【二手房购买入住流程】想知道二手房购买入住的流程有哪些吗？看过来！

还没有交房的二手房购买注意事项和流程 一、没有交房的二手房购买注意事项如下：1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证，是否取得预售许可证）2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）3、中介公司是否违规 （黑心中介吃差价等二、二手房买卖交易流程分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，具体流程如下：（一）买方按揭贷款购房1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）3、向卖方支付定金并预留房屋尾款4、房屋过户的同时银行审查贷款条件5、银行发放贷款6、双方共同去做物业交割7、向卖方支付尾款 （二）买方全款购房1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）2、买方支付卖方定金3、双方共同去做房屋过户4、双方共同去做物业交割5、买方全款付清给卖方

购买朋友二手房的详细流程，不通过中介！

我给你个建议，二手房自己交易太麻烦。你可以自己给房主签买卖合同，然后找一个中介给你代办过户手续，一般这个这个代办手续住建委都是有收费标准的，也就千把块钱，省时省力还省钱。你自己办的话会把你累的够呛，办的也慢。特别是银行贷款这块，你自己办下来会发疯的。买房预算不宽裕想绕过中介省中介费无可厚非。但是中介还是有价值的。不嫌麻烦的话，你就自己办。你可以追问，我告诉你你到了中介那里人家自然会告诉你的。奉劝一句，千万不要自己去办贷款。自己办很慢，很麻烦，很麻烦。而且批贷也慢。你去找家中介，或者去房管局门口那里，那里有代办过户的。人家自然告诉你该准备什么一般准备个人身份资料，产权资料，银行征信报告，半年的银行卡收入流水，

购买二手房想提前住进去，怎么商量？。

1、一般正常的二手房交易流程是这样的：交定金、签约、缴纳首付款、按揭贷款、银行放款、过户、交房。在这个流程中，交定金、签约、缴纳首付款、按揭贷款面签可以在一天之内完成（前提是资料齐全，贷款人征信良好）。银行放款、过户、交房可以在同一天内完成（前提是与贷款行约好，放款之日办理过户、交房）。上述两天之间的时间间隔是五天，就是说银行面签至贷款审核放款需要五个工作日。2、既然有中介参与，请中介协调处理。3、业主要签约的要求正常。现在距离1月2日还有十几天，请及时到贷款行沟通，完全有可能放款。如果有把握，就可以与业主签约办理入住。如果半年内贷款下不来，那就是完全下不来了。4、如果还是没有把握，就立即给自己的租户说明情况，可以推迟交房。

买二手房都需要哪些流程。注意什么？怎么办理。谢谢大神！！跪求。在江苏想购置二手房。

购买二手房注意以下各项一、看房注意查看房屋户型，设施（天然气，暖气、数字电视、宽带），朝向（首选东南、正南、其次西南，东西）、建筑质量（框剪、砖混），物业管理及收费，了解业主使用情况，有没有出现意外情况。二、咨询1、了解房屋性质（商品房、安居房、房改房、经适房等，因其性质导致税费不同）。2、了解税费项目及数量，以便确定费用数额。3、了解户籍、学区，以便落户，孩子上学。4、了解交通、生活氛围（超市、银行、医疗、健身等等）。5、了解贷款程序与提交资料，方便贷款。三、签约1、面谈：与业主面谈房价，商定交易过户税费的缴纳。约定交易流程，房屋交付标准，附注室内设施物品清单，说明室内存留家具、家电为业主无偿赠与。2、查看业主资料（房产证、身份证，）原件，房产所有人的姓名必须要与业主身份证信息完全一致，如姓名用字、出生年月日及号码。3、下定：确认无误后就可以缴纳定金，明确违约责任。4、网签《二手房买卖合同》并备案，牢记自己所设备案密码。在合同中约定。5、办理交易资金监管，索取《监管合同》。四、贷款到贷款行进行咨询，核查贷款人的征信，提交本人及配偶的身份证资料，与业主到贷款行面签《贷款合同》。五、过户1、区分税费交付责任以及缴费金额。2、房屋专项维修基金过户。3、注意税费优惠政策，及时办理申请，节约资金。4、保存好房管局收件窗口出具的《收件单》，这是领取房产证的必要资料。六、领证携带《收件单》及买受人身份证亲自领取，委托他人要办理委托公证。七、选择中介代理1、核查中介《营业执照》、《房地产经纪机构备案证明》、经纪人《上岗证》。2、看房前向业务员了解房屋情况。3、下定前必须查看房产证，核查是否有抵押、担保、债务等限制过户问题。4、与中介商定佣金数额。5、书面约定经纪人服务项目标准及其承诺。6、所有协议、合同买受人必须持有一份。

买二手房过户流程到交房需要多长时间

全款购买和贷款购买需要的时间不一样，以下是重庆地区的完成标准，具体情况如下：一、全款购买，约7天1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天2、房屋过户，支付首付款：1天3、交税、领取新房产证：4个工作日4、物业交割、支付尾款：1天二、贷款购买,约20个工作日1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金:1天2、提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日3、物业评估，第三方担保：1-2个工作日4、银行审批：5个工作日5、房屋过户，支付首付款：1个工作日6、交税、领取新房产证：4个工作日7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记：3个工作日8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：3-5个工作日