想买商住两用房子请问影响我在外地的房子

名下有一套商住两用的房子，影响公积金贷款不？名下已经有住房，且不是按揭的那就不影响贷款，如果是有按揭，那么公积金是连续正常缴纳公积金半年以上，买房时可以申请公积金贷款的。一、如果您的购房时间在一年半以内并且连续正常缴纳公积金半年以上，可持：（1）一年半之内的房管部门备案的网签合同。（2）一套房首付不低于30%、二套房首付不低于50%的地税票据。（3）身份证。（4）户口本;到公积金服务大厅领取贷款审批表。借款人有商业贷款的同时申请公积金贷款，严格核实借款人的家庭收入及还款支出比例，即：月还款额不得超过借款人及共同还款人家庭总收入的50%，贷款额度最高10万元，只能采取两名人员担保方式。两名担保人是在德州正常缴纳住房公积金并且其中一名必须是行政事业单位人员。此外，已办理一年期商业贷款的借款人，所申请公积金贷款额度与商业贷款之和不超过35万元。二、如果您的购房时间超过一年半，您需要还清商业贷款再申请公积金贷款。不过，您在还款前可持购房合同、地税票据、身份证到公积金服务大厅审查是否具备贷款条件。贷款额度是商业贷款未偿还的本金部分（保留到万）。

请问谁买过商住两用的房子?政策上和住宅楼有什么不同?要转手容易吗?

购买政策和普通住宅是一样的，类似于商品公寓，以30-80平米的小户型为主。，转手是否容易要看市场供需水平和当地的繁华程度，目前从商住房市场行情来看，是比较容易转手的。商住两用房的优势是：可以注册公司，可居住可办公，交易税、费按住宅算，适应城市发展趋势，适合投资。目前存在的劣势是：不能迁入居民户口，没有学区派位，大多不通气，大多水电费按商业水电费收取。

买商住两用的房子可以迁户口吗？

无论是集体户口还是本地户口或外地户口,都只能落户民用住宅房里!(即土地出让性质,使用年限70年的商品房或是土地划拨性质,土地证上没有使用年限的拆迁房!)土地证上涉及商业性质的都不可以!迁户口步骤：向迁入地派出所提出申请 迁入地派出所同意迁入 向现户口所在地派出所提出迁出申请 户口所在地派出所开户籍证明 持户籍证明和相关证明材料（你的理由）前往迁入地的市级公安局户政科申请迁入 户政科签发《准迁证》 持《准迁证》回户口所在地派出所办理迁出并开迁移证 持迁移证、身份证去迁入地派出所入户

商住两用的房子 算第一套房吗

　　如果买的是商务公寓或者是写字楼的话，产权是50年的 ,这就不影响购买住宅套数。如果是商务公寓定义为住宅，那是产权70年的，在买房子就是第2套了。

我想在北京买房，外地户口，想买个商住两用的公寓，是不是只能用商贷？可以用公积金贷款吗？

北京买房，外地户口如果你缴税满5年 可以买普通商品房 可以公积金贷款否则只能商代 买商住两用的房子如果商业贷款 现在最低4成 还和你要申请的贷款额度等有关 不过现在北京住房贷款额度太小 你申请估计还会有难度 北京银行现在首套已经是基准利率了 无优惠 而且还要排队等额度建行 工商虽然没说不办 但是会说没有额度 除非你接受基准利率的1.2倍以上 都则基本没戏