上海80平米商铺装修费用 装修款项应该明确到细节

购买二手房在签合同时应该注意什么细节？购买二手房在2113签合同时应当注意5261到的细节有：1、房屋手续是否4102齐全房产证是证明房主对1653房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。2、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。3、交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。4、土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限。5、明确违约责任说明、明确解决争议的方式写明如违约责任及如何承担违约责任；违约金的计算与给付；在什么情况下可免责；担保的形式等。采取仲裁方式还是诉讼方式，若采取仲裁方式解决争议，应按《仲裁法》的有关规定写明条款。扩展资料：评估价与最高贷款额二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。竣工年代与贷款年限银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。贷款银行的选择各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。还款方式的选择银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层；后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。收入证明与还款能力收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。贷款的成数和利率银行对首套住房的首付成数和贷款利率，第二套房的首付成数和贷款利率等都做出了具体的规定。借款人自身相关情况个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。参考资料：百度百科-二手房

有没有法律规定居民区几点之后才能装修的？如果有，什么法？谢谢

居民区装修时间是有法律2113规定的。根据《5261中华人民共和国环境噪声污染4102防治法》规定1653，在法定休息日、节假日全天及工作日12时至14时、18时至次日8时，禁止在已竣工交付使用的住宅楼内，进行产生噪声的装修等扰民作业。也就是说，你居住的楼房是已经盖好的，楼房封顶竣工的开始正常销售使用的，这种情况在规定的休息时间，是不允许进行有噪音施工的，比如刺耳的电钻声、切割地砖声等等，高分贝噪音污染是不可以的。除此以外的时间则需要邻里直接协商，达成一致就可以。扩展资料：第二条　本法所称环境噪声，是指在工业生产、建筑施工、交通运输和社会生活中所产生的干扰周围生活环境的声音。本法所称环境噪声污染，是指所产生的环境噪声超过国家规定的环境噪声排放标准，并干扰他人正常生活、工作和学习的现象。第四章　建筑施工噪声污染防治第二十七条　本法所称建筑施工噪声，是指在建筑施工过程中产生的干扰周围生活环境的声音。第二十八条　在城市市区范围内向周围生活环境排放建筑施工噪声的，应当符合国家规定的建筑施工场界环境噪声排放标准。第二十九条　在城市市区范围内，建筑施工过程中使用机械设备，可能产生环境噪声污染的，施工单位必须在工程开工十五日以前向工程所在地县级以上地方人民政府环境保护行政主管部门申报该工程的项目名称、施工场所和期限、可能产生的环境噪声值以及所采取的环境噪声污染防治措施的情况。第三十条　在城市市区噪声敏感建筑物集中区域内，禁止夜间进行产生环境噪声污染的建筑施工作业，但抢修、抢险作业和因生产工艺上要求或者特殊需要必须连续作业的除外。因特殊需要必须连续作业的，必须有县级以上人民政府或者其有关主管部门的证明。前款规定的夜间作业，必须公告附近居民。参考资料：中华人民共和国中央人民政府--中华人民共和国环境噪声污染防治法

没有房产证房子怎么交易

没有房产证的房子千万别买：1、没有产权；2、无法申请银行贷款；3、如果拆迁，业主无法获得赔偿；4、房子可能被拿来抵开发商的债。

装修房子的步骤

1、新房量尺寸＋设计收房2113后，先系统的测量房子的尺寸5261，每一4102个犄角旮旯都要测量到，这些影响后期衣柜、门1653体、窗户、床等的尺寸。有了尺寸就可以确定出大概的施工面积，进而做出很好的预算。2、墙体拆改有了前面的准备，这时就开始墙体改造，这包括了拆墙、铲墙皮、拆飘窗、改门洞等工作。这时要注意，承重墙不可以拆除。3、阳台窗框进场墙体改造完，就可以预约商家来测量阳台尺寸。先装窗框，后贴瓷砖，玻璃可以等后期再进场，不影响其他工作就可以。4、橱柜首次上门厨房的改动一般都比较大，等到厨房墙体拆改完成后，就可以预约橱柜商家上门，同时，尽快敲定确定水电位置，出具厨房水电图。在这之前，你所需要的电器，要考虑清楚，比如油烟机、洗碗机、微波炉、碗篮、转角架等，重点关注嵌入式电器。5、水电进场水电是隐蔽工程，有了前面的准备，现在，可以跟水电工现场交底。包括家里的灯具、电视机、洗衣机、空调、热水器等等电器的位置，还有开关、插座、地漏、马桶、淋浴等的位置。确定这些位置，才好水电定位。还需要确定床、床头柜、电视柜的尺寸，免得家具挡住插座位置。插座位置和一定一定认真考虑。6、泥工进场厨房、阳台、卫生间瓷砖，客餐厅卧室是强化地板。泥工的工作相对简单一些，比如，新砌墙体、水电槽填平，瓷砖、门槛石、窗台石、飘窗石铺贴，还有卫生间、厨房、阳台防水，通常也是泥工来完成。新砌墙体，也是有泥工来做。7、室内门测量木门定制周期比较长，通常在一个半月的时间，那么，现在就可以预约商家来测量门洞的尺寸。同时，要做好跟泥工的对接，确定瓷砖的安装高度，这样不至于后期门底部缝隙过大。8、橱柜第二次测量厨房瓷砖铺贴完成后，就要第二次测量，这时就可以确定详细的尺寸，业主也要确定油烟机、洗碗机、微波炉、碗篮、转角架等的详细尺寸，方便橱柜定制。9、衣柜测量衣柜定制周期大概一个半月时间，这时预约上门测量，确定基本的尺寸。记住，衣柜内部结构很重要，不是简单的几个大格子就可以，要考虑悬挂区、叠放区、抽屉等等，尺寸认真考虑。同时鞋柜、玄关柜、餐边柜等，也要考虑清楚。10、木工进场家里的柜子，可以让木工现场制作，如果不是，那么木工就只是来吊顶了。客餐厅和卧室吊顶，还有电视背景墙也都是木工来完成。吊顶不建议太复杂，可以是简单的回形吊顶，或者只是走一圈石膏线条，石膏线条是腻子工负责。11、墙面刮腻子墙面石膏找平，接着刮腻子，打磨，刷乳胶漆，工序简单，只是时间长一点。一定要在前一遍腻子干透之后，在刮第二遍腻子，刷漆之前也要等腻子干透。工期大概需要20天以上，房子越多，天气越不好，时间会更长。12、卫生间热水器安装卫生间使用储水式热水器，瓷砖墙面干透之后，就可以按照了。装好了热水器，就可以安排卫生间和厨房吊顶。先装热水器，后吊顶，热水器半包，这样不至于太压抑。13、厨房／卫生间吊顶安装厨房和卫生间通常是铝扣板，一般商家会上门安装。比较简单，半天左右就可以完成。扩展资料1、卫生间地漏要留神卫生间干湿分离十分有必要，一定记得装2个地漏，一个在干区，一个在湿区，这样，不管是不是在洗澡都不怕地面积水，防止摔跤。此外，地漏的位置需要在卫生间的最低处，方便积水流走！2、门缝留条缝很必要不要以为门上留条缝就会留下安全隐患，或者是为了防止室外灰尘进入而不肯留缝隙。想一想：如果到时候你想放块地毯都没得放，那就因小失大了！3、吊顶内留足空间很重要小户型的家庭装修一定要注意：留足了放热水器的空间，如果热水器直接挂在墙面上，首先承重就是个问题！此外，如果吊顶不留足了热水器空间，就会让这个庞然大物显得十分压抑！

房屋投资是投新房还是投二手房合算？

房产目前虽然限制趋严2113，未来涨势也不5261明朗。但是作为中产而言，拥有一套一、二线4102城市1653的房产无疑是身份的象征，它会给用户带来极大的安全感。但拥有一套刚需住房之后，聚有钱不建议投资二套房，二套房史上最严政策已经来临，限购、二套房首付超过60%、银行贷款利率上浮，对中产来说压力过大，得不偿失。