复式住宅的优缺点 购买复式住宅的注意事项

复式住宅有什么优点？值得购买吗？ 复式住宅有什么特点呢？优点是啥？别慌，别急，看看这个。如果你想购买复式住宅，先把它的优缺点了解清楚了再行动。复式住宅的设计构思，是受跃层式住宅所启发，建造时，每户占有上下两层，实际中，是在层高较高的一层楼中多建一个1.2米的夹层。复式住宅有都有哪些优缺点？复式住宅有一些不足：1、复式住宅的面宽大，进深小，例如，用内廓式平面组合的方式，一定会导致部分户型朝向不佳，自然采光较差。2、层高过低，如厨房的高度只有2米，长期使用易产生局促弊气的不适感，贮藏间较大，但层高只有1.2米，很难充分利用。3、由于室内的隔断楼板均采用轻薄的木隔断，木材成本较高，且隔音、防火功能差，房间的私密性、安全性较差。尽管复式住宅有些缺点，但近年来建筑师通过不断改进、完善，不断探索，结合我国的国情，设计更加合理的结构。可以预见，这种精巧的复式住宅，由于经济效益十分明显，价格相对偏低，必然成为住宅市场上的热销产品。优点：①平面利用系数高，通过夹层复合，可使住宅的使用面积提高50%—70%；②户内隔层为木结构，将隔断家具、装饰融为一体，既是墙，又是楼板、床、柜，降低了综合造价；③上部层采用推拉窗户，通风采光良好，与一般层高和面积相同的住宅相比，土地利用率可提高40%。选购复式住宅需要注意哪些事项？第一，要看房屋平面设计是否合理。一般来说，复式住宅由于上、下层自然分区间隔，往往下层安排公共区间，如客厅、餐厅、客人卧室、厨房等；上层则安排主人卧房。这主要考虑主、客分区，使主人活动区间保持一定私密性。第二，要看房屋立面设计是否合理。主要是考虑室内楼梯的位置，不能占去太多的空间，也不能破坏室内整体性，同时便于以后装饰布置。一般室内楼梯都靠近墙边，离客厅、餐厅比较近，楼梯下部空间尽量不占主要空间。另外，对于上层空间来说，如果居室处于顶层，很多情况下都设计成坡屋顶，购房时一定要看清楚坡屋顶最低点的净高，尽量避免弯腰、碰头的现象发生。购买期房的客户，往往在销售图纸上只能看到房间平面部分，最好能让销售商提供房间立面剖面图。第三，选择复式住宅要看卫生间的安置是否方便。有些设计在复式上层没有卫生间，在使用时就会出现一些不便。一般顶层复式住宅带有比较大的露台，销售时是赠送的，在装修时稍加改装，就可将顶层改造成为一间暖室。（以上回答发布于2015-12-29，当前相关购房政策请以实际为准）点击查看更全面，更及时，更准确的新房信息

复式楼房和普通房子有什么优缺点

复式楼房相对于普通房子的优点：1、平面利用系数高，通过夹层复合，可使住宅的使用面积提高50%--70%。2、户内的隔层为木结构，将隔断、家具、装饰融为一体，即是墙又是楼板、床、柜，降低了综合造价。3、上部夹层采用推拉窗及墙身多面窗户，通风采光良好，与一般层高和面积相同的住宅相比，土地利用率可提高40%。因此复式住宅同时具备了省地、省工、省料的特点。复式楼房相当于普通房子的缺点：1、复式住宅的面宽大，进深小，如采用内廓式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳，自然采光较差。2、层高过低，如厨房只有2米高度，长期使用易产生局促弊气的不适感，贮藏间较大，但层高只有1.2米，很难充分利用。3、由于室内的隔断楼板均采用轻薄的木隔断，木材成本较高，且隔音、防火功能差，房间的私密性、安全性较差。

复式房子优缺点分析

一、复式房5大优点1、室内实用率极高，买一层可以有两层。复式户型实用率能达到150-200%。现在备受欢迎的复式公寓通常能达到150%以上的实用率。也就是说如果买一个50平的小型复式公寓能得到75平的居住面积。2、家庭人员多，选复式，真心实用。现在市面上出现不少复式住宅。土地性质为住宅，上下两层一户，上层为卧室和书房，下层为客厅、厨房、客房等。链接上下层的为室内楼梯。这种户型更适合三代同堂，开放二胎后，大面积复式户型更受欢迎。3、合理利用空间，钱花的值。复式户型设计思路为“向高度要空间”，相比于普通户型来说，提高了空间实用率，远远优于普通住宅。一般层高和面积相同住宅相比，土地利用率可提高40%。应用到房子上，钱花的值啊。4、私密设计，个性十足，别墅风格。复式户型提供更私人化设计，通过对室内空间再设计，在实际的设计中就有下层全部为家庭娱乐中心、而上层全部为非待客区域的设计，买洋房，住别墅，爽歪歪，个性十足。5、高大上视觉效果，逼格更高。除了动静分区之外，整体视觉效果也更新颖。因为房间的空间比较多，所以复式室内空间设计更灵活，方便恰当的分割出多样化功能的房间，从而更美的视觉效果，让人看起来瞬间高大上起来。二、复式房5大缺点1、自然通风采光或较差这个缺点主要体现在小型复式公寓。由于空间有限，复式住宅进深大、宽窄小，如果朝向不好通风和采光会不太好。这个在购买公寓的时候一定要实地查看方位。2、层高的限制部分复式住宅不是真正意义上的“两层楼”。所以，在将空间分割成上下两层后必然会使这两层在层高上受到一些影响。虽然动静分开了、储物空间也大了，但是这些是以牺牲层高为代价的。尤其现在流行的复式公寓应当注意这点，有些人感觉上层住的太压抑应当慎重购买。普通住宅目前层高为2.8米左右，目前有些公寓层高能做到5米，但是通常公寓层高为4.5米，上层略微有点压抑。所以要根据实际项目户型来看具体情况。3、楼梯间占空间，上下楼不方便。楼梯间可能会占掉10-15平方，当然平层设计不好的也存在过道占空间的问题，相对来说复式浪费的更多一些。而且会有些人觉得上下楼梯不方便，尤其老人和小孩。4、略微增加装修与维修费用很多复式公寓和复式住宅，复式公寓和住宅显然比普通户型装修上面更花费心思。当然现在很多开发商提供精装房。但是在维修上面还是会费用略高。5、隔音效果和安全性要注意对于隔音效果和安全性主要是大面积复式公寓应当考虑的问题。由于分割空间可能并不是混凝土，而是木隔板，隔音、防火功能差，安全性较差。这个要具体根据项目来说，目前大型开发商在户型设计与施工用材上面已做改进。（以上回答发布于2017-06-14，当前相关购房政策请以实际为准）全面及时的楼盘信息，点击查看

买复式住宅好不好？看完复式优缺点再决定

在房地产激烈的竞争下，许多楼盘拼配套比规划，更有不少楼盘都推出适合大众需求的错层住宅、复式住宅、跃层住宅等。其中，大家最熟悉的就是复式住宅了，购房复式住宅好吗？复式住宅有哪些优缺点？复式住宅定义复式住宅在概念上是一层，并不具有普通住宅完整的两层空间，但其层高较普通的住宅(通常层高2.8米)高，可在局部拘出夹层，下层为客厅、厨房和客房，上层为主卧、次卧和书房等。复式住宅的优点：1、 赠送面积大，买一层得两层平面利用率高，通过夹层，可使房屋实际的使用面积提高50%--70%。2、家庭人口多且经济条件有限首选复式适合三代同堂，开放二胎后，大户型的复式户型更受欢迎。花一层的面积可以得两层，既能满足日常居住又经济。3、动静分区，干湿分区将嘈杂、湿气的功能空间布局一楼，二楼独立做卧室、书房等，可干湿分区。4、室内视觉效果好，看起来高大上房间的空间比较多，复式室内空间设计更灵活，方便恰当的分割出多样化功能的房间，从而更美的视觉效果，让人看起来瞬间高大上起来。5、分为上下两层，私密性好把普通住宅分楼上楼下两层使用，入户不通过客厅可进出楼上卧室，楼上休息楼下活动，作到最佳私密性复式住宅的缺点1、自然通风、采光差复式住宅的面宽大，进深小，如采用内廓式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳，自然采光较差。2、层高的限制由于并不具备2层的层高，将房子隔为2层，楼层显得低，居住会显得压抑。3、楼梯间占空间，上下楼不方便楼梯间可能会占掉10-15平方，上下楼梯不方便，尤其对有老人、小孩的家庭而言，建议有8岁以下小朋友、70岁以上老人的家庭谨慎考虑买复式；4、略微增加装修与维修费用复式住宅比普通户型装修上面更花费心思。买房后，大多数情况下是需要自己去隔为2层的，这个成本比较高。5、隔音效果和安全性要注意由于分割空间可能并不是混凝土，而是木隔板，隔音、防火功能差，安全性较差。此外，复式住宅一般为40年产权，购买后无落户、学区划分之说；其用电用水的价格相对较贵。当然，现在很多的复式住宅其形式也开始发生了一些慢慢的变化并不仅仅拘泥于上述的结构和描述。（以上回答发布于2016-01-10，当前相关购房政策请以实际为准）全面及时的楼盘信息，点击查看

复式公寓的优缺点

复式住宅打破原有普通单元式住宅单调的平面形式，把室内居住环境空间化、层次化，使功能分区更为合理，动静有别，公私分明，格调高雅，是介于普通单元式住宅与别墅之间的一种理想的高档住宅形式。复式住宅不具备完整的两层空间，而是利用不同层高的两部分结合成一套住宅，不仅通过地面的高差进行了功能分区，还分别赋予不同空间不同的比例尺寸，它的高度的变化实际上是平面功能分区的延伸，比如加大起居室的层高形成“厅”的效果。一般在一层布置起居室、餐厅、厨房、卫生间、客房等，属于家庭起居、聚会、会客、娱乐的场所；二层设置私密性较强的家庭室、卧室、书房等。复式的户型比起普通的平面户型来空间形式更为丰富，变化多样，能融入更多的创意体现个性，价格相对偏低，有望成为消费者喜欢的产品。复式住宅不足之处复式住宅虽然有好的一面，但也有它自身不足之处，比如复式住宅交通面积都要比普通户型大，台阶与楼梯的设计容易为了紧凑而显得过于局促，家里有老人小孩的必须考虑其使用功能上的障碍，老人、小孩爬楼梯可能很困难。复式住宅在设计施工和使用上有一些不足：比如复式住宅的面宽大，进深小，如采用内廓式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳，自然采光较差；复式的中空容易形成回声噪音，较难避免。对面积不大的复式来说，中空比较浪费，会导致上层面积不易分配；复式住宅的层高过低，如厨房只有2米高度，长期使用易产生局促弊气的不适感；由于室内的隔断楼板均采用轻薄的木隔断，木材成本较高，且隔音、防火功能差，房间安全性较差。