深9月首周一二手房量价齐升 均价回升5万/㎡以上

独家调查：六年未涨，下沙房价距离历史高点还有多远 今年以来，杭州楼市急速升温，整个市场呈现了量价齐升的火爆状态。在普涨的大背景之下，杭州各大板块的成交均价也水涨船高。滨江板块房价全面回超越了历史高点，申花、桥西板块的房价也逐渐回到了历史高点。那么，作为一直以来的“价格洼地”——下沙，在这一波回暖行情中，表现如何呢？下沙经济技术开发区要知道，作为经济开发区，2010年，下沙沿江东区的房价也曾经和滨江并驾齐驱，达到近2万元/㎡。只是，在始于2010年4月的史上最严厉调控下，下沙房价从高点逐渐滑落，至今，时间已经走过了6个年头，下沙房价仍然在万元左右徘徊。仍处低位：与历史高点还差5000元/㎡？在住浙网研究员的调查中发现，到目前为止，虽然下沙的房价已经出现了小幅度上扬，但是与下沙的历史最高点价格仍然相去甚远。下沙部分住宅楼盘当前均价与历史高点均价对比表楼盘名 板块 当前均价（元/㎡） 历史高点价（元/㎡）东海·柠檬郡 金沙湖 12000-13000 16000-17000（2011年）宋都·晨光国际 下沙沿江 11000 14000-15000（2013年）保利·玫瑰湾 下沙沿江 9500-10000 17000左右（2011-2012年） 宋都·东郡国际 大学城北 11000 13000左右（2012-2014年）杭州碧桂园 大学城北 8100 11000左右（2012-2014年）金隅·江城府 下沙沿江 8000 14000-15000（2011-2012年）丰隆·百翘香江 大学城北 11000 11000左右（2015年）保利·城市果岭 大学城北 7500 12000左右（2012-2014年）金隅·观澜时代 下沙沿江 11000 16000-17000（2011-2012年）精欧·荣寓 下沙高教园 11000 14000左右（2011-2012年）数据显示，除了去年新开的楼盘百翘香江以外，2016年下沙成交套数排名前十的楼盘均价，距离历史最高点普遍还差5000元/㎡左右。以东海柠檬郡为例，目前该项目在售房源基本上以170-180方的大户型为主，房源所剩无几。当前的在售均价在12000-13000元/㎡左右，而在2011年，东海柠檬郡曾卖到过16000-17000元/㎡的均价。在下沙的另一个区域，宋都·晨光国际也有着同样的命运。2013年，晨光国际达到了历史最高售价，当时的售价为14007元/㎡，然而，该楼盘当前的在售均价却只有11000元/㎡。同样，保利玫瑰湾、金隅观澜时代、杭州碧桂园、保利·城市果岭、精欧·荣寓等楼盘的均价都与历史最高点相差还有很远。下沙短期难涨？这些年，下沙到底经历了些什么？细梳杭州下沙楼盘价格的基本走势，是这样的——下沙房价的历史最高点出现在2010年前后，2010年，下沙板块共成交住宅6880套，其中，下沙沿江板块的保利东湾售价最高到达了20000元/㎡左右；在2011年-2012年期间，下沙的房价以东海柠檬郡、保利玫瑰湾、金隅观澜时代为代表，均价也大约在16000-17000左右；2012年-2014年左右，杭州楼市进入调控期中期，下沙房价也逐渐下滑，保利城市果岭、下沙碧桂园、宋都东郡国际等楼盘在这期间首开，均价大约在11000元/㎡左右；2015年，百翘香江首开，均价大约在10000-11000元/㎡之间……这些数据表明，自2010年开始，下沙的房价便一直在走“下坡路”，截止目前，已六年未涨。那么，接下去，下沙楼盘还有涨价的空间吗？从住浙网研究员调查的情况来看，当前，下沙板块内可售的项目约20余个，但大部分都楼盘都进入了尾房时代，房源上只有大户型在售，普遍面积段在150方以上，所以，客户的房源挑选余地非常小。以保利城市果岭为例，透明售房网显示，可售套数只有32套，在售面积基本为185方左右。“我们现在已经开始清盘了，所以价格一般不会再上涨了。”该项目置业顾问如是说。从成交量上来看，楼市回暖之后，下沙的住宅成交基本上还是靠柠檬郡、晨光国际、玫瑰湾等几个老盘。作为去年首开的新盘，丰隆百翘香江今年的成交套数也只有36套。老盘成交好，但已进入清盘；新盘发力不足，后期难以拉高均价。——这就是下沙板块住宅市场当前的现状。这样看来，下沙的住宅价格短期内上涨的空间有限。配套升级之后 金沙湖板块或领涨？虽然，下沙目前的房价仍处于低位，但各板块的情况也有所不同。例如，下沙的大学城北板块，在研究员的走访过程中，不难发现，虽然市场回暖，但售楼处依旧较为冷清。“虽然现在杭州的楼市很热，但我们这边平时每天大约也就只有5-6组客户吧，周末情况会稍微好一点点。”大学城北某项目负责人如是说。究其根源，很多购房者觉得下沙大学城北的配套极为欠缺，出行极其不便。而且，规划中的农贸市场、体育公园迟迟不见踪影，导致大家对大学城北的后势并不看好。相比较而言，地处下沙核心的金沙湖板块，因为更靠近市中心，则备受市场关注。要知道，下沙金沙湖板块几乎占据了下沙最核心、最稀缺的资源——金沙湖、地铁1号线、龙湖天街、银泰城、邵逸夫医院、月雅河小学等配套应有尽有。金沙湖板块几乎占据了下沙最核心、最稀缺的资源目前，整个金沙湖板块内以酒店式公寓为主，而且，酒店式公寓的成交情况也非常好。2015年7月，金沙湖板块的中豪七格淡市中迎来首开，推出了40-50方左右的loft小户型酒店式公寓，当天全部售罄；在一个月前的4月22日，位于金沙湖板块的酒店式公寓龙湖滟澜星座首次开盘，现场来了超300组客户，当日推出的240套房源，成交均价14000元/㎡，1小时内即去化九成。14000元/㎡的均价是什么概念？金沙湖板块的二手房价格普遍在15000-16000元/㎡之间。也就是说，作为酒店式公寓，滟澜星座（精装）卖出了接近住宅的价格，并且引发了热销。从地理位置上来看，滟澜星座坐享龙湖天街的商业配套，可以说是占据了金沙湖核心区域的稀缺资源。此外，很多业主表示，买了滟澜星座主要看中该项目的投资回报率。龙湖滟澜星座效果图据住浙网研究员调查，杭州与上海的高端酒店式公寓市场类似，高端产品不仅租金高昂，而且一房难求，同在金沙湖板块的玛莎服务式公寓月租金可达到12000-15500元/㎡，客房都是长期爆满。此外，金沙湖板块所辐射的杭州东部，拥有70万常住人口、20万高校师生和近10万世界500强精英人群，所以，酒店式公寓成了这一批人的首选。

“永不跌”的东京房价是怎么崩盘的

在形成雪崩之前 没有一片雪花觉得是自己的责任 老百姓就是好忽悠的 去年牛市5000多点也没人相信会崩盘 美国可以崩盘 日本可以崩盘 中国房地产杠杆更大 能不崩盘？只是大家都自作聪明的认为自己不是最后一棒

中国房价现状,注意：这个要作为文章的开头的，所以要概括一点，笼统的开门见山。

中国房价之高，让大学生和打工者们只能“蜗居”、成为“蚁族”，让人们几乎当一辈子的房奴。很多人都认为：“辛辛苦苦一辈子，只为了一套房子”。让我们一起来看一下中国的房价现状。2010年中国的房价已成定局， 2009年中国的房价涨势惯性得以延续，这一年中国的房价是上涨的，而且势头强劲。尽管国家三令五申，调控新政集中发布，狂轰滥炸，可房价却不理不睬，你说你的，我涨我的。大有“走自己的路，让别人说去吧”之势。可到2010年10月，情况发生了变化，让我们先回眸一下2010年中国楼市大势。实际上，自2010年4月16日，国务院发布的新《国十条》实施后的这段时间，中国的房价始终没有怎么跌。仅仅是在成交量上有些许变化，仅仅是对买房人的心理上有所影响，仅仅带来了几个月的持币观望期。入秋，中国楼市量价齐升，全面回暖。让我们来看看2010年10月15日发布在国家统计局网站上的最新统计数据：“9月：70个大中城市房价同比上涨9.1%”。前三季度，全国商品房销售面积6.32亿平方米，同比增长8.2%，增幅比1-8月提高1.5个百分点。9月，全国商品房销售面积10446万平方米，同比增长16.6%；全国商品房销售额5498亿元，增长35.2%。全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.1%，涨幅比8月份缩小0.2个百分点；环比上涨0.5%。二手住宅销售价格同比上涨6.2%，涨幅与上月持平；环比上涨0.5%，比8月份扩大0.4个百分点。这一组数据告诉我们，中国楼市价升量增，势头强劲。我们接着再看：据统计，30个大中城市中，有26个成交面积环比上涨，其中11个城市上涨幅度超过50%。而作为全国风向标的京沪穗深四地楼市，自新《国十条》实施后迎来首次的集体飙升。成交量的大幅上涨，引发市场对下一波房价走势的猜测：房价将报复性上涨，还是迎来第二波更加严厉的调控政策？还有，房价没跌，房租暴涨，涨幅如六月南方的暴雨，如决堤400米的江西抚州大坝。房屋中介集体暴动，从股市楼市出逃热钱，先是进入农产品市场，先暴炒大蒜，再暴炒绿豆，接下来，又在租房中介市场大炒房租。据中央电视台报道，在北京，五六月份房租同比上涨了20%，一些交通便利的房源更是上涨了50%。统计显示，今年上半年，北京住房套均租金为2792元/月，而去年北京应届大学毕业生的平均月薪为2492元，还不够缴房租的。遭到如此灾难的，不只是北京的蚁族们。同样，上海、广州、深圳、武汉、济南、西安等地房租也纷纷上涨，特别是进入六七月以来，租金涨幅更猛。并且在迅速向二、三线城市蔓延。2010年9月29日晚七时，中央电视台在新闻联播中播出重大新闻： 《国家有关部委出台措施遏制部分城市房价过快上涨》。这一新闻威力巨大，读来让人震聋发聩。这一新闻表明，国家把过快上涨的房价打压下来的决心有多大。如果我们把发布于4月16日的国务院房产新政《新国十条》 ，称作国家调控房地产的《出师表》 ，那么，9月29日发布的《国家有关部委出台措施遏制部分城市房价过快上涨》的决定，可以称作国家调控房地产的《后出师表》 。《新国五条》中规定：一是房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。严格实行问责制。这一规定很快变成了几乎覆盖了中国有大中城市的《限购令》 。到2010年10月底，已有18个城市发布了管束严厉的《限购令》 ，其中包括超过限购套数将不予办理房产证，不承认其产权合法性的，这一最严厉的处罚措施。二是完善差别化的住房信贷政策。各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及三套以上住房贷款。对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30％及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50％、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。三是加快推进房产税改革试点工作，并逐步扩大到全国。四是切实增加住房有效供给。五是加大住房交易市场检查力度，依法查处经纪机构炒买炒卖、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等行为。这五条一条比一条严厉。哪一条都是实拳。比如房产税，如果一旦开征，那将是炒房人的末日。这个税种的威力非常可怕。千万不要低估了国家调控房地产市场的决心，错误地估计了形势，是要付出代价的。2010年10月19日晚七时， 中央电视台在新闻联播中宣布：中国人民银行决定，自10月20日起，上调金融机构人民币存贷款基准利率。一年期存款基准利率上调0.25个百分点， 由现行的2.25%提高到2.50%； 一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%； 其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。不要小看了一年期贷款基准利率上调的这0.25个百分点，对于动辄百万甚至数百万元的房价，这不是一个小数字。还有，这只是新一轮加息周期的开始。炒房的门槛将会不断地抬高。很可能，这次加息会成为中国楼市的拐点。9月13日， 国家统计局公布了8月份宏观经济数据，8月份CPI创出22个月的新高, 达到3.5%，而9月份CPI达到了3.6%。利率会不断地上行，现在也才2.50%，它应当高于CPI才对。负利率对老百姓的存款有失公平。利率上行是对这种不公平的修复。物价上涨对老百姓的钱包是一种减薄，可对于工厂的钱包来说，是一种增厚。工厂的钱包鼓了，可以增加开工率，可以增加就业率，可以提高工人工资，所以并不是绝对的坏事。维持一定限度内的物价上涨是好事。其实，无论是人民币的利率还是汇率，我们都应该根据不断变化的经济形势，该升则升，该降则降。市场化的利率和国际化的汇率本该如此。加息是一根调整经济冷暖的魔杖。我们所追求的是人民币的币值的动态稳定，那是一种令人赏心悦目的艺术。电要涨价，煤在涨价，油在涨价，水要涨价，肉在涨价，蛋在涨价，粮在涨价，菜在涨价，房在涨价，房租在涨价，利率上涨能让我们的神经放松些，能有效地缓冲物价上涨对我们钱包的缩水的压力，这不好吗？如果我们能机敏智睿地利用反应灵活的汇率和利率政策，来适应不断变化的市场形势，我们就会从左右为难变成左右逢源。国家统计局网站2011年6月10日发布1-5月全国房地产市场运行情况。数据显示，今年5月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.4%，涨幅比4月缩小0.4个百分点，是14个月来同比涨幅首次回落；环比上涨0.2%，涨幅比4月份缩小1.2个百分点，环比涨幅创14个月新低，其中成都房价环比涨幅为零。5月全国商品房成交量回落，加上房价环比涨幅缩小，被业内人士认为是楼市调控政策效果初显。希望房价能够真正降下来，让人们买得起房子。

东北三省房多成灾了吗？

在北上广深，地段再偏的房子也有卖出去的机会。但在东三省，开发商建的的房子剩余库存超4亿平方米，都卖掉的话至少还需要花6.1年!根据世联行日前发布的研究报告，至2018年，全国住宅累计可售量降为23亿㎡，预计到 2018 年若无新开工的住宅，消化全部库存需大约 1.8 年。但以全国主要城市群划分，之间库存分布不均仍然持续。广东、成 渝、西南、长江中游地区的去化周期低于 1 年。珠三角、长三角和京津冀地区库存已趋紧。但在广大的三四线城市，如东三省库存相对于 2017 年尽管再缩短了 0.6 年，但去化周期仍在 6.1 年。报告显示，2017 年，全国商品房销售额累计同比增速从 2 月的 26.0%下降至 12 月的 13.7%，全年商品房销售额 13.4 万亿;商品住宅销售额累计同比增速从 2 月的 22.7%下降至 12 月的 11.3%，全年商品住宅销售额 11.0 万亿。40 个重点监测城市市场呈现与 2016 年截然相反。2017年的热点城市销售额大幅下滑，北上广深分别下降 47%、41%、30%和 37%，2016 年的明星二线城市如合肥(2016 年 增长 28%)、南京(2016 年增长 44%)、天津(2016 年增长 113%)等也录得 30%以上的降幅，热门三线卫星城如东莞、佛山、无锡亦分别录得 12%、34%和 34%的降幅。而2016 年后起发力的西南部城市，在 2017 年继续高歌猛进，重庆以销售额录得 66%的增幅尤为突出，同样情况的还有东三省的二线城市。重点城市基本都呈现量跌价稳的格局，量价齐降的城市只有 3 个，分别是深圳、天津和南昌，都属于限价抑制、郊区低价盘成交主导的结构调整，而并未出现大面积的价格下调。另外还有 7 个城市城市呈现量价齐升，其中重庆、沈阳、哈尔滨、大连 4 个城市的市场属于弱政策下市场主导增长的典型代表;而临沂、泰安则是棚改政策推动的典型代表。从销售量看，2016 年的热点城市销售面积和销售套数在2017年都有不同程度的下滑。如北京全年销售面 积 508 万㎡、同比减少 59%，销售套数 4.3 万套、同比减少 66%;上海全年销售面积 609 万㎡、同比 减少 53%，销售套数 4.9 万套、同比减少 52%;南京全年销售面积 710 万㎡、同比减少 50%，销售套 数 6.2 万套、同比减少 51%等。不过，大部分城市的销售价格仍保持正增长。如北京 12 月销售均价约 4.4 万元/㎡、同比增长 11%，上海销售均价 5.0 万元/㎡、同比增 长 5%，南京 12 月销售均价 2.1 万元/㎡、同比增长 4%。限价限签的强政干预，催生多地一二手房价格倒挂现象，尤以南京 11 月发生的河西 10 盘开售遭遇哄抢为突出。至2017年末，全国待售面积5.9亿㎡、同比减少15.3%，比2016年2月的高点7.4亿㎡下降了20.3%。 商品住宅的待售面积亦下降至 3.0 亿㎡、同比减少 25.1%，比 2015 年末的高点 4.5 亿㎡下降了 33%， 当前待售总量已远低于 2013 年末;但商品房非住宅物业(商业、办公等物业)的年末待售面积为 2.9 亿 ㎡，仅比 2016 年末下降了 1.8%。世联行推算，至 2018 年，全国住宅累计可售量降为 23 亿㎡(假设项目新开工 1 年后陆续进入市场; 上一年的新开工面积-当年的销售面积=可售面积，逐年累加即为累计可售面积)，这些量将在未来几年陆续入市。待售面积按照 2017 年的销售量去计算去化周期(去化周期=当年末可售面积/当年销售面 积)，预计到 2018 年若无新开工的住宅，消化全部库存需大约 1.8 年。以相同的方法计算不同城市群的库存及去化周期，结果显示，城市群的库存分布不均仍然持续。广东、成渝、长江中游、长三角、西南五个地区的去化周期均低于全国，其中广东、成 渝、西南、长江中游地区的去化周期更低于 1 年。珠三角、长三角和京津冀地区为我国传统人口聚集地区，按照当前的去化来看，这几个地区的库存已趋紧。而近年人口流出的区域，去库存或进入攻坚阶段，特别是其中广大的三四线城市，如东三省库存相对于 2017 年再缩短了 0.6 年，但去化周期仍 在 6.1 年的高点，除去当前去化较好的核心二线城市，东三省广大的三四线城市依旧面临相当的考验。

河北少曲周县的房价

做个参考吧~河北房价前8月继续上涨 商品房均价3133元/㎡河北房价继续呈现上涨态势。9月22日，河北省统计局公布前8月房价情况：1~8月份，河北省商品房平均销售价格为3133元/平方米，同比增长4.2%，比1~7月提高2.7个百分点。业内人士分析，随着金九银十销售旺季来临，楼市量价齐升局面将会升温。商品房均价3133元/m2　数据显示，前8月，河北省商品房销售市场趋暖。商品房销售面积1461.6万平方米，同比增长20.5%，比1~7月提高12.2个百分点。从销售方式看，现房销售面积285.6万平方米，增长41.6%；期房销售面积1176.0万平方米，增长16.3%。 此外，商品房平均销售价格有所回升。1~8月，全省商品房平均销售价格为3133元/平方米，比上年同期增长4.2%，比1~7月提高2.7个百分点。其中住宅均价为3100元/平方米，同比增长4.2%，比1~7月提高2.3个百分点。