旧房拆改注意事项 旧房怎么换新颜

旧房改造成新房如何解决旧房遗留问题你好！我有一些问题想咨询一下您，希望你能帮我分析一下，帮我解答一下，拜托了。我父亡，母健在，他们的旧房（共同）要改造。1、新的房产证如何更名？2、旧房是否属于遗产？3、旧房改造是否意味着已经升值？4、旧房是否让我们三个子女放弃继承权先把房子过户给母亲，再有母亲决定新房子的遗产分配？5、如果我们有一个子女不放弃，购置新房子（面积较大）的钱如何解决？7、新房子以后的产权如何分配？8、有一子女说他现在没钱，让其余的两人先垫付购房，等母亲去世后，分房产时，他只要以前旧房子的那一份。是否要写个协议还是公证？此公证或协议在法律上是否有效？9、多出钱的子女是否在母亲去世后能拿回自己出的那部分钱呢？10、那位既不放弃又不出钱又不来分旧房的遗产的人在外省居住，其他两个子女和他们的母亲该如何解决旧房改造的问题？拜托律师您能说明并帮忙解决我的这个很很很棘手的问题。谢谢。

70平米的旧房该怎样翻新改造

一、拆除部分： 1、门窗拆除 门窗老化是旧房中的一个突出问题，但如果材质坚固，而且你也喜欢其款式，一般来说只要重新涂漆即可焕然一新，但是木门窗是否起皮、变形，一定要换新的了。此外，钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，除了不安全外，也很难恢复原状，为了不影响使用效果，也应拆掉重做。 2、墙地面拆除 墙皮如果是耐水腻子，铲掉很难，也没有必要，所以一般可以保留，重新粉刷的工艺可以用砂纸打磨后直接涂漆也可以再挂两层腻子再涂漆，如果墙面细小裂缝比较多的话，还要先粘牛皮纸甚至的确良布;墙皮如果不是耐水腻子可以铲掉重来。 砸墙砖及地面砖时，避免碎片堵塞下水道;只有表层厚度达到4毫米的实木地板、实木复合地板和竹地板才能进行翻新。此外，局部翻新还会造成地板间的新旧差异，因此，消费者不能盲目对地板进行翻新。 3、水路拆除 旧房中一般原有的水路管线都有许多不合理的布局或者被腐蚀，所以装修师傅需对水路进行彻底检查。如果原有的管线是已被淘汰的镀锌管，在施工中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。 4、电路拆除 旧房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，已不能适应现代家庭的用电需求，所以在装修时必须彻底改造，重新布线。由于以前的电线都是用铝线，所以就需要将其换成铜线，并且要使用PVC绝缘护线管。而对于安装空调等大功率电器的线路要单独跑线;至于插座问题，一定要多加插座，因为旧房的插座达不到现在电器应用的数量。 二、隐蔽工程施工 1、防水施工 (1)刷第一遍防水涂料。施工前确保工地干净、干燥，防水涂料要涂满，无遗漏，与基层结合牢固，无裂纹，无气泡，无脱落现象。涂刷高度一致。厚度要达到产品规定要求。 (2)刷第二遍防水涂料。注意第一、第二遍防水涂料间需要有一定时间间隔，待第一遍涂料干透后才能进行第二遍，具体时间视涂料而定。间隔时间太短，防水的效果会大打折扣，所以装修业主们应注意施工工人有没有把所有的工序做完整。 (3)铺保护层。为防止之后的施工破坏防水层，需在防水涂料表面铺上保护层。保护层要完全覆盖防水层，无遗漏，与基层结合牢固，无裂纹，无气泡，无脱落现象。 (4)闭水试验。闭水试验时，地面最高点的水不能低于2厘米，保存至少24小时，观察无渗漏现象后方算合格。如有渗漏，需重做，且莫不能疏忽大意。 2、水路改造 (1)更换水阀。旧房的水路多为镀锌管，容易生锈、积垢而且明管也不美观。新房装修可以局部改造更换，旧房最好从主管道分水阀以内全部更换，由于旧房的卫生间都不是很大，即使水管全部更换工程量也不会增加很多。在保证供水安全的前提下，装修所用管线需尽量缩短，但也要便于检修和美观。 (2)水路开漕走暗管。旧房卫生间小，为了扩展空间，水路开漕走暗管显得十分的必要，但埋在墙里的水管不能有接头，最好是一根完整的管子。一般来说，十之八九的水管漏水都是接头出问题。在水管安装完毕封闭贴砖以前，最好用打压设备进行打压测试。一般施工队都是以平常状态下水管是否渗漏来代替打压测试。 (3)按照新管道前，清理旧管道。旧房原来的下水管、地漏都不能满足现代人的生活需求，只有通过加管子来移动下水口，在新管道和旧管道对接前，必须检查旧管道是否畅通，这时候清理干净会避免日后很多麻烦。很多现代新式坐便器由于坑距、排水方式等问题，无法直接安装使用旧房原来的排污口，要移动排污口的位置又是一件非常不容易的事。遇到以上问题一般需要使用马桶移位器。 (4)在水路改造完成后，用打压机对水管再进行打压测试。 提示：在所有的水路改造完成后，要做到管路合理、连接紧密、无跑冒滴漏。 3、电路改造 电路改造施工程序一般是：施工人员对照设计图纸与业主确定定位点→施工现场成品保护→根据线路走向弹线→根据弹线走向开槽→开线盒→清理渣土→电管、线盒固定→穿钢丝拉线→连接各种强弱电线线头，不可裸露在外→封闭电槽→对强弱电进行验收测试。 提示：电路的改造方面，现代家庭电器很多，按照国家标准，装修中必须使用2.5毫米铜线，而对于安装空调等大功率电器的线路则应单独走一路4平方毫米的线路。在往墙中埋线时必须使用PVC绝缘管。而且达到活管活线的标准。 三、基础工程施工：旧房墙面基层处理、户型改造、门窗拆换、阳台保温等。 旧房改造在进行拆除工程和隐蔽工程之后，接下来就是要进行基础工程，基础工程包括石工项目、水电安装项目、泥水项目、木作项目、油漆项目和水电气安装项目，在进行这些项目前，装修业主们需要买齐装修所需的辅材和主材，这样装修工程才能顺利进行。 在装修工程开始之前，装修业主就需要确定橱柜和工长所列的建材，橱柜在安装前，需要橱柜厂家上门三次，一次是在装瓷砖之前初步测量，二是在装瓷砖后二次精确测量，最后是安装;在开始装修之前，工长都会给装修业主列出一些开工前要购买的建材，如管材、电线、防水涂料、勾逢剂等。 装修开始之后，其它建材就要根据装修施工步骤进行购买。 四、常规装修：只要拆除和隐蔽工程做到位，常规装修其实很容易。 常规装修就跟新房装修的步骤类似了，分别是木工、泥瓦工、油漆工，厨卫吊顶、橱柜安装、木门安装、地板安装、铺贴壁纸、散热器安装、开关插座安装、灯具安装、五金洁具安装、窗帘杆安装、拓荒保洁、家具进场、家电安装、家居配饰等等。

南京老房改造拆墙要注意什么？

老房改造需要注意3大问题 拆墙的事不能随便干 不管是老房子还是刚买的二手房，原有的格局规划和装修风格很难满足现在的生活需要了，对其进行改造势在必行。可是该从哪里开始下手呢？下面小编带你一起来看看老房改造需要注意什么。 老房改造1、角落空间充分利用 在对老房进行重新规划设计的时候，首先要注重老房的实用性能。老房子一般面积都不太大，在收纳空间以及使用空间上有不少问题，这是老房设计需要考虑的重点问题。在对空间利用上，别忽略了老房的一些犄角旮旯，设计好了可都是收纳好空间。 老房改造2、不能随意拆承重墙 承重墙就像是人的脊梁骨，千万不能随意拆除。如果真的需要拆墙，在确认不是承重墙的情况下，需要先得到有关部门的批准书文之后才能动工。除此之外，也不要随便改变房屋结构，承重墙上不要打洞、穿孔，以免影响房屋受力结构。如果能取得房屋的结构图，可以根据原有结构图更好地规划房屋结构。总之，拆墙改变房屋结构是一件严肃的事，一定要认真对待。 老房改造3、阳台改造要慎重 说的拆墙，阳台跟卧室之间的承重墙窗下面部分也不能轻易拆除。这个墙的存在是为了压住阳台，保持房屋受力平衡，如果把它拆掉了，阳台结构就会失去平衡，后果不堪设想。有不少人会把阳台改造成书房、厨卫等来增加使用空间，但其实这样做有很大的安全隐患。在对其改造时一定要解决好承重问题，如果不是必须，尽量不要给阳台增加“负担”。 装修是一项颇为复杂的工程，从硬装到软装，想要得到满意的装修效果每一个细节都要认真对待。在老房改造中，最重要的还是安全问题，毕竟安全是一切的前提。

如何旧房改造 改变房子破旧状态

你好！我有一些问题想咨询一下您，希望你能帮我分析一下，帮我解答一下，拜托了。我父亡，母健在，他们的旧房（共同）要改造。1、新的房产证如何更名？2、旧房是否属于遗产？3、旧房改造是否意味着已经升值？4、旧房是否让我们三个子女放弃继承权先把房子过户给母亲，再有母亲决定新房子的遗产分配？5、如果我们有一个子女不放弃，购置新房子（面积较大）的钱如何解决？7、新房子以后的产权如何分配？8、有一子女说他现在没钱，让其余的两人先垫付购房，等母亲去世后，分房产时，他只要以前旧房子的那一份。是否要写个协议还是公证？此公证或协议在法律上是否有效？9、多出钱的子女是否在母亲去世后能拿回自己出的那部分钱呢？10、那位既不放弃又不出钱又不来分旧房的遗产的人在外省居住，其他两个子女和他们的母亲该如何解决旧房改造的问题？拜托律师您能说明并帮忙解决我的这个很很很棘手的问题。谢谢。

房屋拆迁置换注意事项

1、房屋拆迁需要注意房屋拆迁补偿安置合同的签订。 　　2、房屋拆迁补偿安置合同的签订需要注意： 　　（1）房屋拆迁补偿安置合同应注意拆迁当事人及基本情况。（拆迁人必须是是取得房屋拆迁许可证的单位） 　　（2）拆除房屋的有关情况。（包括座落地点、结构、楼层、面积、质量、间数以及附属设施等）。 　　（3）房屋拆迁补偿安置合同应注意补偿方式、补偿金额和补偿时间。 　　（4）房屋拆迁补偿安置合同应注意房屋估价。 　　（5）拆迁安置办法。 　　（6）搬迁补助费、临时安置补助费、停业补偿费的支付。 　　（7）搬迁期限和过渡期限。 　　（8）违约责任。