二手商住两用房比二手普通住宅多缴哪些税费

商住房二手房买卖比普通商品房买卖多交多少税费现在，商业房与普通商品房之分，大部分地区将商业与住宅分离，所谓的商住房要么算作普通商品房，要么算作商业。普通商品房，二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。商业各地政策不一，过户费一般为10-16.65%，无房产证年限限制。

商住两用二手房交易税怎么算计算的税率是多少

如果购买的是非普通住宅，则需要按以下规定缴纳相关税费：（1）增值税：非住宅类房产缴纳税率5.55%，由卖方缴纳（2）个人所得税：非住宅类房产缴纳个人所得税为税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。（4）契税：非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%，由买方缴纳（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积；（6）二手房交易手续费总额：非住宅10元/平米*实际测绘面积（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。

商住两用不限购二手房都需要交些什么税

商住两用房”一般土地使用年限为50年。除了年限的差别之外，在买商住两用的二手房时，税费的征收基数和标准跟二手住宅还是有差别的。 一般商品房要交：契税、个税和营业税。商住房还需要征收：印花税、土地增值税。不受面积、是否“满五唯一”的限制。 具体如下： 1、营业税：差额*5.6% 2、个税：差额*20% 3、印花税：全额*0.05% 4、契税：全额*3% 5、土地增值税：差额*(30%-60%)。土地增值税的征收一般按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率，即按增值额的高低，对增值部分征收30%-60%的税费。 具体征收标准：1） 不超过50%的部分税率为30% 2） 超过50%的部分税率为40% 3） 超过100%至200%的部分税率为50% 4） 超过200%的部分税率为60% 注意：1、全额是指房屋的网签价。2、差额=本交易的网签价-原购买值-合理费用。3、合理费用包含：装修款(网签价的10%)、上次交易的契税、本次交易的营业税、贷款利息。 综上，可以看出商住两用房的税收标准比住宅要高，所以在买房时，要先算清楚需要缴纳多少税，再决定是否购买。

商住二手房交易税费是怎么收取的是不是比普通住房要高

商住两用房，二手房交易按正常的征收契税、个人所得税、对增值额征收增值税。不同于普通住宅类交易，证满2年免交契税。

100万的二手商住两用房应该交多少税？

商业地产二手买卖税费：以买进38万，卖出75万为例：一、购买方缴纳税费1、契税=75*3%=2.25万元2、产权转移书据的印花税=75*0.05%=0.0375万元3、交易手续费=75*0.5%/2=0.1875万元4、房屋所有权登记费。办理房屋所有权登记时，应交纳登记费、权证工本费和印花税。登记费的收费标准是：（买方）0.4%，房屋所有权证工本费每证收费10元，权利许可证照（房产证）的印花税按件5元。二、卖方（购进有发票）1.营业税及附加=（75-38）*5.65％=2.0535元2.印花税=75*0.05%=0.0375万元3.土地增值税，税费为差额扣除相关费用后的30％－60％（按差额比率不同累进计算）（1）增值额未超过扣除项目金额50％部分，税率为30％；（2）增值额超过扣除项目金额50％，未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％；（3）增值额超过扣除项目金额100％，未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％；（4）增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。增值额=75-（38 2.0535 0.0375）=75-40.091=34.909万元增值率=34.909/40.091=87.07%应纳土地增值税=34.909*40%-40.091*5%=13.9636-2.00455=11.959万元4.交易手续费=75*0.5%/2=0.1875万元5. 个人所得税，=75 -（38 2.0535 0.0375 11.959 0.1875）*20%=22.7625*20%=4.5525万元如果不能提供发票营业税金及附加按75*5.65%土地增值税按75*5%个人所得税按75*2%印花税=75*0.05%交易手续费=75*0.5%/2