出售央产房要交哪些税费

关于央产房过户交税的事请问，央产房要过户，税费是按买家：契税：契税=房屋总价×税率面积在144平米以上的，税率为3%;面积在90平米以下(首套房)，税率为1%面积在90-144平米之间(首套房)，税率为1.5%交易服务费：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米房屋产权登记费：住宅80元/套;截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。贷款抵押登记费：80元/套卖家：交易服务费：3元/平米营业税：房屋总价×5.6%(超2年免征)个人所得税：房屋总价×1%注意：卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里，其实也就是买方在承担营业税和个税。过户过程中存在哪些资金风险如何避免：二手房过户买卖双方最担心的就是资金的风险问题了。买方担心把钱打给卖方后，房子没过到自己名下。卖方担心房子过户后，钱没到手。但是，这二手房交易又不能真正的做到“一手交钱一手交货”，那怎么办呢?事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。那就是，无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。具体操作方式为：买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。同时，银行会要求买卖双方在签监管协议时就在放款书上先签字，目的是避免买方到时候不配合放款给卖方带来困扰，而且放款时买卖双方也不需要亲自到银行，大家都省事儿。如果放款书没有提前签字，卖方在买方过户完毕之后要及时催促解冻首期款，避免“钱房两空”。在买方交了定金之后，卖方就必须把旧房产证押在中介那，以防卖方收了定金就消失。当然，在过户后，卖方如果实在不放心拿不到房款，也可与买方约定在过户后将新房产证押在中介那里，等银行的房款打到卖方账户后再将新房产证交给买方。总之，交易过程中，充分利用中介来确保自己的财产安全十分必要。

央产房交易需要注意哪些问题

央产房具备什么条件方可上市1、一是原产权单位已经建立住房档案；二是已经取得房屋产权证；三是有超标情况但已在原产权单位作过超标处理；四是不属于国家安全、保密的特殊部门的住房，党政机关、科研部门及大专院校等单位在机关办公、教学、科研区内的住房。2、符合上市条件的“央产房”可以在定点经纪公司，或者直接去央产房交易办公室领取《核心在京单位已购公房上市出售登记表》，经交易办公室核准后，即可办理上市交易手续。3、央产房上市还要符合有关住房档案和买卖合同的规定。出售人没有建立住房档案的，应补建住房档案后方可上市出售。出售人上市出售时应提交与原产权单位签定的公有住房买卖合同，无法提交的可以按房改售房的档案材料或原产权单位出具的证明作为依据。央产房上市流程1、填表。出售人可自行去交易办公室领取《核心在京单位已购公房上市出售登记表》，也可在定点交易机构领取。2、委托、交易。出售人可自行寻找客户，或者委托定点交易机构负责寻求客户。　出售人与定点交易机构签订《委托代理销售协议》，由定点交易机构撮合买卖双方并达成销售意向。3、签合同。出售人若自行寻找买房客户，建议您一定要与买方签订《北京市房屋买卖合同》。若委托定点交易机构，则交易机构为买卖双方约定时间签订《北京市房屋买卖合同》。4、买方办理银行按揭手续。房产评估由买方自行或者定点交易机构将该套房屋的资料提供给评估事务所，由其进行房产评估，约见律师由律师初审其贷款资格，同时缴纳保险费、律师费。5、物业交割。买卖双方自行或者由定点交易机构经纪人陪同，进行水、电、煤气等物业交验，同时签订《物业交割单》。6、办理权证过户。北京市城八区权证过户手续各不相同，出售人自行办理会很麻烦，在此建议业主找定点交易机构代为办理权证过户手续。7、买方与该套房屋的物业公司签订新的《物业供暖合同》。出售人应督促买方与物业公司签订《物业供暖合同》，免去日后产生不必要的麻烦。8、完税、取证。买卖双方自行或者由定点交易机构代缴税费、领取新的房产证。9、银行放贷，出售人领款。国家于2003年做出央产房可以上市交易的决定，小编将央产房上市条件和上市流程进行了罗列，只要符合以上的条件并按照上述流程，就可以顺利完成央产房上市了。

先卖央产房，再买房能抵哪些税

什么是央产房？它可以买卖吗？

1、央产房全称为“中央在京单位已购公有住房”，一般是指职工按房改成本价或标准价购买的中央在京单位建设的安居工程住房和集资合建住房；所属机构为党中央各部门、全国人大机关等。包括：党中央各部门、全国人大机关、全国政协机关、最高人民法院、最高人民检察院、国务院各部委、各直属机构、各人民团体及其所属单位。职工根据国家政策，按照房改成本价或者标准价购买的由中央在京单位建设的安居工程住房和集资合建住房，也视为已购公房。2、可以依法出售。根据《中央在京单位已购公有住房上市出售管理办法》第三条  中央在京单位已购公房上市出售遵循统一市场、定点代理、方便职工、系统监管的原则。    第四条  国务院机关事务管理局(以下简称国管局)和中共中央直属机关事务管理局(以下简称中直管理局)是中央在京单位已购公房上市出售的主管部门，负责本办法的组织实施和监督检查。    国管局和中直管理局成立在京中央和国家机关住房交易办公室(以下简称交易办公室)，  负责为中央在京单位已购公房上市出售提供住房档案等信息服务和政策咨询，监管交易活动，收集、记录交易结果并向原产权单位及职工所在单位反馈。     第五条  交易办公室选择三家以上符合条件的房地产中介机构，作为中央在京单位已购公房上市出售的定点交易代理服务机构(以下简称定点交易机构)，承担中央在京单位已购公房上市交易的代理服务工作。扩展资料：根据《中央在京单位已购公有住房上市出售管理办法》 第六条  出售人应填写《中央在京单位已购公房上市出售登记表》，交易办公室根据职工住房档案进行核对。核对无误的，出售人可到房屋所在区、县国土房管局交易管理、权属登记部门办理过户手续，也可委托定点交易机构代为办理房屋买卖以及交易过户手续。并提供以下材料：   (一)房屋所有权证书；     (二)房屋共有权人同意出售的书面意见；     (三)身份证或者其它有效身份证明；   (四)与原产权单位签订的公有住房买卖合同；     (五)与买受人签订的已购公房买卖合同；     (六)物业费、供暖费清结证明。     出售人没有建立住房档案的，应当补建住房档案。  出售人无法提交与原产权单位签订的公有住房买卖合同的，可以房改售房的档案材料或原产权单位出具的证明作为依据。参考资料来源：中国石油大学（北京）国有资产管理处—中央在京单位已购公有住房上市出售管理办法参考资料来源：百度百科—央产房

央产房办理过户手续都需要提交什么材料？

办理央产房过户手续需提交的材料有：房产证、身份证、户籍证明、与原产权单位签订的公有住房买卖合同，产权共有人同意出售的书面证明以及与买受人签订的已购公房买卖合同。央产房买卖所缴纳税费等同于北京市已购公房的纳税标准。