二手房交易过户手续有哪些具体内容有什么

二手房过户流程，二手房过户需要什么手续二手房过户流程：1、收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果；2、申请人备齐资料到收件窗口申请登记；3、收件人员进行收件预审后立案受理，预约过户时间，涉及抵押(按揭)，同时受理抵押登记，核发《房地产申请登记回执》。4、办案人员对资料进行审核，根据需要进行现场查勘和评估；5、申请人按预约的过户时间，到过户窗口领取缴款单，缴纳有关税费；6、申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续；7、申请人到发件窗口领取房地产证。属抵押(按揭)同时领取他项权证。扩展资料：二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：（1）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。（2）如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。（3）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。（4）立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。（7）对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。（8）买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。参考资料来源：百度百科-二手房交易

二手房过户流程是什么

二手房过户流程1、对交易房屋产权进行调查2、买卖双方签订二手房买卖合同3、评估房产4、办理贷款5、向房地产管理部门提出过户申请6、房地产管理部门核查。7、缴纳契税等二手房交易税费8、房地产管理部门核发新的房屋产权证拓展资料：一般情况从进交易中心起，也就是上下家所有材料进交易中心，交易过户以及税费缴纳完毕，20天左右凭当天交易过户完领取的一张收件收据，领取产证。有贷款的话先要去银行，银行凭产证一般5-10个工作日放贷款给上家账户，下家之后就可以拿到产证，也就是有贷款的话25天到1个月左右，一次性付款的话20天左右。（注：每个地方办理房产证的时间都不一样，大家还是要以当地的政策为准。）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复。受理的核实申报的成交价格，需要根据对转让的房屋进行现场勘查和评估。若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金和银行进行贷款申请；若只申请商业贷款（按揭贷款），只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时最长的阶段。贷款办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。参考资料：百度百科房屋过户

新政后二手房过户办理手续有哪些？

新政后二手房过户办理手续有哪些？近日，不少网友在讨论，二手房过户时，还要提交《物业服务收费缴清证明》。部分网友觉得这一规定很不合理，给房子过户带来不必要的麻烦。6月1日实施新规据了解，市房管局根据上级文件精神，下发了《关于办理二手房交易时提交物业服务收费缴清证明的通知》，其中规定：房屋已实施物业管理的，原房屋所有权人须提交物业服务企业出具的《物业服务收费缴清证明》，物业服务合同中有约定滞纳金的，滞纳金与物业服务费需一并缴纳;房屋未实施物业管理的，原房屋所有权人须提交房屋所在地社区居民委员会出具的《房屋无物业管理证明》。相关证明材料经区物业管理主管部门备案后的，方可办理二手房交易过户手续。并从今年6月1日起实行。网友质疑：新规给办理手续添加麻烦?新政后二手房过户办理手续有哪些？面对这项新规，网友们纷纷表达了自己的观点。网友“快乐人生”说：“物业公司是服务行业，房管局应该做好管理和指导工作，二手房交易与物业公司有什么关系?现在中央提倡简化办事程序，方便服务群众，为什么还要出台这样的政策?”网友“步步坚实”则说：“现在以物业费缴纳与否来限制二手房交易，是不是不合理?”还有网友认为，物业和业主之间会出现很多问题，像小区内卫生、绿化、收费问题都很敏感，居民缴了物业费，但是物业做出的事儿却不让人那么满意，为什么不出台规定，管管物业公司的不尽责?市房管局：7月中旬将对物业公司集中治理7月6日，记者就网友的疑问向市房管局相关科室负责人咨询。工作人员告诉记者，网友提到的新规，确实从6月1日起开始实行。二手房交易过程中，出现过拖欠物业费的情况，新规的出台也是保障业主的利益，防止相互扯皮。一直以来，许多小区的业主和物业都存在矛盾，一方面是许多人拖欠物业费，另一方面是物业费缴了，小区的环境却没有得到彻底的改善，像垃圾、绿化、保安、下水道清理等问题让居民很不满意。记者采访获悉，从7月中旬开始，市房管局相关部门将对全市物业公司进行集中治理，与业主签过合同但没有履行职责的物业公司，将限期整改;整改不到位，情况特别严重的，还会被吊销物业资格。同时，物业公司应将物业服务合同约定的服务标准、收费标准等内容在小区公开公示，主动接受监督;对于实行包干制收费的物业服务企业，每半年至少公布一次物业服务费和物业经营性收益的收支明细，让业主明明白白消费。（以上回答发布于2015-09-08，当前相关购房政策请以实际为准）搜狐焦点网，为您提供房产信息，房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息

我买的是二手房的，房产证怎么过户的，需要什么材料的？

房地产市场管理处要求房屋所有权过户需要提供以下资料：1、房屋所有权证书2、房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)3、房屋查档证明(房地产交易中心提供)4、房地产评估报告5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证)6、房屋买卖合同7、房地产过户申请表、保证书。(房地产交易中心提供)8、买房的身份证二手房交易流程：

卖二手房，过户后还有什么手续；过户到银行打款要多久？

1、过户后还要办理抵押登记，然后回银行放款，一般过户手续办理后到银行放款，大约需要8个工作日。2、贷款购买,全程约20个工作日。具体如下：（1）、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金:1天。（2）、提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日。（3）、物业评估，第三方担保：1-2个工作日。（4）、银行审批：5个工作日。（5）、房屋过户，支付首付款：1个工作日。（6）、交税、领取新房产证：4个工作日。（7）、银行领取贷款合同、房屋抵押登记：3个工作日。（8）、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：3-5个工作日。扩展资料：1、二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。2、二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。3、赠与过户。费用：免征营业税和个人所得税，但是需要增加、公证费 40元/平米*产权证面积 、契税的征收，不论房产什么情况都需要征收全额契税 其他费用和正常过户都一样。所需材料：公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权 证复印件一套 ；不需要经过地税局直接可以过户。 房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。（资料来源：百度百科：二手房）