北京住建委约谈十大中介机构：不得炒房　逢炒必办

参与炒房必查办是怎么回事？据北京市住建委网站消息，从今天起，一旦发现有中介机构或经纪人参与炒房、哄抬房价等，将逢“涨”必查、逢“炒”必“办”。今天上午，北京市住建委约谈本市十大中介机构，明确禁止中介机构参与炒房。今天上午，北京市住建委召集链家、我爱我家、麦田、华熙、存房、金色时光、爱屋吉屋、易合、金城阜业、中原等北京市十大中介机构负责人，进行集体约谈，主旨在于规范中介机构的行为，落实正在实施的楼市调控新政。在座谈会上，市住建委负责人明确要求，作为目前北京中介市场上的主流机构，这十家企业要依法合规经营、作好行业表率，认真管理好旗下分支机构和门店。从市场成交情况看，这十家中介机构的签约量，占到了全市存量房总成交量的八成左右。规范好它们的经营行为，对稳定市场将起到非常大的作用。市住建委负责人特别强调，十家中介机构不得参与炒房，包括炒作天价房、学区房等；禁止囤积房源，哄抬房屋价格；不得发布虚假房源和虚假价格。另外，也不能违规设立资金池，参与首付贷等违规金融行为。对于中介机构的任何房屋炒作行为，市住建委将逢“炒”必“办”，发现一起，查办一起，绝不姑息。除了约谈主要中介机构之外，对房地产市场秩序的执法检查行动将不间断地持续开展。下一步，市住建委将会同发改、工商、地税、银监等部门继续加大联合执法查处力度，重拳打击捂盘惜售、囤积房源、闲置土地、炒地以及房地产经纪机构参与炒房、哄抬房价、发布虚假房源、违规代理“天价学区房”及价格信息等违法违规行为，并公开曝光，对违规主体将实施联合惩戒，确保调控政策措施落到实处。

北京房产中介怎么样了？

调控政策密集出台，能不能落地见实效，就得看能不能真正执行。“楼底下的中介关了！”最近，家门口的房屋中介因违规经营被摘牌、关停成为不少老百姓身边的高频事件，不间断的执法检查紧盯着开发商、中介有没有认真执行新政。3月27日，商办新政生效的第二天，青年路地铁站附近的玥盛行地产公司，大幅LED屏幕依旧闪着“想买商住房，就找玥盛行地产”。此事被媒体报道当天，市住建委执法部门就会同工商部门对该中介进行了突击检查。该公司也因虚假宣传商办类房屋居住用途的违规行为，被责令停业，并依法注销房地产经纪机构备案。几乎同时受到处理的，还有卡夫卡公社、中弘北京像素、石景山万达广场、天通公园里商办项目等所在区域的15家房地产中介门店，这些门店涉嫌违规代理商办类房屋销售、虚假宣传商办类房屋居住用途，也被责令停业整顿。执法检查就像一张网在全市各区铺开，逼着房地产中介收手自查。“我们不卖了，代理不了了。”朝阳北苑地区的旭辉奥都“商住房”项目，此前由于不限购，被各家中介当成一块肥肉。商办新政落地，北苑地区链家、我爱我家等多家房地产中介门店所有类似房源都纷纷下线。伴随着新政落地，市住建委执法部门持续加强对房地产中介机构的执法检查力度，特意约谈北京十大中介机构，明确禁止中介机构参与炒房。市住建委相关负责人透露，一旦发现有中介机构或经纪人参与炒房、哄抬房价等，将逢“涨”必查、逢“炒”必“办”。来自市住建委的数据显示，自3月17日新政发布以来，截至3月底，已有53家房地产经纪机构、分支机构因发布虚假房源信息、异地经营、违规经营等违法违规行为，被注销经纪机构备案。今后，这53家房地产经纪机构、分支机构将不得再从事房地产经纪业务。“严查房地产经纪机构绝不是一阵风。”市住建委执法部门负责人说，对房地产市场秩序的执法检查行动还将不间断地持续开展，市住建委将会同发改、工商、地税、银监等部门继续加大联合执法查处力度，对违规主体将实施联合惩戒，确保调控政策措施落到实处。

哪些房地产中介还在违规操作？

近日，上海一位房地产中介为了帮客户买房，四次与不同的人办理结婚、离婚手续的网帖刷爆网络，再次引发网民对房地产中介规范经营的关注。连日来，北京、厦门、成都等地严查部分中介顶风作案、扰乱市场的行为，住建部也举行会议，要求各地重点整治房地产开发企业和中介机构违法违规行为。“严打”风暴之中，房地产中介市场发生了哪些变化？在楼市调控升级、监管日趋严厉的背景下，中介还敢铤而走险、违规操作吗？近段时间，全国多城密集出台新一轮楼市调控政策。与此同时，多地房地产中介市场也正在经历一场“严打”风暴，不少原来门庭若市的中介大门紧锁，曾经风风火火的中介市场也变得风声鹤唳。根据北京市住建委通报，在“3·17”楼市新政实施整一周之后，就有38家房地产中介被责令关停或停业整顿。链家、我爱我家、麦田等十大中介机构，还被市住建委集体“约谈”，明确禁止其参与炒房。而这十家中介机构的签约量，占到了北京全市存量房总成交量的八成左右。在厦门，市国土局近日也联合多部门开展专项调查，通过现场检查、询问当事人，查实了市内两家房地产经纪机构擅自在微信朋友圈发布“万科湖心岛”“世茂璀璨天城”等虚假房源信息。目前，这两家机构的网签资格已被暂停，相关部门也已立案调查。27日，宁波市住建委联合8部门发布意见，明确进一步加强房地产中介机构和从业人员备案管理，全面推行网签交易，并把“吃差价”、协助教唆当事人签订“阴阳合同”等行为，列入“从业禁止行为”。该意见将于4月1日正式实施，宁波市房地产市场监管服务平台也将于4月上线。易居研究院智库中心研究总监严跃进对此表示，今年以来，一些城市房地产市场出现的“躁动”，与当地中介机构涉嫌哄抬价格、虚假宣传等违规操作不无关系，必须要对中介市场加强监管。业内人士称，中介可以通过垄断“个人房源”赚取中介费、甚至抬高房屋售价。个别中介甚至采取“独家代理”的方式，即如果成交价高出房东心理价，则需要给中介一定提成。早在去年8月，住建部等七部门就联合印发意见，要求加强对房地产中介的管理。29日，住建部又举行整顿规范房地产开发销售中介行为电视电话会议，要求各地重点整治房地产开发企业和中介机构垄断房源、操纵市场价格等三类违法违规行为。相关部门严打之下，房地产中介乱象为何久禁不绝？严跃进分析说，中介机构管理困难，很大程度上因为房屋买卖是个人行为，不像房企那样容易被监管。“房东对房源的定价是自愿的，房源挂牌也没有完善的信息审核，所以对二手房房源监管就比较难，中介恰恰是钻了这个漏洞。”他说。同策咨询研究部总监张宏伟认为，当前房地产中介市场缺乏统一、规范的自律组织，涉及房地产经纪行业的法律法规可操作性也不够强。此外，由于中介机构的注册金要求较低，有效的审查和制裁机制缺失，也导致中介机构资质参差不齐，从业人员职业素养也较低。业内人士认为，中介能够在交易过程中“兴风作浪”，跟交易双方自我保护意识不到位有关。受访者图方便将房屋交由中介机构全权代理，购房者缺乏必要知识，不清楚各项收费的标准，在委托交易中处于被动地位。张宏伟等专家建议，净化市场还须施以重拳，首先要完善相关法律法规，加大对涉案房地产中介整治力度。可以适当采取取缔营业执照等做法，淘汰市场中的“害群之马”。上海沪中律师事务所高级律师董敏华表示，二手房交易市场中消费者长期处于信息不对称状态，对中介机构又缺乏监管，应强化政府主导的免费服务平台的作用。目前很多城市已建立存量房交易服务平台，下一步应该继续完善服务功能，让交易方式更自由，交易过程更透明。

住建委约谈中介 会导致北京房价会下跌吗

不可能的，

北京房地产中介面临洗牌关店潮初现是怎么回事？

房地产中介成为此轮楼市调控的重灾区，门店关停的数量逐渐增加。在 楼市遇冷、严查市场的背景下，房地产中介“生死劫”正在上演。中介门店橱窗房源广告都已下架；“量价齐跌”几乎成为中介人员的 统一话术；此外，清明节假期，房产中介经纪人破天荒地获得两天假期。业内认为，房地产市场规范化势在必行，严查只是开始，政策及监管持续收紧几成定局。在 这一轮周期中，中小规模甚至大规模的中介公司都可能被淘汰，未来行业或将在重压下洗牌。一直以来，从事房 地产经纪行业的经纪人都会做“话术培训”，所谓的话术就是指如何与卖家及买家进行沟通以促成房屋交易。其中，很重要的一方面是在被问到市场现状及走向时， 经纪人的判断，具体来说就是成交量跟成交价格的描述。在不同市场、不同买卖方、不同经纪人之间，话术都会有差别。不过，北京商报记者走 访市场发现，近期房地产中介一线经纪人的话术开始趋于统一，那就是“量价齐跌”。自2016年“9·30”政策出台后，二手房市场出现下行，但至今年春节 后二手房市场出现回温，这期间无论是成交量还是成交价格的行情，经纪人在与买卖双方沟通时会出现“量跌价稳”、“量跌价涨”等不同情况。对于市场为何会形成“量价齐跌”这一统一话术，多个区域中介门店经纪人的解释基本一致。一方面，自3月17日北京楼市新政出台后，一系列政策接踵而至， 严格的限制政策对楼市降温效果明显。据某大型中介机构研究人员表示，本周北京二手房市场成交量环比下滑近50%；带看量下降幅度超过40%；价格方面，卖 方报价预期下调，房屋成交议价空间开始变大。可以说，新政后北京楼市“量价齐跌”格局已开始显现。另一方面，监管部门提出中介机构不得哄抬房价的规定，同时对于中介机构的执法检查力度开始加强。为规避监管风险，中介公司也要求经纪人不对买卖双方表述“房价会继续上涨”等类似的观点。除话术开始统一为“量价齐跌”外，北京商报记者走访市场时还发现，之前挂在门店橱窗上的房源信息展示已经完全被撤下。此前房屋中介所使用的一系列房屋宣传手段也开始收敛。值得一提的是，在市场成交量下滑、监管趋紧的背景下，清明节假期内，某大型中介公司给一线经纪员工放假两天。朝阳区青年路区域一中介门店经纪人小张称：“在我做二手房经纪人的近三年时间里，除春节假期外，从未有过连休两天的时候。”近期二手房中介市场出现的关店现象开始引起越来越多的人注意，其中不仅有被强制关停的门店，还有更多自行关停的中介门店。相关数据显示，自3月17日北京楼市新政出台至今，目前已有38家房地产中介被责令关停或停业整顿，另外有91家房地产中介公司已自行关停。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，北京二手房中介行业关店潮已开始出现，主要原因在于监管查处力度加强及市场整体下行。从监管层面来看，3月23日，市住建委召集链家、我爱我家、麦田、爱屋吉屋、中原等北京市十大中介机构负责人，进行集体约谈，主旨在于规范中介机构的行 为，落实正在实施的楼市调控新政。会上明确提出，“从今天起，一旦发现有中介机构或经纪人参与炒房、哄抬房价等，将逢‘涨’必查、逢‘炒’必办”。此后， 在市住建委等多部门联合执法检查中，数十家中介机构门店被关停。此外，监管执法部门的坚决态度也传导给北京二手房中介机构，部分存在违规可能的中介机构选择主动关停店面运营。当然，另一个原因也在于市场成交的下行，尤其是“商改住”房屋的重拳砸下之后，此类房屋交易基本冻结，“商改住”楼盘周边开设的店面关停也是身不由己。“公司已经关闭了几家位置不好的店面，同时，公司正在研究计划性地关闭部分店面。这也是公司为了保持长远发展所做出的选择。”北京一家中型房地产中介公司负责人如是说。有业内人士分析认为，政策重压、市场下行，北京房地产中介机构正在经历“生死劫”。关店潮已经开始出现，未来关店潮仍会持续甚至扩大。2016年楼市的回暖给予二手房中介公司信心。一方面，新兴互联网中介开始设立线下门店；另一方面， 传统二手房中介机构也忙于开店扩张，巩固并进一步抢占市场份额。在此情况下，2016年中介门店数量进一步增加。但是今年在严查违规之下，一些难以盈利、 不太规范的的二手房中介门店关停将在所难免。某房地产中介负责人在接受北京商报记者采访时表示，在市场不断走向规范化之后，房地产中介行业优胜劣汰将加速发生。一般而言，中介机构业务模式单一，企业生存受市场调控影响较大。同时，规模较小的房地产中介机构抗风险能力较弱，预计今年将“死”掉一批中介公司。上述人士进一步称，市场波动是正常的，本轮行业调整期来临的另一个原因在于监管，即行业不断走向规范，在这一过程中，服务能力弱、专业知识欠缺、经营行为不太规范的房地产中介机构都会面临被淘汰的命运，不只是中小公司，甚至规模较大的中介公司也将面临这一考验。不得不提的是，有知情人士透露，近期监管部门查出关停数十家店面，对于整顿房地产市场秩序而言，仅仅是个开端，宏观层面政策的出台才是劈向房地产中介机构的“雷”。有业内人士认为，未来包括二手房屋交易佣金比例的调整、房产中介行业制度进一步完善、监管惩罚长效机制的建立等，都有可能成为规范行业发展的措施之一。