通州购房资质

2017年在北京买住宅需要什么资格？在北京购买70年产权的商品住宅需要购房资质。京籍家庭最多可新购2套商品住宅，在京无房且连续5年(含)以上缴纳社会保险或个人所得税的非京籍家庭，可买1套。一、限购的住宅指什么？限购指国家通过一系列行政措施，限制住房购买数量，以达到调控住房价格的目的。2010年4月30日，北京市人民政府出台“京十二条”，北京住宅正式开始限购。随后几年，又出台了多项规定完善包括京籍、非京籍家庭购房套数在内的限购政策。限购政策依据政策中限购的“商品住房”，即70年产权的商品房住宅。也就是说，北京所有城区的70年产权住宅都在限购范围内，需要有购房资格才能购买。房屋产权包括房屋所有权和土地使用权。房屋所有权是永久的，但房子的土地使用权是有年限的，我们平时说的产权年限指的是土地使用权的年限，按照规定，居住用地的产权年限为70年，即住宅的产权年限是70年。二、买住宅需要什么资格？购房资格包括能不能买，能买几套。购房资格核验以家庭为单位，包括：京籍家庭、非京籍家庭、港澳台侨、外籍四类。购房家庭分为四类：购房资格以家庭为单位1.购房条件及所需资料是什么？（1）京籍家庭京籍家庭指居民家庭成员中至少有一个具有北京市户籍的家庭，也包括驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有效《北京市工作居住证》的家庭。（注：京籍户口未成年子女，父母/监护人婚姻状况为离异或丧偶的外埠居民，可按京籍家庭购房，视为北京单身家庭）注意：北京市单位集体户口是北京市户籍的一种形式。非京户籍人口因就学迁入学校集体户口的，不能作为京籍人员购房。京籍家庭购房条件及所需资料：京籍家庭情况不同，审核所需材料也不同（2）非京籍家庭在京无房且连续5年(含)以上在京缴纳社会保险或个人所得税的，可购买1套住房。非京籍家庭购房条件及所需资料：非京籍家庭满足条件可买1套房注：北京已于2016年10月1日实施居住证制度，非京籍家庭可提供有效的居住证替代暂住证。（3）港澳台侨家庭港澳台侨家庭购房不受限购政策影响，在京无房且在境内工作、学习和居留的港澳台侨家庭，可购买1套住房。港澳台侨家庭购房条件及所需资料：港澳台侨家庭在京无房可买1套（4）外籍家庭外籍家庭购房也不受限购政策影响。持有工作类或记者类签证在境内工作且无房的外籍外籍家庭，可购买一套。外籍家庭购房条件及所需资料：外籍家庭满足条件可买1套（5）公司购房除4类家庭购房外，公司购房也有一定限制。①大陆公司：在京购房不受限制（港资或者无营业执照类的政府企业除外）；②境外机构在京设立分支、代表机构（经批准从事经营房地产的企业除外）：可在京购买办公所需的非住宅房屋；③个体工商户：连续5年(含)以上在京缴纳个体工商户税的，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)，只能出经营者（或家庭成员）房产证。注：企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照本市限购政策执行。三、家庭拥有的住房怎么认定？购房资格审核以家庭为单位，家庭成员包括购房人及其配偶、未成年子女，成年子女不算在内。家庭已拥有的住房包括名下在北京市域范围内网签及登记在购房人或其家庭成员名下的住房。在外地名下有住房不影响在京购房资格。建委规划立项中体现为非住宅项目的商品房不计入住房套数，此类房屋产权年限为40-50年，如：写字楼、商业、办公、厂房、车位、配套公建、仓储等，但通州商务型公寓计入住房套数。居民家庭名下自2017年4月3日起新购买的住宅平房，核验购房资格时也计入该家庭名下住房套数。北京2010年起开启限购，目的为调控住房价格。想在北京买房需符合北京限购政策，想在通州买房的需符合更严格的限购政策。资料来源：京政办发[2010]13号京政办发[2011]8号京政办发〔2013〕17号京建发[2017]第112号京建发〔2017〕118号该内容仅在北京适用。

拥有北京市购房资格需要满足哪些条件？

需要满足以下几点。一：在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明。二：有北京合法有效的暂住证。三：购房人在北京没有房屋，如果已经结婚，夫*双方在在北京没有房屋。四：结婚证和户口本。五：如果在北京以外的地方贷款买过一套房，符合以上条件在北京再贷款买房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，贷款利率上浮百分之十。扩展资料：有以下情形之一的家庭不能申请购买共有产权住房：（1）申请家庭已签订住房购房合同或征收（拆迁）安置房补偿协议的。（2）申请家庭在本市有住房转出记录的。（3）有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。（4）申请家庭有违法建设行为的，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。（5）申请家庭承租公共租赁住房、公有住房（含直管和自管公房等）后又购买共有产权住房的，应在购房合同网签前书面承诺腾退所租房屋。参考资料：北京市共有产权住房管理暂行办法---百度百科

通州限购第一人败诉 原房主悔约要如何应对

通州限购伤了很多人的心，本案中的杨先生绝对是最伤心的一位。刚买的房，合同也签了、定金也交了，正要签约却半路杀出个“限购令”，购房资格没有了。政策我们左右不了，但是房主悔约却是有办法应对的。【事件回顾】二手房走到网签时突然限购2015年初，杨先生卖了老房子后，在通州选了一个三居室。同年6月3日，在房产中介公司的介绍下，他以303万的价格购买王女士位于通州区颐瑞西里的房子，签订了买房合同，并交了2万元定金。不久，卖主王女士多次要求杨先生将定金增加到30万元，经协商，杨先生同意将定金增为10万元。所杨先生介绍，收了定金后，王女士不配合办理面签、评估、网签等手续。8月5日，杨先生已经通过了购房资质审查，然而8月13日，他找房产中介、王女士进行三方面谈，但王女士明确表示不履行合同义务，擅自违约。8月15日，通州区房屋开始限购，网签仍未完成。为此，杨先生起诉王女士夫妇要求对方配合办理面签、评估、网签等手续，并支付违约金30.3万元。庭审中，王女士夫妇辩称，7月中旬想和原告协商购房事宜，当时原告失联10余天，导致双方不能正常履行合同，原告存在过错。根据现有的政策，杨先生已无在通州区购房的资格，现在的合同属于不能履行的状态，是情势变迁所致，并非被告违约所致，要求驳回原告的诉讼请求。庭审结果是遗憾败诉法院查明，2015年7月，经纪公司向建委提交了杨先生购房资格审查的相关材料，2015年8月初，杨先生购房资格审查通过，符合购房条件。资质审查通过后，杨先生及经纪公司多次联系王女士办理网签手续，通过杨先生提供的录音资料证明，王女士表示不同意卖房，故王女士一直未与杨先生办理网签手续。2015年8月14日，北京市住房和城乡建设委员会、通州区人民政府出台《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》，对在通州区购房的条件做出限制，杨先生现不具备在通州区购买商品房的条件。经审理，法院认为，王女士理应依照合同约定及交易习惯及时办理网签手续，但因其不配合网签，造成合同无法继续履行。根据限购令，现杨先生不具备在通州购房的条件。住房限购政策在性质上具有公共政策的性质，是对房地产市场加强和完善宏观调控的重要举措，确实对房屋买卖合同能否继续履行造成重大影响。因杨先生先不符合通州购房条件，且双方未办理网签手续，造成合同在事实上的不能履行。杨先生坚持要求履行合同，要求王女士支付违约金的诉讼请求，依据不足，法院不予支持。即使赢了官司也买不回房了3月15日，杨先生再次起诉王女士夫妇，要求解除双方签署的房屋买卖合同及补充协议，并要求卖方还定金、赔付违约金60余万元。该案将另开庭审理。“现在我要买的房子同等户型的去年底成交价是399万，现在已经涨到500万了，但重要的是，即使得到赔款我也买不了通州的房了。”杨先生无奈地说。【小提示】二手房如何应对原房主悔约的情况其实，不止是通州限购，春节过后因为房价涨得太快，很多房主甚至是一晚上涨好几十万，刚刚已经定好卖家，却在第二天悔约的现象屡见不鲜。二手房买卖房主悔约，使得许多购房者的利益变得非常扑朔迷离。那么，购房者要应对这样的情况，可以采取哪些对策呢？首先、在与二手房房主签订购房合同时，购房者必须提前考虑房价上涨等因素，考虑相关的可能结果，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，及时办理，避免对方反悔。其次、为避免因为房主主张房屋为夫妻共有而最后被判定合同无效，买房人应在签订买房合同时让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。再次、为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对可能出现的质量问题如何承担责任作出书面约定。最后、购房者要了解待购的房屋是否属于不能上市的国家法律明确规定的农村宅基地所建房屋，如果是的话，建议城镇居民不要购买这类房屋。二手房交易完成了，购房人有可能遭遇房主反悔的情况。这时候对于购房者来说，权益可能会受损。建议您在签约前，要充分了解房屋买卖的各种手续，以及房屋的情况。（以上回答发布于2016-03-15，当前相关购房政策请以实际为准）搜狐焦点网，为您提供房产信息，房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息

京籍家庭买房需具备什么资质和材料？

购房资质审核以家庭为单位，京籍已婚家庭最多可新购2套住房，京籍单身无房的可新购1套住房。一、京籍家庭包括什么？京籍家庭是指居民家庭成员（包括购房人及其配偶、未成年子女，成年子女不算在内）中至少有一个具有北京市户籍的家庭，购房时按京籍对待的还包括博士后、驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭。北京市单位集体户口是北京市户籍的一种形式，但非本市户籍人口因就学迁入学校集体户口的，购房时不能视为京籍家庭。按照购房人的婚姻状况，京籍家庭又分为已婚京籍家庭和未婚京籍家庭。需要注意的是，京籍户口未成年子女，若其父母/监护人是婚姻状况为离异或丧偶的非京籍居民，按京籍家庭购房，且视为京籍单身家庭。二、京籍家庭买房需要什么资质？京籍家庭买商品住宅及住宅平房需要满足以下条件。1.京籍已婚家庭已拥有1套住房的京籍已婚家庭，限新购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。已拥有2套及以上住房的京籍已婚家庭，不可以再新购住房。京籍已婚家庭没住房的，限购1套通州区商品住房；若已有1套住房，需户籍在通州区且落户3年及以上或户籍在其他区，近3年在通州连续缴纳社保或个税，限购1套通州区商品住宅。2.京籍单身家庭京籍成年单身人士在北京未拥有住房的，限购1套住房，已拥有1套及以上住房的不能再新购住房。京籍成年单身家庭如果想在通州买房的话，需在京无房且只能购买1套。三、京籍家庭资质审核需要什么材料？购买住房前，应当向房地产开发企业、经纪机构或存量房网签服务窗口提交下列材料。1.北京户口家庭提供家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，拟购房人签字的、资质审核必备单和《购房承诺书》。北京单位集体户口家庭：提供家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，拟购房人签字的、资质审核必备单和《购房承诺书》；集体户口首页复印件需加盖单位公章或人事章。2.驻京部队现役军人和现役武警家庭各家庭成员身份证明、婚姻证明，军队团级以上政治部门出具的家庭情况证明，现役军官、武警警官的家庭成员应提供军（警）身份证和军官证或警官证的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。3.持有有效《北京市工作居住证》的家庭各家庭成员身份证明、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，《北京市工作居住证》，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。京籍家庭在京购房前需先了解是否具备相应资质，避免不必要的麻烦。资料来源：《关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》《北京市住房和城乡建设委员会关于落实本市住房限购政策有关问题的通知》《关于贯彻落实<国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知>精神进一步做好本市房地产市场调控工作的通知》该内容仅在北京适用

通州区户籍父母买房房产证可以加自己吗，自己无通州买房资格

可以加进来。房产证加名字的程序是：（1）带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。（2）去房屋所在地区的房地产交易中心，到预检窗口进行材料审核提交，材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。（3）办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。（4）新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。