架空层应用范围

什么是 架空层 有 什么 做用 建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间。 架空层是建筑用词，即是建筑物中用柱子架空的那一层。架空层不是最新的东西，在我国也早已出现，江南水乡依水而建的高脚楼、傣家的竹楼、苗家的吊脚楼、苏州园林的水榭;地处山西一千四百年前建的悬空寺，无不含有架空层。作用：1安全可靠，整个小区架空，地面没有住宅一层，住宅在架空层上，无须围墙隔离防护，首层不加护栏也美观，没有加护栏笼中生活的感觉；2充分利用，架空层内可以设置设备间、物业管理用房、会所、车库、游泳池等，没有闲置空间，架空层顶下还适宜布置各类管线，省去每单元地埋入户且便于维护；3人车分流，汽车在架空层内行驶，人在架空层上活动休闲，无别的小区总担心身前身后的车，再则开车平进平出也不用盘旋上下地下车库，对新司机的心理安定很有帮助；4景观宜人，没有架空层楼档之间要安排停车位、箱式变压器等，绿化及景观不好做，效果要打折扣，而架空层上一张白纸可画最新最美的画图，景观设计可以做得更舒畅悦目；5通风降噪风受楼栋阻挡，在规划路穿过时，风速加快造成负压，有利架空层内两侧停车场换气，，再则汽车隔层，噪音可降到最低。

小区建筑高层（14层）中设置一个架空层(9层)的可能用途是什么？

一般来说14层的高度是不用设置设备层的，供水供暖压力在小区接入端就可以完成加压，当然也不排除设计需要的可能。现在架空层最主要的用途是作为房屋密度、容积率高的高层小区一种特殊的景观空间形式，架空层可以增加整个小区的通透性，增加绿化面积和公共面积，丰富居民活动空间，提升楼盘品质。

一楼的架空层是做什么用的

一楼的架空层主要用作仓库、车库或门面房使用。目前在使用价值方面，建筑的一楼是使用价值最高的，一般用作经营，可以收取相应的租金、使用费等等。这就是一楼架空的原因。

房地产架空层能不能买卖

房屋架空不能买卖。根据根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定，不能取得《房地产预售许可证》或《房地产证》的架空层是不能够进行买卖的。我市《关于房地产权属登记若干问题的规定》第六条规定:架空层只能用做停车、公共开敞空间功能使用。层高2.2米以下的不计算面积，不予登记发证。层高2.2米以上规划审批时作为公共开敞空间的不计算面积，不予登记发证。层高2.2米以上用做停车的，计算建筑面积，予以登记发证。审批为2.2米以下但建设中违规加高的，不予登记发证。与此同时，《关于房地产权属登记若干问题的规定》第四条规定:居住区内的地上、地下公共汽车泊位(不少于规定的配建指标)属小区全体业主所有，应有偿使用，其收入纳入物业管理经费;规划配建指标以外的独立专用的封闭汽车库，建设成本不得纳入售房成本，符合登记发证条件的，小区内业主可以买卖，并申请办理权属登记。这也就是说，如果把架空层规划为停车用途，且符合登记发证条件的，在满足本小区业主使用，未计入售房成本的条件下才可以对外出售。当然，这是可以办到产权证的。使用权买卖有讲究现实生活中，很多开发商明确告知购房者，出售的是架空层的使用权，比如富贵园。那么这个使用权能不能购买呢?这种情况下，此类架空层通常是层高不足2.2米，或是层高在2.2米以上，规划审批时作为公共开敞空间使用的。它类架空层不计入建筑面积，也不计入小区容积率。我国现行房地产的法律制度规定，土地使用权与上盖建筑物所有权在转移时不能分离，土地使用权发生转移时，土地使用权与上盖建筑物所有权的权利主体，即房地产权主体必须一致。由于此类架空层不计算建筑容积率，因此不能按份分得所在地块的共用土地使用权，不享有独立的房地产权，其是一项从物。这里可能先要跟大家解释一下什么是主物与从物。打个比方，比如一件衣服，衣服是主物，衣服上的扣子是从物;一扇窗子，窗子是主物，窗子上装的雨棚是从物。在购买时，可以买主物不买从物，但是不可能只买从物不买主物。只有属于同一个所有人的两个独立存在的、要相互结合才能发挥效用的物，才构成主物与从物的关系，如果是不同所有人的物，不产生主物与从物的关系。在法律或者合同没有相反的约定时，从物的所有权随主物的所有权一并转移。

深基础架空层，设计不利用，是否算建筑面积?

根据面积计算规范GB/T50353，坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用 并 有围护结构的，层高在 2.20m 及以上的部位应计算全面积；层高超过1.2m不足 2.20m 的部位应计算 1/2 面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的 l/2 计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。所以，要看 架空层 是否加以利用，如果利用就要算面积。容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积所以如果设计加以利用 就要再容积率中 加入该面积。