投资房地产时，应该注意一下房产证的用途!

我想买了一小区住宅但业主房产证是写车库用途请问要这个要注意什么问题在线等~~~~！建议需要谨慎购房，车库用途是属于仓储用地性质，要改住宅需要先变更土地性质，仓储用地变更为居住用地后才能变更房证上的用途。需要在国土局变更。

买房的人要注意了，不动产证和房产证的区别在

房产证与不动产证的区别是：不动产证基本包含了房产证、土地证、林地证的绝大多数内容。房产证的内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。不动产证上，除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。其中，不动产单元号，具有少有代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内少有的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。

房产证没下来，要注意些什么

房产证办理程序如下：1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记；2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续；3）办理完买卖过户手续后，买方应持房产卖契，在三个月内到房屋所在地的房屋土地管理局登记申请；4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

房产证和土地证均为住宅,实际为商业,评估时应该按什么性质评？如果按商业评，要注意什么

最从最佳利用原则，可以设定为商业来评估。不过有如下几个问题：1、若住宅用地变更为商业用地在当地的行政审批上是不允许的。那就不能设定为商业，因为设定前提已经违规，违规的假设是不能成立的。2、若可以转变用途，那就必须扣紧所有的变更调整需要支付的相关税费，譬如补交出让金及涉及其他行政部门相关费用等等。对于住宅商用的情况，在评估中，可以考虑实际用途，但是通常是不能直接设定为商业性质的。相关问题，可以直接查看房地产估价规范。

买没有房产证的房子时要注意些什么

一、从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。我国法律规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。没有房产证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。二、房屋没有房产证的危害：如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行;6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。三、房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。四、房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。