买房白送的面积不一定划算

导语： 真相一：你买的90㎡，却很难得到这个数一套房子，有两个决定因素，一个是房价，一个则是建筑面积。房价的决定权在开发商，会随着市场的波动而变化，而建筑面积是早在项目报建之时，已经”一锤定音“，只等购房者来挑选。在每一张户型图纸上，都会明确标注房子的建筑面积。不过，你以为看到的90㎡，是你实际享用的住宅面积吗？只能说太天真，还忘了有一个词，叫”公摊面积“。真相二：所谓“免费午餐”，国家才是大恩人对于购房者来说，一栋100㎡送20平的房子，似乎总是比一栋120㎡的房子有诱惑力得多。其实，开发商所谓的“送面积”，实质是钻《建筑工程建筑面积计算规范》(旧政)的空子，在满足规范的前提下，通过“变魔术”般的设计，增加室内、室外空间，让房子的某一部分可以“不计价”或“计一半价格”。归根结底，开发商是拖着购房者，一起占着国家”便宜“。比如旧政中对2.2米以下计一半面积、6 米以上不计入面积，开发商则采用预留天井、超大阳台、赠送夹层或地下室等方式来偷面积。目前，楼盘较为常见的赠送是飘窗和阳台，这些地儿，国家本来就是不计面积的。值得购房者注意的是，赠送面积实际上是不计入产权面积的，这就意味着当发生纠纷时，购房者的权益会受到侵犯。真相三：“偷面积”被禁，下半年或才起效早在去年，一部新的《建筑工程建筑面积计算规范》，打乱了开发商的“如意算盘”。自2014年7月1日起报建的项目，正式挥手告别全赠送景观大飘窗，半赠送入户花园、书房、阳台等“福利”，开发商和购房者只能享受此前报建项目的最后“午餐”。真相四：少了赠送面积，房价并不见得下降“赠送面积”只是“羊毛出在羊身上”，多出来的面积，一样需要购房者买单；当少了“赠送面积”时，楼盘的价格会有所下调。总之，无论是否有“赠送面积”，购房者都只是“待宰的羔羊”。奉劝一句，能做的只是“货比三家”，能被少坑点就少坑，别贪图眼前利益，且行且珍惜。