个税是不是就是个人所得税房屋买卖的个税是怎么收取的

房屋买卖，个人所得税想退税该怎么办房屋买卖个人所得税的退税与是否一年内购新房有关，只要新购房是原旧房的夫妻、子女等直系亲属都可享受，与离婚没有多大关系，离婚后任何一方只要在一年内购新房的，可全部或部分退回。超过1年才买的，不享受个人所得税的退税政策。具体说明如下：在办理过户手续前，以纳税保证金的形式向当地税务机关缴纳。税务机关在收取纳税保证金时，应向纳税人开具“中华人民共和国纳税保证金收据”。你要好好保管它，如果你一年内重新购买住房的，按照购房金额大小相应退还纳税保证金。怎么退法呢？购新房金额大于等于原住房销售金额的，全部退还纳税保证金（相当于不用交个人所得税）。购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税上交国家。如，你卖的旧房是30万，旧房的买入价是15万，假定是超过5年的非标准住房，营业税可按余额计税（个人卖住房营业税的规定是，未超过5年的，按销售毛收入全额计算营业税，超过5年的，则区分普通和非普通住房，普通住房免征营业税，非普通的允许余额计税，毛收入减去购房价的余额计算营业税），需要交个人所得税，个人所得税计算是按售价减原值减相关税费的余额，按20%计算个人所得税。按此方法，应交的个人所得税如下：(300000-150000-8250)*20%=28350元的个人所得税，上式中，30万是售价，15万是旧房的购入价，即个税中的原值，8250是营业税和教育费附加。上述个人所得税，以纳税保证金的形式先存入当地税务机关，假如你1年内买的新房是31万，超过旧的售价了,这时你卖的旧房就不需要交个人所得税，所交的保证金28350元可全额退回。假如你卖的旧房是30万，1年内买的新房是24万，买价低于原售价，按24/30=80%的比例退，28350*80%=22680元，可退22680元。余额28350-22680=5670作为正式的个人所得税上交国家。

二手房个税怎么算

二手房个人所得税，由卖方缴纳交易总额1%或两次交易差的20%。征收条件是以家庭为单位出售非唯一住房。1、如果纳税人（卖方）不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：个人所得税=计税价格×1%。2、如果纳税人（卖方）能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用，那么个人所得税计算方法为：个人所得税＝（计税价格－房屋原值－原契税－本次交易所缴纳税等合理费用）×20%。扩展资料二手房交易中涉及到的税费：1、印花税：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税，这里特指交易印花税；2、契税：是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税；3、增值税：是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税；4、城市建设维护税、教育费附加：是以纳税人实际缴纳的增值税、消费税的税额为计税依据，依法计征的一种税；5、个人所得税：是对个人(自然人)取得的各项应税所得征收的一种税，房屋出售所得也是应税所得之一；6、土地增值税：是对有偿转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物而就其增值部分征收的一种税。参考资料来源：百度百科-二手房税费

买房子的个人所得税是多少

买卖房屋个人所得税标准参考如下：1、纳税义务人出售自有房屋（包括住宅和非住宅，下同）取得所得的个人。2、纳税范围个人出售自有房屋取得的所得。3、适用税目、税率根据现行《中华人民共和国个人所得税法》规定，按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，适用比例税率，税率为20%. 4、应纳税额应纳税额=应纳税所得额×税率（20%）5、应纳税所得额的确定应纳税所得额=出售价-房屋原值-合理费用出售价，是指个人出售自有房屋获得的全部收入。若成交价明显低于市场价格并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。1）房屋原值，是出售方取得该房屋时所支付的购置价格或建造费用以及其他有关费用。2）合理费用，是指购入该房屋时缴纳的契税、印花税、土地出让金、国有土地有偿使用收入、交易手续费、评估费及出售该房屋时缴纳的印花税、营业税及城建税、教育费附加、土地收益金、评估费、交易手续费等。3）纳税义务人应提供合法、完整、准确的房屋原值凭证以及税费缴纳凭证。拓展资料：买房流程：第一环节：着手准备买房买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。第二环节：挑选房源这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的优势。全面细致考察房源信息。第三环节：实地看　选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。这个时候，购房者一定要学会看户型图。一般来说，选房要从房子六个方面来考虑是否买房。六个方面包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向、物业管理。第四项环节：谈判签定买卖合同确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。第五环节：办理贷款二手房可以办理商业贷款。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。第六环节：办理产权过户原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。第七环节：验房入住验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。参考资料：房产个税——百度百科

房屋买卖个人所得税是不是首付多一点就可以免了

对于二手房买卖中，应交个人所得税=（实际成交价格 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用）* 20% 由此可见，房屋买卖个人所得税与与首付比例没有关系，只与总购房款和原购房款有关。

房产的个人所得税怎么算？

买家：契税：契税=房屋总价×税率面积在144平米以上的，税率为3%;面积在90平米以下(首套房)，税率为1%面积在90-144平米之间(首套房)，税率为1.5%交易服务费：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米房屋产权登记费：住宅80元/套;截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。贷款抵押登记费：80元/套卖家：交易服务费：3元/平米营业税：房屋总价×5.6%(超2年免征)个人所得税：房屋总价×1%注：卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里，其实也就是买方在承担营业税和个税。