山地别墅特点一般都有哪些

山地别墅要考虑些什么 .别墅（Villa）：“口”双拼（Two Family House）：“日”排屋（Town House）：“目”排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园的占地面积是有产权的。别墅的买卖双方合同一般都有注明：1、本商品房户型为：别墅；2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层独立洋房”、“联排、双拼排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。目前中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，容积率低于三层的别墅，这个方法也很不错，但价格会比一般别墅高。

别墅的特点是什么?

别墅的特点 ：别墅与普通住宅不同，别墅功能一般可综合为：起居、卧寝、交通、辅助和欣赏五大功能，具有以下四个基本特点，即具有宽大舒适的起居空间、拥有各种用途的使用房间、布置机动灵活的交通流向、纳入环境风格的优美形体。 1．具有宽大舒适的起居空间 起居空间包括门厅（或入口）、会客厅、家庭室、餐厅等，是显示家庭气氛的重要空间，也是家庭利用率最高的空间，它不仅要求活动空间大，自然通风明亮，而且要体现出该家庭的气势风貌。如美国某地传统风格别墅，一层为车库及通风防潮的透空空间，二三层是居住使用空间，其中，起居空间（二层客厅、餐厅，三层家庭室）占有使用空间的一半面积。又如美国长岛上文丘里父母住宅，一层也是为架空层，二层为居住使用空间，其中，客厅、餐厅也占有一半面积。所以别墅的起居空间，要大于和优于普通住宅的起居空间。 2.拥有各种用途的使用房间 一般普通住宅，多以居住成员多少而设置房屋间数，一般为二室一厅一卫，三室一厅二卫，多者为四室二厅二卫等。而在别墅中，除起居空间外，要根据不同居住需求，一般要设置多个分隔房间，其中包括主卧室、书房、普通卧室、客卧室、工作室、储藏室、浴室、卫生间、工人房等，以及一些附属用房如汽车间、杂用房、花棚等。德国曼弗雷德私人住宅，建于南向坡地上，两层楼房，北面有道路进入顶层阳台及停车间，室内设置上下坡道（可能考虑残疾人或搬运需要），所有房间一字形排开，除餐厅壁炉为起居空间 外，还安排有杂用室、餐具室、锅炉房、酒窖、杂物室、更衣室、书房、护士室等。而图1.2的居住者只有一对老人，其居住需求简单，但也设置有客厅、餐厅、卧室、卫生间、书房、车库及库房等一些基本房间。 3．布置机动灵活的交通流向 一般交通流向由户外连接入口，进入门厅或客厅，再分流到各使用房间。而别墅的入口，并不一定直接由户外连接入口大门，多需因地制宜，根据地理环境和实际需要进行灵活布置。人口，因底层透空，起到防潮通风的作用，为不影响建筑整体美观，将人口以室外楼梯方式设在侧面，而不用现成的楼棉间，使楼梯作为内部专用，形成内外交通有别。因别墅建在坡地上，将入口设在顶层，室内用坡道连接，另在两端设有室外楼梯，供家人休闲散心之用。而因适应老人行动便利，将入口直接设置与楼梯连接，供直接进入使用空间。 4．纳入环境风格的优美形体 别墅建筑的外观体形，一般都应结合环境条件，创建出外形雅致美观和别具一格的优美形式，使住户能享受大自然之美，有心旷神怡之感。如辛普森别墅，采用夸张性的多屋顶，大挑檐手法，以突出湖岸建筑优美形式。而文丘里父母住宅，将住宅的北山墙设计成帆船含义的巨大轮盘标志，以显示海岛风景特色的地理环境特点。传统风格别墅，通过墙体的凹和屋顶的变形，使整个建筑显得古朴典雅，活而不僵的稳重体形。曼弗雷德私人住宅外形，基本上是一个盒子体形，但为了打破这种僵硬局面，设计师在顶层上加盖一个大型遮阳篷，将顶层屋面作为人口车库和休闲平台，使整个建筑显得气魄而不呆板。

山地别墅的山地别墅分类

1、美洲的山地别墅美洲是多山、多海岛的大洲，山地别墅受到的尊崇令人惊叹。赫斯特别墅可以称得上是美国最早的豪宅，它坐落于美国洛杉矶一个小山丘上，是一栋巨大的面海的独立建筑，完全土耳其皇家御用品质的内部设计，犹如宫殿般豪华气派。当代最出名的美国豪宅应属微软公司总裁比尔盖茨的“大屋”（Big House），豪宅座落于华盛顿湖东岸的山坡上，不远处是奥林匹克山，盖茨把岸边小山挖去一半建构豪宅，于是，前临水、后倚山，好个易守难攻、招财纳库的绝妙风水。整座临湖山地豪宅大约占地2万平方米，住宅建筑面积3800平方米，耗时七年兴建完成，使用了全球最前卫的智能技术，造价超过1亿美元。由于建筑的大部分是在山坡上，所以从窗子向外看去，可以看到半个西雅图的景色。美洲知名的山地别墅主要集中在美国，不过，加勒比群岛国家牙买加有一处全球闻名的山地别墅Tupacea，位于海岛的半山坡上，占地3.5英亩，山坡上郁郁葱葱的林木将Tupacea别墅隐蔽起来，而别墅里可以看到长达10英里的Montego海湾胜景。2、欧洲的山地别墅欧洲是豪宅的原生地，最典型的是由皇室传至贵族的城堡。当代，欧洲国家的领袖更是对山地别墅情迷心醉，意大利前总统佩尔蒂尼拥有一处位于突斯坎山川、占地12000英亩的避暑山庄，而英国首相布莱尔和德国总理施罗德则经常“隐姓埋名”带着家人躲到某个风景如画的小山庄度过自己的假期。阿尔卑斯山区以及北欧一些山区的一些山地别墅成为欧洲如今受追捧的区域。巍峨的阿尔卑斯山耸立在法国东南部的里维埃拉，这里四季如春，景色迷人，阿尔卑斯山蜿蜒崎岖的山脊和辽阔蔚蓝的地中海完美地融合在一起，构成了一幅壮观的风景画，这里星星点点地密布着古老的庄园和现代化的豪宅。丹麦的山地别墅因其设计思想独特而受到好评。如山顶别墅Torninghoj坐落在一个小山顶上，从这里能够饱览城市的景观、宜人的海湾和生机勃勃的绿地。这个建筑群最大的特点是采用围合设计的理念，整个建筑成八角形的布局，生活在这里，你随时可以跟大自然畅谈、交流。山谷别墅Emiliedalen 位于奥尔胡斯南部的一座小山上，依山而建，整齐有序。白天，蓝天白云，绿树飞鸟；夜晚，缕缕炊烟，点点灯光，使这里成为一个充满韵味的迷人之地。走进 Emiliedalen，你会感觉这里是一个浑然的整体，建筑与自然完美和谐地相拥在一起。3、中国的山地别墅中国传统的名山在历史上都有人居的光辉故事，近一二百年间，庐山、莫干山、北戴河、鸡公山因为洋人租借山地、兴建山地别墅，形成了影响深远的中国四大别墅区，成为政党领袖、豪商巨富的避暑胜地。一百多年来，四大别墅园内那两千多栋山地别墅里演绎了惊天动地的世界大事、风光无限的人生故事、一个个时代的最新时尚。访问过这四大山地别墅园的人士都会受一种美的震撼。近二十年来，北京西山、上海佘山等地的山地别墅构成中国别墅的顶级阶层，一批在国家级风景区内的山地别墅更成为特定阶层追踪的宝物，北京房山一渡新新小镇风景区、杭州西湖风景区、绍兴鉴湖柯岩风景区的山地别墅就是其中引人关注的重点。目前，山地别墅的开发还不普通，人们认识并接受这类产品还需要一个时间过程，但做过此类项目的开发商基本都受到市场的热捧。随着顶级消费人群越来越理性，别墅产品将不再通过豪华、奢侈来实现居住的舒适度。从以往的消费规律可以看出，一些顶级消费人群对山地别墅的热衷，将会带动新贵阶层对山地别墅的消费好奇和追风，让更多客户实现最珍贵的居住梦想。另外，综合因素也决定着山地别墅拥有不可复制的绝世价值。

山地的特点？

地表形态按高程和起伏特征定义为海拔500米以上，相对高差200米以上。

别墅到底有几种分类啊

A、中国传统的园林式风格B、日式风格C、欧陆传统的贵族风格D、北美风情风格E、现代风格别墅，改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。是用来享受生活的居所，是第一居所。现在普遍认识是，除"居住"这个住宅的基本功能以外，更主要体现生活品质及享用特点的高级住所，现代词义中为独立的园林式居所，都是独立成栋的。追溯其起源，并没有一个明确的时间起始点，我国古代也很早就出现了别墅，大的有帝王的行宫，将相的府邸，小的有富商巨贾地主乡绅的山庄、庄园。别墅在国外的出现已经有很长的历史，西方意义上的别墅主要是师承国外工业革命后的开发理念。按其所处的地理位置和功能的不同，又分为:山地别墅(包括森林别墅)、临水(江、湖、海)别墅、牧场(草原)别墅、庄园式别墅等。