二手房拆改时要留意什么 房屋拆改验收事项

二手房装修拆除要注意什么随着二手房市场的火热，二手房装修也逐渐升温。近年，因二手房装修乱拆乱改引发的投诉呈上升趋势。拆除工程一般包括门窗、地面、墙面以及暖气拆除，在拆除中，需要注意的事项很多。 1.门窗 拆除门窗时，如门窗所在墙为承重墙时，最好在门窗洞上方做一些加固措施。 2.墙面 在拆除前一定要先确定房屋的结构、支撑柱的位置以及拆除的墙内是否有管线埋设。如果只装修了一两年的房子，用钢刷和砂纸打磨墙面后即可重新涂刷乳胶漆；5年以上的房子必须铲除原有乳胶漆和腻子层至墙底；30年以前的砖砌住宅，必须铲除到砖墙体表面，重做保温。有两种墙砸不得：一是房间与阳台之间的墙体；二是承重墙。 3.地面拆除 最常见的是地砖和木地板拆除。如果是地砖，最好全部拆除，拆除过程中要确保地面埋设管线不受破坏，拆除后重新做防水。 4.水电路拆除 二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，所以装修时必须彻底改造，重新布线。 5.暖气拆除 应请专业公司来进行拆除，并提前与物业进行沟通。

二手房拆改需要注意些什么？

必须申报有关手续，合法建设。 楼房崩塌

家里要进行拆除，怎么样来验收结果啊？

1、看房间中的梁柱是否改动 我们在进行房屋拆改验收的时候，应该看下房间中的梁柱是否被改动。我们为什么要检查这个地方呢？那是因为房间中的梁柱支撑着上面一层的楼板，我们如果随意进行改动的话，楼板就会有掉下来的危险，因此应该要留意这个地方。 2、检查墙体的钢筋是否改动 我们在进行房屋拆改的时候，墙体的钢筋一定不能改动。尤其是在埋线管的时候，我们要留心注意下，因为墙体的钢筋一旦被破坏，就会影响到墙体以及房屋的承受力，给装修和生活带来安全隐患。 3、阳台边的矮墙是否被拆改 需要注意的是，阳台旁边的矮墙一定不能随意拆除或者进行变动。在一般情况下，房间和阳台之间，墙上会有一扇门一个窗户，门窗可以进行拆除，但是窗户下面的墙一定不可以拆除。由于阳台边的矮墙是“配重墙”，我们如果拆除或者改动了这堵墙，阳台的承重力就会大大下降，进而致使阳台下坠。 4、检查是否违规开窗 对于砖混结构的房屋建筑，我们一定不可以拆除预制板墙，也不可以开门和窗户。一般而言，厚度超过24厘米以上都属于承重墙，我们不可以随意拆除、改动。我们如果强行拆除了承重墙，造成的后果重大而又无法想象。 5、不可以胡乱拆改墙体 在装修的时候，一些轻体墙也不是一定可以拆改，这是因为一些轻体墙承担着房屋的部分重量。另外，我们要知道的是：墙体并不是都不可以进行变动开窗，比如轻体墙、空心板等可以拆除，也能够开门开窗。 6、检查门框是否改动过 有一部分人在装修的时候，会觉得门不够美观或者不够安全，因此就想要换一个门。我们需要注意的一点是：门框最好不要改动。由于门框镶嵌在混凝土当中，我们如果随意进行改动的话会破坏原始的建筑物结构，从而降低了门的安全系数。 总而言之，我们在进行房屋拆改验收之前，一定要了解并清楚以上这6大点，专业的装修公司都会做好这几点，选择深圳东易日盛装饰确保每个流程及其细节的万无一失。

旧房改造注意事项有哪些

1、不要把所有的旧家具换掉 如果大家购买的旧房子是刚使用过几年的，那么在进行旧房装修的时候，业主们就没有必要把所有的项目都拆了重新做了。而对于那种质量完好的，家具只是表面有些陈旧的，那么可以在家具外面涂刷油漆，或者进行翻新就可以了。至于那些已经出现质量问题的家具，就直接扔掉买新的吧！ 2、不要乱砸房屋结构 很多旧房都存在着户型面积小、功能分布不合理、采光不合理缺陷，并且老房子很多都是砖混结构的，墙体改造的时候首先是承重抗震构件，其次才是围护分离构件，如果是为了扩大空间而打掉承重墙，那么这将会使墙体构件的承重和抗震能力减弱，留下严重的安全隐患。 3、墙顶地面、门窗、水电改造 有些业主在进行墙顶、门窗、水电改造的时候，因为节约很随便找些人来为自家墙顶、地面、门窗、水电进行改造。但是这样可能回我自己带来大的隐患，这三项改造工作对于房屋壮戏质量可是起着至关重要的作用，如果这三项工作没有做好的话，那么旧房装修质量可能就不好了。所以在三方面进行改造的时候一定要找专业的施工人员进行施工。

4二手房验收需要注意事项有哪些

现在很多人买二手房通过中介公司，但是对于买房者还是要细心检查。 一、检查房屋有无裂缝 1、首先仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝，没有裂缝最好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。 2、看房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。 3、看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，购买者一定不能报侥幸心理。 二、检查房屋有无倾斜 虽然专业检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。有时，可在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。 三、检查房屋有无渗漏 购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰，这些都是渗漏的迹象。还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。 四、检查墙面有无石灰“爆点” 这是由于石灰没有经过足够的时间熟化或水泥中所渗的泥沙过多或搅拌不均所致，可用铁器敲打“爆点”，如发现大面积的疏松、脱落，也属质量问题，将给购房者的居住和装修带来极大麻烦，不可忽视。 五、检查卫生间的排水情况 看水是否能通畅无阻地排向出水口，否则将给今后的居住带来不便或增大装修改造费用。 注意上面提到的几点，避免花了钱还买罪受。以上为北京天时安家为您解答。