装修工程陷阱多 如何应对装修奸商

如何预防和应对装修陷阱　　陷阱一：家居装修工程施工合同是个套　　在家居装修施工前，大多数业主已经比过去更为精明，为了防止事后麻烦，一般都会主动与装修企业签订合同。然而，一份装修合同，如果不仔细阅读，它也可能成为一个圈套，将所有责任推向消费者，而装修企业却可以不承担任何责任。　　为了避免对方设下的圈套，在签订合同时应当小心。　　据经验，装修工程施工合同工般是存在以下几个问题：　　1、付款只有时间约定，没有付款的前提约定。因为家居装修工程基本上是业主先付款，后施工，而且是按施工进度支付，既然是按进度支付，那就是在前一工序完成合格后才能支付下一工序的工程款，而合同中没有这样的约定。　　2、合同中很多只有验收办法却没有验收标准，试问，没有标准就是没有参照系，那验收如何进行呢？　　3、对施工方的违约约定很少或者是不清等。　　防范对策　　首先要选择由国家有关部门统一制定的合同文书，拒绝由企业自己制定或擅自改变合同中条款的文书。　　其次，在签订合同前应明白装修工程合同的内容，如工程概况、质量要求、工程价款支付等，如果对约定的责任、义务尚不清楚，建议当场签订补充协议，阐明双方权利、职责及对违约方的惩罚或解决方式等条款。　　三是对签订的合同，必须通过市场管理部门鉴定是否合法有效，一旦发生争议，市场管理部门可站在客观、公正的立场，正确解决矛盾，维护双方的合法权益。　　陷阱二：偷工减料暗牟利　　由于消费者对家庭装饰装修行情的不断了解，一些家装企业尤其是家装“游击队”明来不行，暗中牟利。　　在招揽生意时故意低价签约，承揽业务。有的做得了则做，做不了拿钱一走了之。而有的则采取减少施工程序、降低材料等级等方式以伪充好，混等混级达到降低装修成本的目的。如本该刷6道漆的只刷3道，木质基层不作牢固处理，乳胶漆加水比例不对等。不仅降低了房屋装修质量，同时也抬高了装修造价。　　防范对策　　首先选择具有合法营业执照，具备装饰装修资质证书，有固定的办公经营场所和固定的设计施工队伍的，信誉有保证的装修企业；　　其次要认真检查施工方估算的工程面积，使用的各种材料规格、等级，弄明工程造价、质量是否与实际相符；　　三是当装修结束后，验收工程质量最好请有关质量监督检测部门一道，逐一核对、查找问题，防范于未然。另外，结算单上的工程项目应该做一个全面精确地核算，看所得数据是否与结算单有出入，是否作假，这些都需要做到位。如果自己不懂怎么测量数据的话，不妨找一找身边看看是否有懂测量的朋友，也可请第三方机构帮你做这个核算，当然一定要找专业的，这样才能得到最精确地数据，现在也有不少公司提供免费装修核算这个服务，有需要的不妨留意一下。　　陷阱三：材料上虚高报价　　在装修过程中，一些装修公司在开工前会主动向消费者提供工程预算清单。而这些预算项目往往是装修方单方面的，消费者心中没有数。　　像这种看似详细的报价单，如在计算施工面积时有意加大面积数，该剔除的不剔除，或不规则处按最大尺寸计算面积。报价单上的材料与实际使用的不符，特别是基层采用伪劣材料，以降低成本，或有意加大材料损耗，或损耗之后加大工程量。有的还采用套餐报价法蒙骗消费者，看似科学，实际含糊，工程造价变相增高。　　防范对策　　首先要与装修企业的相关人员核实所报项目的真实情况，防止虚报谎报；　　其次要弄清自己所需要的材料、施工程序以及服务项目。对弄不清楚的材料可到装饰装修材料市场去咨询了解，做到心中有数。必要时应让装修商估算出各种装修材料的用量，规定余亏比例，以防装修商偷工减料；　　三是在施工图上标明详细的施工做法和材料品名、等级作为合同附件，仔细检查报价单所列项目的名称、数量、单价和总价，不可疏忽大意，更不可贪一时之便而放弃原则。(原文房天下）

为什么说全包装修陷阱多

全包价格骗局很多的全包装修公司常用的套路就是故意将报价压低，后面再施工中借机要求消费者追加费用，这种故意欺骗消费者的做法，被行业内称之为“钓鱼”。或者是说好的全包装修，却是加价不断，让原本的全包装修变得“全都不包”了。全包材料骗局全包装修的材料骗局，一般分为两种，一是材料“假冒伪劣”：为谋取私利，故意用次品或者假冒品牌代替高品质的材料。二是施工“偷梁换柱”：因为业主没办法24小时监督施工，就趁机把高档材料偷换下来，或者减少工序，使得装修外观看似毫无痕迹，实则质量完全达不到高标准要求。

签订家装合同“八个要点” 避免被奸商坑骗

如何警惕装修陷阱—工程转包

工程转包，在装修行业中风行已久。社会上，一些大大小小的装修公司也用此法，暗向操作，打着各种旗号，把客户交给公司做的装修业务，转交给一些无施工资质证书的装修队或马路“游击队”来施工，把风险转嫁给业主，遇到工地出现问题，业主往往会找不到解决办法，欲哭无泪。最终客户利益受损，花钱费力不讨好。 工程转包是国家建筑法规中明令禁止的。它通常采用的方式是：公司抽取合同金额的30%作为利润，剩余的70%转包给施工包头去做，转包对公司来讲是零风险、高利润，它只管前期的咨询、设计、报价和签合同以及当要维修时联系一下施工队。材料、施工、售后服务都脱离了公司。 施工队为了赚取更多利润，通过一些不法手段来蒙骗客户，对客户来讲是花高价请“游击队”，施工材料、工艺质量难以保证，为偷工减料，以次充好提供了温床，也为今后的装修质量留下了隐患。 工程转包是综合报价的产物，综合报价比较模糊，没有详细的工料分析。客户无法在报价时就了解每样材料的品牌、单价、数量、用处。转包的利润分配是装修公司抽取工程款的一定比例（30%左右）、大包工头再转包给小包工头，层层抽取利润，最后真正属于工程的款项已经不多。随着家居装修行业的规范化，竞争的激烈化，利润一般不会太高，经过这样层层盘剥，可想可知，不通过偷工减料，减少人工成本，最后包工头还能赚什么钱？没钱当然不会做，这样倒霉的除了业主还会是谁呢？ 怎样警惕和分辨这类转包陷阱呢？应从多方面注意：从预算上看，是不是详细的二级精算，有没有详细的工料分析，材料是否注明品牌、规格、价位、用量、产地。材料是否公司材料员专人配送并通知业主验收，工程施工是否实行项目经理责任制，项目经理对工地全程负责，设计师是否全程跟踪。售后服务是否有专人专业服务等等，在选择装修公司时一定要多留一个心眼儿。以避免掉入工程转包陷阱。

看看监理说怎么应对装修上的陷阱

　　1.合同中的条款必须细化 “目前，大部分地区的家装市场都有统一的合同示范文本。一些消费者往往因这些合同文本很正规，便不关注其条款细节，匆忙签字。殊不知，这样的合同文本也容易被装修公司设下陷阱。”龚站长举例说，装修公司会剔除其中对自己不利的条款，模糊其应履行的义务。业主签订了这样的合同，一旦装修出现问题，很难维权。因此，要求装修公司细化合同条款是保证工程质量的重要条件。　　2.明确增减项目及保修条文 装修过程中，很容易有增减项目，比如多做个柜子，多改几米水电线路等等，这些都要在完工的时候交纳费用的。那么，这些项目的单价究竟应该是多少呢?最好能复印一份装修公司最初给您看的完整报价单，以免在签订合同或是增减项目时，装修公司偷梁换柱，改换价格。　　3.验收标准应依据工具测量 合同中的质量和竣工验收标准条款必须符合政府有关主管部门相关规定允许的范围。龚站长提醒：“这里需要注意，所有的验收都应该是工具说了算，而不是人，包括家装公司、业主、监理。通过测量得出是否合格的结论。”　　4.明确违约、纠纷处理方式 龚站长还提醒广大消费者，合同中一定要明确违约责任、纠纷处理方式。合同订立后，双方应该严格履行合同约定的义务，否则要承担相应的违约责任。对于纠纷的处理方式，可以约定向当地建筑装饰协会请求调解，或者向当地建设主管部门以及消协投诉。若协商调解不成，可以约定申请仲裁，或向法院起诉。