二手房交易流程图及交易注意事项

二手房交易流程有哪些，需要注意哪些方面 以下是针对二手房一次性付款买房流程，1，买卖双方签订（存量房买卖合同）2.买卖双方准备好所有的材料去税务局，房产局缴税，完成房产证过户，买方将房款存入房管局指定的第三方托管账户。3.买方验房，完成水.电.气的过户，卖方结清自己所有的费用。4.验房完成，买方持新房产证，原房主土地证到土地管理局完成土地证变更手续，买方签字卖房拿走房款。交易完成！

二手房买卖过程中买方需要注意哪些事项

一手房和二手房的买卖手续由什么区别。分别是什么流程？

去售楼处交订金，并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。（这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”及相关文件）。 按照约定时间与开发商签订正式的购房合同，按合同约定的付款方式交纳购房款项。 在规定期限内，由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续，并按规定交纳印花税。 合同登记后，需要办理购房贷款的，可以着手办理抵押贷款手续。具体办理办法，可向有关部门咨询。房屋竣工验收合格后，开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”，销售部、物业公司财务部、管理处到现场集中办公，着手办理业主入住手续。业主办理入往手续同时应携带相应的证件、购房合同，办理手续如下： （1）到开发商售楼处交纳购房余款。 （2）领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及有关装修规定和表格。 （3）由销售部或物业部陪同业主验房，签署“楼宇交接书”。 （4）与物业公司签订《物业管理公约》。 （5）按规定交纳首期物业管理费，灶具报装费，有线电视报装费，电话初装费等（不同物业有不同规定）。 （6）新业主领取房屋钥匙，办理装修或入住手续 二手房一般老房子已购公房的几率比较大，我就按公房的形式给你解释一下，按现在的交税方式是这样的：契税90平米以下的房子按成交价的%1征收，土地出让金是按：建筑面积x1560x%1等于的就是土地出让金。 物业交割需要注意的是物业费，取暖费，一般的公房都是由原单位上缴的，所以必须查清楚，水电煤气没几个钱。 现在的成交都必须走网签，需要对房产证做公式，（一般大型中介公司都有）建委应该也可以，公式48小时后出网签合同。 去过户的时候带上双方的身份证和自行签署的买卖合同，先去地税完税后，才可以去过户大厅过户。

长春二手房交易详细流程及注意事项

我母亲前不久买的房子，一开始想自己弄能省点中介费，就把中介甩掉了，结果各种不好办，幸亏卖家是政府的人士，找到熟人，然后还是通过中介来办理的，省了几百元吧，你自己合计一下吧。所以还是中介！ 自己办墨迹死了，而且还有个什么税，不中介你都没地方交，之后自己办理吧验明真伪、流程啊、如何付款都有风险，太操心。

中介公司在二手房交易过程中的作用，选择中介注意哪些

中介公司在二手房交易过程中的作用：1、受托发布信息。2、匹配客户。3、带看房屋。4、洽谈房价。5、王强合同。6、协办交易资金监管。7、按揭贷款。8、交易过户。9、昂无交付、物业交接。选择中介须注意：1、必须具有营业执照、房产证经纪机构备案证明、经纪人上岗证。2、有良好信誉。3、签约时约定中介的业务范围及相关承诺。