小产权房能否转正小产权房的归属问题将揭晓答案

选材料作者：74达冷时间：2018-10-13 14:59:23 浏览量：6963 来源：住范儿

导语：小产权指的是乡村地皮上的用于集体建设的销售的住房。由于集体未缴纳地皮出让金等用度，小产权房也没有得到国家发放的土地使用证和预售许可证。而是由乡当局或村当局发表，亦称“乡产权房”。“小产权房”只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称呼。它没有得到地皮利用证和预售允许证，购房条约在房管局也没有任何的存案。乡里发的产权证也只是在乡镇有用，也不是真真正正有用的产权证。无质保：小产权房由于是集资建设，质量难以保证。价格相较来说，十分的便宜，偷工减料的情况时有发生，存在很大的安全隐患。除了房屋质量和房屋售后，物业管理也极容易出现问题。不受法律的保护：小产权房说白了就是“五无产品”。而现在没有“五证”是很难办理房产证的，没有产权，不收法律的保护。拆迁补偿难：合法正规的建筑才算是在房产界有了名分，同理，如果有些建筑被排除在外，那么，很有可能被算作是“违章搭建”，往往逃离不了被拆除的命运，而且也得不到任何的补偿费用。不可抵押或转手：小产权房没在房管局登记备案，所以在办理抵押等地项权利时，就无法在用其进行买卖。同时也不能用来贷款分期付，只能一次性付款买房。小产权房和大产权房的区别在于，政府没有把小产权房列入正规军，大产权房是接受国家认可的，后者可以交易买卖。十八届三中全会通过的《决定》提出：在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。13年的时候国土资源部、住房城乡建设部下发紧急通知，要求全面、正确地领会十八届三中全会关于建立城乡统一的建设用地市场等措施，严格执行土地利用总体规划和城乡建设规划，严格实行土地用途管制制度，严守耕地红线，坚决遏制在建、在售“小产权房”行为。（以上回答发布于2017-05-05，当前相关购房政策请以实际为准）全面及时的楼盘信息，点击查看

小产权房如何转正？小产权房转正要办哪些手续1，小产权房不能转正。 2，小产权房是在集体土地上修建的，只具有居住权，不具有所有权的房产。 3，集体土地所有权归集体所有，本集体内成员具有使用权且受法律保护。

关于小产权房的诈骗知识，你知道多少

小产权房，就是没有产权的房产。购买这类房产，就有被骗的风险或者合法权益得不到保障。所以，一定要考虑清楚。

什么情况下小产权房可以转为大产权房

房产权本来是不分大小，只有一种定义，但由于我国的一些特色，形成了社会上一些约定成俗的说法，对“大产权”和“小产权”在不同情况下有不同解释。第一种解释：发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的，相对讲发展商的大，购房人的小。这种解释对购房人分清买的什么房没有太大关系。第二种解释：国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。第三种解释：买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。按这种解释普通商品房就是“大产权”房，经济适用房就是“小产权”房，对这个区别购房人可从合同第一条土地使用权的取得形式中加以确认。房地产商提供的土地证明如果是通过“划拨”得来，就是这里说的“小产权”;如果是通过“出让”或“转让”得来，就是这里所说的“大产权”。小产权任何时候都不能直接转为大产权，除非土地性质发送转变，目前的政策法规决定了这样的事情是不能发生的。

买了小产权房子，等拆迁的时候可以补偿吗

对于您提出的问题回答如下：1、购买的小产权房是否有大的房产和土地证，如果有拆迁的话应有赔偿，如购买合同内未注明此项，可与房东联系补充（因为他会得到赔偿）。2、如全无证件国内大多数对此开发商都会有一定补偿，这可与拆迁的所属开发商的协商解决。

为小产权房，原房主已经过世，我应该怎样维

这就是小产权房的弊端。小产权房的所有权属于集体（或单位）。属于集体（或单位）的成员只有居住权，没有进行买卖、赠与、继承等改变所有权的权限。所以你了买别人的小产权房，虽然你是实际拥有者（注意：不是所有者），但根据《物权法》你却不是法律上的所有权者，所以对于你对房屋的相关权益是得不到法律支持的。你只能和所有权的集体去协商。