二手房翻新价格清单 让装修化繁为简

导语： 对二手房进行翻新装修，可能很多人认为就是简单的“瓷砖换地板、老墙刷新漆”。其实，二手房的建筑都有一定年头，而且带有不同程度的装修，翻新装修程序比新房更为复杂。以下是二手房翻新过程中容易出现的误区及应对方法，希望可以帮助大家有效地避免这些问题的出现：【误区一】承重墙不能拆，非承重墙随便拆很多二手房装修攻略里关于户型的改造，都会建议通过打掉部分墙面来进行，并且强调一定是非承重墙才可以拆。这就给大家造成一种认知：“承重墙关系到楼体安全，不可以拆，非承重墙则可以随便拆。”所谓非承重墙，是指由钢筋混凝土的柱阵框架组成的墙面，是次要的承重构件，但同时也是承重墙极其重要的支撑。墙体，首先是承重抗震构件，其次才是围护分隔构件。如果是小范围的拆改，拆除一面承重墙或者在墙上打出一个洞，是没问题的，但如果整栋建筑物里很多非承重墙都被随意拆改，那这栋楼的抗震性能将大大降低，存在严重的安全隐患。shzyshange44对策：用墙纸或者挂画来装饰墙面，用家居布置来弥补和修饰户型的缺憾，比如壁柜就是不错的选择。【误区二】忽略对墙面、地面、天花等墙体的改造二手房根据房龄的不同，墙体会有不同程度的老化，为了安全起见，最好请专业人员对房屋进行检测，主要检查墙体是否平整、有无脱落/起砂/明显裂纹、是否有渗水痕迹等，如果存在这些情况，需要对墙体的裂纹、脱落、起砂等进行修补处理，而渗水情况则要进行彻底的墙体防漏施工。另外，铲墙皮施工时，如果只装修了一两年的房间，耐水腻子可以不必完全铲除，用钢刷和砂纸打磨墙面后即可重新涂刷乳胶漆，而五年以上的耐水腻子则必须铲除至墙底，否则会影响今后墙面乳胶漆的施工质量和装修后的长期使用效果。【误区三】木地板翻新就是打磨后重新上漆保养旧地板适应了室内环境，稳定性更好，通过对地板表层进行打磨、刮腻子、上漆、上蜡抛光，可以使旧地板恢复如新，而且翻新造价比重新购买要便宜很多，因此许多业主选择翻新地板。但需要注意的是，按照木地板分类的不同，所适用的翻新方式也不同，有的木地板甚至无法进行翻新：纯实木地板：完全可以采用打磨翻新的方法，有的地板厂家就可以提供收费的翻新服务；实木复合地板：打磨会破坏地板表面的耐磨层，只有表层厚度达到4毫米的实木复合地板才可以进行打磨翻新；强化复合地板：此类地板是由木屑压制而成，表面的耐磨层比较薄，打磨翻新会加剧地板的老化，大大缩短使用寿命，只能进行更换。【误区四】忽视检查地面防水厨卫是日常用水最频繁的地方，管道多，穿墙、穿楼板的地方很容易发生渗漏，不能因为前面有业主住过就掉以轻心，房龄较大或者原本的防水做得不好的话很容易导致漏水及邻里纠纷，因此，在装修之前，需要对厨卫进行24-48小时的防水测试，如果出现渗漏，则装修中需要重新做防水施工。做完防水处理后，要等地面完全干透再铺设瓷砖，进行整体装修。【误区五】为节省费用继续使用原来的线管，不作更换电路：旧房普遍存在电路分配简单、电线老化、随意布线等现象，而且1995年之前的老房子所使用的电线一般为铝线，尚未应用铜芯线，无法适应现代家庭的用电要求，因此在装修时要对电路进行彻底改造、重新布线。建议在施工前做好规划，根据使用情况来考虑电路的回路及线材。如果发现原有线路是铝质电线，必须全部更换为2.5平方毫米截面的铜质电线；对于安装空调等大功率电器的线路，应单独设置一条4平方毫米截面的线路，并且在埋线时使用PVC绝缘护线管。水路：老房的水管一般以镀锌管为主，往往存在锈蚀、老化等现象，而且水垢严重，因此一定要检查原有的水路管线（包括暖气管线）是否锈蚀、老化，将镀锌管更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。燃气：燃气管道危险性较高，最好请专业人士进行检测。shzyshange44【误区六】贸然将阳台改为厨房为了拓宽使用面积，有的房主会在装修时将阳台之一封闭起来，改为厨房，原来的厨房则改为它用，但是这样做很容易导致入住后的油烟肆虐等问题。一是阳台封闭后大大降低室内的通风效果，厨房油烟难以散去，清洁工作大大增加，客厅的采光度也会相对降低；二是阳台改厨房带来的管道改道问题，燃气管、水管等管道需要专业的改装设计和施工，还要注意防水问题；三是承重问题，鉴于阳台是属于建筑物里的延伸物，承重力有限，因此在改装前要做好装修材料重量的预算。阳台改厨房，在使用效果和建筑成本上来说都不算理想的选择，业主在考虑改装时需谨慎选择。最后，附送两点小小的建议，一是二手房入住前要彻底消毒，具体操作为：用百分之3的来苏水、百分之1-百分之3的漂白粉水或用百分之3的过氧乙酸溶液喷洒全屋，洒后关门窗1小时；二是旧家具不必全部更换，家具里的甲醛等有毒物质的挥发时间比较长，旧家具相对来说更安全，因此根据新家的风格留下部分旧家具消毒后使用，环保又节约，也是不错的选择哦！