86家银行首套房贷款利率上升 56家暂停首套房贷

56家银行暂停首套房贷，究竟是真是假所谓的20家银行，基本上是中小银行和外资银行。住房贷款业务本来就不是这些银行的重点业务，它们对市场影响极小，不具有代表性。相关报道犯了“以偏概全”的错误。

全国首套房贷利率同比上涨了多少？

据悉，今年11月全国首套房贷款平均利率为5.36%，相当于基准利率1.09倍，环比10月上升1.13个百分点，同比2016年11月首套房贷款平均利率4.44%，上升20.72个百分点。具体来看，11月，19家主要银行中有7家银行首套房贷款利率已经较基准利率上浮超10%，最高上浮15%，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行四大国有行首套房贷款平均利率分别在基准上浮7%-9%之间，较10月上涨1个百分点。11月，有56家银行分(支)行因额度等原因暂停受理首套房贷业务，较上月新增14家。另一方面，市面上几乎没有银行提供首套房贷优惠利率。据报道，去年同期，全国优惠利率占比为84.27%，今年11月优惠利率占比仅为2.43%，同比下降81.8%。11月上海仍有多家银行提供首套房贷款优惠利率，不过需达到规定贷款金额方可申请，其他地区均已无提供优惠利率银行。若以现在全国首套房贷平均利率5.36%贷款200万元，30年等额本息还款，仅利息就需要偿还约为202.51万元。以去年11月4.44%的平均利率贷款，偿还利息约为162.25万，也就是说，现在买房，需要多还40.26万元的利息。在35个城市首套房贷款平均利率中，最低值为厦门的4.93%，最高值是郑州的5.77%。郑州的房产经纪卢女士对中新经纬客户端表示，郑州的首套房贷利率上升很快，今年6月份还能拿到基准利率的贷款，现在都已经涨到基准利率的1.2倍，而且，贷款审批的时间也在拉长。她称，现在郑州市超过60%的银行已经用完全年的贷款额度，处于无钱可用的境地。

关于2018年买首套房银行贷款利率上涨20%是真的吗?

今年11月全国首套房贷款平均利率为5.36%，相当于基准利率1.09倍，同比去年11月上升逾20%。如果现在贷款200万买房，要比去年多支付40多万的利息。专家认为，首套房贷利率上调的可能性依然存在，但上浮空间已经不大。银行贷款额度紧张将持续到年末，明年1月或将有所缓和。首套房贷利率上涨超20% 年内56家银行停贷今年11月全国首套房贷款平均利率为5.36%，相当于基准利率1.09倍，环比10月上升1.13个百分点，同比2016年11月首套房贷款平均利率4.44%，上升20.72个百分点。具体来看，11月，19家主要银行中有7家银行首套房贷款利率已经较基准利率上浮超10%，最高上浮15%，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行四大国有行首套房贷款平均利率分别在基准上浮7%-9%之间，较10月上涨1个百分点。11月，有56家银行分(支)行因额度等原因暂停受理首套房贷业务，较上月新增14家。另一方面，市面上几乎没有银行提供首套房贷优惠利率。融360称，去年同期，全国优惠利率占比为84.27%，今年11月优惠利率占比仅为2.43%，同比下降81.8%。11月上海仍有多家银行提供首套房贷款优惠利率，不过需达到规定贷款金额方可申请，其他地区均已无提供优惠利率银行。若以现在全国首套房贷平均利率5.36%贷款200万元，30年等额本息还款，仅利息就需要偿还约为202.51万元。以去年11月4.44%的平均利率贷款，偿还利息约为162.25万，也就是说，现在买房，需要多还40.26万元的利息。

银行为什么对买房者停止贷款？

本月有消息称，截至目前，全国已经有56家银行停贷。但从近日的调查走访来看，“56家银行停贷”的说法并不确切。12月下旬的确是有多家银行做年终决算，不止是个人按揭贷款，消费贷、经营贷等多类贷款都是暂停放款状态，只接受申请和审批，等到元旦过后才开始按照顺序放款。银行也表示停贷只是极个别的现象，大部分银行都正常接受贷款申请，虽然有个别银行支行将贷款业务转移到了其他支行，而这属于银行内部的业务调整。银行停止贷款不可能延续太久，明年，也即下个月最迟下下个月，商业银行基本会恢复。但紧缩的货币和贷款政策基本不会变，首套房和二套房利率继续维持在上浮的姿态也基本不会变。”业内人士称。“房地产长期看人口，中期看土地，短期看金融。”短期深圳楼市正在被银行贷款所主导，房价或许已经涨不动了。炒房客资金链变紧，这类人通常养着多套房，每月要还好几个房子的贷款，遇到加息会增加每月的养房支出，整个资金链变紧，除非能出售几套房子，否则很有可能出现断供。如果看新闻的话，我们或许会知道，在国内35个城市533家银行中，有86家银行首套房贷款利率上升。而且在贷款的银行中放款速度比往常也慢了不少，一般都在一个月以上，这还是理论上，实际操作中，这个周期更长。总结：也许是受额度紧张的影响，今年以来个人房贷放款时间明显拉长。今年个人房贷一般都要2个月的周期才放贷，有时候甚至3个月，或许这个情况，明年会有所好转的，我们拭目以待！

全国首套房贷利率涨两成是真的吗

贷款200万需多还27万元 全国首套房贷利率涨两成。房地产市场严格调控潮下,全国各地房贷利率普遍大幅上调。融360发布的《2017年9月中国房贷市场报告》显示,从全国首套房贷款平均利率走势来看,9月全国首套房平均利率为5.22%,相当于基准利率1.06倍,环比8月上升了2.01%,上涨速度呈放缓趋势;同比去年9月的4.44%,上升了17.66%。经中新经纬粗略计算,以贷款200万元25年还款为例,按照等额本息还款法计算,每月需还款11949.58 元,总计支付利息1584874.73元,而去年同期每月仅需还款11048.65 元,总计支付利息为1314594.12元,也就意味着今年9月贷款要比去年同期贷款多还27.03万元利息。137家银行9月上调房贷利率融360监测数据显示,在全国35个城市533家银行中,9月有137家银行首套房利率上升,占比25.70%;房贷利率下降的有13家银行,占比2.44%;与上月持平的有367家银行,占比68.86%。本月共有36家银行分(支)行因额度等原因暂停受理房贷业务。上述报告还显示,截至9月30日,超过90%以上银行表示目前均面临额度不充裕问题,放款时间由以往的15-60天延长到60-180天不等,部分银行房贷业务受额度影响已进入排队等候办理状态,少数银行分支行暂停新增房贷业务受理。虽然上海目前有多家银行可以提供优惠利率,但仍需面对额度紧张问题,排队等待额度已是普遍现象。多名银行人士也向中新经纬证实,目前银行的房贷业务放款较慢,等三四个月是常态。融360分析师李唯一指出,进入四季度后额度问题将会更加明显,银行严格控制房贷增量,预期明年额度问题并不会得到大幅度缓解,真正有效缓解额度问题关键还是在保障居住需求,市场通过扩大供给保障类房、租房等,分批解决住房问题,避免短时间内购房需求过度集中。北广深平均房贷利率破5.15%据融360分析师李唯一分析,一线城市中,除上海能有提供优惠利率银行外,北京、广州、深圳平均利率破5.15%,已无优惠利率。一线城市利率变化速度快,时效性强,经历前几次的调整变化后,9月份未出现大面积变动。二线城市利率变化相对有一定的滞后性,政策调整、利率上浮亦是分批次完成,目前二线城市首套平均利率除厦门外,其他均已破5%,少数城市甚至更高。融360分析师李唯一指出,一线城市对政策执行力比较强,变动需求比较迫切,同时二线城市因各地实际情况不同,在政策制定和落地过程上,会出现分批次变化的特点。就目前形式来看,一线城市、二线城市已大体完成利率上浮的调整,出现再次大幅变动的可能性较小,总体会处于微调的状态,峰值或将临近。不过中原地产首席分析师张大伟向中新经纬分析称,按照往年惯例,每年的峰值其实都是十一月和十二月,因为这时候当年的额度基本用完,房贷资金价格就会上行到一个最高点,因此他认为除非后续政策转向,否则11月、12月房贷资金价格仍将继续上行,明年上半年额度紧张的局面也难以缓解。政策调控效果已现,房产成交量下滑目前房贷利率的不断上涨、银行额度紧张等诸多因素出现,使得房屋成交量下滑严重,即便是在金九银十的月份,楼市的表现仍比往年清淡不少。星石投资报告显示,从成交数据上看,今年国庆前一周,一、二线城市一手房成交面积较去年同期下降50%左右,三线城市则较去年同期下降了36%。融360分析师李唯一认为,未来房屋交易量或会出现继续下滑:政策调控使得房屋回归居住属性后,投资用途的交易会大幅度降低;银行对于购房贷款审核以及额度把控将会更加严格,其他途径的贷款使用范围也将会受到监管,总体流入房贷市场的资金会受到限制;政府加大保障类住房供给、促进房屋租赁市场的发展,获得房屋使用权的途径不再仅仅局限于购买,居住需求得到满足后,购买欲望在一定程度上会降低。星石投资策略师袁广平也向中新经纬表示,短期来看,房价居高不下的现状可能难以改变,但是随着调控从一线下沉到二、三线城市,调控措施不断升级完善,房价暴涨的局面终将成为历史。“长期来看,目前我国长效机制已在路上,房地产税法已被广泛讨论,《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》的出台也意味着我国向租赁时代迈出了一大步,未来如果能够实现从供给侧增加租赁住房供给,从需求侧引导住房观念转变,政策上推进租赁与购房的居住权益逐步对等,我国住房市场供需矛盾将逐渐走上良性发展的道路。”袁广平称。