砖墙，如楼层结构中设计了支撑墙体的支撑梁，则可以拆除，否则就不能拆。但即便能拆，也要防止破坏防水层，故要重做防水。 9．如墙面有上有墙砖，基本也需重复上面步骤，同时看砖贴得是否平整、有无空鼓，砖面是否有瑕疵，砖缝是否严密。10．室内如有栏杆，需检查栏杆是否牢固，是否锈蚀，表面是否光滑，会不会划伤手！五、检查地面1．用肉眼观察地面是否有开裂现象，卫生间与客厅地面的高差度是否在2cm左右，现在部分房子的厨房也有高度差要求，有的K发商甚者阳台也采用高度差的这种方式，不过卫生间的高度差是必须的，部分地区的厨房也有高度差硬性规定，阳台似乎没有强制性的高度差规定和室内一样平也可以。再用鞋感觉地面是否有起沙感（用鞋摩擦地面，看是否有摩擦沙子的感觉，有则不合格。）2．再次使用小锤子检测地面是否有空鼓现象。3．检测地面平整度，方法可以采用测量墙壁平整度相同的局部直尺法和整体光照法（可使用带有水平的专用直尺）。4．检测地面水平误差，就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差，其可以从一个角度体现开发商的建筑质量。用一条长约15-20米的透明软水管，基本灌满水。然后让一人拿住一端管口至胸口处，站在门口处，另一人拿住另一端至胸口处，站在离门最远的各个地方。然后第三人分别测量两处地面到两个管口水面的高度，这两个高度的差就是地面水平误差。一般来说，高质量的房子误差在0.5cm内，如果差异在2cm左右还算正常，3cm是最大的可以接受的范围，超出这个范围房子质量就太差了。（此步骤推荐在水路验收时候再做，以免搞得房子里都是水）5．检查地面和墙壁间夹角处的细缝，用小扫帚或未使用过的油漆刷清扫地面与墙壁夹角处的建筑尘土，清扫完毕后看是否有裂缝、坑洼，钢筋外露等情况。同时检查地面与墙面阴角是否垂直，方法同墙面阴角检测。6．检测有地漏的区域的地面坡度，一般有地漏的地方需要地面有一定的坡度，才能让地面上的水顺利流入后排出，坡度过大或没坡度都不行。地漏一般在卫生间和阳台上，少数房子厨房也有，我们以卫生间为例，测试方法是将乒乓球放在卫生间门口及墙体底部，轻推一下，查看乒乓球是否滚向地漏。如坡度出现问题，应要求施工方及时整改，铲掉现有抹灰层，重新做防水层后进行抹灰，坡度应朝向地漏，最高出不能超过客厅地面。7．检测有防水层的地面是否漏水，一般有地漏的区域都有防水层，当然也可以问开发行。用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄上约2cm的一层水，24小时后，到对应的下层住户的卫生间看其顶部是否有渗漏。这个检测最好与上层住户同时进行，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。有些房子水管入户与卫生间较远，且卫生间毛胚房时期卫生间无水龙头，此时刚才的水管又派上用场了。另外就是洗衣机位的地面必须做防水。8．检测有防水层的地面是否会存水，做完上面的漏水检测，就可以把水放掉，此时可以观察地面上是否有积水现象，合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间最低处。但是毛坯房要求可以放低点，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度，且正是装修时地面还要进行处理。（第7、8两步可在检查水路之后再做。）9．有地砖的地面检测方法大致相同，同时看地砖是否平整、有无空鼓，砖面是否有瑕疵，砖缝是否严密。10．用卷尺进行各墙体长度的大致测量，并记录在自己画的草图上，用来计算房屋的实际使用面积。一般套内面积减少、公摊面积增加的情况很多。收房时，确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%。3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。、检查天花板天花板的验收和地面、墙体差不多。1．先还是肉眼看是否有麻点、渗漏痕迹、裂痕、掉粉或长霉菌等情况。2．选取多点，上梯子后用小锤子检测天花板的空鼓现象。3．检测天花板平整度，方法可以采用测量墙壁、地面平整度相同的局部直尺法和整体光照法（可使用带有水平的专用直尺）。4．检测层高和天花板水平度（涉及有地漏的房间除外）。用卷尺每个房间抽测5点，一般选取四个墙角（两堵墙的阴角）再加一个房屋中央测量，应该测量的房间最好都选点测量一遍。层高2.65米以上是可接受的范围，高度差应在2cm范围内。专业人士可以采用激光测距仪进行检测。5．检查天花板与墙面阴角是否垂直，方法同墙面阴角检测。七、检查烟道、排气道1．肉眼察看烟道口是否又止回阀，然后上梯子，用手电或应急灯查看烟道、排气道中是否存有建筑垃圾。2．检测上述管道的通风性，上梯子，用打火机点燃纸片到冒烟，放在烟道口、排气道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。如果能那么就证明排气通道没有问题。如发现有问题，应及时要求施工方进行维修。怕火的弟兄或者美女可以采用点燃一根香烟来代替。九、煤气（天然气相同）1．检查煤气管道的安装位置、开关设计是否合理，管道是否有裂痕、安装是否牢固，鼻子凑近闻一下是否有味道。2．检查煤气表的位置，安装是否牢固，有无破损，读数是否为零，并记录读数。3．如有报警装置，胆子大的可以测试报警器是否灵敏，用冒烟的纸卷放到报警装置附近，报警是否会声光提示，同时关闭进气电磁阀。如果不能则要及时修复。十、检查强弱电路考虑到安全性问题和干净的问题，应先做强弱电检查，最后再做水路及相关测试。1．检查配电箱，外观无锈蚀，无破损现象，是否有盖。各分路空气开关是否有明显的标示，是否安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，开关是否灵敏。各空气开关容量是否满足要求，并对动漏电保护器进行测试。检查各分路空气开关是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电；户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路，可与下面两个步骤配合完成。2．检查插座：插座面板是否有划痕。为防止幼童把手指头伸进插座孔中，距离地面30厘米高的插座是否带保险装置。厨房、卫生间的插座是否是防潮插座并有防溅措施，洗手盆的上方不应有插座。用电笔或者有指示灯的三相插排检查插座是否通电，可用电笔或者插排放入预留电源插座里。电笔或插排灯亮，表示有电，此时拉下总配电箱内的插座开关，电笔或插排灯灭。测试插座时，如果开关拉下电笔灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，应立即修复。此试验也可用插座型剃须刀、吹风机、小电扇（夏天验房还可以吹吹凉，很实用哦！）等小电器代替，但插头类型务必能满足两相、三相的两种插座的测试。用万用表测量电路插座的项位是否正常、对地绝缘情况是否良好、是否有良好的接地装置。零地电压应小于1V；如果等于0，那么可能是将零地接在一起了。专业人士可以使用专门的验电器检测插座是否正常。有螺丝刀转开插座，检查电线与插座的接头是否牢固、合规。3．检查电灯和开关是否通电，各开关是否灵敏、接线是否正确。卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座。4．验电线，主要是看是不是电线是否符合国标质量，电线的截面面积是否符合要求，一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。电线管道墙内安装应该套管，应平整、牢固、顺直，套管连接必须紧密，导线连接不允许用绞接或绑接。5．检查电表：是否安装牢固、外观有无破损，电表字数是否归零，有读数的话，应在验房完毕出门时记录读数。6．检查弱电入户情况：检查有线电视、电话线、网络线、卫星电视的入户位置，是否入户箱安装牢固，检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。各种有限电视电缆、电话线插座位置（如果有）等也应做细致了解，并用外用表进行测试。强弱电路建议还是请专业电工看一下，个人检查基本上发现不了什么大问题 必须要做的事情：1、看墙壁：渗水、裂纹、空鼓2、验水电：是否通电，电线截面就质量3、验防水：厨卫防水，堵住排水口，保留2cm水深，24小时后越好楼上楼下一起看4、验管道：特指排污管（经常被垃圾堵塞），排污管是否有蓄水防臭弯头5、验地面：高差、空鼓、起沙6、验层高：2.65米左右是接受的范围，低于2.6米，那么房屋就得考虑了7、验门窗：密封、内外高差

毛坯房收房步骤是什么？

毛坯房的验收首先是门窗质量。门的密封度，可以用一张铜版纸(印杂志的纸)，门检查之后把纸塞到门缝中，之后把门关上，扯一下这个纸，如果扯不出来说明这个门的密封度好。再一个是把门打成90度角，之后看看是否能够自动合上。窗户也是一样，主要看看有没有划痕、磕碰、缺损，五金件是否灵活、滑润，现在大部分用的是隐性纱窗，这部分是最容易出现问题的，也要检查一下，这是从门窗质量来看的。 第二部分是电气部分。在入户之后都有一个闸箱，里面有十个就说明分了十路，可以把总闸合上以后再一路一路的合，看看每个是管什么的，有的开发商可能已经标注出来了是卫生间、空调等等，但是有的不规范就没有标出来或者是弄错了，所以要检查一下分别管哪一路，再就是检查一下灯和插座。这样基本上能够把电路走向和质量弄清楚。因为电是不可能摸的。而且在验毛坯房时开关在装修时业主都会换掉，所以这方面可以不作为质量问题的依据，因为本身要换的。 第三部分是水。上水检查一下管路有没有跑冒滴漏，这是很重要的。如果有跑冒滴漏损失水是一个方面，将来对家庭使用也会造成一定的威胁，有一定不安全因素。下水要带一个小桶，往里倒点水，看看下水痛快不痛快。 第四部分是墙地顶，主要检查墙面的平整度、垂直度、有没有开裂的地方。现在的毛坯房都刮了防水腻子，辨别的时候就用水来蹭一下，如果手上沾上了白，说明就不是防水腻子，这是一个比较关键的地方。 另外检查一下是否有施工洞，这块处理很难，所以要注意，特别是住了人之后就更麻烦了。 什么是施工洞？现在现交楼的时候，所有的房间是打通的，特别是两户之间一定要开一个施工洞，施工结束的时候这个墙要封起来，如果施工单位负责任，在所有的边口这块做得很到位就没有问题，就怕做得很粗糙，最后导致在刮完腻子之后有一个非常明显的裂缝。而且一旦施工洞做完以后，再拆改是非常困难的，因为边上都住上人了。 因此，在收房时，一定要想办法问清开发商这个屋里有没有施工洞，位置在哪里，一定要仔细看施工洞的腻子刮的平整度，有没有裂缝。出现裂缝的原因是由于施工洞是后堵的，和墙不是一体，就会出现比较明显的裂纹，因为它有可能是用砖重新堆的，不可能咬合那么好。 最后就是毛坯房防水的问题，如果厨房带地漏就要做防水；根据经验，如果厨房没有地漏就基本上不用做防水。还有是卫生间的防水，建议业主进去之后让开发商放水，放一层水5-10公分的高度，放水之后24小时到楼下看看是否漏水，如果漏水可以让开发商再处理一下。同时，还要问楼上是否也做了同样的防水试验，如果没有做，以后漏水，自己家里可以就惨了。