宏观角度分析新房装修步骤

导语： 装饰公司要具有工商局注册的营业执照，当您选择某装饰公司时，道德要查验营业执照，而且最好看到正本或副本，不要只看影印件。作为一个合格的装饰公司来讲，是非常愿意向您出示的，而且要注意很重要的一点，有“年审合格章”。 在每年初，工商局进行年审时不合格的企业，是不能继续营业的，是非法的。 <二>资质在四级以上便可承接家装 请让您所选择的装饰公司出示“建筑装饰资质证明”。这个证明是建委对装饰公司的基本资格的认定，资质证明严格规定了装饰公司的等级和所能承接装饰工程的额度。相对来讲，有无资质证明，也是判断装饰公司是否合格的一个重要条件，一般来讲具有四级以上资质的装饰公司就可以承接您的家庭装修了。另外，查验资质证明时也要看正本副本，不要只看影印件。 <三>有些挂靠的装饰公司靠不住 某些人，通过某种关系与一些大的建筑装饰公司采用“挂靠”等形式联营，打出大公司的牌子，采用大公司的资质证明，这很容易使人感到这个公司盖了那么大的楼，装修我们的家一定没有问题。大的装饰公司进驻家装市场无可厚非，而这些“挂靠”的公司是否具有这些知名度很高的大公司管理水平，是否真具有大公司的资质：是否能做出大公司的高水平的工艺，装修的朋友要多问一问有关内容。 <四>有没有起码的办公条件 如果一个公司连一个办公地点都没有，或很简陋，您可以想象，才几平方米房可能挪窝。您敢将这几万元的装修费交给这样的公司吗？而且装饰公司的办公设备和人员也很重要因为一项优秀的装饰工程它的完成过程是十分复杂的，这个过程是集室内环境艺术人才的完美设计、较高素质的施工人员的精心施工于一体的完美结合。这要求一个装饰公司要有一套完整的管理机构，才能保证施工的正常运转，才能使您的装修工程有一个组织上的保证。 <五>查看工程质量保证管理文件 最重要的是对施工全过程的管理。这套办法包括施工工长负责制施工进度的管理、人员的管理、现场管理、成品保护、材料采购检验、使用管理、施工程序管理、防火措施等等。这些管理措施，是完成装修工程珠重要保证，是决不可缺少的。在您选择装饰公司时，您可以要求看一下装饰公司的管理文件，具备这些条件的装饰公司也同样非常乐意向您展示这些文件，因为通过这些文件，可以增加您对装饰公司的了解，增强信任感。 <六>有没有稳定的价格体系 它针对各阶层的人士，制定出若干价格来满足不同层次消费者的需求，而决不是看人下菜碟，看您像有钱人，就高报价，看您没有钱，就低报价。另在您进行讨价还价时，降价幅度特别大，这样的降价是可疑的，起码有两点（1）这个公司的报价很虚。（2）最后给您偷工减料。所以装饰公司的稳定价格体系也是衡量装饰公司的重要性条件之一，而且随着每种价格都应配有一套使用材料的品牌、规格、等级、价格和不同工艺做法及工人的等级。 <七>关注售后服务承诺的具体内容 目前，有些装饰公司的承诺很多，有先装修后付款的、分期付款的，保修一年、二年、三年的等。我这里讲的，请您关注承诺的具体措施，也看一下它售后服务的有关文件。装饰公司也应有一套完整的体系，比如说客户装修后的回访制度，客户来电话要求维修后，应在几小时到现场解决问题，等等。优秀的装饰公司也会向您展示他们的售后服务文件，我们见过一个公司的售后服务的一项内容：将给您进行一次保养、维修，而且费用完全由公司来负担，费用大体是您原来装修费用的2%。我觉得这样的售后服务就是实在的售后服务。 首先，自己要有必要的了解，或从亲朋那里询问。要货比三家，先不要去你真想去的那一家。 先随便去一家，了解这里面的行路，再接触实质问题。 如何选择装饰公司 --------------------------------------------------------------------------------在装修新居之前，都应有一个基本投资计划和装修要求。装修要求一般包括材料的选择、施工工艺的要求、设计要求等；各家的装修投资也大不相同。因此，要根据自家的定位来选择适合自己的装修公司。所以挑选家装公司时的一个重要方法就是“对号入座”。标准型：即人们常见的基本装修。如地面铺砖，墙面刷涂料，以及踢脚板、石膏线、暖气罩、窗帘盒、厨房、卫生间墙地砖、吊塑扣板平顶、少量的水电改造等。如果您认定自己的装修属于这种形式，就可以找两三家施工能力较强的装饰公司，对公司的设计能力不必太在意。在与公司谈方案时要注意对方在这方面的实力和业绩，自己的要求也要充分表达清楚。中档型：指除标准型以外还融入部分设计思想的常规装修，包括如艺术图形吊顶、特色家具等。如果您的家装属于中档型，就可以找一些中小型有设计能力的公司，这类公司一般都能满足您对设计的基本要求，而且由于业务量不太大，为您做一个满意的设计施工是绰绰有余的。高档型：这与中档型的主要区别在于材料和做工。如果您的装修要求达到了这个水平，选择公司就要十分慎重了。因为您对设计与施工两方面的要求都比较高，所以在选择装修公司时，要考察公司的实力和以往的业绩，售前售后服务也是必要的。豪华型：豪华型的家装实际上应该是一件独具特色的、充分体现主人风格的艺术作品。不仅要有大师级的设计，还要选择精品级的材料，最后要有精湛的做工。这样的公司除与高档型的大部分要求相近外，还应该注意该类公司最好具有某些关键材料的采购能力，设计师必须是具有多年设计经验的人士，并且必须要有专门的施工管理人员。最后，给您提个小建议：千万别寻找过多的装饰公司，以免看花了眼，最后的活儿往往还不理想。另外，可以说市场上90的装修公司都希望把工程做好，因此，消费者与装修公司建立相互信任是必不可少的。您不妨把自己想花的钱告诉对方，看看公司是怎么做的方案。这样的结果是公司挣了该挣的钱，您也可以得到理想的方案，何乐而不为呢？＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝选择装修公司的五部曲 --------------------------------------------------------------------------------确定承受范围在选择装修公司时一定要考虑自己的需求和承受力。一些知名的装饰公司，装修品质虽然有保证，价格却不是普通消费者能够承受的。但如果只为了降低成本随便选择一个装修公司，其结果往往是工程到了一半会因为自己无法忍受而被终止，结果造成更大的浪费。所以在与装修公司签订合同前，为了确保自己的选择是正确的，最好对意向中的装修公司进行详细的考察，检查一下公司所接项目的记录或者能参观一个至两个他们已完成的项目，也可以通过网络了解装修公司的口碑。初步接洽选择了装饰公司后，就要与他们初步接洽，当然谈的首先是要求和价格。目前装饰公司的报价方式有两种：一是由客户报出想投入多少钱，由装饰公司结合要求，开始设计和报价；二是客户提出居室装修的具体要求，由装饰公司报出实现这些要求的价格。与设计师沟通装修前要对公司的设计师进行了解，因为设计师的水平和资历直接关系到设计水平的高低，所以消费者要对所选公司的设计师进行详尽的询问。至于家居装修的规划设计，设计师当然是以满足业主为前提。但如果业主忽视设计的重要性，没有与设计师进行深入的沟通与交流，装修效果将会大打折扣。事实证明，与设计师沟通越深入，装修效果就越好，业主就越满意，反之，遗憾将充满居室的各个角落。这里有一个小技巧。一般装修公司的设计师设计的水平可能不是很高，对房子户型上的不足提不出好的解决方法。但有一种方法可以弥补，那就是花500元的量房费请有优秀设计师的装修公司代出设计方案。因为现在装修公司只要花500元―1000元的量房费就能给出装修方案了，说是量房费，其实就是装修公司怕给业主出了装修方案后又不签合同而要求业主交的抵押金。但这抵押金比20―80元／平方米的设计费便宜多了。杜绝合同漏洞如果业主满意装修公司的设计和报价，就可以签订合同了，正规的装饰公司还要和消费者签订一份施工合同书。如果没有正规的合同，也起码有一份简单的协议，以免日后产生纠纷。合同中必须写明装修的具体要求和完工日期，注明使用装饰材料的具体品牌或型号而且保修的条文必不可少。除此之外，合同中必须注明使用的装饰材料的具体品牌、规格及型号，以防装饰公司以次充好。考察施工能力一般来说施工能力都不是问题，只要他们愿意去做，一般的施工都能做好，只是如果有新的工艺要做，新的材料要安装和运用，那你就要找有点能力的施工队伍了，他们的设备和工具与做出来的手工有直接的关系。 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝[1 理解装修知识] 时间：装修开始1-2月前 方法：多咨询有过装修经验的人 ，如：朋友、家装网站 [2 逛建材超市] 时间：装修开始1月前 方法：从他处获得一份家装合同，到超市多提问 ，听介绍 [3 确定装修预算和设计思路] 自己先要对自己装修想花多少钱，装修成什么样子的，有个大致的概念，然后再去接触装修公司 。 －－－某些部位可以拆除的，要事先问物业。到小区其他已经在装修的家里去看看，心有灵犀。 －－－家，自己的。流行的，不一定是好的。家装的流行---3年，顶多。 [4 选择装饰公司或装修队] 多看，多听，多比较，全面了解装饰公司的水平，建议可到3－4家左右的装饰公司进行咨询 ，或听朋友建议。 在选择上，大家一般很难，只有自己对装修有足够的理解， ----好的公司，后期服务很好。当然，他们的价位也相对较高。 [5 讨论设计方案] －－－其实，装修后，你就会发现，所谓的设计方案，还是自己设计出来的。 －－－不要过分追求时尚，不到3年，又落伍了。 －－－一个好的设计，应该你的思想是主导，不要让设计师随便左右，他们的出发点可能是让你多花钱。 －－－－插座 涂料 水泥 暖气 大芯板 洁具 防火防锈 等要买质量好的。 [6 签合同] 1.签合同前，你的装修基本要确定了，否则，后来的过程，不但一团乱麻，还要多花冤枉钱。 2.合同都是可以侃价的，各单位不一。95，90，80不等。 3. 报价单要逐条审核，尽量多签补充条款，把你想到的都写进去。 4. 合同要盖公章 [7 准备开工] 1 到物业办手续 2 交装修首期款 [8 现场监督] 设计师 监理 工长以及业主一起到现场，验收材料，讲解设计施工部位 1 装修队的水平决定你家的质量 2 一定要亲眼考察施工队的工地，对不好的，要向上级提出换人。 3 记下工长的名字，装修合同里面签订就让这人带队施工 材料进场－－ 墙体拆除 －－－水电改造 －－－ 隐蔽工程 －－－ 贴瓷砖 －－ 木工活 刷油漆涂料 －－ 贴壁纸 －－－－ 核算装修款 －－ 完工验收 －－ 保修服务 [9水路改造 墙体拆改] 1 改造成本高，在满足需要前提下，尽量少改。 2 承重墙不能拆 3.暖气改装要试压！！！！ [10 中期验收] 1 检验木工活质量，最好请有经验的朋友陪你一起验收 2 缴付中期工程款 增项费用 －－－油漆施工要亲临现场，看看环境、天气，油工水平、油漆度数，此关很重要。 [11厨房 卫生间贴瓷砖] 1、铺贴彩色釉面砖类： 处理基层→弹线→瓷砖浸水湿润→摊铺水泥砂浆→安装标准块→铺贴地面砖→勾缝→清洁→养护。 2、铺贴陶瓷锦砖(马赛克)类： 处理基层→弹线、标筋→摊铺水泥砂浆→铺贴→拍实→洒水、揭纸→拨缝、灌缝→清洁→养护。 [12木工、油漆〕 ⒈清除木制品及线条(木基层)表面灰尘污垢。 ⒉修整木基层表面的毛刺、掀岔等缺陷，用砂皮磨光，使边角整齐。 ⒊用油性腻子(或透明腻子)进行批刮、磨光、复补腻子后磨光（用清漆时先补棕眼、钉眼，做局部修色工作）。 ⒋施涂第一遍油漆，复补腻子，磨光后清除表面灰尘。 ⒌施涂第二遍油漆，磨光后清除表面灰尘并用水砂皮进行水磨，修补挂油的部分 ⒍施涂第三遍油漆，直至达到理想效果。 [13 安装成品门 地板] 1 铺地板要检查用量和购买量是否相符。 2.有无破损地板（裂缝、油漆脱落） * 门的尺寸要考虑到冬涨夏缩，以免后来的许多麻烦。入口门，要多留出空隙，可以放置垫子。 [14安装洁具] 洁具安装后尽量不要让工人再使用了 [15安装灯具 五金] 1 多灯泡的灯，要分路控制，保证每次只开一组，不全开，节约电 2 五金安装的高度一定要亲自试过方便使用 －－－每个插座要用电笔实验。 [16核算装修款的准备} 1 首先检讨一下是否增加了很多装修项目呢，比如在合同外，又多做了个鞋柜？ 2. 看看合同，是不是有重复计算的地方，比如你的涂料是自己买的，可是预算上还是把涂料钱付给装修公司了？ 3. 所有施工项目的面积你都自己仔细丈量过了吗？ 4. 材料中，实际使用的是否与合同一样。 对有些一般的装修公司，要分外小心。 [17 完工验收] 要请有经验的人陪你验收 无论多好的装修公司，都不可能全满意，要有足够的心理准备。 找好装潢公司非常重要，如果找错装潢公司后患无穷。选择装潢公司千万不能轻信广告。装潢行业最大的问题是虚假广告泛滥，不少业主因轻信广告上当受骗。 你要寻找好的装修公司，建议你可以向当地的室内装饰行业协会咨询了解,哪些装潢公司是真正的优秀企业行业协会最了解情况，可以为你推荐。 怎样选择家装公司？以下几个方面可以供你参考---- 一、选择家装公司应该至少考察其如下几个方面： 公司的专业水平、公司的可靠性、公司的信誉。 二、到那里去找可信赖的家装公司？ 如果您对应该联系哪家公司拿不定注意。您有几种选择： 1、通过朋友的介绍；2、在网上查阅相关资料，比如各网站的相关栏目；3、去家装市场（展览会）了解，那里集中了许多公司；4、查阅报刊杂志中的有关版面，那里有不少相关公司的广告……至于哪些公司才真的可信，这点必须详细考察才行。而且，同一家公司的不同施工队的能力都可能大不相同，所以即便公司可信，也要再了解施工队伍。 三、参观样板房有多大意义？ 许多家装公司都会提供参观他们完成的样板房，但这只是家装公司邀请消费者参观的“样板”。可以相信这些“样板”的制作达到一定的水平，然而，“样板”拷贝就不一定不走样，因为同一家公司的不同施工队的施工水平可能完全不同，所以，与其把这种机会作为考察施工质量的机会，还不如作为一次参观家居设计的机会。 四、如何考察装潢公司的专业水平？ 这可以从装潢公司具有的资质证书看。不过，另一方面，有些装潢公司是一些包工队或小公司挂靠在一些大公司的名下，他们虽然能出示资质级别很高的证书，但是单看资质等级并不能说明他们的真实水平。综合的考察装潢公司是很重要的。具体的说就是从各个角度了解公司情况，最重要的方面有设计师的设计能力，可以通过与设计师交谈，了解观看设计师已往的作品；公司的各个施工队哪个质量比较好，在暂时还没有更方便而公正的方法时，最好能够找到接受过某个施工队施工的消费者了解。 五、与装潢公司洽谈前需要那些准备工作？ 在与装潢公司洽谈前，如果您没有做好必要的准备工作，洽谈可能因为资料不足而不能进行下去；相反，做好准备工作可以让您高效清楚的进行谈判。因此我们为您总结出如下几项： 1、有尺寸的详细房屋平面图，最好是官方（物业等部门）出具的；2.、将各个房间的功能初步确定下来，拿不定主意的可以留待与设计师讨论，就这些问题要尽量与家人统一思想；3、 分析自己的经济情况，根据经济能力确定装修预算。重点考虑：装修所需的费用，更换家具、洁具、厨具、灯具等费用，向物业管理部门缴纳的费用等。 六、如何利用合同维护自己利益？ 在家庭装修中有可能遇到最烦人的事情就是碰到施工方不按事先承诺的服务。但是如果消费者没有足够的证据又往往对这个问题说不清楚。所以，合同当中必须对材料采购单填写清楚。应该包括材料的品名、品牌、质量等级、数量，进场的时间，验收的要求等。这样做以后，消费者严格按照合同规定的时间对送到现场的材料验收签字，以后就不会发生这方面的纠纷。同时合同里规定了，消费者本身也会对于合同引起足够的重视，不耽误施工方的施工。 七、如何不在合同上吃亏？ 家装合同应当采用工商局备案的示范合同。这份合同的内容很全面，家庭装修当中容易发生的问题基本上都涵盖在当中。装修的甲乙双方都能够理解并认真地填写这份合同，对甲乙双方的权益都有保障。图纸要素一定要齐备。家庭装修时，施工项目当中往往包括许多的非标准项目。对于这些项目，在合同中应该包括必要的图纸。可是许多合同里有图纸，可是依然出现问题。起原因大多是由于有的要素没有体现在设计图纸上。 八、如何确认图纸比例尺寸要素？ 图纸的比例，尺寸的标注，材料的说明以及工艺做法。不体现上述要素的图纸无论从哪个角度来看都只能是一幅画，它对于今后的施工是没有多少帮助的。而且，没有详细的图纸，甲乙双方对于同一项目产生不同认识的情况是极有可能的。 九、如何确认施工工艺要素？ 明白与工程预算相对应的施工工艺。家庭装修是什么样的活儿报什么样的价格。所以，看报价必须问清楚活儿是怎样做的。