哪些房屋不能出租

北京市哪些房屋不能出租？属于违法、不符合安全、违反规定改变房屋使用性质等的房屋不能出租，下面进行具体介绍。一、哪些房屋不能出租？《商品房屋租赁管理办法》第六条规定有下列情形之一的房屋不得出租：1.属于违法建筑的；2.不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；3.违反规定改变房屋使用性质的；4.法律、法规规定禁止出租的其他情形。《商品房屋租赁管理办法》第二十一条规定：违反本办法第六条规定的，由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，对没有违法所得的，可处以五千元以下罚款；对有违法所得的，可以处以违法所得一倍以上三倍以下，但不超过三万元的罚款。 二、哪些房屋出租会改变使用性质？经济适用房、直管公房、公共租赁住房、廉租房等不能转租他人，违反规定改变房屋使用性质的将承担违规责任。1.经济适用房：经济适用住房只能自住，不得出租或出借以及从事居住以外的任何活动。违反规定擅自改变房屋使用用途、转租或转借他人居住的，由区（县）住房保障管理部门责令购房人退回已购住房或按市场价补足购房款，五年内不得再次申请。2.直管公房：《北京市人民政府关于加快棚户区改造和环境整治工作的实施意见》中“加强直管公房管理”部分规定：承租人私自向社会其他人员转租，且他处另有住房的，无偿收回其承租的公有住房；他处无房的，由公房管理单位予以纠正。3.公共租赁住房：《公共租赁住房管理办法》第四章第二十七条规定承租人转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的，应当退回公共租赁住房。承租人拒不退回公共租赁住房的，市、县级人民政府住房保障主管部门应当责令其限期退回；逾期不退回的，市、县级人民政府住房保障主管部门可以依法申请人民法院强制执行。4.廉租房：《北京市城镇廉租住房管理办法》第五章第二十八条规定：廉租住房只能用于申请家庭及其成员自住，不得转租、转借以及从事居住以外的任何活动。若房东违规出租房屋，会导致租赁合同无效，房东有可能无法获得租金而且无法追究承租人的违约责任。该内容仅在北京使用

哪些房屋不能出租，哪些情形下房屋租赁无效

一、哪些房屋不能出租根据我国法律的相关规定，不得出租的房屋主要包括以下几种：1、未依法取得房地产权证的：2、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权的；3、共有房屋未取得共有人同意的；4、权属有争议的；5、属于**建筑的；6、不符合安全标准的；7、已抵押，未经抵押权入同意的；8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；9、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。二、哪些情形下房屋租赁无效根据我国相关法律的规定，下列情形下的房屋租赁无效：1、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。2、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。3、租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。4、当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定**登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。当事人约定以**登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，从其约定。但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。

哪些房屋法律规定不能出租

( 1 )未依法取得所有权证的;( 2 )司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;( 3 )共有房屋未取得共有人同意的;( 4 )权属有争议的;( 5 )属于违法建筑的;( 6 )不符合安全标准的;( 7 )已抵押，未经抵押权人同意的;( 8 )不符合公安、环保、卫生等部门有关规定的;( 9 )有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。租赁双方一定要按此规定确认房屋是否具有以上情形，如具有的，在上述原因未消除之前，不得租赁。

哪些房屋不能出租，出租房屋需要注意哪些问题

1、未经综合验收、新建的房屋不能租。2、没有产权证的房屋不能租。3、没有房屋证件的房屋也不能租。4、未经原租人的书面同意，承租不得擅自将所有房屋在转租出去。5、属于违章建筑不能租。6、产权属于共有的房屋。7、已抵押的房屋，在未得到抵押权人的同意之前，不得出租。8、房屋权属有争议的房子不能租。9、不符合安全标准的房屋不能租。10、被法院、公安机关等依法查封的, 有关法律、法规禁止出租的房屋不能租。以上这些房屋不能出租！

法律规定哪些房屋不能出租

房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。由出租人和承租人在协商一致的情况下签订合同。我国《合同法》规定，当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。