老房改造时有哪些关键的改造技巧

十年以上的老房子如何装修 旧房改造注意事项 老房子如何装修 ；老房子也是一样装修装修（全包）也需要有装修标准。。。如果要高挡点精装修，需要 1500-1600/平方装修。如果是大众化装修，需要用 1000-1100元/平方左右，属一般精装修。如果想一般化装修，用 700-800元/平方左右，属普通装修了。如果按 400-500元/平方装修，就是属简单简易装修了。所以旧房子装修就是 投资多点就装修好点，投资少点就一般装修，再少点就是简单点装修了。（可以装修简欧、美式、北美、现代、田园、东南亚、日式、新古典、中式等风格等，就看你喜欢的风格是什么了。 也可以按适合你标准装修）首先老房子如果需要扩除的或剃打的，必须要断掉电源。如果老房子全包装修需要注意的 进场材料，半成品要符装修合同上的要求。装修中的质量：注意厨房 厕所的防水，管道 连接 不得渗漏。装修外观质量：吊顶装修的水平线，线条等需要横平竖直。检查地面，墙面砖的是否空鼓现象。装修的表现平整，接缝，拼缝，对缝要细腻，达到精装修的标准（并且还需要注意，装修中的安全用电，安全施工）

如何做好旧楼区提升改造后的长效管理

一、加强组织领导，健全管理体系按照市指挥部关于加强提升改造后旧楼区长效管理的部署要求，全区在推进旧楼区提升改造的同时，把抓好改造后的管理作为巩固改造成果、使居民长期受益的根本举措，摆上重要位置。区长高学忠同志主持分指挥部会议进行专题研究，确定由分管副区长负责，全面推行“区政府主导、区房管局指导、镇政府和街道办事处组织落实、管理服务单位实施服务”的管理模式。按照市《2012年中心城区旧楼区居住功能综合提升改造试点小区接管实施方案》，结合区内旧楼区管理实际，制定了《北辰区2012年旧楼区综合提升改造试点小区接管实施方案》，修订了《北辰区旧楼区管理实施意见》和《北辰区旧楼区管理考核及“以奖代补”办法》。充实了各镇街管理机构和专职人员，区物业办指导相关镇街选聘落实了管理服务单位，健全了旧楼区管理体系。二、完善管理制度，强化目标责任 明确总体目标，完善管理制度，强化职责要求，确保旧楼区管理制度化。一是完善了联席会议制度。由镇街牵头，区房管、市容园林、综合执法、公安、民政、路灯、市政等职能部门和旧楼区管理服务单位为成员，主要任务是协调各成员单位履行管理服务职责，及时解决好旧楼区管理服务中出现的难点问题。二是健全了综合管理制度。针对全区旧楼区实际，通过广泛征询意见，修定了《北辰区旧楼区管理服务协议》和《旧楼区业主、使用人管理规约》示范文本及旧楼区公共管理五项制度，并指导镇街按照示范文本与管理服务单位签订服务协议。同时制定了为管理服务单位制定了具体管理方案和企业内部六项管理制度，促进旧楼区管理服务进一步标准化、规范化。三、加大巡查力度，严格考核监督为确保旧楼区长效管理措施落到实处，制定了旧楼区管理服务达标验收标准和日常巡查、半年检查及年终考核办法。组织镇街对旧楼区日常管理服务搞好巡查，半年和年终由区物业办牵头，组织有关部门和镇街进行联合检查考核，对管理服务不到位的现象和存在的问题责令限期整改，并依据检查考核结果，兑现“以奖代补”资金，做到奖罚分明。同时把旧楼区管理工作列入对镇街年度绩效考核范围，与镇街年度工作综合评价挂钩。

老房改建需要哪些手续

房屋改造所需要的手续：①：持有土地证、房产证的。首先将老房子进行拍照，然后写出改造申请，向审批大厅，规划局窗口出示土地证、身份证、房子照片、房产证进行报建申请。②：有土地证，没有房产证。如果土地证上面四邻清楚，那么流程同情况一是一样的。③：没有房产证，四邻不清，那么就绪要土地部门对土地证进行认定，之后再写出申请，并向审批大厅的规划局窗口出示老房照片、身份证、土地证进行报建。④：物业管理的小区的业主。遵守业主公约以及与物业管理处进行良好沟通以外，还要以不影响相邻权为前提，按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或损失的，应当停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。报建之后，经过有关部门的现场勘查，用地性质符合城市总体规划的才可以进入相关的办理程序，这时候需要提供的材料有立体效果图、施工图、布置图、现状图等。报建之后经过有关部门现场勘查发现不符合城市总体规划的，不允许翻建扩建和改建。需要的相关材料有：《房屋变更登记申请书》；《建设工程规划许可证》；《建设用地规划许可证》；《房屋权证》；《地使用权证或用地证明文件》；《建设工程施工许可证或开工报告》；房屋变更的有关证明文件；开工报告；房屋俊工验收合格的证明；机构组织代码证复印件；个人身份证明；房屋测绘成果报告及房屋平面图；委托书及代理人身份证复印件。

拆迁办来量房子，平房，有什么技巧，自己如何先测量下

平房的测量应该说比较简单，没有什么技巧，但也要了解一些基本的测量方法，你想自已先量一下心中有个数，这个做法很好，平房容易搞错面积的主要是过道，有柱或没柱的走廊、出檐、雨蓬等。拆迁测量的流程：1、  测量拆迁范围内土地或房屋业务，必须是拆迁公司（或国土分局）提出申请，用户单方提出申请，则不予受理；2、  在测量过程中，拆迁公司（或国土分局）经办人、用户及测量员三方必须在场指界才能测量；3、  测量成果必须提供给拆迁公司（或国土分局）的经办人，而不能单方面提供给用户。以房地产权证记载的建筑面积为准。无房地产权证的，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。相关批准文件未记载建筑面积，或者虽无批准文件但在1981年以前已经建造用于居住的房屋，以有资质的房地产测绘机构实地丈量的建筑面积为准。

老房改造有什么比较好的涂料推荐？

晨阳水漆在国内很出名的，环保性超高，刷完之后，屋里面的空气是很清新的，还能抗甲醇，吸附甲醇