家装做不好，四个技巧让你心爱的小家旧貌换新颜

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请教装修上的事

这是我珍藏的哦，现在送你了，呵呵家装流程设计阶段一.寻找设计公司优秀设计公司必备条件：建筑装饰设计资质分专业甲级、乙级、丙级和专业级资质，只有综合实力较强的才能获得甲级、乙级资质。一般的设计公司往往会对自己的设计公司精心设计，因此，设计公司自身的装潢往往也能看出该公司的设计水平和设计风格。此外，设计公司的水平并不能完全体现在简单的相互比较之上，只有适合自己的才是最好的；设计公司内部设计师之间也有差别。因此，不能盲目相信口头传言优秀设计公司硬件设施与软环境：硬件设施是考核设计公司的前提条件，为了完成一套或多套设计，一般的设计公司都至少要完成包括手绘图、三维效果图、施工详图，需要用到绘图板及绘图工具、高性能电脑（配置条件较好）、打印机、绘图仪（可以绘制A3以上的工程图）、扫描仪。此外，如晒图仪等设备，由于企业业务量的限制和购置成本高，一般是委托专业机构完成，一般企业是没有的。软环境是考核设计公司能否产生优秀作品的必备条件，只有设计环境幽雅、学习条件好、激励条件好、考核公平的企业才能产生更多好的作品。 选择设计公司要与选择设计师同时考虑，有时候选择设计公司往往就是选择设计师。 设计公司收费方式和收费 设计收费方式并不一样，一般分两次，第一次是签定设计合同时付一半，第二次付款时间是在第一次看设计初稿时。设计收费水平：根据设计师水平收费不同，一般最高的是知名设计师，收费最高可达数万，往往为外籍或港台人士；其次是高级设计师，一般不少于150元/平米；然后是主任设计师，一般在120-70元/平米之间；一般设计师收费为75-45元/平米之间。也有一些装修公司的设计师是不收费的。二.寻找设计师如何考察设计师：优秀设计师至少需要具备良好的审美观点和绘画功底，优秀的居室规划能力，一定的房屋结构理论，能灵活运用人体工程学理论于实际设计中，熟练掌握CAD软件、3D设计、PHOTOSHOP软件等相关图形处理软件此外，还需要具备良好的沟通能力、理解能力，严谨认真的态度、谦逊守信的品质，一些设计师往往略显桀骜不逊。如何与设计师合作 与设计师合作最忌讳不信任。与设计师合作一定要守时，这是双方的。与设计师合作一定要在事前把尽量多的问题交代清楚。三.方案图设计最初见面交谈时简单的建议 一般业主与设计师初次交谈时，出于双方的信任度低的原因，设计师往往会提供简单的建议。从这些建议中，可以看出设计师熟练运用设计的能力，同时也能大致了解设计师的个性。但绝对不能从第一次简单的交谈中得出这个人不好的结论。因为设计师的创作灵感除了来自于第一感觉外，往往更多的来自于创作中过程中的改进。 对业主的全面了解由此确定设计风格.居室是用于业主居住的，设计风格也应该取决于业主个人而不是设计师，但设计细节应该由设计师来最终确定。了解业主应该明确业主家庭人员结构（如3口之家、三代同堂）、年龄结构（如小孩已经上小学了、尚未结婚、父母已经退休等）、家庭主导人员个性（如以妻子为主的家庭，妻子的爱好是欧式风格还是简约主义等）、经济条件、职业 对房屋的了解 房屋特征决定设计方案。房屋特征首先包括房型、朝向、楼层等因素，以及各功能区的联系。房屋特征还包括具体尺寸，由测量尺寸决定。 测量房屋尺寸——一般公司是在签定设计合同之后进行的，设计费中应该包括这部分费用。测量房屋注意：1、直线长度无误2、角度无偏差3、不忘测量房屋高度4、不忘测量门窗阳台、空调洞、落水管、进户门开启方式等细节。5、明确联结关系6、准确测量开关插座位置、上下水位置等水电管路及联结关系7、绘制初始图后有条件的话有必要复核一遍其成果是准确绘制的《原始房屋平面图》 基本布局 第一步：确定玄关、餐厅、客厅、楼梯（如果存在的话）的关系第二步：确定房间的功能，即确定设计书房与否、老人房、儿童房第三步：确定交通动线，满足室内行动与家具布置的关系第四步：确定风格，设计主题墙，选择颜色 反复沟通 由于对业主的了解并不是一次就能完成的，业主与设计师沟通应该反复进行，并把尽量多的问题全部交代清楚，尤其是上述因素全面清楚了解。 方案设计成果《平面布置图（初稿）》、设计效果图四.设计初稿布局设计 在方案设计基础上完成细节的补充和深化设计。玄关：根据具体尺度、风格、业主喜好确定是否采用，以及造型客厅：根据具体尺度、风格、主题墙、业主喜好确定采用的造型，以及呼应、对比关系和设计美学的应用餐厅：根据具体尺度、风格、主题墙、业主喜好确定采用的造型，以及呼应、对比关系和设计美学的应用楼梯：根据居室特点和家庭成员年龄和身体状况、经济能力等来考虑设计方式卧室：根据具体尺度、风格、主题墙、业主喜好确定采用的造型，以及呼应、对比关系和设计美学的应用书房：根据具体尺度、风格、主题墙、业主喜好确定采用的造型，以及呼应、对比关系和设计美学的应用 陈设设计 根据方案设计与布局设计同时完成。客厅：根据空间大小和业主喜好选用家具、花饰、窗帘等餐厅：根据空间大小和业主喜好选用家具、花饰、窗帘等卧室：根据空间大小和业主喜好选用家具、花饰、窗帘等书房：根据空间大小和业主喜好选用家具、花饰、窗帘等色彩设计 色彩：黄色系——明快、富丽、温暖，同时也有浮躁不安的感觉。红色系——热烈、振奋、喜庆，同时也有不安定的感觉兰色系——神秘、理性、平静，同时也有消极、隔阂的感觉绿色系——宁静、平和、清新，同时也有消极的感觉橙色系——温暖、欢快、刺激，同时也有浮躁、不稳定的感觉白色系——轻柔、纯洁、整洁，同时也有单调、消极的感觉灰色系——高雅、朴实、中庸，同时也有缺乏个性的感觉灯具：光照产生颜色主灯——照明之用，灯具造型确定局部照明灯——主要用于局部照明，如书房台灯、床头落地灯、客厅茶几灯等装饰灯——辅助氛围之用，一般是筒灯、射灯等 设计初稿成果：完善《平面布置图》、《顶面布置图》、《铺地材料设计图（初稿）》、专题设计设计条件。 设计初稿：一般由责任签约设计师完成，并极大的程度上决定了施工费用。五. 专题研究设计 设计内容 包括进水管设计图、排水管设计图、灯具线路图、插座线路图、弱电设计图、空调设计图及线路图、地暖以及其他设备的设计图。最好分别由不同的专业设计师完成。 卫生间设计 洁具：在总体设计风格基础上确定洁具造型，然后根据业主经济能力和需要选用洁具龙头：根据选用的洁具、业主经济能力确定 厨房设计 橱柜：委托专业橱柜公司设计施工的，一般由这些公司自行完成。自行施工的可以由责任签约设计师完成。水槽：在总体设计风格基础上确定洁具造型，更多的则是根据业主经济能力和需要选用洁具电器：在总体设计风格基础上确定电器造型，更多的则是根据业主经济能力和需要选用电器 水电设计设计内容：水、强电、弱电进水管设计图：室内水管走向、连接和出口位置。依据责任设计师提供的设计条件，根据房屋特征，按照规范要求灵活布置。建议室内水管最好走屋顶面。排水管设计图：根据洁具位置、室外排水管、室内排水洞的位置和洁具高低尺寸确定。灯具线路图：根据设计载荷要求，按照国家规范确定灯具位置，并布置连线。插座线路图：根据设计载荷要求，按照国家规范确定插座位置，并布置连线。弱电设计图：根据设计载荷要求，按照国家规范确定弱电面板位置，并布置连线。 秘籍 水管宜尽量走吊顶里面，这样，即使漏水也容易被发现，同时能最大限度的降低地板的损失。 秘籍 普通公寓房给水管一般采用支管4"，总管6"。但别墅因输水量大，一般总管可用1寸管，支管4",分总管6"。 秘籍 插座应在可能需要的地方多排布，绝对不能在这个方面节省，即使考虑吸尘器使用，也应在更多地方排布，但一定要注意美观。 暖通设计根据签约设计师、房屋特征确定出风口、进风口位置，然后在考虑自身产品的基础上确定风管走向和连接。而风管尺寸反过来影响签约设计师的设计。 秘籍 卫生间设计空调进风口往往得不偿失，一是异味的影响，二是水气腐蚀管道。实际上，因为负压的影响，室内的暖气也能进入卫生间，其热量完全能达到要求。 专题设计成果 一类是《卫生间布置图》《厨房布置图》《橱柜设计图》二类是《给排水管布置图》、《灯具线路图》、《插座线路图》、《弱电线路图》、《空调设计图》以及其他必须图纸六.施工详图设计完成并完善6个面的设计：顶面、墙面和地面，并要完成选择材料的任务。 顶面设计 1、房屋层高2、吊顶内风管、水管高度3、设计吊顶造型尺度的需要4、选材：石膏板：表面需用涂料，优点是整体感觉好，造价低；缺点是易开裂，不防水（一般在卫生间、厨房易使用防潮型的）。金属扣板：成品安装即可，耐腐蚀，一般适用于厨房卫生间 地面设计 1、用材舒适度和效果2、地面高差宜小 秘籍 客厅一般选用地砖、地板和大理石三大类，1、地砖和大理石：地砖和大理石根据房屋大小可以选用60*60或50*50的，以及其他尺寸；此类材料因感觉较冷，可以在颜色上平衡，如选用红色系能减淡这种感觉。其优点是耐脏，可以直接擦洗；耐磨尤其是耐水，无须过多的关照，使用方便；但易滑倒，小孩、老人行走需小心。2、地板：颜色较多，感觉温暖，不耐水，但也不耐磨，但居住行走舒适。 秘籍 卫生间最好与外界有1cm以上的高差，防止水倒灌入房间。 墙面设计 1、主题背景2、颜色3、反光程度 空间内部设计 1、家具设计与摆放位置2、活动物品摆放位置3、交通动线设计4、固定物件和造型构造设计和完善 门窗 1、平开推拉式方便使用2、活动移门节省空间3、门套、门套线影响美观和成本 选材 1、确定选材原则2、初步确定材料颜色、光滑度3、考虑造价需要调整设计 施工详图设计成果——整套施工图纸七.完整图纸完整图纸内容 1、6个面造型与细部构造设计2、水管、电路设计3、材料设计与选材原则4、色彩设计5、打印装订成套图纸 完整图纸基本要求 1、标明基本尺寸。不少公司考虑自身利益往往无尺寸标注，这种图纸其实并不完整。2、标明房间用途。3、标明材料。4、印刷清晰，编写施工说明准确无误。5、按顺序装订成册。建议至少提供两套。施工阶段一、寻找施工企业优秀施工企业基本条件 资质：建筑装饰行业专业施工资质分一级、二级、三级资质。承包经验：是否单独承包过二级、三级以上内装修工程；是否有室内装修经验的项目经理；信用：是否有中途停止履行合同的行为；口碑：业主对施工企业的评价。内部管理：企业内部责任机制、激励机制、品牌建设制度、ISO2000运行机制、档案管理等不同日常管理制度和管理水平。项目管理：对家装项目进度、质量、成本的、材料、现场、工人管理方式和管理水平 施工企业审查事项 1查施工资质、营业执照、税务代码2查公司规模、企业实力、发展状况3审企业信用、品牌口碑、法律纠纷4审预算标准和档次、材料是否真材实料5审施工现场质量与管理、工人管理、施工队能力6查企业能力、设计施工风格偏向、质量保证措施7查小企业的无效承诺、规避风险8审施工队伍安排，水电、油漆、泥木分工 施工企业的招标制度尝试 因为家装施工标的小，一般是不采用招标办法的，而设计图纸也一般是施工企业自行完成的，施工监理也是施工企业委派的，不管好与坏，施工方说了算，其结果往往是因此而导致业主利益的丧失，这种现状破坏了公平性原则。这方面，品牌可以在一定程度上反映企业的诚信水平。二、施工预算进入预算的条件 图纸完全确认，预算结束时材料基本确定（水电材料应完全确定） 施工预算陷阱例举 1、虚报工程量2、不列材料等级、品牌、规格、尺寸3、在不改进施工工艺的条件下，误增材料预算定额用量4、项目重复报价5、高报材料（主、辅材）价格，低估数量6、人工过高7、高冒损耗，甚至重复计算损耗8、漏报 施工预算洽谈要领 1、明确合同中关于预算的条款。一般的要求是“单价包干，工程量按实结算”。2、明确预算原则，如分三项“主材、辅材、人工”合计成为单价，“工程量”为实际图纸量，“损耗”只指主材并另列一项。3、预算报价方式是按空间面，还是按单个房间，意思是指如在计算地面，则所有各个房间一块列出；还是单独客厅列出地面、墙面、顶面。4、有必要的话，逐项审核并问清楚。因为各公司有不同报价方式，对于有疑问的一定要明确高在什么地方，是否合理；低在何处，是否影响质量。但在目前市场自由竞争的条件下，应该要能容忍不同价位的报价。5、管理费谈判，力求降到最低。6、关于税金：一般装修要收取的税金为3.41%。7、关于搬运费、垃圾费要明确，材料搬运费是否还另外收取。（在物业公司已经付过垃圾费的，预算中可以只付一半的垃圾清运费用于装袋和短程运费）8、关于是否还有施工津贴、其他费用的出面承诺。防止乱收费。9、增加费用：因为预算人员一般不到现场，只是根据理想情况预算，对于现场增加费用如何处理的原则。三、施工合同 施工合同必要内容 1、标的金额。一般用大小写，并于最后加“整”。由谁负责收取。2、付款方式。一般分4次，必需明确付款时间、付款条件、总价是否正确。3、施工对象。一般详细写明房屋所在地4、结算方式。一般有两种，一是“单价包干，工程量按实结算”，只有单价是固定的，工程量在施工完毕后测量一次；二是“一口价”，预算价格就是最终装修费用。5、合同联系人员。必需明确合同履行人，一般是施工项目总负责人，这对明确责任意义重大。6、质量验收标准。一般是北京市最新的质量验收标准，以及一些强制性标准。7、进度标准。一般3/2型房在60天左右；一般中小型别墅在80天以上。8、违约责任。这是双方的，尤其是施工方对质量缺陷、进度拖延的赔偿责任。此外，对人员人员伤亡、房屋结构酸还损害的责任也要明确。9、空气环保质量。10、保修条款。11、合同双方本人签字，法人一定要用法人合同专用章。 施工合同洽谈要领 1、采用建筑装饰格式合同时，按规范要求写清具体内容。2、采用自制合同格式时，必需至少明确楼上11项内容。3、合同谈判一般与预算同时进行，同时应明确质量保证措施和费用，紧急事务处理原则和办法。4、有条件的话，可以要求1到2次每次30分钟左右“业主有现场组织设计、施工、监理、项目经理、业主”开现场会议的权利，而施工方应无条件同意。5、注意施工法人合同专用章的合法性6、纠错一定要签公司纠错专用章。7、付款必需有发票，或先开收据后换整张发票。8、场容场貌管理规定，节约现场生活开支费用的规定。9、确定施工队伍组织，明确到个人。并在现场张贴施工人员名单和工作内容、工作时间。四、寻找施工队施工队差异 1、不同施工队能力差异：不同施工经验的队伍能处理的施工对象差别很大，一直从事高档装修的对于低档装潢会无能为力，其结果往往是提高了造价；一直从事低档装潢的施工队处理高档装修时往往是疲于应付，错误百出。2、现场管理差异：有的队伍施工时现场脏乱差，不注意节约用水用电；好的队伍应该做到“落手清”，每日清理现场，实行5S管理。3、人员安排的差异：不同各种搭配施工，同一工种人员数量搭配，一专多能人员的使用往往有差别。最忌讳一个队伍2个人做到底的。4、人员住宿安排：部分公司强调现场不住宿，这其实并不好，现场住宿能抓紧施工时间、能提高场容场貌；但也会造成现场油污四溅的弊病。建议根据工人特点和实际情况，有必要时可以及时调整。5、负责人的管理水平：既能有效调动人员积极性，有要有好的施工技术。 与施工队交往的经验 1、对施工负责人要善于攻心。2、对施工工人要友好，适当施以小惠。对违反原则的问题必需深查到底，找到责任人。3、从细微处关怀现场工人，但一定要讲究原则。4、对施工方质量管理人员要公正，有理有据。5、适时请施工队聚会，解决现场问题。6、及时解决施工队的难题。五、进场进场办手续 1、与施工负责人、房产物业人员约好办手续时间。2、明确装修业主须知，业主与物业签定有关责任合同。3、物业单位与施工队签定施工责任合同。4、业主付清垃圾清运费（根据预算洽谈的情况来办）。5、由业主或装修公司自己为装修队伍办理《小区出入证》、施工人员押金。6、明确装修期限，适当加3-7天以避免延期。 施工队进场事宜 1、办物业手续2、进场原始房屋现场验收3、水电、木工设备进场4、工人进场住宿、生活用品进场5、基本水电材料预定（如果是DIY施工的）6、明确设计事项，如开关、插座、保留与拆除的墙面、卫生间龙头排水布置、特殊处理的部位 进场验收 1、门窗：五金零件齐全、关闭严密不漏水、开关顺畅。2、墙壁顶面地面：平整、垂直、裂缝是否有影响、结构是否有问题、无漏水。3、厨、卫、阳台：防水层无渗水、地面高差2cm、管道无漏水、落水管排水通畅。4、设计条件：设计条件完全正确无误。 建议：双方应办理交接、验收书面文件并由双方签字六、水电阶段水电阶段人员安排 1、水工2、电工3、泥工4、钢筋工5、小工6、墙面打洞队伍 水电阶段之前的工作 1、空调工人完成管道铺设，时间1-2周。2、其他设备如地暖、中央吸尘系统、智能布线系统、净水系统等安排进场 工作程序 1、划水平线、管路走向线——各工种2、敲墙、砌墙——小工或泥工3、浇筑楼梯基础、楼板——泥工、钢筋工4、钻空调洞、排气扇洞——外包打洞工人5、给水管——水工6、电线——电工7、弱电线——电工或外包专业智能布线施工队8、验收——专业人员+业主9、测量水电项目的工程量——预算人员+业主 工作时间 一般2周左右，根据房屋大小、施工难度不同会有不同 管理指南 1、施工队人员：一般2-3人，可另聘小工1名。2、安排流程和工作时间，水管与布线最好不要交叉同时施工。3、购置材料：进场前2周要联系好有关安装的具体时间4、为下期准备：结束前1周应联系泥、木施工用的材料并确认进场时间为5、及时验收：水电项目应100%合格。 水电管建材指南 1、水管种类：常见的有塑覆铜管、PPR管两种。根据装修事故统计发现，PPR管漏水率大大低于铜管，安装方便，且使用寿命较长，据材料商广告为50年。2、电线：一般插座用2.5mm2截面且必需设计接地线，照明线用1.5mm2截面，空调、热水器等用4.0mm2截面3、弱电：电话可选用4芯线，电脑线用8芯5类线，而音响线建议根据音响设备商建议选用，发烧友一定要选用专用高档线。4、智能系统：目前有一种中央电路控制系统，宜根据设备商的建议谨慎选用。5、燃气管：由有资格的专业人员负责处理，且一定要使用厚白漆接缝。6、结构墙一定要禁止敲，安全始终是第一位的！！户外窗严禁改装，漏水后最难处理！！ 验收——阶段之门 1、验收设备良好，运行正常2、水管测压、不渗漏3、燃气管无气泡4、电路试亮，插座接通5、墙壁改建尺寸无误6、现浇混凝土级配合格、锚固牢靠7、严格符合规范要求，且合格率应100%才能通过。8、工程量确认，增减项目确认七、毛坯施工（木工）阶段毛坯（木工）阶段人员安排 1、木工2、小工 工作程序 1、制作吊顶基层2、制作造型木作基层3、制作门套基层4、制作楼梯栏杆5、制作木窗台基层6、制作木制柜体7、覆盖表面木作工程8、木作面底漆9、覆盖石膏板吊顶10、贴门套线（泥工完成之后）11、安装门（泥工完成之后）12、厨房、卫生间吊顶（泥工完成之后）13、安装木龙骨 工作时间 一般4周左右，根据房屋大小、施工难度不同会有不同，需要与泥工同时交叉作业管理指南 1、木工施工人员：一般2-3人，可另聘小工1名。2、安排流程和工作时间。3、木作面制作完毕后宜立即封底漆二度。4、购置材料：进场前1周要联系好有关安装的具体时间。5、为下期准备：结束前1周应联系油漆施工用的材料并确认进场时间。6、及时验收：提高木工施工项目合格率。 木制品建材指南-表面材料种类： 1、低价位：柳安三夹板、榉木三夹板、水曲柳夹板、沙比利夹板2、常用四类木种：柚木夹板、胡桃木夹板（分直纹、花纹，黑、白）、樱桃木三夹板、枫木三夹板3、高价位：黑檀木夹板、铁刀木夹板、紫檀木夹板 验收——阶段之门 1、吊顶牢固、平整2、门方向正确、开启灵活、四角方正3、木饰面表面拼接良好，无胶痕、翘口4、柜体稳固、接口牢靠5、木龙骨安装牢固、平整，全检无咯吱声6、工程量确认，增减项目确认投资建议： 1、双方应办理交接、验收书面文件并由双方签字2、木作面根据个人喜好选用，力求尽可能统一。因木作面用量少，对最终造价影响不大，可以适当选用高价位木作面。3、家具柜体建议使用环保双面贴塑板制作，这样表面无需涂油漆，环保性能到达提高。八、家具选购家具选购时机 如果资金允许的话，建议在木作表面制作之前这一阶段，方面选配家具和更改木作面（因为木作面会有不同的型号） 投资建议： 1、根据需要选购，宜少不宜多，可以在入住后补充所需家具。2、实用型家具宜精致，但风格应与家庭其他定制木作面协调考虑。3、可以购置的家具如餐桌、书房书桌、书柜等宜购置；但衣柜建议现场定制，效果更好。九、毛坯施工（泥工）阶段毛坯（泥工）阶段人员安排 1、泥工2、小工 工作程序 1、铺贴卫生间墙砖（门套安装前）2、铺贴阳台地面砖3、铺贴厨房墙砖（门套安装前、橱柜安装前）4、浴缸基础砌筑5、卫生间、厨房地面防水层6、卫生间地面7、厨房地面 工作时间 一般3周左右，根据房屋大小、施工难度不同会有不同，需要与木工同时交叉作业 管理指南 1、泥工施工人员：一般1-2人。2、安排流程和工作时间。3、考虑与木作面交叉作业顺序。4、购置材料：进场前1周要联系好有关安装的具体时间。5、为下期准备：结束前1周应联系油漆施工用的材料并确认进场时间。6、及时验收：提高泥工施工项目合格率。 泥工制品建材指南-表面材料种类： 1、面砖：普通砖，颜色、花纹多样，一般可以做墙面、地面砖2、抛光砖：表面光滑、光亮，较普通面砖厚3、玻化砖：表面光滑、光亮，但较抛光砖致密，不渗水，硬度比钢硬（可用钥匙划，应该不能划伤）4、马赛克：目前的马赛克品种和工艺逐渐增加，优质玻璃马赛克价格昂贵，在300元/平米以上，可以点缀使用5、大理石：因为大理石含辐射元素，尽量挑选浅色、优质产品，且室内尽量少用。 验收——阶段之门 1、表面平整2、卫生间地面2.5‰坡度3、墙面、地面砖无

请教装修上的事

这是我珍藏的哦，现在送你了，呵呵家装流程设计阶段一.寻找设计公司优秀设计公司必备条件：建筑装饰设计资质分专业甲级、乙级、丙级和专业级资质，只有综合实力较强的才能获得甲级、乙级资质。一般的设计公司往往会对自己的设计公司精心设计，因此，设计公司自身的装潢往往也能看出该公司的设计水平和设计风格。此外，设计公司的水平并不能完全体现在简单的相互比较之上，只有适合自己的才是最好的；设计公司内部设计师之间也有差别。因此，不能盲目相信口头传言优秀设计公司硬件设施与软环境：硬件设施是考核设计公司的前提条件，为了完成一套或多套设计，一般的设计公司都至少要完成包括手绘图、三维效果图、施工详图，需要用到绘图板及绘图工具、高性能电脑（配置条件较好）、打印机、绘图仪（可以绘制A3以上的工程图）、扫描仪。此外，如晒图仪等设备，由于企业业务量的限制和购置成本高，一般是委托专业机构完成，一般企业是没有的。软环境是考核设计公司能否产生优秀作品的必备条件，只有设计环境幽雅、学习条件好、激励条件好、考核公平的企业才能产生更多好的作品。 选择设计公司要与选择设计师同时考虑，有时候选择设计公司往往就是选择设计师。 设计公司收费方式和收费 设计收费方式并不一样，一般分两次，第一次是签定设计合同时付一半，第二次付款时间是在第一次看设计初稿时。设计收费水平：根据设计师水平收费不同，一般最高的是知名设计师，收费最高可达数万，往往为外籍或港台人士；其次是高级设计师，一般不少于150元/平米；然后是主任设计师，一般在120-70元/平米之间；一般设计师收费为75-45元/平米之间。也有一些装修公司的设计师是不收费的。二.寻找设计师如何考察设计师：优秀设计师至少需要具备良好的审美观点和绘画功底，优秀的居室规划能力，一定的房屋结构理论，能灵活运用人体工程学理论于实际设计中，熟练掌握CAD软件、3D设计、PHOTOSHOP软件等相关图形处理软件此外，还需要具备良好的沟通能力、理解能力，严谨认真的态度、谦逊守信的品质，一些设计师往往略显桀骜不逊。如何与设计师合作 与设计师合作最忌讳不信任。与设计师合作一定要守时，这是双方的。与设计师合作一定要在事前把尽量多的问题交代清楚。三.方案图设计最初见面交谈时简单的建议 一般业主与设计师初次交谈时，出于双方的信任度低的原因，设计师往往会提供简单的建议。从这些建议中，可以看出设计师熟练运用设计的能力，同时也能大致了解设计师的个性。但绝对不能从第一次简单的交谈中得出这个人不好的结论。因为设计师的创作灵感除了来自于第一感觉外，往往更多的来自于创作中过程中的改进。 对业主的全面了解由此确定设计风格.居室是用于业主居住的，设计风格也应该取决于业主个人而不是设计师，但设计细节应该由设计师来最终确定。了解业主应该明确业主家庭人员结构（如3口之家、三代同堂）、年龄结构（如小孩已经上小学了、尚未结婚、父母已经退休等）、家庭主导人员个性（如以妻子为主的家庭，妻子的爱好是欧式风格还是简约主义等）、经济条件、职业 对房屋的了解 房屋特征决定设计方案。房屋特征首先包括房型、朝向、楼层等因素，以及各功能区的联系。房屋特征还包括具体尺寸，由测量尺寸决定。 测量房屋尺寸——一般公司是在签定设计合同之后进行的，设计费中应该包括这部分费用。测量房屋注意：1、直线长度无误2、角度无偏差3、不忘测量房屋高度4、不忘测量门窗阳台、空调洞、落水管、进户门开启方式等细节。5、明确联结关系6、准确测量开关插座位置、上下水位置等水电管路及联结关系7、绘制初始图后有条件的话有必要复核一遍其成果是准确绘制的《原始房屋平面图》 基本布局 第一步：确定玄关、餐厅、客厅、楼梯（如果存在的话）的关系第二步：确定房间的功能，即确定设计书房与否、老人房、儿童房第三步：确定交通动线，满足室内行动与家具布置的关系第四步：确定风格，设计主题墙，选择颜色 反复沟通 由于对业主的了解并不是一次就能完成的，业主与设计师沟通应该反复进行，并把尽量多的问题全部交代清楚，尤其是上述因素全面清楚了解。 方案设计成果《平面布置图（初稿）》、设计效果图四.设计初稿布局设计 在方案设计基础上完成细节的补充和深化设计。玄关：根据具体尺度、风格、业主喜好确定是否采用，以及造型客厅：根据具体尺度、风格、主题墙、业主喜好确定采用的造型，以及呼应、对比关系和设计美学的应用餐厅：根据具体尺度、风格、主题墙、业主喜好确定采用的造型，以及呼应、对比关系和设计美学的应用楼梯：根据居室特点和家庭成员年龄和身体状况、经济能力等来考虑设计方式卧室：根据具体尺度、风格、主题墙、业主喜好确定采用的造型，以及呼应、对比关系和设计美学的应用书房：根据具体尺度、风格、主题墙、业主喜好确定采用的造型，以及呼应、对比关系和设计美学的应用 陈设设计 根据方案设计与布局设计同时完成。客厅：根据空间大小和业主喜好选用家具、花饰、窗帘等餐厅：根据空间大小和业主喜好选用家具、花饰、窗帘等卧室：根据空间大小和业主喜好选用家具、花饰、窗帘等书房：根据空间大小和业主喜好选用家具、花饰、窗帘等色彩设计 色彩：黄色系——明快、富丽、温暖，同时也有浮躁不安的感觉。红色系——热烈、振奋、喜庆，同时也有不安定的感觉兰色系——神秘、理性、平静，同时也有消极、隔阂的感觉绿色系——宁静、平和、清新，同时也有消极的感觉橙色系——温暖、欢快、刺激，同时也有浮躁、不稳定的感觉白色系——轻柔、纯洁、整洁，同时也有单调、消极的感觉灰色系——高雅、朴实、中庸，同时也有缺乏个性的感觉灯具：光照产生颜色主灯——照明之用，灯具造型确定局部照明灯——主要用于局部照明，如书房台灯、床头落地灯、客厅茶几灯等装饰灯——辅助氛围之用，一般是筒灯、射灯等 设计初稿成果：完善《平面布置图》、《顶面布置图》、《铺地材料设计图（初稿）》、专题设计设计条件。 设计初稿：一般由责任签约设计师完成，并极大的程度上决定了施工费用。五. 专题研究设计 设计内容 包括进水管设计图、排水管设计图、灯具线路图、插座线路图、弱电设计图、空调设计图及线路图、地暖以及其他设备的设计图。最好分别由不同的专业设计师完成。 卫生间设计 洁具：在总体设计风格基础上确定洁具造型，然后根据业主经济能力和需要选用洁具龙头：根据选用的洁具、业主经济能力确定 厨房设计 橱柜：委托专业橱柜公司设计施工的，一般由这些公司自行完成。自行施工的可以由责任签约设计师完成。水槽：在总体设计风格基础上确定洁具造型，更多的则是根据业主经济能力和需要选用洁具电器：在总体设计风格基础上确定电器造型，更多的则是根据业主经济能力和需要选用电器 水电设计设计内容：水、强电、弱电进水管设计图：室内水管走向、连接和出口位置。依据责任设计师提供的设计条件，根据房屋特征，按照规范要求灵活布置。建议室内水管最好走屋顶面。排水管设计图：根据洁具位置、室外排水管、室内排水洞的位置和洁具高低尺寸确定。灯具线路图：根据设计载荷要求，按照国家规范确定灯具位置，并布置连线。插座线路图：根据设计载荷要求，按照国家规范确定插座位置，并布置连线。弱电设计图：根据设计载荷要求，按照国家规范确定弱电面板位置，并布置连线。 秘籍 水管宜尽量走吊顶里面，这样，即使漏水也容易被发现，同时能最大限度的降低地板的损失。 秘籍 普通公寓房给水管一般采用支管4"，总管6"。但别墅因输水量大，一般总管可用1寸管，支管4",分总管6"。 秘籍 插座应在可能需要的地方多排布，绝对不能在这个方面节省，即使考虑吸尘器使用，也应在更多地方排布，但一定要注意美观。 暖通设计根据签约设计师、房屋特征确定出风口、进风口位置，然后在考虑自身产品的基础上确定风管走向和连接。而风管尺寸反过来影响签约设计师的设计。 秘籍 卫生间设计空调进风口往往得不偿失，一是异味的影响，二是水气腐蚀管道。实际上，因为负压的影响，室内的暖气也能进入卫生间，其热量完全能达到要求。 专题设计成果 一类是《卫生间布置图》《厨房布置图》《橱柜设计图》二类是《给排水管布置图》、《灯具线路图》、《插座线路图》、《弱电线路图》、《空调设计图》以及其他必须图纸六.施工详图设计完成并完善6个面的设计：顶面、墙面和地面，并要完成选择材料的任务。 顶面设计 1、房屋层高2、吊顶内风管、水管高度3、设计吊顶造型尺度的需要4、选材：石膏板：表面需用涂料，优点是整体感觉好，造价低；缺点是易开裂，不防水（一般在卫生间、厨房易使用防潮型的）。金属扣板：成品安装即可，耐腐蚀，一般适用于厨房卫生间 地面设计 1、用材舒适度和效果2、地面高差宜小 秘籍 客厅一般选用地砖、地板和大理石三大类，1、地砖和大理石：地砖和大理石根据房屋大小可以选用60*60或50*50的，以及其他尺寸；此类材料因感觉较冷，可以在颜色上平衡，如选用红色系能减淡这种感觉。其优点是耐脏，可以直接擦洗；耐磨尤其是耐水，无须过多的关照，使用方便；但易滑倒，小孩、老人行走需小心。2、地板：颜色较多，感觉温暖，不耐水，但也不耐磨，但居住行走舒适。 秘籍 卫生间最好与外界有1cm以上的高差，防止水倒灌入房间。 墙面设计 1、主题背景2、颜色3、反光程度 空间内部设计 1、家具设计与摆放位置2、活动物品摆放位置3、交通动线设计4、固定物件和造型构造设计和完善 门窗 1、平开推拉式方便使用2、活动移门节省空间3、门套、门套线影响美观和成本 选材 1、确定选材原则2、初步确定材料颜色、光滑度3、考虑造价需要调整设计 施工详图设计成果——整套施工图纸七.完整图纸完整图纸内容 1、6个面造型与细部构造设计2、水管、电路设计3、材料设计与选材原则4、色彩设计5、打印装订成套图纸 完整图纸基本要求 1、标明基本尺寸。不少公司考虑自身利益往往无尺寸标注，这种图纸其实并不完整。2、标明房间用途。3、标明材料。4、印刷清晰，编写施工说明准确无误。5、按顺序装订成册。建议至少提供两套。施工阶段一、寻找施工企业优秀施工企业基本条件 资质：建筑装饰行业专业施工资质分一级、二级、三级资质。承包经验：是否单独承包过二级、三级以上内装修工程；是否有室内装修经验的项目经理；信用：是否有中途停止履行合同的行为；口碑：业主对施工企业的评价。内部管理：企业内部责任机制、激励机制、品牌建设制度、ISO2000运行机制、档案管理等不同日常管理制度和管理水平。项目管理：对家装项目进度、质量、成本的、材料、现场、工人管理方式和管理水平 施工企业审查事项 1查施工资质、营业执照、税务代码2查公司规模、企业实力、发展状况3审企业信用、品牌口碑、法律纠纷4审预算标准和档次、材料是否真材实料5审施工现场质量与管理、工人管理、施工队能力6查企业能力、设计施工风格偏向、质量保证措施7查小企业的无效承诺、规避风险8审施工队伍安排，水电、油漆、泥木分工 施工企业的招标制度尝试 因为家装施工标的小，一般是不采用招标办法的，而设计图纸也一般是施工企业自行完成的，施工监理也是施工企业委派的，不管好与坏，施工方说了算，其结果往往是因此而导致业主利益的丧失，这种现状破坏了公平性原则。这方面，品牌可以在一定程度上反映企业的诚信水平。二、施工预算进入预算的条件 图纸完全确认，预算结束时材料基本确定（水电材料应完全确定） 施工预算陷阱例举 1、虚报工程量2、不列材料等级、品牌、规格、尺寸3、在不改进施工工艺的条件下，误增材料预算定额用量4、项目重复报价5、高报材料（主、辅材）价格，低估数量6、人工过高7、高冒损耗，甚至重复计算损耗8、漏报 施工预算洽谈要领 1、明确合同中关于预算的条款。一般的要求是“单价包干，工程量按实结算”。2、明确预算原则，如分三项“主材、辅材、人工”合计成为单价，“工程量”为实际图纸量，“损耗”只指主材并另列一项。3、预算报价方式是按空间面，还是按单个房间，意思是指如在计算地面，则所有各个房间一块列出；还是单独客厅列出地面、墙面、顶面。4、有必要的话，逐项审核并问清楚。因为各公司有不同报价方式，对于有疑问的一定要明确高在什么地方，是否合理；低在何处，是否影响质量。但在目前市场自由竞争的条件下，应该要能容忍不同价位的报价。5、管理费谈判，力求降到最低。6、关于税金：一般装修要收取的税金为3.41%。7、关于搬运费、垃圾费要明确，材料搬运费是否还另外收取。（在物业公司已经付过垃圾费的，预算中可以只付一半的垃圾清运费用于装袋和短程运费）8、关于是否还有施工津贴、其他费用的出面承诺。防止乱收费。9、增加费用：因为预算人员一般不到现场，只是根据理想情况预算，对于现场增加费用如何处理的原则。三、施工合同 施工合同必要内容 1、标的金额。一般用大小写，并于最后加“整”。由谁负责收取。2、付款方式。一般分4次，必需明确付款时间、付款条件、总价是否正确。3、施工对象。一般详细写明房屋所在地4、结算方式。一般有两种，一是“单价包干，工程量按实结算”，只有单价是固定的，工程量在施工完毕后测量一次；二是“一口价”，预算价格就是最终装修费用。5、合同联系人员。必需明确合同履行人，一般是施工项目总负责人，这对明确责任意义重大。6、质量验收标准。一般是北京市最新的质量验收标准，以及一些强制性标准。7、进度标准。一般3/2型房在60天左右；一般中小型别墅在80天以上。8、违约责任。这是双方的，尤其是施工方对质量缺陷、进度拖延的赔偿责任。此外，对人员人员伤亡、房屋结构酸还损害的责任也要明确。9、空气环保质量。10、保修条款。11、合同双方本人签字，法人一定要用法人合同专用章。 施工合同洽谈要领 1、采用建筑装饰格式合同时，按规范要求写清具体内容。2、采用自制合同格式时，必需至少明确楼上11项内容。3、合同谈判一般与预算同时进行，同时应明确质量保证措施和费用，紧急事务处理原则和办法。4、有条件的话，可以要求1到2次每次30分钟左右“业主有现场组织设计、施工、监理、项目经理、业主”开现场会议的权利，而施工方应无条件同意。5、注意施工法人合同专用章的合法性6、纠错一定要签公司纠错专用章。7、付款必需有发票，或先开收据后换整张发票。8、场容场貌管理规定，节约现场生活开支费用的规定。9、确定施工队伍组织，明确到个人。并在现场张贴施工人员名单和工作内容、工作时间。四、寻找施工队施工队差异 1、不同施工队能力差异：不同施工经验的队伍能处理的施工对象差别很大，一直从事高档装修的对于低档装潢会无能为力，其结果往往是提高了造价；一直从事低档装潢的施工队处理高档装修时往往是疲于应付，错误百出。2、现场管理差异：有的队伍施工时现场脏乱差，不注意节约用水用电；好的队伍应该做到“落手清”，每日清理现场，实行5S管理。3、人员安排的差异：不同各种搭配施工，同一工种人员数量搭配，一专多能人员的使用往往有差别。最忌讳一个队伍2个人做到底的。4、人员住宿安排：部分公司强调现场不住宿，这其实并不好，现场住宿能抓紧施工时间、能提高场容场貌；但也会造成现场油污四溅的弊病。建议根据工人特点和实际情况，有必要时可以及时调整。5、负责人的管理水平：既能有效调动人员积极性，有要有好的施工技术。 与施工队交往的经验 1、对施工负责人要善于攻心。2、对施工工人要友好，适当施以小惠。对违反原则的问题必需深查到底，找到责任人。3、从细微处关怀现场工人，但一定要讲究原则。4、对施工方质量管理人员要公正，有理有据。5、适时请施工队聚会，解决现场问题。6、及时解决施工队的难题。五、进场进场办手续 1、与施工负责人、房产物业人员约好办手续时间。2、明确装修业主须知，业主与物业签定有关责任合同。3、物业单位与施工队签定施工责任合同。4、业主付清垃圾清运费（根据预算洽谈的情况来办）。5、由业主或装修公司自己为装修队伍办理《小区出入证》、施工人员押金。6、明确装修期限，适当加3-7天以避免延期。 施工队进场事宜 1、办物业手续2、进场原始房屋现场验收3、水电、木工设备进场4、工人进场住宿、生活用品进场5、基本水电材料预定（如果是DIY施工的）6、明确设计事项，如开关、插座、保留与拆除的墙面、卫生间龙头排水布置、特殊处理的部位 进场验收 1、门窗：五金零件齐全、关闭严密不漏水、开关顺畅。2、墙壁顶面地面：平整、垂直、裂缝是否有影响、结构是否有问题、无漏水。3、厨、卫、阳台：防水层无渗水、地面高差2cm、管道无漏水、落水管排水通畅。4、设计条件：设计条件完全正确无误。 建议：双方应办理交接、验收书面文件并由双方签字六、水电阶段水电阶段人员安排 1、水工2、电工3、泥工4、钢筋工5、小工6、墙面打洞队伍 水电阶段之前的工作 1、空调工人完成管道铺设，时间1-2周。2、其他设备如地暖、中央吸尘系统、智能布线系统、净水系统等安排进场 工作程序 1、划水平线、管路走向线——各工种2、敲墙、砌墙——小工或泥工3、浇筑楼梯基础、楼板——泥工、钢筋工4、钻空调洞、排气扇洞——外包打洞工人5、给水管——水工6、电线——电工7、弱电线——电工或外包专业智能布线施工队8、验收——专业人员+业主9、测量水电项目的工程量——预算人员+业主 工作时间 一般2周左右，根据房屋大小、施工难度不同会有不同 管理指南 1、施工队人员：一般2-3人，可另聘小工1名。2、安排流程和工作时间，水管与布线最好不要交叉同时施工。3、购置材料：进场前2周要联系好有关安装的具体时间4、为下期准备：结束前1周应联系泥、木施工用的材料并确认进场时间为5、及时验收：水电项目应100%合格。 水电管建材指南 1、水管种类：常见的有塑覆铜管、PPR管两种。根据装修事故统计发现，PPR管漏水率大大低于铜管，安装方便，且使用寿命较长，据材料商广告为50年。2、电线：一般插座用2.5mm2截面且必需设计接地线，照明线用1.5mm2截面，空调、热水器等用4.0mm2截面3、弱电：电话可选用4芯线，电脑线用8芯5类线，而音响线建议根据音响设备商建议选用，发烧友一定要选用专用高档线。4、智能系统：目前有一种中央电路控制系统，宜根据设备商的建议谨慎选用。5、燃气管：由有资格的专业人员负责处理，且一定要使用厚白漆接缝。6、结构墙一定要禁止敲，安全始终是第一位的！！户外窗严禁改装，漏水后最难处理！！ 验收——阶段之门 1、验收设备良好，运行正常2、水管测压、不渗漏3、燃气管无气泡4、电路试亮，插座接通5、墙壁改建尺寸无误6、现浇混凝土级配合格、锚固牢靠7、严格符合规范要求，且合格率应100%才能通过。8、工程量确认，增减项目确认七、毛坯施工（木工）阶段毛坯（木工）阶段人员安排 1、木工2、小工 工作程序 1、制作吊顶基层2、制作造型木作基层3、制作门套基层4、制作楼梯栏杆5、制作木窗台基层6、制作木制柜体7、覆盖表面木作工程8、木作面底漆9、覆盖石膏板吊顶10、贴门套线（泥工完成之后）11、安装门（泥工完成之后）12、厨房、卫生间吊顶（泥工完成之后）13、安装木龙骨 工作时间 一般4周左右，根据房屋大小、施工难度不同会有不同，需要与泥工同时交叉作业管理指南 1、木工施工人员：一般2-3人，可另聘小工1名。2、安排流程和工作时间。3、木作面制作完毕后宜立即封底漆二度。4、购置材料：进场前1周要联系好有关安装的具体时间。5、为下期准备：结束前1周应联系油漆施工用的材料并确认进场时间。6、及时验收：提高木工施工项目合格率。 木制品建材指南-表面材料种类： 1、低价位：柳安三夹板、榉木三夹板、水曲柳夹板、沙比利夹板2、常用四类木种：柚木夹板、胡桃木夹板（分直纹、花纹，黑、白）、樱桃木三夹板、枫木三夹板3、高价位：黑檀木夹板、铁刀木夹板、紫檀木夹板 验收——阶段之门 1、吊顶牢固、平整2、门方向正确、开启灵活、四角方正3、木饰面表面拼接良好，无胶痕、翘口4、柜体稳固、接口牢靠5、木龙骨安装牢固、平整，全检无咯吱声6、工程量确认，增减项目确认投资建议： 1、双方应办理交接、验收书面文件并由双方签字2、木作面根据个人喜好选用，力求尽可能统一。因木作面用量少，对最终造价影响不大，可以适当选用高价位木作面。3、家具柜体建议使用环保双面贴塑板制作，这样表面无需涂油漆，环保性能到达提高。八、家具选购家具选购时机 如果资金允许的话，建议在木作表面制作之前这一阶段，方面选配家具和更改木作面（因为木作面会有不同的型号） 投资建议： 1、根据需要选购，宜少不宜多，可以在入住后补充所需家具。2、实用型家具宜精致，但风格应与家庭其他定制木作面协调考虑。3、可以购置的家具如餐桌、书房书桌、书柜等宜购置；但衣柜建议现场定制，效果更好。九、毛坯施工（泥工）阶段毛坯（泥工）阶段人员安排 1、泥工2、小工 工作程序 1、铺贴卫生间墙砖（门套安装前）2、铺贴阳台地面砖3、铺贴厨房墙砖（门套安装前、橱柜安装前）4、浴缸基础砌筑5、卫生间、厨房地面防水层6、卫生间地面7、厨房地面 工作时间 一般3周左右，根据房屋大小、施工难度不同会有不同，需要与木工同时交叉作业 管理指南 1、泥工施工人员：一般1-2人。2、安排流程和工作时间。3、考虑与木作面交叉作业顺序。4、购置材料：进场前1周要联系好有关安装的具体时间。5、为下期准备：结束前1周应联系油漆施工用的材料并确认进场时间。6、及时验收：提高泥工施工项目合格率。 泥工制品建材指南-表面材料种类： 1、面砖：普通砖，颜色、花纹多样，一般可以做墙面、地面砖2、抛光砖：表面光滑、光亮，较普通面砖厚3、玻化砖：表面光滑、光亮，但较抛光砖致密，不渗水，硬度比钢硬（可用钥匙划，应该不能划伤）4、马赛克：目前的马赛克品种和工艺逐渐增加，优质玻璃马赛克价格昂贵，在300元/平米以上，可以点缀使用5、大理石：因为大理石含辐射元素，尽量挑选浅色、优质产品，且室内尽量少用。 验收——阶段之门 1、表面平整2、卫生间地面2.5‰坡度3、墙面、地面砖无

家乡正发生着日新月异的变化，处处旧貌换新颜，请你开展小调查， 并填写下表。

调查内容 过去 现在衣 样式陈旧、颜色单一 样式新颖、颜色丰富 破破烂烂 食 有啥吃啥、素食为主 品种丰富、吃啥有啥 品种单调 住 房屋低矮、阴暗 、 砖瓦房普及、部分人家住上小楼 草房多、砖瓦房很少行 步行、少数人家有自行车 摩托车、电动车普及 少数人家有小汽车

小户型旧房改造装修经验

小户型旧房改造虽然比较麻烦，但只要在设计时考虑全面、合理，就可以成功实现旧貌换新颜。在旧房装修中，最基础也是最重要的部分，是房屋的水电改造。在旧房装修时，可以对原先旧房子存在的电线老化、违章布线等情况进行更新改造。另外，小户型旧房屋的设计中往往没有预留太多插座和开关，在进行线路改造前，可以提前做好布线规划，适当增加插座和开关数量。有的市民为了省钱，自己花钱找“游击队”进行房屋旧房装修，但为了避免在线路和水管改造时出问题，对这些基础设施做好最万全的规划。希望众易居的回答能够帮助到你。