北京老别墅危房改造流程 装修预算表怎么制作
家电 作者：同好 时间：2021-12-17 17:26:28 浏览量：6188 来源：住范儿
导语：老房子有很多的结构与新房子有很大差别，如果结构比较老，倘若你没有对房子有足够的了解，匆忙装修之后入住，就会发现各种各样的问题纷纷而来，比如漏水或者墙体开裂等问题，下面说一下二手房装修时需要注意的一些问题。
1、插座太少不便使用
现代生活，家用电器越来越多，对于插座的需求也在增加，旧房子在插座的设计方面往往难以达到现在的使用需求。因此装修时不妨多预留一些插座，方便今后的使用。
2、阳台改厨房油烟惹人嫌
为了拓宽使用面积，有些业主会将向北的阳台封闭起来，改成厨房，然后将原来的厨房做成储物间或是其他的用途。但是一旦真正住进来之后，会发现只要一开始做饭，整个家中都是油烟味。
3、卫浴间漏水惹来麻烦
不要以为旧房已经住过，防水方面就不会出问题，实际上经常会有人在搬进二次搬进入住之后因为漏水被下层的业主投诉。因为房子的年代过久或者是原本的防水做得不好，不少旧房翻新的卫浴空间都有漏水的现象。
建议大家在搬入住房之前，最好在卫浴空间做一个闭水试验，检查以前的防水处理做得如何。在测试之前最好与楼下领居打招呼，万一真的漏水，也可以得到领居的理解和配合。如果有问题，一定要重新做防水，然后再开始贴瓷砖。
4、新刷墙面频频掉漆
为什么旧房翻新选用了名牌漆，新刷的墙面还是频频掉漆！粉刷之前要打好底子，直接就往墙上刷漆的方式是欠妥当的，一般都要将原有的一些斑驳的旧漆面去掉，然后从新的界面开始粉刷，包括防水的底等，最好请专业的施工人员，这样能更好地保障今后的使用效果。
5、水电路燃气管线老化严重
因为以前的材质没有现在的先进，而且加上年代比较久，所以很多旧房都存在水电路老化的问题，若是事前没有进行仔细检查，很可能没住上多长时间，电灯不亮了，水管又爆裂了。水电路改造是旧房改造最复杂的项目之一。装修前要仔细检查原有水路、燃气管线是否锈蚀、老化，水管应该重新换成铜管或PPR管。对于燃气管道这样具有危险性的管道，最好请专业人士进行检测。
6、随意拆改结构导致墙体塌陷
以前的房子户型结构往往不是很好，所以很多业主在重新装修之前已经在谋划着要修改房屋的结构，在哪添个玄关，打通一堵墙等，因为城市中的多层住宅多是砖混结构，所以墙体首先是承重抗震构件，其次才是围护分隔构件。如果为了扩大空间打断承重墙，将使墙体构件的承重和抗震能力减弱，留下严重的隐患，所以随意拆改结构可能带来种种麻烦，比如说墙裂、塌陷，还有电路不通等问题。
希望对你有帮助~~
危房改造需要几个步骤1、土地证、房产证齐全的，将老房拍照，写出申请，持土地证、房产证、身份证、老房照片，到行政审批大厅规划局窗口报建。 2、没有房产证的，如土地证上四邻清楚，将老房拍照，写出申请，持土地证、身份证、老房照片到行政审批大厅规划局窗口报建。 3、没有房产证，且土地证四邻不清的（四邻均为本主外墙根），需土地部门对土地证认定后，写出申请，持土地证、身份证、老房照片，到行政审批大厅规划局窗口报建。 4、报建后，经现场勘查，用地性质符合城市总体规划的，可进入办理程序，并提供以下资料：现状图、布置图、施工图纸、立面
效果图。 5、报建后，经现场勘查，用地性质与城市总体规划不相符合的，不允许翻建、改建、扩建。
旧地砖如何改造？
旧瓷砖不砸改造的话可以在上面铺木地板、重新上色、重新勾缝、贴上胶贴，具体介绍如下：
1、可以在旧瓷砖上铺设木地板，在铺设前一定要对旧瓷砖进行彻底的清洁，避免滋生细菌和微生物，建议在此之前一定要对家里的整体面积，门框高度等做一个全面的了解。
2、可以给旧瓷砖重新上色，当瓷砖经过长时间的风吹日晒和雨打风吹后，上面便很容易出现褪色开裂等情况。若此时不想砸掉重铺的话，建议用专门的瓷漆涂在瓷砖上进行涂色与美化，从而使瓷砖恢复往日的光泽与平滑。但要注意涂色时一定要避免涂在墙壁缝里，以免影响整体的观感。
3、在地砖基本完好时可以不更换，但是一定要在装修后期，把所有地砖勾缝全部铲除重做。因为以前长期使用e68a84e8a2ad3231313335323631343130323136353331333433623762过的地砖缝中会有大量细菌或污垢存在，必须清除，并且重新勾缝后会显得更美观。
扩展资料：
1、基础工程和预算
通常来说，旧房装修工程比较复杂，需要综合屋况与承载量，才能翻新，而旧房改造的预算也比新房更多，很多项目是不可缺少的，一平米的预算约在5－10万元之间。
2、拆墙和漏水
老房子在翻新过程中，建议少敲墙，这样会增加额外的费用与工程量，拆墙还需地砖修补、墙壁修整与垃圾清理等。另外，旧房翻新还需检视漏水问题，一旦发现漏水，一定要彻底解决。
3、规划格局
通常要按现况规划格局，建议格局变化不要太大，尤其是厨卫，除了考虑施工难度，如排水管线没做好，易造成漏水问题。
房子变危房了怎么处理？
首先确定裂缝是否仍在继续发展，可以在裂缝处贴一张白纸，如果纸被拉裂，说明裂缝仍在继续。其次，分析裂缝的原因，如果是在竣工后三年以后才出现的，要注意是否有重型悬挂；斌且看一下裂缝的普遍性，是好多户还是只有自己房间的某一部分。裂缝好多种，如地基不均匀沉降、材料收缩、温度缝等，有了定论才能处理。
危房拆除补贴怎么算
1、《城市危险房屋管理规定》第二条中对危房的规定是：结构已严重损坏或承重构件已属危险构
件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。
2、危房拆迁与我们常说的房屋拆迁有很大的不同。首先危房需要认定，经鉴定机构鉴定为危险房
屋。
其次鉴定为危房并需要拆除重建的，有关部门应酌情给予政策优惠。
而普通房屋的拆迁是主管部门提供货币补偿或产权调换，直接解决被拆迁人的居住问题。
3、我国并没有关于危房拆迁的赔偿标准，危房需按照鉴定机构的处理建议及时加固、修缮治理或
拆除重建，如何安置要看当地的政策。
4、常见补助如下：
按照“群众自建为主，政府给予适当补助”的原则，政府对各类对象和危房等级的户均补助标准为：
（1）、五保户一级危房，户均补助2万元。
（2）、五保户二级危房，户均补助0.5万元。
（3）、五保户三级危房，户均补助0.3万元。
（4）、低保户一级危房，户均补助2万元。
（5）、困难户一级危房，户均补助1万元。
（6）、一般户一级危房，户均补助0.5万元。
（7）、低保户、困难户、一般户二级危房，户均补助0.3万元。
（8）、低保户、困难户、一般户三级危房，户均补助0.2万元。
扩展资料：
危房拆迁补偿类型：
1、房屋补偿与宅基地补偿。被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
2、有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。商业用房补偿比住宅用
房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。
参考资料来源：百度百科-城市危险房屋管理规定
北京市旧房改造安装电梯有什么规定
1、旧楼内部有预留空间可打电梯井以及安装电梯，那就要保证不能占用消防通道。
2、如果旧楼内部空间不能满足要求，需要在外面加装的，除了不能占用消防通道外，还要满足楼与楼之间的间距。
3、按照《物权法》的要求，即改建、重建建筑物及其附属设施的，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。
扩展资料：
多层住宅申请电梯改造程序
1、居民向小区业主委员会提出增设电梯的想法，由业委会（未成立业主委员会的由所在地居民委员会，直管公房和系统公房由房屋所有权人或者委托管理人）出面作为申请人先编制增设电梯的初步方案，并向小区居民征询对此初步方案的意见。
2、在对初步方案达成共同意愿之后，业委会可向区房管局提出申请，由区房管局审核同意并下发实施计划之后，该项目即被立项。
3、业委会凭区房管局下发的实施计划和区规土局要求提供的其他材料，向区规土局申请核定增设电梯建设工程规划条件，按照该条件去委托专业的设计单位设计具体的方案，并向规土局送审设计方案，同时征求涉及到的消防、卫生、市政等其他部门的意见。
4、业委会与申请增设电梯楼内的所有业主签订协议，同时向小区的相关权利业主征求意见。
5、改造协议全部签订、相关权利人完成意见征询后，由业委会向区规土局申领建设工程规划许可证，在项目实施之前向区建设行政管理部门办理工程报建报监手续，在申领建设工程施工许可证后组织实施，并在施工之前将拟进行的电梯安装情况告知区特种设备安全监督管理部门。
6、在整个工程竣工以后，由业委会向区建设行政主管部门、规土局申请竣工验收或备案，并要求经过特种设备检验检测机构监督检验合格，并经区特种设备安全监督管理部门登记。
参考资料来源：凤凰网-华师大三村老房最快8月装电梯
参考资料来源：凤凰网- 北京为老楼加装电梯 五次改方案终获居民都赞同
