买二手房选较低楼层方便

购买二手房如何选楼层？选楼层要避开哪些误区？很多人在买房时都会觉得选楼层真的是一件非常困难的事情，需要考虑的因素太多，包括价格、空气质量、出行便利性等等，最后甚至陷入误区，那么到底哪一层才是好楼层？选楼层要避开的误区有哪些？现在跟着小编一起看看吧。哪一层才是好楼层？1—3层利：当发生意外时，一层至三层是比较安全的楼层。如果是普通老式的五六层楼高的住宅，三层则是最理想的。弊：一层至三层居住起来会感觉比较嘈杂，如果临街，还会受到路上的汽车尾气、扬尘的污染。此外，由于楼层比较低，所以最容易遭盗窃。4—6层利：对于高层住宅来说，从环境的角度来看，四层至六层安全性最好。弊：如果电梯出现故障，或者是电梯拥挤的时候，四层至六层可能对于老年人和小孩来说，上下楼会很不方便。7—8层利：对于高层住宅楼来说，这个楼层安静，不受汽车尾气等影响，并且也不至于让人达到恐高的程度。弊：七层、八层对于普通人来说，虽然居住方便，但是由于气压较低，有心脑血管疾病的人不适宜居住。9—15层及以上利：从九层到十五层及以上楼层，是最明亮的楼层，光线不易被遮挡，视野最佳。弊：发生意外时不易逃生，并且由于水压低，有时会出现停水现象。此外，因为二次加水压的机器可能设置在中间楼层，所以9—至4层可能存在噪音等问题。选楼层要避开的误区有哪些？1、特价房多是低楼层只因空气不好“特价房”多是低楼层，并非只因空气不好，一般来说，低楼层的房源在景观、朝向以及通风采光方面存在问题，还会受客观条件制约，比如周边有垃圾中转站、变电站以及靠近立交桥等，所以价格就会比较低。2、“扬尘层”千万不要购买专家表示，普通住宅楼的室外空气质量几乎不会因高度而发生变化，“扬尘层”的说法其实并无科学依据，粉尘浓度是与楼房所在区域的“微气候”有关。3、尽量购买能避雾霾的楼层专家表示，要想通过买楼来避开雾霾，理论上是不可能的，因为如果要避开空气运动激烈的对流层，那可能需要住到10千米至52千米的平流层才可以。以上就是小编为大家整理的买房选楼层的相关知识，希望可以帮到你们。（以上回答发布于2015-12-08，当前相关购房政策请以实际为准）点击查看更多房产信息

二手房如何选则楼层 各项因素您了解吗？

购买二手房挑选楼层已经成为了影响大家购买的一个很重要的因素。现如今越来越高的楼房，是不是越高空气就越好？噪音就越小呢？挑选楼层需要考虑的因素有很多，您是否全面了解楼层选择的要素呢？下面小编就来帮助大家挑选到最佳楼层，全面衡量选购楼层的各个因素，一起来看看吧！买房选楼层，我们一般会从这些方面来考虑：1、高层住宅的总层数。2、对高层住宅的环境要求。3、生活的便利程度。4、无论选择哪一层，采光摆在首位。5、家庭人数及健康情况。简单的来说，楼层越高，遮挡物就越少，采光相对来说会比较好些，较适合中青年人的选择及居住。较低楼层来说，更能避开噪音及粉尘的污染，这些楼层更适合老年人居住。下面让我们来具体看下买房选楼层需要考虑的各大因素：一、光线从光线的角度考虑，楼层自然不适宜于太低，低层单位的阳光会被周围的建筑物遮挡。但楼层过高，角度不对，也会影响阳光的照射。大家在选购二手房时可以实地看房，考察房间的采光状况，根据不同时间段的房间光线状况来考虑是否购买此楼层的房子。二、视野这一条不必多说，肯定楼层越高视野越好。但是顶层单位太阳直射楼顶，夏天会很热，31层会相对好些。楼层越高视野也就越好，这一点对于靠山靠水的风景住宅来说尤为重要，高层视野开阔，是观景的不错选择。三、噪声城市的噪音源很多，噪音会影响人体的健康，让人吃不香、睡不着、学习效率降低等。楼层低吸收的噪音就多。但如果低层单位周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体，就会好一些。而声音就会向上传，高层单位也不能幸免。高层的遮挡物较少，有时声音会更吵。一般来说，20层以上的单位噪音影响较小。四、灰尘一般大家普遍认为8-10层是扬灰层，灰尘都会悬浮在这个高度，不上不下。但是这个说法存在一个误区，其实扬灰层不能一概而论。扬灰层的存在是指：“由于气流和建筑微环境的影响，建筑物在一定高度范围内的部分灰尘密度较大。”但不一定是高层的9到11层，因为“其具体高度受诸多方面因素影响，在不同地区、不同城市、不同市区甚至不同小区都有差异，这跟灰尘密度、周围建筑高度和气流湍流特性都有关系”。这就表示，不同建筑的“扬灰层”并不相同，不能一概而论。物理专家指出，10层左右是“扬灰层”的说法是不符合大气物理常识的。因为在离地面三四十米高的地方，灰尘是不会停顿的。灰尘在距离地面10公里至52公里的大气平流层都不会停下来。也就是说，一般普通高层楼都没有所谓的扬灰层一说。扬灰层只是一种说法,并未科学测定。一般情况下，空气中的污染物随气流不断沉降和流动，在空中没有污染源的情况下，楼层越高，空气相对越干净。所谓的“脏空气停顿”，可能是指“逆温层”现象。通常情况下，大气层高度越高温度就越低，空气易对流，使污染物扩散。但当秋冬季节及特殊的气候条件下，气温可能会随高度增加而升高，大气就会出现“逆温层”。逆温层的厚度从几十米到几百米不等，像厚被子盖在城市上空，妨碍城市污染物的扩散。但逆温层的高度是变化的，污染物在逆温条件下的分布也在不断变化，并不会固定地停留在一个高度上。因此，仅以层高断定“扬灰层”不准确。五、民俗中国人一向偏爱数字6、8，讨厌4。而西方视13、18都是不吉利的数字，这个要根据个人信仰作出选择。假如你什么都不在乎，选择不吉利的楼层在价格上反而能享受更多优惠。以上就是我们在挑选二手房楼层时应当考虑的一些因素，通过上文的介绍相信能帮助大家更好的认识到楼层选择方面应当注意的问题，大家可以结合自身的条件和要求，参考上述内容，选择最适合自己的住宅楼层。（以上回答发布于2015-10-08，当前相关购房政策请以实际为准）点击查看更多房产信息

看房选房：二手房楼层如何选？哪些楼层不能要？

建筑的楼层影响二手房质量，也是房龄的映射，购房者买房的时候对楼层的挑选也是有方法的。一般情况下，会考虑住宅的总层数、高层住宅环境、采光、家庭人口及健康等因素。下面就让搜房网房天下小编从楼层选择影响因素上讲讲楼层选择的技巧。光线从光线的角度考虑，楼层自然不适宜太低，低层楼房的阳光会被周围的建筑物遮挡。但楼层过高，角度不对，也会影响阳光的照射。噪声城市的噪音源很多，噪音会影响人体的健康，让人吃不香、睡不着、学习效率降低等。楼层低吸收的噪音就多。但如果低层楼房周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体，就会好一些。而声音就会向上传，高层楼房也不能幸免。一般来说，20层以上的楼房噪音影响较小。灰尘一般认为8-10层是扬灰层，灰尘都会悬浮在这个高度，不上不下。其实扬灰层不能一概而论。层高从建筑形态上来看，多层一般是指六七层高的楼，高层是指七层以上的楼房。相对高层而言，多层有采光好、通风好、居住成本低等优点;　而高层则随着土地资源的日趋紧张，生活舒适度要求的提高而进入人们的生活;　近年来它被越来越多的年轻人所喜爱，并逐渐成为一种居住趋势。高层与多层的特点，从建筑质量、使用面积、视野、物管、构造格局等方面来进行对比，我们大约可以这样汇总：建筑质量一般情况下，高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混结构，而高层住宅由于是钢筋混凝现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整幢大楼不会下沉变形;　而且折旧年限长。视野这一条不必多说，肯定楼层越高视野越好。但是顶层楼房太阳直射楼顶，夏天会很热，多层会相对好些。高层视野较开阔，空气质量较好，噪音小;自然风大，采光好，日照时间长。一般情况下17层以上建筑视野更好。使用面积高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。高层住宅由于有电梯等候间、地下室等，需分摊的公用面积较多层的要多，因而实际得房率要低一些。物管大多数高层物业管理比较完善，但物业管理费比多层的物业管理费高，在看房选房的时候要知道该楼层的房屋所在小区物管是否尽职尽责，若是有推卸责任情况发生，应尽量避免选购该小区。通过对以上楼层选择考虑因素的总结，好的楼层在12层以上，如果家中没有老人可以进行选择；若是家中有老人或者小孩儿，尽量选择8层以下的楼层，方便老人进出。另外，顶层千万不要进行选购，因为顶层可能会漏雨或者水压不稳。若是对顶层有个人喜好情节的购房者，可以在大雨之后去看房，避免出现漏雨的情况；8-10层不要选，污染大，对健康不力。（以上回答发布于2015-11-10，当前相关购房政策请以实际为准）搜狐焦点为您提供全面的新房、二手房、租房、家装信息

二手房最好楼层跟最差楼层比一般差价是多少

楼层没有哪层为最好 每个楼层都有自己的优缺点 主要是根据购房者自己的喜好或承受能力来选择自己所需的楼层 比如一层，由于价位低，而且还带有花园，受到不少购房者的青睐 但首层往往噪音大、私密性不足，潮湿等缺陷 顶层一般具有良好的采光、通

二手房中高楼层应该比同一户型低楼层高多少

一般新房售价，每层价格差50-100元不等。二手房中高楼层应该比同一户型低楼层高多少，可以参考新房的价格差。也是每层50-100不等。