成都租赁住房发布五年规划 2021成都租赁住房保有量预计达151万套
软装 作者：hangzhou_gogo 时间：2018-10-13 17:01:42 浏览量：4302 来源：住范儿
导语：党的十九大报告提出，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。为了让百姓租房更放心、省心，目前，包括广州、杭州、成都等在内，全国已有10余个城市搭建政府住房租赁交易服务平台。平台逐步将各类租房信息统一管理，通过审核房源、信息发布、租赁交易等一系列服务，规范住房租赁市场秩序，保障租赁双方合法权益。我国流动人口达2.45亿，每年新就业的大学生有700万左右。一些人口净流入的大中城市新市民多，住房租赁需求旺盛，城镇居民家庭租房比例高，但也存在着租赁房源总量不足、市场秩序不规范等问题。针对租赁市场存在的问题，去年7月，住建部等九部委联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》要求，在人口净流入的大中城市，要搭建政府住房租赁交易服务平台，通过平台提供便捷的租赁信息发布服务，保障租赁双方合法权益。目前，广州、深圳、杭州等10余个城市已出台加快培育和发展住房租赁市场的实施方案，搭建起政府住房租赁交易服务平台。集中上线，租房更放心瞄准百姓痛点，信息真实可靠成都市民刘东前不久从一个刚认识的朋友手里租了套房子，可就在他预付了一年租金后，房屋却被法院查封了。原来这套房子存在法律纠纷，而他再去找房东退钱时对方却耍起了赖，说租金已经花光。近年来，像刘东一样因为对房产底细不清楚而遭遇租房骗局的人不在少数。为避免类似情况发生，2017年8月，成都市房管局开通“住房租赁交易服务平台”，市民不管是出租房屋、租房还是找中介，都可登录该平台完成。截至今年4月底，平台发布的出租房源信息已近33万条。网站上每套房源还标注有“未抵押”“已抵押”“已核实产权”或“可租”等市房管局通过系统查验到的信息。对于刘东这样的普通租房者而言，租房最怕遇到黑中介，租房价格不透明；而对于拥有房源的业主而言，出租房屋同样怕遇到不诚信的中介和租户。去年7月，广州市政府出台16条房屋租赁市场扶持措施，提出“让租者幸福居住”的口号，其中提出未来房屋租赁全流程都将通过房屋租赁信息服务平台发布，从房源发布到信息审核再到租约签订和仲裁，都会在该系统上进行，以便更好地保护房屋租赁者和出租者的权利。目前，名为“阳光租房”的“广州市房屋租赁信息服务平台”已经开展服务。2017年9月29日正式上线的杭州市住房租赁监管服务平台，是全国首个智慧住房租赁监管服务平台。截至目前，平台累计访问量已超过160万余次，访问人数13.6万余人，累计挂牌房源99913套（间）。去年10月10日，该平台成交了租房交易“第一单”，全过程都在网上完成。房东刘女士通过这个平台发布房源信息，租客杨先生与房东在网上直接对接，签约、交租金也都在网上进行。租客杨先生说：“因为是政府支持的平台，可信度比较高。而且在网签过程中，身份证实名认证，不能弄虚作假，比其他平台要可靠的多。”对于这次出租房子，房东刘女士也表示很满意：“这个平台很好用，全程都通过平台操作，没想到整个流程完成得这么快。”功能完善，租房更省心“一站式”服务，规范化管理目前，各地上线的平台在推行租赁合同网上签约，规范租赁双方和中介机构行为，最终实现“房源登记、信息发布、租赁交易、网上签约、登记备案、租房证明”全过程网上办理。从某种意义上说，平台事实上就是承担起住房租赁企业、中介机构和从业人员信用管理的多种功能，并全面建立相关市场主体信息记录。成都市住房租赁交易服务平台实现了统一租赁合同、规范在线租赁交易流程。同时，无论是公租房，还是中介代理、住房租赁企业和个人房源，都经过房管局数字房产系统核验，确保信息真实准确。另外，平台建立了在线评价系统，租赁各方可以在线评价房东、租客、中介，并对评价信息进行查询，从而对租赁各方进行有效监督，也能为其他租赁方提供参考。广州市智慧阳光租赁平台除了服务功能，还具备管理功能。管理功能主要基于市、区、街、社区四级出租屋管理架构建立起来的“网上备案功能”。用户可以在全市一级数据库的基础上完成远程备案、企业数据报送、巡查反馈、自主打印网备证明等一系列管理动作；今后租赁双方自行签订房屋租赁合同，出租人也需实名办理网上备案手续，出租人和承租人也要在该平台实名认证。为保证房源的真实性，平台通过信息共享，实现了产权校验、备案地址校验、人工校验三种方式验证房源，保证真实可靠。所有在平台上登记并上线的房源，都要通过房地产档案数据库的产权校验；房源还要与广州市出租屋数据库进行对比；对于有些没有进入房地产档案库和出租库的出租房，则需要出租屋管理员到实地进行核实，确认有这个房屋，才会让房屋上线。杭州市住房租赁监管服务平台不仅让租户受益，不少经纪机构、住房租赁企业也体验到平台带来的便利。杭州拎包客资产管理有限公司正在运营的青年社区（公寓）项目，为青年白领提供拎包入住的出租式公寓。企业负责人敖清谊表示，平台上线后，有两方面明显变化：为公司带来了更多的流量，目前每周的电话咨询量、到店预约看房数量，与以往环比增加20%左右；网上客户的签约转化率，也比通过其他渠道来的客户要高。据该公司统计，通过住房租赁监管服务平台而来的客户，有80%能转化为签约。截至目前，平台登记备案的企业148家，其中住房租赁企业67家，经纪机构81家。这些企业的租赁房源，已全部通过该平台统一核验并发布。杭州拎包客资产管理有限公司创始人华杰说：“对租赁企业来讲，有一个规范化、信息化的平台，有利于行业和企业自身健康良性发展，也让企业省下一部分信息化的研发投入，降低运营成本；对用户来说，官方权威发布大大提高了信任度，一站式服务、在线签约、线上支付等便捷服务，节约了成本、提高了效率。”技术先进，租房更顺心大数据精准匹配，构建信用体系杭州市住房租赁监管服务平台运用大数据监管与开放式服务并举的方式，运用了阿里巴巴的大数据、线上交易、评价系统及蚂蚁金服的网上支付、芝麻信用体系等技术。平台有几大亮点：实人认证，租赁平台通过实名身份验证以及人脸识别等技术，确保中介、房东、租客的身份真实性和操作真实性。全方位核验，通过住房保障与房产管理局房屋权属核验与阿里巴巴验真服务相结合的方式，对挂牌房源均实行全方位核验，从而实现房源真实、委托真实、价格真实、评价真实。一站式服务，为租赁各方提供租赁备案、居住证办理、住房公积金提取等一站式便民服务。评价系统，结合“杭州市二手房交易监管服务平台”管理体系和阿里巴巴提供的线上评价体系，租赁主体将在租前、租中、租后，进行多维度、多阶段互评。此外，通过芝麻信用，全新打造租客、房东及租赁机构的信用体系，租客、房东以及中介服务人员都将对应一套完善的信用体系。提供租金线上支付服务，严格保障资金支付安全。多通道在线签约，房东、租客可通过住保房管局或阿里巴巴其中任一通道实现智能网签。针对平台上线一个多月来的使用情况反馈，杭州市有关部门负责人表示，将优化完善租赁平台的相关功能，提升用户体验。同时，加强与租赁企业对接，尽快实现租赁企业、租赁房源的全纳入。《杭州市住房租赁监管服务平台管理办法》也将出台，进一步规范租赁平台管理。从2015年开始，信用体系就已经在一些品牌长租公寓中应用，杭州住房租赁平台充分吸收了这一做法。芝麻信用总经理胡滔表示：“信用租房不仅实实在在地减轻了资金负担，还避免了黑中介、假房源、恶意违约等行业问题。对杭州这样的城市来说，人们在这里的落脚门槛降低，吸引和留住更多的人才、提升杭州核心竞争力的机会也就越大。”根据相关统计，成都到2021年租赁住房需求套数将达到122万套。而成都近期发布的全市房地产业发展五年规划提出，到2021年，全市城镇租赁住房保有量将达到151万套，让需要租房的人都能够租到合适的房源。目前，成都的住房租赁互联网平台已十分活跃，优客、魔方、冠寓等不下10余家住房租赁企业在进行较大规模的租赁运营，并配套有相关的网站和手机APP平台。以优客为例，该企业在成都运营的房源已超过1.5万处，并开发有业主管理系统等线上服务。“传统的住房租赁往往让租房者和房东的体验感都很差，这里面的主要原因在于房屋租赁双方的信息不对称。”西南财经大学经济学院博士生导师刘璐认为，互联网介入住房租赁领域，能够显著地提高其便利性和市场透明性，对于行业的发展有着积极的意义。“随着国家大力鼓励和发展住房租赁产业，可以预料越来越多的互联网企业，甚至是‘国家队’进入这个行业，从而大大促进住房租赁的规范化发展，消除行业乱象。”刘璐说。来自《 人民日报 》（ 2018年06月07日 09 版）
成都＂抢人＂再出什么新政？成都“抢人”再出新政策：5年建3.6万套房，租满5年可买。人才是创新发展第一资源。成都高新区深入实施人才优先发展战略，把解决“蓉漂”的安居问题摆在了更加突出位置。近日，成都高新区制定出台了《关于建设租售各类人才公寓和产业园区配套住房的实施方案》。根据该方案，成都高新区规划在未来5年内建设9个人才公寓和产业园区配套住房项目，建设面积达435万平方米，提供房屋总套数约3.6万套。其中，人才公寓建设面积标准为60-120平方米，产业园区配套住房建设面积标准为35-120平方米。值得一提的是，租住人才公寓满5年后可申请购买，让各类人才“住得上房、安得了家”。招 筑巢引凤建9个项目让“蓉漂”安居成都高新区规划国土建设局相关负责人告诉记者，根据建设计划，成都高新区预计在2017年-2021年5年内，规划选址9个点位，建设人才公寓和产业园区配套住房。其中，2个位于高新南区，1个位于高新西区，6个位于高新东区，用地规模约3457亩，总建设面积达到约435万平方米，房屋总套数约3.6万套。根据建设安排，成都高新区将首批统一集中建设5个项目，2个位于高新南区，3个位于高新东区，其中南区的位于天府五街大源片区和新川创新科技园，东区的位于美丽的三岔湖旁。首批项目用地规模达1646亩，建设面积达220万平方米，预计容纳人口超过5万。记者了解到，成都高新区新增用地统一集中建设的人才公寓和产业园区配套住房，将按照产城一体理念和城市综合社区建设要求，优化项目选址布局，完善各项功能配套和公共服务设施，确保项目品质，所需的建设用地也将优先纳入年度土地供应计划重点保障。留 拎包入住
装修标准可保证居住品质在人才公寓和产业园区配套住房加快建设的同时，成都高新区不断完善相关制度建设和服务体系，明确申请审核流程。符合《成都高新区急需紧缺人才和高端人才目录》的人才、产业园区就业的产业高技能人才，都有资格按照相关规定进行人才公寓和产业园区配套住房申请。记者了解到，成都高新区人才公寓建设面积标准为60-120平方米。《成都高新区急需紧缺人才和高端人才目录》中的A、B类人才安居面积不超过120平方米，C类人才安居面积不超过90平方米，D类人才安居面积不超过60平方米。而在装修方面，人才公寓和产业园区配套住房的装修标准，将按照《成都市城乡房产管理局成都市城乡建设委员会关于印发〈成都市人才住房建设标准（试行）〉的通知》的规定执行，保证各类人才享受到高品质的住房条件。需要说明的是，申请人同时符合人才公寓、产业园区配套住房准入条件的只能选择其中一种。人才公寓、产业园区配套住房与其他购房优惠政策（房改房、保障性住房、集资建房及其他人才住房优惠等）不得重复享受。惠 先租后买租满5年可按入住时市价购买房源业主单位委托评估机构参照同区域、同品质商品住房评估确定市场租金，人才公寓和产业园区配套住房租赁价格按照市场租金的75%确定。租住人才公寓满5年后，经审核仍符合人才公寓申请条件的，可申请购买所租住的人才公寓，申请购买有效期为租住期满5年之日起6个月内。到期未提出购买申请的，应退出人才公寓或按市场租金继续租赁。出售价格方面，成都高新区的人才公寓将由房源业主单位参考租赁入住时同时期同区域、同品质商品房市场价格报管委会批准后确定，并在房屋租赁合同中予以明确。在人才进行申请后房源要如何分配？记者了解到，成都高新区规定，人才公寓和产业园区配套住房房源由规划国土建设局根据申请情况统筹安排，将会同房源业主单位按照申请人资格认定批次时间先后组织选房，同批次认定的申请人按照人才类别由高到低依次选房，相同人才类别的申请人通过抽签、摇号等方式确定选房顺序。条件优越啊，有条件的就可以考虑了。
哪些城市盖的房子只租不售？
11月17日消息， 近日，北京市发布《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见》(以下简称“《意见》”)，继郑州后，成为第二个试点集体土地用于租赁住房的城市。未来北京将会增加多少集体租赁住房？房租会下降么？又该如何防范小产权房？还有哪些城市会这么干？资料图：申请人在北京燕保·马泉营家园公租房项目排队办理公租房登记手续。北京：千公顷土地料可增供达40万套出租房根据部署，北京市计划于2017年-2021年的五年内供应1000公顷集体土地，用于建设集体租赁住房，平均每年供地任务量约200公顷。“1000公顷集体土地，大约可以建设30-40万套出租房。”中原地产首席分析师张大伟分析称，目前北京市场租赁房源总量接近250万套，而30-40万套的集体产权出租房的增量，相当于未来5年，给北京增加10-15%的租赁房源。北京此前曾明确，今后5年计划建设租赁住房50万套，并主要通过集体建设用地安排。易居研究院智库中心研究总监严跃进说，大城市近郊区还有很多集体建设用地，北京这个政策有助盘活此类土地资源，对未来租赁房源供应和租赁市场的培育都有积极作用。资料图：北京市房山区朗悦嘉园公租房项目管理处门口。楼盘将毗邻产业园区、交通枢纽等地方既然用于出租，地段、交通和周边配套就成为承租人考量的关键因素。《意见》要求，集体租赁住房要合理选取建设地点，促进职住平衡。在规划上，应符合土地利用总体规划和城乡规划；在配套上，要具有一定的交通等配套基础设施和公共服务条件；在布局上，要结合“三城一区”和产业功能区，坚持毗邻产业园区、交通枢纽和新城的原则进行布局建设；在实施上，统筹考虑村庄整治、城乡一体化进程。未来或让北京房租下降集体土地建设租赁住房，北京此前已有试点。从2011年起，北京市先后在朝阳区平房乡、海淀区唐家岭、温泉镇351、昌平区北七家镇等5个集体土地地块开展了租赁住房项目试点，建设租赁住房1.28万套。张大伟预计，如果上述1000公顷土地建设的租赁住房如期投入市场，将有效缓解区域租赁市场供需平衡，北京住房租金也会出现明显下调。《意见》指出，北京的集体土地租赁住房租金将参考周边住房租赁市场水平，鼓励签订长期住房租赁合同，但单次租期不得超过10年。资料图：一楼盘土地上推土机正在作业。小产权房春天来了？ 明确“只租不售”北京市为下一阶段集体租赁住房工作提出了四项基本原则：即符合规划原则、市场对接原则、只租不售原则、维护农民权益原则。《意见》强调了集体租赁住房“只租不售”原则，明确集体租赁住房不得对外出售或以租代售，坚决杜绝变相开发建设小产权房。张大伟坦言，“防范小产权房是政策落地的难点”。谈及如何避免，严跃进说，一方面是政策执行中的严格管控；另一方面是让此类住房本身的土地使用有明确的证书和审批，同时加大对新开工项目的督查，防范部分项目违规操作。北京市西直门附近居民小区外景。这些城市都将推集体租赁住房除北京市外，还有哪些城市探索了集体土地建设租赁住房呢？11月15日，郑州市政府出台《郑州市利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，选取郑东新区及其托管区域作为郑州市的第一批试点区域。“目前，仅北京、郑州有了集体租赁住房的落地项目，未来还有11个城市会发布政策细则与项目。”张大伟如是说。今年8月国土部发布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，明确北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市首批开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。图为北京郭公庄一期正在建设中的公租房项目。各类“只租不售” 租赁住房有何区别？目前政策明确或市场已有“只租不售”住房，有集体租赁住房、公租房、地产商自持商品房等。从定义上看，自持型商品房是由开发商自持商品住房面积，并将全部作为租赁住房，不得销售，此类住房出租将被纳入政府监管，开发商“以租代售”将被取消拿地资格甚至注销资质。公租房是指由国家提供政策支持，社会各种主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租居住的保障性住房。集体租赁住房是农民集体持有的租赁产业(租赁物业)，可依法出租获取收益，不得对外出售或以租代售。北京安排，可由区政府按市场价格整体趸租作为公租房，再向中低收入家庭按公租房价格出租，差价由政府补贴。但在“只租不售”的共性下，这些住房在建设上却有着本质区别。“公租房和自持商品房多建设在国有土地上。由于此前政策没放宽，集体建设用地上的租赁项目相对较少。”严跃进说，如果要建集体租赁项目，以前是先征地，让集体建设用地变为国有建设用地，才能继续配建。如今，新的政策则可绕过土地变性等环节，提高建设效率。去昂过都这样做，相信房价一定会下行。
为何说成都楼市调控有没有诚意？
成都被约谈一周后，出台了楼市调控加码政策。“将限购对象由自然人调整为家庭，提高居民购房门槛。”客观来说，这依然是从抑制需求侧出发，希望实现房地产市场的供需平衡。自2016年底至今，成都楼市调控的思路一以贯之。从限购、限贷、限售、限价、限离，再到摇号购房，调控工具先后上阵，基本都用上了。但市场似乎并没有因此而冷静，国家统计局5月16日公布的数据显示，4月份，15个热点城市中，成都新建商品住宅价格同比涨幅排名第一，为1.1%。中新社国是直通车采访的多位成都人表达了对过去一年多房价上涨的感受。“从2016年下半年，楼市一下子就‘面目全非’了。”“西南财经大学周边，房价从4000元扶摇直上，现在已经2、3万了。”“去年，原本打算90万卖掉的房子，过了十天就涨到95万，多亏买家反悔后来才没卖成。”这可能也直接导致了成都先后两次被约谈。限了还涨，为什么?成都当地人告诉记者，限了还涨，可能与人们对房价预期的判断有关。而预期房价上涨的一个重要原因是，市场出现了一二手房价格倒挂的现象。“新房比二手房还便宜，买到就相当于赚到。”成都一位在银行系统工作的人士直言。但他也强调，赚到只是浮盈，人们并不关心将来谁会接盘。成都近日公布的一份关于完善摇号政策的文件也说明了这一问题。“由于受新房、二手房价格倒挂以及资金保值增值需要的影响，导致不少居民为了买到房子同时在多个楼盘参与摇号，容易产生诱发恐慌性购房情绪、增加家庭债务负担、预埋违约风险等一系列问题。”市场普遍买涨不买跌，对未来预期的判断会让人们的购房行为前置，进而导致供需失衡、价格失稳。除此之外，房地产市场本身的供求不平衡是房价波动更为重要的原因。中国指数研究院提供的一组数据显示，2013年至2017年，成都建设用地面积供应呈下降趋势，到2017年直接降至2000万平米以下。搜狐焦点的研究也显示，2017年成都土地市场成交创十年新低。假如说房子是“面包”，土地就是“面粉”。房源数量的多少很大程度上取决于土地的数量。土地数量减少，对应的房子紧张，供需矛盾凸显。房价上涨另一个值得注意的点是，过去五年，与建设用地面积减少比照，土地出让金却是上升态势。购置土地成本增加，在供求不变的情况下，房价出现上涨。虽然房子保有环节的房地产税呼声越来越高，但从今年一季度的数据来看，国家对土地财政的依赖依然很高。如何看成都楼市的未来?为了应对房价上涨压力，成都试图从全局规划的角度稳定市场预期。2017年11月，关于成都市房地产业发展的五年规划出台，从土地供应方面要求，经营性用地供应从2017年开始逐年增加，到2021年超过2万亩;从住房供应方面，计划新建住房160.6万套，其中2018年将新建住房31.37万套，到2021年将扩大到34.08万套。今年新建31.37万套住房是个什么概念?四川大学经济学院副院长，教授，博士生导师龚勤林分析，2017年成都城镇常住人口规模比2016年增加了28.71万人，如果人口规模增长保持在相对稳定水平，预计31.37万套住房，能够充分满足新增人口带来的刚性需求。问题是，成都人口流入会保持稳定吗?相较于2016年，成都2017年的常住人口增加了12.71万人，同比增长0.79%;户籍人口增加了36.4万人，同比增长了2.6%。这和去年开启的一轮抢人大战有关，成都吸引人才的能力超过西安、武汉，排名领先。到2017年底，成都常住人口首破1600万人。从更长远的角度看，成都新的规划送审稿显示，到2035年，常住人口规模控制在2300万。如果实现，未来不到20年，成都人口的增加量相当于搬来一个香港。与人口流入相匹配的是基础设施建设。《成都年鉴》显示，2014年，财政投入92.58亿元用于轨道交通建设;2015年，财政投入240.86亿元用于城市交通路网建设。到了2016年，成都投入93.29亿元深入实施“蓉欧+”等开放战略;投入202.85 亿元，大力推进城市基础设施配套及市域交通建设、新型城镇化建设等重点项目实施，其中78.32 亿元，用于多条地铁建设和开通运营等轨道交通网络。截止今年上半年，成都已开通地铁6条，到2020年，这一数字将达13条。除此之外，内外部环境的优势让成都变得越来越有吸引力。借力“蓉欧+”融入“一带一路”建设，国家中心城市定位，给成都发展带来新机遇。但城市的发展并不意味着房价猛涨。让人口进的来、留得住、过得好，房价暴涨暴跌都不是好事，如何在市场需求大的时候做好供应，稳定市场预期，并合理规划，成都需要认真思考。来源: 国是直通车
成都天府站的规划论证
住房供地不再垄断对我们有什么影响？
1月16日消息，国土资源部部长姜大明15日对媒体表示，中国将研究制 定权属不变、符合规划条件下，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法。政 府将不再是居住用地唯一提 供者。政府将不再垄断住房供地，这将带来哪些影响？来看专家解读。资料图：图为北京郭公庄一期正在建设中的公租房项目。住房供地，政府将不再垄断根据报道，姜大明透露，中国将研究制定权属不变、符合规划条件下，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法，深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点，推动建立多主 体供 应、多渠道保障租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。政 府将不再是居住用地唯一提 供者。易居研究院智库中心研究总监严跃进对记者表示，在住房制度改革中，很明确提到了“多主体供给”的内容。所以，类似多主体供给也会在土地供应上得到体现。一般来说，从土地市场的用地来源看，主要包括国有用地和集体用地，所以国土部此次表述，或是说在住宅市场的用地方面，会逐渐放开集体建设用地。严跃进认为，必须注意一点是，当前在居住用地的放开方面，其实只有租赁市场才有机会，其他领域其实不太可能一次性放开。而大城市的城中村和城边村将成为这一政策的主要着力点。“此番表述更多的是对此前探索的肯定，可能意味着集体租赁住房试点将进一步扩大。”北京大学房地产法研究中心主任楼建波告诉记者。事实上，北京、郑州等地已开始试点集体租赁住房。2017年8月，国土部明确北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市开展首批集体建设用地用于建设租赁住房的试点。根据部署，北京市计划于2017年-2021年的五年内供应1000公顷集体土地，用于建设集体租赁住房。中原地产首席分析师张大伟对记者分析称，1000公顷集体土地，大约可建设30-40万套出租房，相当于未来5年，给北京增加10-15%的租赁房源。“此举将有效缓解区域租赁市场供需平衡，住房租金也会下调。”预计城市租赁市场受影响最大在专家看来，“非房地产企业依法取得使用权的土地”其实还包括集体经济组织、非开发类的相关企业、个人以及以持股方式持股的金融投资公司等取得使用权的土地，其中，国有企业用地的开发备受关注。严跃进认为，过去很少被提及用于住宅用地的国有企业工业用地，当前也需要积极转性，不排除一些大城市在土地增量市场有限的情况下，会积极盘活此类存量土地，为商品房、保障房、共有产权房、租赁住房的“四元产品线”提 供更有保障的土地供应。张大伟认为，政 府不再垄断住房土地供应，对集体土地价值将产生非常大的提升影响，其中，城市租赁市场影响最大，对商品房住宅市场也能起到缓解供需的作用。他预计，未来非房地产企业开发集体土地的政 策将会加速试点。资料图：图为成都城区一角，太阳正从东方升起。宅基地将“三权分置”根据媒体报道，姜大明还表示，中国将探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”，落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户资格权，适度放活宅基地使用权。他强调，这是一项重大理论和实践创新。但城里人到农村买宅基地口子不开，严禁下乡利用宅基地建别墅大院、私人会馆。针对宅基地的所有权和资格权，严跃进认为，这是需要坚持的基本原则和加以保障的内容，而对于宅基地使用权的放活，他表示，不排除会出现部分宅基地改为租赁住房的做法，其后续形成的租赁房源依然是集体建设用地的范畴。而在楼建波看来，盘活宅基地使用权的意义或仅限于通过价值最大化来给农民增加收益，比如之前农民住宅的宅基地，现在也可建设民宿从事经营性活动等。
