北京二手老房改造 合理预算把控费用

导语："购买二手房后推倒重建新房，购买的二手房价格就是土地的价值。推倒旧房的费用取决于旧房所在的地段，和原有的材料和设施。如果只是简单的推倒拆除，运走废料，花费不大，通常在2-5万以内。如果旧房采用了大量石棉保温材料，拆除石棉保温材料需要专业队伍，拆除费用可能翻倍。旧房通常都是在成熟社区，水电煤气都是开通的。如果只是重建单一的独立屋，城市开发费用不大。但如果想分割土地成两块或想多盖两套房子，不一定会批准，城市开发费用也更不可忽视。具体花费多少，就要看各个市政管理和具体情况，差距不小。如果想对旧房的土地重新做勘测图（Survey），请专业survey公司的费用大概在2-3千元以内。从请建筑师设计报建许可证开始以后的费用，可以按每平方呎单价计算费用。批量建造房屋的单价可以控制在170/呎以内，单个房屋建造，要达到最基本的标准，建造单价也要在180/呎以上。通常说来，推倒旧房重建新房，建造的档次标准要高于批量建房的档次。选用的材料和装备要高于平均水平，比如会采用高档设计如9-10呎层高，外墙石头贴面等等，还会采用高标号水泥混凝土，预应力钢筋，高效保温材料，节能高效灯具，暖炉空调等。装修的材料像地板，柜台面，橱柜及配备的家用电器等也都讲究一些。所以目前在多伦多市外围，要建造一个高档的定制房屋，造价$250/呎以上是非常常见。在多伦多市区的高端社区造价更贵一些。单位造价中包括了材料，人工费用和建筑商的管理费和利润等，占单位造价的75-80%左右；建筑师的设计费，建造许可申请批准费用，城市开发费用，市政相关的费用，包括勘测，survey制图等费用，称之为软造价或间接费用，大概占单位造价的25-30%左右。我们定制建造的大多是2层楼的独立屋，通常还有地下室，如果地下室没有装修好，地下室的面积是不算在房屋面积里的。可以事先考虑好重建房屋的档次和装修水平，确定单位造价和房屋面积之后，总的花费就可有个大概的预算了。这个回答来源自及优社区，比较全面客观，希望可以帮到你。 "