看房时的7个小窍门

7个问题必须清 看房选择需谨慎

初次买房太迷茫 了解这7个要点是关键！

买房置业，大多数人一生中都会经历第一次，但多数置业者由于对购房流程不甚了解，缺乏经验，往往会留下或多或少的遗憾。那么，首次置业需要做好哪些准备呢？了解这7个要点才是关键！1、得房率和公摊得房率和公摊彼此关联，得房率越大，公摊就越小，反之也成立。一般人买房都希望得房率大一些，这样可利用的空间和家里的生活也会舒适很多，但得房率大就意味着公摊面积小，就意味着电梯、消防通道、楼梯道、或者垃圾通道都会变得狭窄而拥挤不堪，使用起来的不方便度也会大大增加。所以，不能一味的只追求高得房率忽视公摊的重要性。一般来说，多层得房率在80％以上，高层得房率在70％左右为合适。太大或者太小都影响着生活质量，必须仔细衡量二者的关系，选择自己能接受的合适面积的公摊和得房率。2、进深和开间进深和开间影响的是房屋的采光和通风效果。开间是指相邻两个横向定位墙体间的距离，也就是住宅设计中，住宅的宽度。进深指建筑物的长度，跟开间垂直，一般进门的垂直方向就是进深。一般情况下，当整个房间的开间和进深比为2：3时居住起来会比较舒适。如果进深过大，很容易出现部分区域无法采光、通风不适，潮湿的现象。但是具体的卧室、客厅也各有自己的开间、进深比例，只有比例合适，才能保障居住的舒适。最好参观实体样板间和清水样板间，实地感受一下此楼盘的户型设计，选出合适开间和谨慎的户型。3、赠送面积关于赠送面积，一般来自阳台的赠送。阳台分为封闭和半封闭两种，只有半封闭的阳台才会赠送一半面积，所以，购房时半封闭的阳台越多，越划算。4、车位比当买房成为人人都要考虑的事，买车同样也早已普遍的不能再普遍。所以，买房与买车、买车位是匹配的，同时进行的。对于大多数小区来说，1：1的车位比是最高的比例了，但实际情况是入住后，停车难的问题依然存在。所以无论是买车位，还是租车位，都要提前下手，趁早入手。车位和房子同样抢手。5、楼间距楼间距与房屋的私密性和采光是否充足密切相关。楼间距越大，住宅内的私密性就越好，底层住宅的房屋采光也能得到更好的保障。实际的看房过程中，购房者并不能进入施工现场实地测量，只是通过沙盘比例尺观看，还可以通过询问得知详细的楼间距信息。6、绿地率和绿化率对于绿地率和绿化率的区别，最严谨的说法是绿地率，它指的是必须符合特定条件的绿地面积才能纳入绿地率的范围。而绿化率则是个宽泛的、模糊的概念，通俗的讲，小区内长草的地方都属于绿化率的范围。现在听的最多的就是绿化率，很多维权的情况也是发生在绿化率的概念的模糊性上，业主对公园绿化的质量和不达标产生质疑，从而维权。所以要问清二者的真实面积。7、容积率容积率指的是地上总建筑面积与可建设用地面积的比例，对于购房者来说，容积率越低，居住的舒适度就越高，对于开发商来说，容积率低的社区，也只有抬高房价，才能实现盈利。购房时，问清楚容积率的大小，大致估算房价的多少和以后入住生活的舒适度，在很大程度上也是能决定你是否购买的一个理由。（以上回答发布于2018-01-31，当前相关购房政策请以实际为准）买新房，就上搜狐焦点网

七步骤带你亲身体验看房流程 菜鸟变达人

实地看房看什么？七个地方要看仔细

买房之前都有实地看房的环节，而很多人都不知道实地看房要看些啥。大多数人都只是看看表面，殊不知实地看房学问大着呢。今天小编就来告诉大家实地看房要看哪些地方。雨天看房很关键大雨过后，无论房主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水就能一览无遗。雨天看房时尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。多看空房子的格局购买房屋最好是看空房子。因为空房子没有家具、家电等物遮挡，可以清晰地看到整个房子的格局。理想的格局是打开大门从阳台进入客厅，然后是餐厅、厨房、卧室。如果客厅的门直接面对卧室，则私密性比较差。不看墙面看墙角查看墙面是否平坦或潮湿、龟裂，可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要。墙角是承接上下左右结构力量的，如发生地震，墙角的承重力是关键，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。不看窗帘看窗外注意房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，采光是否良好。需要提示的是，一些老房子多是“品”字格局，买方要仔细检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。看楼梯、消防通道是否通畅新建商品房大都有电梯，电梯的功能固然重要，楼梯也不容忽视。看一下是否有住家的堆积物、消防通道是否通畅等。多问邻居和保安同小区邻居或保安聊天，往往可以获得许多有价值的信息。因为他们是最了解该小区基本状况的，有时他们比业主更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况。一位买房的业主就是从保安口中得知，她看的房子根本不是房主所说的只有8年，而是有12年房龄了，只是小区进行过粉刷，外观上看不出来。因此，从邻居或保安口中获得所需的信息，有时还能成为买房与否的决定性因素。晚上看房好过白天晚上看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天我们是无法看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息。（以上回答发布于2015-10-14，当前相关购房政策请以实际为准）点击查看更全面，更及时，更准确的新房信息

售楼部看房的7大套路 你掉进了哪一个？

现在购买新房，大多都是期房。由于无法看到实际的房子，只能在售楼处通过置业顾问的讲解、沙盘图、样板间等大体了解房子的相关信息，所以实际交房后总会有或多或少的误差。在售楼处，有哪些卖房的套路需要小心呢？一、区位图进入售楼处，置业顾问首先会介绍区位图。在介绍区位图的时候，以下几点需要特别注意：1、 虚实不分为了刺激购房者的购买欲望，区位图上往往会将已建的和未建的配套设施全都标上。表面上看着楼盘周边配套完善，实际上可能有很多配套只是规划，建成的日期以及是否能够建成都待定。2、选择性忽略开发商有义务告知购房者项目周边的不利因素。但是，在区位图上，这些不利因素往往给忽略了。比如，项目周边可能会有变电站、垃圾回收中转站等，这些设施开发商一般不会主动告知购房者。 3、距离感错位为了突出项目的区位优势，区位图上楼盘往往会标的很大，与市中心、商业区的距离显得很近，比例失衡。小编去北京周边一些楼盘的售楼处看沙盘图，一般都是把天安门标注在中央，出了五环、六环就是该楼盘，30分钟就能到国贸。二、沙盘讲解沙盘讲解过程中包含的信息最多，涉及到楼盘的楼栋数量、建筑风格、层数、楼间距、车位配比、梯户比等。讲解过程中，也会有很多误区：1、 混淆绿化率和绿地率绿化率和绿地率是完全不同的两个概念，相关规范中对于楼盘的要求是绿地率不低于30%。而置业顾问在介绍项目的时候，往往用绿化率代替绿地率来误导购房者。因为在计算绿地率时，距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，不得计入绿化用地。此外，像地下车库、化粪池等设施的地表覆土一般达不到3米的深度，在上面种植大型乔木，成活率较低，所以计算绿地率时不能计入绿地面积。一个楼盘即使绿化率超过了30%，绿地率也有可能不达标。2、 隐瞒容积率容积率跟居住品质有着密切的关系。容积率越低，意味这单位面积内居住的人越少，生活品质越高。随着现在房子越建越高，开发商往往会隐瞒容积率。一些项目分为不同的组团，高层、小高层、花园洋房、别墅相对独立，但是在介绍容积率的时候，不是以某个组团单独介绍，而是介绍只整个项目的容积率，这样就会拉低高层、小高层组团的容积率。三、观看样板间由于是期房，为了让购房者有更加直观的感受，开发商都会修建样板间。其实，样板间同样有不少“猫腻”。1、家具尺寸样板间大多不是建在实体楼内，为了让样板间看起来比实际要大，其中摆放的家具都是定制的，比日常使用的家具要小；样板间中也会装饰很多镜子，来增加室内的光线，实际装修时，不可能用这么多镜子。2、样板间不做管线同样，为了使样板间的空间显得更大，样板间内不会有各种管线，既美观又节省了空间。而且，样板间中摆放的物品很少并且极为规整，在实际生活中很难做到。以上就是售楼处卖房过程中可能存在的套路，买房时不要轻信置业顾问的“忽悠”，要懂得辨别，因为看到的和听到的，并不都是真实的。（以上回答发布于2017-02-06，当前相关购房政策请以实际为准）全面及时的楼盘信息，点击查看