下水管道属于公摊面积

软装作者：月牙泉2000 时间：2019-02-14 17:22:50 浏览量：4170 来源：住范儿

导语：1、商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%。2、各楼盘因为自身的情况不同，公摊也有差异。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20%－25％左右。

储藏室面积不够，还有两个下水管道你买房时的11.33平米是房间净面积，还是销售面积。如果是净面积，你可以找开发商去理论。但是房屋销售的面积通常都是指销售面积，销售面积不等同于房间净面积。销售面积=房间建筑面积+公摊面积。建筑面积的计算方法要从结构墙的中间算起，举例来说，如果你那个储藏室每面的墙厚度是40cm，那么你在算面积的时候，不能只计算墙到墙的面积，还要加上每个墙体厚度的一半20cm的这部分面积。从房屋的图纸上计算，则是按照墙体中间的轴线间距来计算面积的。再者，一般住宅都有公摊面积，就是把公共面积按比例摊到住户买的房屋面积之中。一般公摊占销售面积的25%--35% 所以，综合来说，销售面积11.33，而房间净面积为7.2平米，是完全可能，而且合法的。当然，你的房子具体应该是多大面积，你也可以让开发商出具房屋测绘报告，上面应该有详细的说明

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