怎样验房收房_验房收房注意事项

新房交房验房需要注意哪些细节 细节：检查地面有无空壳开裂情况，倾斜与水平。检查墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有无空声。检查房屋有无裂缝，有无渗漏。检查买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。拓展：验房：是房地产交易过程中对房屋当前状况进行鉴定的一种手段。其通常是通过视觉上的观察和一般性的操作并借助于一些仪器设备，，对房屋各主要系统及其构件 的当前状况进行评估，发现明显的问题和那些接近使用寿命的构件或设备，提出维修或改进意见，并估计其费用。2.收房：是指房屋竣工后，与开发商办理交接手续的行为。收房的过程并不复杂。带齐身份证件、相关资料、费用以及验房工具等，按照与开发商约定的时间前去收房。3.新房：用于居住的新房间，一般是指新婚夫妻的居住空间，新婚夫妇的卧室。

验房攻略：收房验房时有哪些注意事项

一、验房的11个步骤1、使用2米靠尺检测地面、墙面平整度。2、使用50克重的小锤检测墙面有无空鼓现象。3、使用激光标线仪检测阴阳角的垂直度。4、检测门窗、玻璃有无质量问题。5、使用验电器检测插座是否正常。6、检测卫生间的防水层。7、检测卫生间的供水管线。8、检测厨房的供水管线和各种表盘。9、检测入户门是否正常。10、使用激光测距仪估算室内面积。11、验房结果和发现的问题，一定要落实在房屋验收表的纸面上。二、毛坯房验收项目1、地面：空鼓、开裂、起沙（用鞋摩擦地面，看是否有摩擦沙子的感觉，有，则不合格。）2、顶面：空鼓，开裂，有无分层、水渍、起皮、掉皮。3、内墙面：空鼓、开裂、墙面墙角水渍、门窗口顶角开裂否、不掉粉。4、门窗：安装牢固、开关灵活、并闭严密、表面洁净、光滑、无划痕、无碰伤。5、玻璃：表面光滑、无水波纹、无破损、无划痕。6、门锁：开启是否灵活、有无划痕、密封性。7、电灯：是否通电。8、开关：安装是否牢固、位置正确、上沿标高一致、面板端正、紧贴墙角、无缝隙。9、电路插座：项位正常与否、是否通电、厨卫插座是否防水。10、供水管线：无滴、漏现象，外观无锈蚀。11、暖气管线：无漏、滴现象，外观无锈蚀。12、水暖阀门：开关灵活，无滴、漏现象，外观无锈蚀。13、暖气片：安装牢固，没有滴、漏现象，外观无锈蚀。14、电闸箱：开关灵敏，是否有明显标注，外观无锈蚀，无破损现象。15、自来水表、中水表、热水表、电表、煤气表：是否安装牢固、有无破损。16、入户门：划痕、变形、锁具、开启、合页、密封、垂直度等三、收房验收小窍门1、使用周长1.5-2米的直板或方木，紧贴墙面、地面检查平整度。2、将剃须刀或吹风机插在座上，判断是否通电。3、使用一张平整的纸夹在门缝中，若轻松抽出而没有阻挡的感觉，则门的密封性不是很好。4、正常的防盗门开启后，应该开到什么位置，就停在什么位置。若开启后，门自己关上了，说明门装得不正，有倾斜。5、使用一本书放置在阴阳角上，若各边接触很严实则是垂直。6、使用水倒在地面缝隙处，在楼下观察顶棚是否有水迹，可判断缝隙是否为贯穿性断裂。7、使用一根1米左右的铁棍轻巧墙面、地面检查空鼓。8、使用大矿泉水瓶子装满水倒入下水道预留管检查是否堵塞。

收房要如何验房 要注意些什么

建筑面积门窗的完好性水电完好性墙面地是否空鼓裂纹等烟道，排气孔是否完好。

收房验房注意事项有哪些 如何验房

一、收房验房注意事项主要有以下：1、看墙壁。首先仔细检查每个房间墙体是否平整,墙壁是否有裂纹,房顶上是否有裂缝(没有裂缝,有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说,与房间横梁平行的裂缝,属眼下的质量通病,虽有质量问题,但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45度斜角,甚至与横梁呈垂直状态,那么就说明房屋沉降严重,该住宅有严重结构性质量问题)。包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大)。2、看地面。仔细检查地板是否平整,地面有无空壳开裂情况。如有空鼓,一定要责成陪同的物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。3、验地平。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。4、查渗水。(是在房子交楼前,下大雨后的第2天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题,几乎是无可遁形的。)特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生间的顶面、外墙等地方,如有水渍,说明有渗漏,务必尽快查明原因。顶层住户更应检查顶层是否渗漏。5、试门窗。由于是新房子,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清除后就可以看了。二、验房( Home Inspection )，是房地产交易过程中对房屋当前状况进行鉴定的一种手段。其通常是一种 Visual Inspection，即通过视觉上的观察和一般性的操作并借助于一些仪器设备，对房屋各主要系统及其构件(可接近可操作的部分 ) 的当前状况进行评估，发现明显的问题(significant deficiencies) 和那些接近使用寿命的构件或设备( near the end of their service lives) ，提出维修或改进意见，并估计其费用 。

请问新房验房收房交房注意事项有哪些呢？怎么验房呢？

你好，毛坯房收房是个很关键的一步，收房关系以后生活的质量问题。所以，请大家要重视这一流程。不要因为拿到钥匙时忘了做这一步，那日后有问题就要自己担作任了，所以这一步千万不能少，这边就简单来说一下毛坯房收房攻略有哪些，都要注意些什么呢，你可以参考以下的看看。 工具/原料 身份证件 相关资料 相关费用（房屋价款结算、物业管理费用、公共维修基金等等） 验房工具（盆、小锤、5米卷尺、手电等等） 开发商和物业核验业主材料 收房最佳流程 1 开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。2 业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（此三项必须为原件）以及《房屋土地测绘技术报告书》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》，并由开发商加以说明。3.业主对新房做综合验收，即最重要的验房环节。具体步骤参见下个栏目—验房流程。4.业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。5. 开发商出具《实测面积测绘报告》，注意核实面积、合同及价钱多退少补等问题。首先要确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。查看售房合同，看误差为多少。注意签订合同时将误差定在2％至3%，建议不超过5%。6 业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。7与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。8 办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。9业主签署《入住交接单》，收房完成。 验房流程及注意事项：1 内外门窗：　1．门的开启关闭是否顺畅。2．门插是否插入得太少，门间隙是否太大。 3．门四边是否紧贴门框，门开关时有无特别声音。 4．大门、房门的插销、门销是否太长太紧。5．窗边与混凝土接口是否已做到没有缝隙。窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。 6．开关窗户是否太紧，开启关闭是否顺畅。7．窗户玻璃是否完好。 8．窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。2 地面地板： 1．地板有无松动、爆裂、撞凹。行走时是否吱吱作响。2．地板间隙是否太大。3．柚木地板是否出现大片黑色水渍。 4．地脚线接口是否妥当，有无松动。 5．地面是否有裂缝，是否有起砂现象3 屋内顶棚：　1．顶上是否有裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。 2．看顶部是否有爆点，有爆点会给后续的装修带来很多不利影响。3．顶棚有无水渍、裂痕。有水渍说明可能有渗漏。如果是顶层住户，必须观察顶层是否渗漏. 4．留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌. 5．墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声。 6．墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪及隆起或凹陷的地方。7．墙身、墙角接位有无水渍、裂痕。 8．内墙墙面上是否有石灰爆点。4 厨房卫生间：　1．厕、浴具有无裂痕。包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象。裂痕有时很细小，要仔细观察。 2．坐厕下水是否顺畅，冲水声响是否正常，冲厕水箱有无漏水声。3．浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当。 4．厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平。厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。 5．砖缝有无渗水现象。6．厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗。 7．橱柜柜身有无变形，壁柜门是否牢固周正，门能否顺利开合。8．水池龙头是否妥当，下水是否顺畅。 9．卫生间、厨房内是否有地漏，坡度是否合适，水不能往门口处倾斜。10．出水是否通畅，会不会出水口内留有较多的建筑垃圾。 11．楼上的邻居家是否漏水。5 电气管线：　1．试全部开关、插座及总电闸有无问题。仔细了解各种电路、闭路电视、电话插座的位置是否有引发事故的可能。检查回路数，按照国家规定，每套住宅的回路数不宜少于5个。 2．自来水水质怎样。供水管是什么材质。有些城市已发文禁止用镀锌管做住宅供水管。铜管可安全使用50年，还能净化管内水质，有益健康。 3．煤气热水器开关是否有问题。 4．居室、客厅有否管线外露。是否有暖气回水或其它管线穿过。有较多管线穿越居室，不但难看，还会造成装修困难。 以上关于收房验房攻略相关知识就介绍到这，项目比较多，但是朋友们一定要细心，避免装修后腰整改。这边友情提示一下：你找验房时要找做得比较专业，这也才会验得比较好，大概就是这样了，以上操作步骤可供参考哦，如果觉得给力的话竖个大拇指呗，以后我会更用心作答的哟，祝你生活愉快。