毛坯房收房需要注意什么 毛坯房收房注意事项

毛坯房收房需要注意哪些？过来人指导下！ 购房是一件大事，收房也是购房过程中不可忽略的大事，收房是购房的重要环节，当开发商通知我们前往收房时，很多购房者就是因为没有重视收房手续跟流程，从而收了质量不合格或者是手续不齐全的楼房，造成装修时麻烦不断！所以切不可马虎大意。 验房需要注意下面几个方面： 一：墙顶地六面： 1、墙体材料：是红砖、轻体砖、煤渣砖、空心砖、还是预制板。 2、墙面：毛坯房收楼注意事项应注意墙面有无抹灰层，抹灰层有无空鼓，裂缝，起皮，斑驳，阴阳角大致方正。 墙面平整度在3～5毫米之间是比较正常的，门窗关闭看大面，门窗打开看小面，用米尺量顶地是否方正，特别是门窗洞口两侧，是否方正非常重要，外墙是否做了内保温。 3、地面：有无抹灰层，有无压光，用脚搓是否起沙，暖气管、水管、电管是否走在地下有无标记，承诺做地采暖是否实现。收楼注意事项应注意厨房、阳台、卫生间的地面是否比其它地面低。 4、顶面：收楼注意事项主要注意和地面的方正有无大的歪斜，特别注意厨房、阳台、卫生间的顶面有无渗漏水现象。 二、门窗 开关是否灵活自如，封闭是否严密，有否翘曲、变形、关闭不严等现象，所有玻璃要逐一查验有无破损、崩渣、碎裂、密封不严等现象，密封条、防尘条、防水条不得缺少。毛坯房收楼注意事项要注意入户门的门锁钥匙必须全部交付，门锁必须安全，锁舌开闭灵活，防盗装置齐备，使用方便，安全可靠。 门窗拉手、插销、锁具、开关等安装牢固，使用方便，开启自如，无阻滞、涩卡等现象。推拉门窗吊挂牢靠，吊轨、地轨固定牢固，无歪斜、晃荡等现象，推拉灵活，无阻滞、涩卡现象。 三、上水 收楼注意事项主要查看厨房和卫生间，主管道、分管道各用水房间是否设置，分户主控阀门、水表、龙头是否齐全，阀门、水表、龙头等处的接头部位是否漏水、渗水、滴水，有必要做一次通水试验，检查水压，水流，水质。 四、下水 毛坯房收楼注意事项主要查看厨房和卫生间，下水主管道、下水分管道各用水房间是否设置，浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等处的下水口是否预留，厨房、阳台、卫生间必须有地漏，查看每个地漏是否有篦子，每个下水口和地漏都要做排水检验，查看每个排水口和地漏，有无堵塞，排水是否通畅。 以上就是验房需要我们留意的一些分享，希望对你有一定的参考作用！另外，需要提醒的是：管道入户，主管道、分管道各用气房间是否设置，煤气表，控制阀门是否齐全。毛坯房收楼注意事项应注意绝不允许擅自拆改然气管线。满意请点个赞，亲的肯定是我最大的动力！

请问毛坯房收房攻略有哪些，都要注意些什么呢？

你好，毛坯房收房是个很关键的一步，收房关系以后生活的质量问题。所以，请大家要重视这一流程。不要因为拿到钥匙时忘了做这一步，那日后有问题就要自己担作任了，所以这一步千万不能少，这边就简单来说一下毛坯房收房攻略有哪些，都要注意些什么呢，你可以参考以下的看看。 一、 验房工具：螺丝刀子和米尺，购房协议书，人数两人以上，带纸笔。毛坯房收房注意事项应注意面积和层高。 二、墙顶地六面： 1、墙体材料：是红砖、轻体砖、煤渣砖、空心砖、还是预制板。 2、墙面：毛坯房收房注意事项应注意墙面有无抹灰层，抹灰层有无空鼓，裂缝，起皮，斑驳，阴阳角大致方正。 墙面平整度在3～5毫米之间是比较正常的，门窗关闭看大面，门窗打开看小面，用米尺量顶地是否方正，特别是门窗洞口两侧，是否方正非常重要，外墙是否做了内保温。 3、地面：有无抹灰层，有无压光，用脚搓是否起沙，暖气管、水管、电管是否走在地下有无标记，承诺做地采暖是否实现。收房注意事项应注意厨房、阳台、卫生间的地面是否比其它地面低。 4、顶面：收房注意事项主要注意和地面的方正有无大的歪斜，特别注意厨房、阳台、卫生间的顶面有无渗漏水现象。 三、门窗：开关是否灵活自如，封闭是否严密，有否翘曲、变形、关闭不严等现象，所有玻璃要逐一查验有无破损、崩渣、碎裂、密封不严等现象，密封条、防尘条、防水条不得缺少。毛坯房收楼注意事项要注意入户门的门锁钥匙必须全部交付，门锁必须安全，锁舌开闭灵活，防盗装置齐备，使用方便，安全可靠。 门窗拉手、插销、锁具、开关等安装牢固，使用方便，开启自如，无阻滞、涩卡等现象。推拉门窗吊挂牢靠，吊轨、地轨固定牢固，无歪斜、晃荡等现象，推拉灵活，无阻滞、涩卡现象。 毛坯房收房注意事项 四、上水：收房注意事项主要查看厨房和卫生间，主管道、分管道各用水房间是否设置，分户主控阀门、水表、龙头是否齐全，阀门、水表、龙头等处的接头部位是否漏水、渗水、滴水，有必要做一次通水试验，检查水压，水流，水质。 五、下水：毛坯房收房注意事项主要查看厨房和卫生间，下水主管道、下水分管道各用水房间是否设置，浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等处的下水口是否预留，厨房、阳台、卫生间必须有地漏，查看每个地漏是否有篦子，每个下水口和地漏都要做排水检验，查看每个排水口和地漏，有无堵塞，排水是否通畅。 六、地面防水：室内的厨房、卫生间、阳台的地面应该做防水施工的，收房注意事项要求物业必须做一次闭水试验，方法是：将厨房、卫生间、阳台门口封堵住，把地漏堵住，在封堵后的地面上放水，水深20～30毫米，蓄水时间不得少于24小时，到楼下观察相对应的房间是否渗漏水。 七、强电：详细查看每个房间的插座、开关、灯具的配置情况，所有电源线应是暗敷在墙顶地面内，不得有明露导线，每个插座、开关、灯具是否好用。毛坯房收房注意事项应注意电表和电闸开关的配置位置，电表要计数，电闸开关要有可靠接地，走廊，楼梯，电梯间的声控，光控开关必须好用好使。 八、弱电：电视、电话、网络、音响等弱电线路，凡是房产商承诺的，收房注意事项应该入户的都要逐项验收，比如宽带等。 九、煤气：管道入户，主管道、分管道各用气房间是否设置，煤气表，控制阀门是否齐全。毛坯房收房注意事项应注意绝不允许擅自拆改然气管线。 十、暖气：按房间详细查看暖气管道，暖气片的安装是否严密，牢固，各管接头部位是否漏水漏气，查看打压试验记录。取暖期前的通水试验非常重要，必须亲自参与，一定要知道分户的主控阀门的位置。注意绝不允许擅自拆改暖气管线及散热器片。 十一、中央空调：出风管、冷凝水出水管、温控开关，出风口位置正确，安装牢固。 十二、收楼注意事项特别提示：厨房的排烟道，卫生间的排风道，位置及功能。 以上关于收房攻略相关知识就介绍到这，这边友情提示一下：你进去之后让开发商放水，放一层水5-10公分的高度，放水之后24小时到楼下看看是否漏水，如果漏水可以让开发商再处理一下。 大概就是这样了，以上操作步骤可供参考哦，希望对你有帮助，祝你生活愉快。

如何验收毛坯房及毛坯房收房细则注意事项?

在们验收毛坯房的时候对于毛坯房千万不能大意。要是验收不好，以后可能会有些麻烦的。在新房验收注意事项中为详细的列举出每一项检查的要求。这也是重点。验房时需要打起十二万分的精神去仔仔细细一个角落一个角落的检验。们来分享下：需要注意哪些地方：步骤/方法11，水管道的试压：觉得这是最重要的，水管道是隐蔽工程，为了美观和节省面积，多数屋内的水管都买在地下，——看不到，摸不着，有什么问题很难发现和处理。水管道的试压就是验收水管道最主要的方法之一，一般是堵住水管的出口，用专用的水压设备将水管内的水提高压力，并保持一段时间，一般压力都在15公斤左右，时间10-15分钟，如果压力打不到或保持不住，就说明水路有问题。一般的公司都有这项验收，只要提醒他们。笔者有位朋友在验房是没有试压，装修完晾房时发现厨房墙壁的瓷砖有些潮，——可想而知后来是多么的麻烦。2，开关和插座的问题：有人说了，反正也不要，全要换，不用那么仔细。——错，要仔细。笔者的厨房消毒柜位置有一插座，本来打算一装消毒柜，插座就可以隐蔽起来，由于验房是粗心，现在消毒柜的电源插在50公分以外，很不美观。所以，在验房是，最好用支电笔，一个个试，开关也一样，免得它和电灯“一国两制”.3地漏的问题：卫生间，阳台一般都有地漏，厨房有时也有。下水的问题不用多说，验房时放一点水试试就行，不行就让他们疏通好。不然等自己疏通是就很费事，楼上楼下的跑。4，空调孔的位置：发展商为了业主安装空调开个孔是件好事。孔的位置也是有讲究的，要考虑一下空调将来的安装，空调孔应在室内机的下面一点，便于排水等等。5，水表，电表和煤气表的读数：一般读数不大，还是让他们记一下的好。6，施工的图纸：笔者验房时没有这些。现在想想，还是要的好，一者验房是可以对照，二者装修时也要用的，尤其是电气施工图和水路施工图。第二种方式：1墙壁用手敲击墙壁，从声音判断墙面是否空鼓，目测是否存有裂缝。2房顶从地面取四五个点，用卷尺测量房高，若数值不一致，说明房顶倾斜。3管道使劲晃动暖气管和上水管，检查是否牢固。下水管有可能存在建筑垃圾，因此要打开水阀看排水是否流畅。4厨房烟道将纸点燃后灭火使其冒烟，放在烟道口下方，看烟是否上升到烟道口就立即被吸走。5管道煤气用冒烟的纸放在报警装置附近，检查装置是否灵敏，同时检查进气电磁阀是否方便使用。毛坯房验房的注意事项验电A:开关箱内的各分路开关应有显着的标示。加入没有或不明白，马上改正。B:开关应安装稳固，每个都要用力左右晃动检查，假如发现松动，应紧固或改换。C:检查有线电视插座，宽带插座，插出来有无松动或插不进景象。D:检查弱电插座数目。E:检查可视对讲对讲、紧迫呼叫按钮能否任务正常。F:检查入户门门铃：带2节5号电池测试门铃，能否不响或响了不停。2视镜（猫眼）入户后视察猫眼，是否松动、不清楚、视线不全或因有异物无法看清楚等景象，修复或改换。3测高度用盒尺检验房顶，取4-5个点，进行测量，房高均为2.5米左右，证明房顶没有倾斜。4测墙壁空中用长尺，靠墙壁空中，检查是否平坦，同时视察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。5镜子用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平常看不到的地方是否刷过油漆。6楼道窗户是否有纱窗，假如没有，应及时提出7检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否周密，门和锁开关是否灵巧。8检查门窗密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点实验看密封条的压力是否平均。9窗户推拉纱窗和窗扇，推进灵巧互相无碰撞10卫生间A:卫生间在楼道内有窗户的应按安装防盗网。B:如若没有窗户，则应有通风孔。设在吊顶上面。C:离通风孔最近的插座是防水插座。在验收毛坯房时，如果自己有时间的话可以在旁边紧跟着，才知道那边的问题会比较多。比如：毛坯房验收时，要注意验收的顺序，先看外链面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道等，再看门、窗、天棚、墙面、空中、墙砖、地砖、高低水、防水存水、强弱点、每期、通风、排气，最后检查闭存水实验、水表空转等问题必需和楼上楼下的街坊配合。这点很重要，原来也不知道这些，后来经过这次收房，也比较懂了。要多听听别人是怎么说的，还要学会看。

毛坯房收房注意事项

一、记得索要“三书一表”毛坯房收房时须注意向开发商索要《建筑工程质量认定书》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。其中，尤其应该注意索要《竣工验收备案表》，而且不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有备案，例如消防设施等。《竣工验收备案表》对商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对终生负责，出了问题，如果是发展商的过失，可以追究其责任。二、签验收单前先签《物业管理公约》在查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前，一定先签订《物业管理公约》，做一个事先约定，避免日后起纠纷。要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定，做到明明白白。同时，考察一下的小区物业管理公司的资质，是否具备要求的管理标准。三、毛坯房验房要看房子各房间的六个面无论的房子墙面是灰黑色的水泥砂浆抹灰、批过白色的腻子、还是已经刷好涂料、贴好瓷砖。看一看墙面颜色是否均匀，阴角、阳角和灰线是不是平直方正，楞角整齐。摸一摸表面是不是有不光滑、有脱皮、麻面和起砂等现象，敲一敲墙面是不是有空鼓的声音，且数量较多，就得费心了，不过这些还只属于一般性质量问题，由开发商返工修补就可以了。四、毛坯房验房要细看裂缝看墙地面、天花是否有可以看到的裂缝存在。看裂缝的部位、长度、是否有规律。如果裂缝无规律、长度较短、数量较多，并伴随粉刷空鼓，那只是一般的粉刷质量问题；如果裂缝是斜的、水平的和垂直的，而且裂缝较长、连惯在一起，出现在门窗洞口角上、纵墙、外墙上，并且家在靠顶层的几层，那就比较麻烦了，这些裂缝很多被称为温度裂缝。温度裂缝在不同的季节、温度下裂缝的宽度大小是不一样，并循环变化，原因是由于房屋结构构造设计、“质量通病”防范施工措施不力造成的，一般性返工修理，很难真正的解决。五、毛坯房验房重点验防水房子是用来遮风档雨的，但是水渗漏是除了裂缝以外，容易出现问题的地方。防水做的好不好现阶段只能靠看。首先看天花：房间、阳台、厨房、卫生间，看有没有被水浸湿过的水迹，特别是厨卫吊在天花上的白色排水管四周有没有水渗漏流过的水迹。然后看墙面，在外墙墙角，空调机管线洞口，在外门窗洞口、窗台处有没有被水浸湿过的水迹。后看外门、门窗扇关闭处、门窗框、扇材料拼合处，是否有没有被水渗漏流过的水迹。六、毛坯房验房门窗很关键质量良好的门窗，应该是表面应洁净、平整光滑、大面应无划痕碰伤;窗框、横档、窗扇材料没有翘曲、变形;门窗扇、框四周密封胶条完整牢固，无缺漏；门窗自然关闭后，框、扇自然贴合，缝隙四周大小一致。门窗玻璃没有裂纹破损，不松动，中空玻璃中空内层没有灰尘和水蒸气；橡胶密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝平整，没有卷边脱槽、断裂；密封胶粘结牢固，表面应光滑顺直，无裂纹。注意：毛坯房验房时发现问题后，要保留好证据，如开发商承诺书、相关合同和约定、验楼单、相关照片和录像等。当问题不严重时要尽量配合开发商进行整改检修，如果开发商不能按照合同约定的标准执行，可以到相关质量监查部门投诉，要求职能部门做出处理，或到法院起诉要求赔偿。

有人知道毛坯房收房应注意什么吗？

毛坯房收房主要应注意以下几点：第一，详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；第二，核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符；第三，检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用；第四，检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题；第五，检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题；第六，对发现的问题要在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。其次，要注意以下问题：一、“两书一证”是否齐全。“两书一证”指的是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》以及《房屋建设工程竣工验收备案表》。其中，《住宅质量保证书》是发展商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等相关说明。据佛山市建设局有关人士介绍,目前实行业主验收制。所以，收楼者有必要要求发展商提供《房屋建设工程竣工验收备案表》。据了解，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。因此，收楼时不能看是否有无这张《备案表》，同时仔细察看各个分项有没有都备案。收楼时，如果开发商不能提供“两书一证”，消费者可以拒绝接收楼，并要求开发商承担逾期交付的违约责任。上述证书涉及楼房用地、规划、建设、消防、环境、电讯、电梯、用电、用水、煤气、交通、邮政和门牌号等与购房人密切相关的权益，收楼时应仔细检查是否齐全。二、开发商是否言行一致。在购房以及签订购房合同时，发展商往往会给消费者很多承诺，并约定相关的交楼标准。其中包括一些室内相关设施的品牌或者数量、质量，比如入户大门的档次或者标准，对讲机的型号或者类别，厨房、浴室等附送的设备是否与发展商的承诺相一致。如果发现发展商有偷梁换柱的行为，或者随意降低标准，则可根据合同的约定要求发展商承担相应的责任。目前，考虑到后期开发的需要，发展商一般不会在房屋面积上做文章。深圳伟业公司一位人士建议，如果不放心的话，也可请一些专业的测绘部门进行丈量（合理误差在±3%左右）。三、公建与周边配套是否完备。除了对自己的房屋进行全面验收之外，对周边的公建和配套进行查验也是非常重要的。比如环境、园林以及相关配套规模是否与楼书或者广告中所描述的规划相一致，一些约定的服务项目是否健全。此外，还有物业管理方面的一些问题。比如物业管理的收取情况，水电费的价格（主要指分摊部分的标准，如电梯费）。对于这些问题，应当要求在《前期物业管理协议》中约定清楚，以免引起不必要的纠纷和麻烦。