先定一个小目标 比如装修个露台过周末

建材 作者:哪里好吃 时间:2018-12-11 18:39:38 浏览量:7778 来源:住范儿
导语:1、重点是考虑对周边市场的熟悉度,了解户型格局,行情价;2、建议短期投资,即:低进高出原则,但是一定要投资畅销户型或楼层;3、有特殊卖点的可以考虑,比如超大露台,或者附送面积等;4、付款方式,资金成本必须考虑,因此付款方式便成了重点(比如:如果用200万去投资200万的房子,如果可以谈付款方式,那就付100万,然后自己转手,这样就可以投资2套,总比只投资一套好)细节比较多,有需要的欢迎咨询
装修工序一、验房装修前第一步先要验房,有些房屋质量问题你当时没有发现的话,装修开工之后会很麻烦。严格验房有很多项目,这几项是比较重要的:电、给水、排水、地面墙面空鼓、门窗、层高验房中,地面墙面空鼓要注意。精装房项目会更多一些,例如地板的平整度,这个简单,那跟木棍一撸就清楚了。墙面是否渗水,验房时也要仔细看。二、设计如果你有请设计师的预算,接下来就是设计环节。真正的立面图啊、施工图啊加起来有几厘米厚,后期设计师还会去很多次工地和施工方沟通,在买主材的时候设计师也需要陪同去选购,一直到后期窗帘、画,甚至瓶瓶罐罐都摆好后才算工作完成。三、装饰公司接下来就是寻找施工队。这里有几个地方提醒大家:1、一定要签合同,装修中有争议是很正常的,按照合同办事就好,还可以根据自己的情况另签一份补充协议。2、审报价,仔细看施工报价中是否有隐性消费(有施工方为了拉单,故意省去一些环节不写进合同里,看起来总价就很低,开工以后隐性消费环节才露出水面)。3、报价中故意不写材料品牌及型号,比如说夹板这一项只写“环保9厘夹板”不写品牌”伟业“之类的、防水这一项只写“标准防水”不写“黑豹”“雨虹”防水品牌选择施工队最怕的就是选“某远房亲戚”,价格、工艺、服务完全不清楚,仅仅是因为“远房亲戚”的信任,做得不好碍于情面还不好意思说。装修中工长很重要,如果有机会的话在和装饰公司签合同之前见见负责你家施工的工长,感觉一下。最好能去他施工过的工地看看,听一听服务过业主的评价。不要嫌麻烦,难得装修一次,做好前期准备工作,后续会变得简单很多。四、主材采购、主体改拆在主体拆改的同时很多主材就可以开始采购了,下面这些甚至还可以更早一点去定。厨房电器、冰箱橱柜、水槽、瓷砖、塑钢门窗、热水器、木门、防盗门、浴缸、淋浴房、净水器、石材、地漏、排气扇、浴霸等小件主体改拆工作也随之开始,工人师傅拿着大锤一顿狂砸。随你砸,只有一个要求:别碰承重墙。提醒一下:注意托运垃圾的费用,几百块一车,你不可能在现场盯着,别人说多少车就是多少车。那么,微信的作用发挥了,你可以让队长每一次托运装车都拍照发给你,你心里也有个数。拆干净了就是砌筑环节1、新旧墙体交接处记得挂网。2、注意水泥的真伪,品牌要对应合同里写的。3、验收时候要看看墙体的垂直度,平整度、阴、阳角必须垂直,允许误差4mm。4、墙体不可一次砌到顶,最顶上一排砖须采用斜砌法会比较科学。五、商家第一次上门测量拆改之后很多材料商就要进场做第一次测量,这时你就可以给前面定好的那些材料商家们打电话让他们来你家:1、橱柜、浴室柜第一次测量并设计。2、木门第一次测量。3、定制家具也要上门第一次测量。4、石材、塑钢门窗测量。于此同时,水电测量设计报价,瓷砖也需要出铺贴图。六、 水电工程水电是网友最关心的一个环节,也是装修公司的一个利润点,所以要注意的地方太多太多。水电工程的计价方式目前市场上有好几种:按米计算、按平方计算、包干一口价。顺带提几个水电的小环节注意点吧:1、如果要做防白蚁处理,要在封槽前完成2、墙面线槽深度检查,大概在3cm左右。(线管放入线槽之后至少离墙面还有1cm深度为好,这样墙面刷漆不容易开裂,贴砖也不容易空鼓。3、房间之间走线能穿墙最好穿墙。(1、节约成本。2、方便日后换线。)4、强弱电分盒、分槽。5、水电聊起来就没完,不聊了,专帖聊吧。还有个小建议,插座不影响美观的情况下能多装尽量多装几个,你难道没觉得现在的家里总是插座不够用吗?七、 防水工程、门窗安装水电记得要仔细验收,因为这个时候你要付第二笔30%的款给别人了。防水要注意的几个点:1、防水工程特别要注意洗手间的各个角落(最容易出问题的就在这个位置)。2、最好先装洗手间门槛石再做防水。3、注意检查防水做好墙面漏刷的小白点(现在非承重墙用的基本都是轻质砖,吸水很强,时间久了,墙体会霉变)。防水材料本身价值就不高,所以可以尽量用好一点的,这个成本就不要去抠了。聊到防水顺便说说,下沉式卫生间(下面文字是百度的,比较标准一些)下沉式卫生间优点:1.便于卫生间的排水布置,在本层作业,不涉及楼下。2.降低卫生间噪音。3.顶面平整,没有排水管道。这里的门窗安装说的不是房门,是塑钢门窗。安装塑钢门窗可以在水电和防水这个时段进行,这个行业也是价格差异比较大,品质也相差很远。八、贴砖、建材采购贴砖很考师傅手艺,所以有经验的师傅比新手师傅的工钱高30%是很正常的事,当然砖的品质也非常重要,砖质量不行再好的师傅也无济于事。在这里再简单补充几个点:1、铺贴地砖前地面要打平,有一些房子土建地面是不平的,遇到这种情况要把不平的地方用水泥沙浆铺平。2、更换瓷片很容易破坏原有水泥沙桨防水层,常规补救办法是在贴砖前先打一层沥青防水层。3、砖贴上去以后,有经验的师傅会用锤子轻巧瓷砖四周,调整平整度。否则,干了以后就不要调整了。4、瓷砖和窗框的填缝剂最好用手指来抹,因为刷子太软,填缝剂很难全部刷进去工地紧锣密鼓的进行中,没错,这时你会很累,挺住。因为周末你还要游荡在各大建材卖场和商家斗智斗勇,这个时段你需要去确定一部分材料:木地板、油漆涂料壁纸吊顶天花。九、 木工装饰公司会建议你现场木工做各种各样的柜子和造型,如果你没有请设计师的话,那你这时要认真考虑哪些需要哪些不需要。包括现场木工用的油漆品牌也一定要看看,也可以在签合同的时候就跟装饰公司谈好,油漆自购把油漆费用从合同里剔出来。十、 贴砖验收与建材复尺这时你家的砖应该都贴好了,该阅兵了。验收合格以后橱柜、浴室柜、定制家具、门这些商家就可以来复尺加工了。十一、 刷墙面漆、做厨卫吊顶说到墙面就太多话题了,论坛里投诉最多的也应该是墙面了吧。1、关于腻子,目前比较多人用的配置是两遍百得腻子,第三遍用正点腻子(好打磨)。2、油漆品牌也很多,多乐士、立邦市场占有率肯定是最大的,大师、多伦斯、芬琳、都芳等等各有所长,这个可以自己考虑。3、新墙旧墙衔接处记得要挂网。4、在大面积涂刷前,最后你还是让师傅做一块色样,确定以后再正式涂刷。5、涂刷每一遍都要干透以后再做下一遍。6、注意注意注意,市面上油漆假货已经不是一点点了,制假成本太低,大家还是要到大商场或品牌的专卖店去买,路边的小店嘛你再考虑一下。参考资料:凤凰网-装修流程及各项工序要点
前后露天阳台装修。
一.进行整体规划考虑到部分小区为了保证楼体的外观,可能不允许封露台和阳台,应首先仔细阅读该小区的装修施工要求。得到批准后,便可以开始计划了。   露台和阳台住宅中一个与触摸自然的处所,根据所处小区的园林景观,装修人士不外乎有两种选择———封闭或者开放。考虑到天津冬季干燥寒冷,春秋多见风沙的气候特点,选择封闭阳台和露台的占了绝大多数。他们多采用阳光板、彩板或者双层玻璃做房顶,立面采用塑钢窗,兼顾了空间的封闭与采光的同时,再辅以藤木家具、花木水榭,使之成为一个观赏花草、品茶、赏月的空间。 二.墙面与地面施工与室内装修相比,阳台可以少用人工的材料,而多选用纯天然的材料,例如天然石、木板、石头、石砖等,让阳台与户外的环境融为一体。屋面地砖块不宜过小或过大,以200~300mm见方为宜。砖太小,缝隙过多,在北方地区太易存脏存灰,块太大不易找坡(排水)且易碎。   在封闭露台(阳台)时,部分外墙需要改装为内墙。为了体现与自然的接触,可以采用墙面饰板、墙砖、乳胶漆等多种方式。但由于露台(阳台)区域采光面积大,同时又时有浇灌花木和晾晒衣物等活动,所以墙面装饰材料的颜色不易过于鲜艳,以防氧化褪色。 三.棚顶施工虽然露台多作为赠送面积,但如果走上未经加工的露台,环顾四周就会发现,要想将来用着舒服,必须进行彻底改造。  封闭露台,绝不是平地起层玻璃房那般简单,一丝疏忽,就可能出现屋顶雨水四溢、楼下厨房排风不畅的麻烦。当然,与此相比,封闭阳台要简单多了。  目前,棚顶施工多采用角钢焊接承重骨架,然后用彩板做屋顶。如果对保温要求较低,也可以采用阳光板或者玻璃作为顶棚封闭的材料。彩板做屋顶,防水问题最关键。露台封闭后,要经过一场大雨的考验,雨后立即观察与墙体接缝处、彩板接缝处、钉眼处是否有渗水痕迹,并及时用防水材料对屋顶进行再加工。确保无漏雨处后,才可以进行下一步的屋顶装饰。 四.封塑钢窗塑钢窗以其优越的绝热保温、隔音、耐老化、耐侵蚀和密闭性成为封闭露台(阳台)的首选材料,但也引来了大量的这些街边小店面用价格做诱饵,在塑钢窗的构造、加工工艺、五金配件以及玻璃、密封胶条等主料、辅料上做文章,使塑钢门窗在价格与品质方面出现了极大的差异。有读者向本报记者反映,塑钢窗刚刚安装半年多,就出现窗子发黄、关闭不严等问题。甚至还曾出现由于塑钢窗变形脱落,住户擦窗户时由高空坠落摔伤的案例。记者采访了本市金鹏塑钢营销经理任建营先生,教给读者识别优劣塑钢窗的七件武器。1.看色差:窗框要洁净、平整、光滑,型材无开焊断裂。塑钢门窗的主材是硬质PVC聚氯乙烯型材,而劣质材料是由料头加碳酸钙制成,表面无光泽,时间长了,就会发黄、粉化。如果新装的塑钢窗表面颜色深浅不一,很可能是劣质产品。2.看钢衬:一些不法商人用薄铁皮代替钢衬,就可以骗过吸铁石检查塑钢窗的土办法。塑钢门窗的抗冲击和抗压力来自其内部的钢衬,根据国家标准,塑钢窗的钢衬厚度应不小于1.2mm。3.看五金件:五金件包括锁、防风块、防盗块、滑轮。一些品牌稍差的小厂家可能会为了节省成本而减少五金配件:将双面锁紧的五金件改为单组;使用再生塑料制作的锁和滑轮等。这些部分很容易发涩和断裂,影响未来的使用。4.看玻璃:玻璃应平整、安装牢固,不应有松动现象,单层玻璃不得直接接触型材,双层玻璃内外表面均应洁净,玻璃夹层内不得有灰尘和水气。5.看密封质量:门窗关闭时,扇与框之间无明显缝隙。密封面上的密封条应处于压缩状态。窗框应横平竖直、高低一致,固定片的间距应小于或等于600毫米,框与墙体应连接牢固,缝隙内应用弹性材料填嵌饱满,表面用嵌缝膏密封,无裂缝。6看排水孔:排水孔位置要正确、畅通。最好经过一个暴雨天气的检验,检查窗框内是否有存水,窗与墙之间是否有渗水。7看价格:任建营先生给记者算了一笔账,将塑钢窗的原料费、安装费用加在一起,推拉窗的工程价至少为200元/m2,平开窗至少为300元/m2,零售价每平方米还要向上浮动30~70元。而小门脸给出的约100元/m2的跳水价,肯定是在主料和辅料的质量上大大缩了水。 露台装修,防水是最重要的,做好防水工程,可以防止雨水渗透到建筑物内部;露台的花草最好选择选择抗虫性高的物种;藤质和金属的家具也很适合的摆设。第一步:做好防水  空中露台作为楼房建筑的一部分,也应和卫生间一样做防水实验,以避免水汽渗进墙砖地砖下面的泥浆四处蔓延。露台上可以设置小水池,为了提高其防水性能,建造时最好采用钢筋混凝土砌筑,同时在楼顶铺装层与池底之间再附加一层防水层。 第二步:种花装灯   花草要选择抗虫性高的物种,种植带与居室要做必要的分隔,以免虫蚁进屋。露台地面的风格也要和室内风格相协调,最好不要差得太远。可在露台上安装一些吊灯、地灯、草坪灯、壁灯,甚至可以用活动的防风煤油灯或蜡烛灯,以便在晚间达到意想不到的效果。 第三步:摆放家具 木和藤制家具是露台上常用的,可以放上漂亮的小桌椅,适合喝茶聊天;金属家具较能承受户外的风吹雨打,而且风格现代、简洁,但对木地板的露台来说,不太适合。未封闭的露台内,一把亮丽的遮阳伞是必不可少的,可以遮挡强烈的光线。封闭露台注意事项1.材料的选择 铝合金,或塑钢材料来封,特点是:密封性好,成本低,铝合金材料不易变形,老化,塑钢材料由于塑料的本质时间长会产生变和老化;玻璃普通和钢化的都可以用。但视野不好,外观不好看,对于要求特严格的小区一般物业不允许。准备安装的时候,不要只打听封阳台的价格,价格只要合适就可以了。只图便宜就会忽略一些细节问题: 问题一:塑钢材料海螺料市场上有海螺品牌的料,也有假海螺料,厚薄(重量)上就可以直接区分的出。还有些是有真的作饵实际做出是假的。还有一种不是海螺料的价格比其要低,是属独创品牌看清厚薄也是可以考虑的。 问题二:铝合金材料市场上有0.8、1.0、1.2、1.4厚度的铝材,当然价格也是越厚的越高。 问题三:铝合金材料型号有多种,有双轨滑轮型材有单轨滑轮型材,双轨滑轮型材就直接多了一道滑轮轨道,比单轨的宽,当然铝合金的重量就较大(价格也就较高)。双轨滑轮在推拉时较单轨的滑而且密闭性较好。而单轨的推拉时会发出较大的杂音。 问题四:玻璃,封阳台有中空双玻璃封的有单玻封的。中空意为中间空的双层玻璃,而真正意义上的中空是指真空双层玻璃。中空玻璃密封隔音较好。单玻就是单块玻璃,相信都能理解。 问题五:钢化玻璃和普通玻璃,玻璃的厚薄,都直接决定了其产品的价格。 问题六: 阳台封闭部分边上的接合部,要做好防水、防渗处理,这包括封闭窗体的四边。另外需要注意的是,封闭的窗体外面下边要有往外的坡体,以防渗水。望采纳
先定一个小目标 比如装修个露台过周末
装修家庭时各工种注意事项都有哪些
装修的施工工序: 1,进场,拆墙,砌墙。 2,卫生间,厨房地面做24小时闭水试验(需开发商完成此任务)。 3,凿线槽,水电改造并验收。 4,封埋线槽隐蔽水电改造工程,闭水实验无渗漏开始做防水工程。 5,卫生间,厨房贴墙面磁片。 6,木工进场,吊天花,石膏角线。 7,包门套,窗套。制作木柜框架。 8,同步制作各种木门,造型门及平压。 9,木制面板刷防尘漆(清油)。 10,窗台大理石台面找平铺设。 11,木饰面板粘贴,线条制作并精细安装。 12,墙面基层处理,打磨,找平。 13,家什,门边接缝处粘贴不干胶(保护边)。 14,墙面油ICI最少三遍。 15,家私油漆进场,补钉眼,油漆。 16,处理边角,铺设地砖,实木或复合木地板,防水大理石条,踢脚线。 17,灯具,洁具,拉手,门锁安装调试。 18,清理卫生,地砖补缝,撤场。 19,装修公司内部初步验收。 20、三方预约时间正式验收,交付业主。 首先是办理入场手续:一般来说,办入场手续需要装修队负责人的身份证原件与复印 件、业主身份证原件与复印件、装修公司营业执照复印件、装修公司建筑施工许可 证复印 件,还有装修押金,当然办理之前还需具体询问一下你的管理处。关于水电改造,还有几点需要注意:1、最好在合同中注明电路改造所用的电 线的品牌。2、全屋的开关应基本处于同一水平位置。3、全屋的插座应尽量处于同 一水平位置, 特殊插座如空调、冰箱及有特殊要求的例外。4、电路改造中的相线、零线的颜色 应各屋一 致,如果可以的话,最好在合同中注明火线、零线、控制线的颜色,保护线按国家 规定是黄绿双色的。5、插座线(包括空调冰箱)最好用3线4.0多股,照明线用2线 2.5多股就可以了。6、底盒埋设,如果可以,最好是自已买底盒,请装修队报安装 费。7、关于音响线,如果你不是专业的发烧友,最好别装音响线:深圳的房屋面 积基本上以100平方左右的居多,客厅的面积一般不会很大,在这样的面积里装上 音响效果对一般人实在是没多大必要。空管也要算银子的。 水电改造完成后木工进场,做木工要注意:1、 拿到设计师的图纸时,最好自 已在签字前仔细地复核一下尺寸。2、木工的工具箱、工作台、空气压缩机等工具 的所有权是装修队长或是装修公司的。3、木工进场前,板材先进场,仔细看一下 进场的板子是否与合同 相符,是否正品。记得让白蚁公司来防白蚁。
小复式露台装修怎么做比较好
、毛坯房的时候你自己就要有一个初步需要改造的或装修方向2、确定你喜欢什么风格,或者说先想象你未来的家是什么样的,然后百度装修风格,比如美式、欧式、中式、北欧等等3、找到一家性价比的装饰公司,重要的是找一位靠谱设计师,带他到房子说出你的整体思路,随后他会按照你们的共识做出一个效果图,细节方面继续改进4、按照效果图你可以自己选购主材或叫上设计师一起帮忙选5、家具搭配一般就自己来吧,建议先到当地家具城进行了解或购买,不建议成套定制,太贵(某宝很多)6、我自己那套连墙体70平米,施工辅料3.5万(改了两面墙),主材家具就根据你实际情况了,我的预算整套12万以内。
卧室窗外有一个很小很小的露台,应该如何设
为了充分利用小阳台的空间,通常是将其与居室打通连为一体,再用落地窗与外界隔开,配上飘逸的窗帘。适合户型:卧室面积过小,或者采光严重不够的空间,可以通过这种方案扩大空间,增加采光。
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