商品房二手房交易税费新政中营改增怎么规定的
装饰配饰 作者：Leozhucn 时间：2019-02-15 17:26:50 浏览量：5810 来源：住范儿
导语：过户费：和之前一样没出台新的政策：根据房屋是否满五年？是否唯一住房？是否首次购房？根据前面所问、评估价、面积等情况，缴纳如下：1、契税，首套房：90（含）平内1%、90平以上1.5%，二套房：90（含）平内1%、90平以上2%；商业房或公司产权房：3%。契税2016年有变化，要根据你们城市的政策变动。2、个人所得税按全额的1%，由卖方承担，唯一住房减免，但实际交易中是由购房者出的；3、交易费，4元/平方； 4、转移登记费，80元；5、权证印花税5元；6、营业税未满2年，面积大于144，5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。2016.5.1以后，营业税改为增值税, 两年内：应缴增值税=增值销售额×征收率。房子在你手里增值了,房东负担增值部分*5%（部分地区按5.6%执行），就是该缴纳的增值税。满2年免征增值税。
房产税务新政策营改增之后，二手房交易税费怎么算一般的情况二手房过户需要的费用： 一、 买房人应缴纳税费： 1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 2、 印花税：房款的0.05% 3、 交易费：3元/平方米
房产交易税2016新政策营改增怎么算
一手新房不受营改增任何影响，业主缴纳契税和维修基金，手续费，就可以办理房产证，二手房过户税费：规定是卖家持有满2年住房，过户免5%增值税，卖家如果满五唯一住房，过户再免1%个税，交纳评估费千分之六，印花税万分之五，手续费几百元，契税，买家首次买房90平以下契税1%，90平以上1.5%。买家如二套买入，90平以上契税2%，90平以下1.5%。三套房契税3%没有优惠。
营改增后二手房交易税费怎么算
2016年增值税出台，二手房增值税怎么计算公式，营改增最新政策
1、“营改增”后，对于个人的二手房交易， 会按照简易计税方法征税，且增值税的征收率与当前5%营业税的税率一致。2、“营改增”之前，营业税是价内税，计算缴纳的税金直接以交易金额为依据，而改为增值税后，增值税是价外税，需要将交易金额换税为不含税收入再计算应缴的增值税，计税依据相比之前有所减少。3、“营改增”前，个人转卖住房，对购买2年及以上的免征营业税，不足2年的全额征税，“营改增”后，所有地区对个人转卖住房不足2年的都全额缴纳增值税，北京市、上海市、广州市、深圳市对个人销售购买2年以上的非普通住房，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税，个人将购买2年以上的普通住房对外销售的，免征增值税。除上述地区外的其他地区，个人将购买2年以上的住房对外销售的，均免增值税。
二手房交易营改增政策落地 算算你将少缴多少税
对于房地产纳入营改增试点，“二手房”交易是否会受到影响一直是一个关注的焦点。依据新规定，非北上广深地区，个人购买不足2年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳税，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征税。对北上广深四城市而言，销售2年以上的普通住房，可免征税；但如果将购买2年以上的非普通住房进行销售，则需要以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳税。仔细阅读上述规定不难看出，对于普通老百姓而言，适用于二手房的税优惠措施几乎“平移”了现行的营业税优惠政策，因此不会增加交易过程中的税收负担。业内人士分析，不同地域对二手房交易税收实际承担人的操作惯例存在较大差异，因此营改增对二手房交易的影响主要还是由市场的供需关系决定。房地产营改增，将助推规模化、专业化租赁经营和“购租并举”的住房供应新模式。此外，由于土地或房屋越多，开发商缴税越多，这就约束其不再靠获益，而是转向提升品质和成本管控。
