房产证的相关政策方面的改变

怎样修改房产证上的名字 答复楼主：由于你们的房子还在按揭还贷中，而且你本身不是共有人，属于你爸爸和后妈的如果需要更改成你的名字，需要办理过户手续，在贷款未还清，抵押未解除的情况下，无法实现过户的如果一定要过户成你的名字，只有先凑钱还清贷款才行还清贷款后，如果不满5年，需要参照二套交易政策缴纳5%的营业税和差价的20%个人所得税如果父母只有这唯一一套的，可以等满5年后还贷和过户，只要1.5%的契税如果是二套，那任何时候都一样赠与是不考虑了，因为赠与需要2%公证费，以及1.5%契税，但是再卖，由于是无偿取得，大约需要按照房子全价的20%计算个人所得税，数量庞大，只能扣减部分手续费用不过回头来看，你后妈已经答应把房子给你，相当于她同意把她自己的产权转给你，特别是首付和前面还贷的部分价值完全是属于有她一半的我想后妈都愿意给你了，你还担心这些，是在应该将心比心多思考一下在房产证过户之前，房子确实是属于你父亲和后妈的没法过户的原因，在于你没法一次性凑钱付贷，不在于你后妈和你父亲不给你所以责任首先要清楚，这只是法律和贷款政策的约束，和你后妈也没关系的如果你和你父亲后续感情破裂，比如因为对后妈态度的问题，也就是对你父亲合法妻子有意见，他们也是可以拒绝把房子过户给你的，顶多是还你还贷的钱父亲和后妈百年之后，只要你是尽到赡养义务的，房子也是会继承给你在血缘、亲情中，这些远比金钱高贵亲人之所以亲，是因为没有顾忌的信任对于你后妈你无法信任，或者有习俗文化的影响但我首先你应该感谢后妈对你的爱护，和无偿赠与而不是先算计着后妈等老爸过世了会不会变卦你首先不信任人，导致了生活中可能会出现隔阂，最后肯可能后妈怕没人赡养，拒绝给你房子也是有可能的，但根源可能反而在你你尊敬别人，别人也尊敬你的希望你能设身处地的考虑别人的感受虽然话不中听，但所谓良药苦口，家庭的幸福是靠经营，而不是算计希望对你有帮助

房产证原来是住宅性质的能不能改成营业房性质

你的这种情况很普遍，全国各地都很多，房产术语上通常叫做“住改非”即将原属住宅性质的房屋加以改变，成为非住宅，用于生产、经营、经商等。很多属历史遗留问题，大点的城市都有针对历史遗留住改非的缮证政策，小点的地方则没有制定处理这类问题的政策，如果你那个地方的房管部门没有制定这方面的政策则办理起来相当困难，先要把土地使用证的性质变更，然后到规划部门办理变更，最后才能到房产部门把性质改变过来，这样的话，难度非常大，最直接的办法是找房管部门的领导走后门。

有了新政策，房产证上的名字就不能改了吗？

新政策刚下来，只能等房产证下来后才能再换证了⊙﹏⊙b汗！

房产证改名，现在是什么政策

房产证更名可分为两种情况：有房无贷、有房有贷。1.有房无贷的情形改名字（1）带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。（2）去房屋所在地区的房地产交易中心，到预检窗口进行材料审核提交，材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。（3）办理房产证上更名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。（4）新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。2.有房有贷的情形改名字（1）先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。（2）办理房产证上更名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。（3）其他步骤同“有房无贷”。

更改房产证和土地证上的名字

《房屋登记办法》第三十六条 发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：（一）房屋所有权人的姓名或者名称变更的；（二）房屋坐落的街道、门牌号或房屋名称变更的；（三）房屋面积增加或者减少的；（四）同一所有权人分割、合并房屋的；（五）法律、法规规定的其他情形。第三十七条 申请房屋所有权变更登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明发生变更事实的材料；（五）其他必要材料。