收楼两证一书具有指什么收楼有哪些注意事项

交房的“两证一书”是指什么　　《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、该楼的《竣工合格证》。　　“两证一书”应该在交房的时候给买房人的，这可以视为开发商的一种保证，但是没有也不会影响什么，因为质量保证国家有强制规定，开发商没有保证书它也必须遵守，至于竣工合格证，开发商为了能提前交房，这个证在交房的时候很可能没有，但是在办理房证的时候，验收合格证明是必须提交的“两证”中，红本是全国统一的,由国家建设部监制叫《中华人民共和国房屋所有权证》。

马上要过户收房了，请问有什么要注意的

随着近年来商品房项目的批量交付，收房时会出现的纠纷也越来越多，所以建议业主在收房之前提前了解当地的收房政策，以便来维护自身合法权益。如果开发商要求业主支付的费用不合理的话，业主可以通过法律渠道维护自身权益。各种收房资料要齐备：业主到现场收房时，必须要看开发商是否具备以下文件：一是《建筑工程竣工备案表》，二是房屋的质量保证书和使用说明书，三是国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。共同验收新房，有问题当面注明，并书面约定开发商承诺解决的时间和责任。收房时好和开发商共同进行验收交接工作，主要包括所交付的房屋结构设计是否和原图相符，房屋质量和门窗等是否和合同的约定一样。签收房文件时“留一手”：一些小区交房时，开发商要求业主必须把一些配套费用交齐后才让业主进新房查看。建议，在签合同时应约定交房时，应先验房然后签收房手续。仔细查看《备案表》：按照规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，而一些开发商却用一张《备案表》来应付的项目。未收房不应提前缴费：一些小区的物业公司在业主收房前，会要求业主先交一年的物业管理费。业主在收房后才与物业公司签订服务协议，才能付费，业主还未验房，这个时候还没享受物业服务，不应提前缴费。

收房之前主要看开发商哪些证件？

土地使用权证、用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、房屋预销售许可证。收房注意事项： 1、作为购房者，应首先审查房屋是否具备交房条件。关于交房条件，以该房屋取得该地区建设工程竣工备案表作为交房的前提条件。《竣工验收备案表》是办理产权证必须的证件，没有的话会导致办不出房产证。如果没有竣工备案表，作为购房者一般可以拒绝收房。 2、接到收房通知通常购房者会通过以下三种途径收到通知：卖方以挂号信的形式进行书面通知：按照之前留下的联系地址，购房者会收到其寄来的挂号信，挂号信内一般包括收房通知书、当日收房流程图、收费通知单等文件等。

房子五证不全,两书一证没有,通知交房,能收房吗,需要交物业费吗

两证一书没有，属于开发商的责任，可以理解为建设手续不全，但是和物业管理没有任何关联，你可以以此为由不收房。不收房时可以不交物业费。如果你收了房，就必须缴纳物业费了。

验房有法律支持吗？如果合同上写了不验房，还可以先验再签收吗？

楼主所说的，不是一楼所说的竣工验收，竣工验收是必须的，如果没有验收是不能交楼的。这个验收合格通知一般会张贴在屋内墙面。楼主所说的应该是指入伙前的业主最后自行验收。包括自行测量面积、空谷、是否漏水等这些验收。通常情况你是可以要求先验房再签收的。大问题如渗漏情况， 在雨天过后去看天花板、墙面等是否有水迹。看看墙面有否很大空谷。但从实际意义来说，不太大，如果严格来说，自己得请专业的验房机构验房（得花点钱啊）。在你装修之前，你还可以请装修队入场前做次检查，有些得物业整改的，必须让物业整改办整改完毕之后，装修队才进场。（装修队你自己请的，应该会帮你做好大的检查）。 本人也是去年刚装修完，希望能给你点实际建议。