如何“拆”好二手房，你所不知道的事有什么！

二手房拆墙是怎样的 有什么要注意的 　1、拆墙要看构造。因为是二手房，所以我们并不能完完全全按照自己的意愿来装修，只能在一定程度上进行改造，但是在改造之前必须先观察整体的构造，看看哪里适合改造，哪里不适合，不能随意下手。2、要看房子完好程度。既然是二手房，那就证明它的崭新度不高，当然也是有比较新的，但是也有比较旧的，有一些比较旧的话我们一般在改造前需要好好了解一些房子的房龄，再来决定我们的改造该如何进行。3、既然是拆墙，当然要遵循拆墙一些准则，哪些墙可以拆，哪些墙不可以拆，我们要先了解，不要盲目的进行拆解。其实二手房的拆墙跟平时我们的拆墙没什么区别，只是多了一些需要注意的地方而已。4、拆墙前后要把工序做好，拆前要跟物业联系好，请专门人员帮我们检查一下，到底适不适合，拆墙后我们也要做好修补工作，保证下一道工序能够完整进行。总的来说，二手房拆墙需要注意的地方还是很多，有很多前期工作需要做好，首先是仔细观察我们的房子的每一个角落，每一面墙，在着重看我们想要拆解的墙体到底适不适合拆除，这些都是需要我们多花功夫的地方。

如何在二手房拆旧的时候还能赚到钱？

临近年关，身边收了新房的小伙伴因为装修和小区物业撕逼的事情特别多，双方各执一词，还动不动就拳脚相加……前两天，自己的朋友透漏，说隔壁家小区的业主们和物业打起来了……无独有偶，电视上这样的新闻也是常客：萧山的周先生在泊林春天小区有一套房子，刚开始装修，当开始准备砸墙时，工人还没进门，他就被小区服务队的人给打了。在打斗中，周先生被勒住了脖子，还有不少群众赶来劝架。周先生自己请了砸墙的工人，小区服务队不让进。原因是小区服务队自己也要砸墙，而价格却高很多。自己找来的砸墙工人，工钱只要400块左右，如果找小区服务队，要1000多。而请工人要想进小区，得先付200块钱才能进。以上，像我们这些买了二手房的就笑笑……好吧话说早了，大家其实是殊途同归……新房子在装修之前，费用的大头出在小区服务队垄断式砸墙清运的斗智斗勇上，那么在重新装修或者买了二手房之前，拆旧就成了必不可少的一步，请工人拆旧也是一笔开销!so，如何能让拆旧少花钱，甚至赚钱呢?下面我就把经验跟大家分享一下!一、关于二手房拆旧，“发财不是梦”，我们也有“赚钱”的地方!买了二手房，对装修要求不高，或者上家装修还新的，有些人就直接拎包入住了，我的房子因为上家已经装修了十年，我自己又准备要长住的，所以肯定要全部推到重来。在重来前要先推倒，但是其实很多推倒的东西都是还有利用价值的。1、铝合金门窗你去找收废品的，或者有些铝合金店老板，他们都会要，有按斤的，有按尺寸的，有按个的。你看下面这位师傅在用卷尺量，说明他应该是按尺寸回收的。2、塑钢门窗塑钢的门窗可能就不太值钱了，可能会按斤收。3、地板如果是实木地板，保护的还不错，恭喜你，问问收废品的，应该是会有人要的。你看我家即使是强化地板，收废品的都小心翼翼地叠好扛下去。4、电器和金属制品各种电器、不锈钢台盆、金属制品，收废品的都会要的哦。其实，就算你从收废品的那里拿不到多少现金，但是这么多人帮你把你装潢新家前的“垃圾”搬运下楼，送出小区，已经给你省了不少事情了。需要拆机的东西，即使别人不给钱，能给我们处理掉，就已经给我们省钱了，不然自己找人，一天没有三百块的工钱还下不来，然后垃圾清运，一轻卡少则三百，多则五六百，人工都是很贵的哦!等你把家里“值钱”的东西都败光后，好了，你可以找来拆旧师傅，跟他说，你看，我家要拆的东西这么少，你把拆旧费降一降吧!二、二手房的拆旧物在网上转更划算，拆旧工程队也是在网上找的!1、网上转让更划算千万别去找小区门口或者旧货市场的“二手高价回收”，那个价格肯定比你自己网上转让要低，而且不是一般的低。我曾经转过一个小衣柜+一个1.5米板床+床垫=60元，这个价格把我自己搞吐血了。二手回收的人，会不停压你的价，说你的东西这个不能用那个不能用，给你搬出去都要多少人工费了，他们最好白拿还倒贴搬运费。网上转让出去的这些家具家电，基本上都是有需要的个人来买的，我的价格比二手家具家电那边要便宜多了，我自己也可以拿到比二手回收更高的价格，感谢互联网。其他家具因为我是急出，所以定价都不高，大家可以参考网上其他人的定价和自己的承受范围。比如二手床我基本上是什么价位买的就按什么价位出，相当于白用了，嘿嘿。2、拆旧工程队也可上网找拆旧的工程队，可以上58、赶集之类的网站找，谈好价格的时候一定列个需要拆的清单，尤其是不要忘记把厨房、卫生间的墙铲到红砖!如果客厅是做乳胶漆的，最好也把客厅的铲到红砖的工程列进去，因为装修公司的铲墙灰费用可能更高。清单让装修公司的项目经理来列，这样如果因为拆旧的人没拆干净项目经理就没法加你的钱拆旧，他只能为他的疏忽买单。拆旧的费用千万不要跟拆旧师傅算一个个项目，他们会绕到你头晕的，比如连垃圾袋都会一个几分钱的算。大家直接算个总价，按总价砍价就可以了。价格的参考标准可以问下装修公司的收费标准，比那个低。注：以上都仅供参考，具体还是要看大家小区的具体情况

二手房全拆全新装，拆旧费怎么算

因为二手房特殊性，业内大多是按平方米计算或是按房间数直接打包。“肯定是现在的计算方法最有利润，开价主要是看客户的心理承受度。再说，参考价也不要求强制执行。”如果分项目按平方米收费，拆除项目包括，墙地砖、地板吊顶、墙体、墙面铲除、木制品(包括橱柜、木门窗等)、洁具(一般按套收费)等。如全部拆除，项目越多收费越贵，一套两室一厅光是拆旧就可能近万元。如果按房间算打包价，正常情况下，两室一厅在3000元左右，三室一厅4000元上下。“如果按照项目计费，同样一套房子，拆除价差不多是五六千元，项 目多点的要七八千元。”某家装公司设计师介绍。记者了解到，这种报价虽然低，但如果不在合同和报价单上对所需拆除内容进行明确规定的话，屋主在施工中极容 易吃哑巴亏。

买二手房需要知道哪些常识 买二手房注意事项是什么

当你买二手房时，最讨厌的就是交易过后才发现麻烦不断，这往往会导致钱财或者房子上的损失，为了降低纠纷麻烦的产生，在交易前你需要知晓、注意这9点！核实房屋权属当你想要购买二手房时，主要是看房屋权属有没有争议，有没有被抵押等。首先应查看房屋所有权证，必要时也可以到房管局核对真伪核实卖方身份主要是核实卖家是不是真正的房屋所有权人，务必核对其房屋所有权证、土地证、契证及身份证。注意房屋共有人若房屋存在共有人，则必须让共有人也在买卖合同上签字。在现实生活中，二手房买卖有很多冒名顶替签字的情况，所以尤其需要注意核对签名人的身份。房屋是否有被出租房屋已出租他人的，会导致买受人无法实际居住，因此买受人务必多次实地查看房屋是否存在出租情况，如果有，就尽量要求房东在交易前处理好租赁事宜。房屋是否违建或待拆注意是否存在用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围的情况。否则，买家很可能面临房、钱两空的尴尬境地。注意土地使用年限住宅的土地使用期限最长为70年，在二手房交易时，买家需要了解所看中房屋的年限，因为这个能影响房价，所以买前要核实清楚。明确各类税费二手房交易过程中，需明确各项税费的承担，包括增值税、个人所得税、印花税、契税等。在实际交易中，卖家经常将税费转嫁到买方身上，所以在交易时，需要对各项税费的承担做出明确约定。明确违约事项如果采取按揭贷款购房的方式进行交易的，对没有获得银行贷款审批的后续处理方式也要约定，避免日后产生纠纷矛盾。明确中介佣金二手房交易通过中介进行的，各方对中介佣金也应明确约定，并有必要对交易失败后佣金的退还情况作出提前约定。以上九点应该是最容易出现纠纷的地方，如果还有什么是小编没有考虑到的，也可以给出你的答案！shzyqiyu88

现在二手房价格很高啊，什么时候能拆就不知

二手房交易流程 (1)买方咨询 买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 (2)签合同 卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 (3)办理过户 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 (4)立契 房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 (5)缴纳税费 税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 买二手房特别要注意，要清楚买二手房注意事项，不然很容易被骗。在买房前请详读以上买二手房注意事项。