那些房产证上不得不说的事情

房产证上的产权人问题------急！！！ 1、先问问：拆迁前的房是他们结婚之前你妈妈自己的房还是他们结婚后共同购买的房、只是产权证上只写了你妈妈的名字？2、如果是结婚前你妈妈自己的房：拆迁后又是按原房面积安置的新房、而不是按户口，那么这房就是你妈妈的夫妻共同财产，你妈妈想怎么处理就怎么处理、想写谁的名字就写谁的名字，你继父无权干涉（当然，如果你妈妈非要给你，和他说不通的话，他们的关系就要紧张了）。3、如果此房是在他们结婚后所购买（以购房合同、发票上的时间和他们结婚证的领取时间为准）：即使房产证上只有你妈妈的名字、即使全是你妈妈的钱：这房也是他们的夫妻共同财产了：不管你爱听不爱听，你也别说“沙发上的”人怎样，你继父还就是有资格分，不信你告到法院去试一试（朋友，法律有特定的规定，不能以“是人都很难相信！！”的情来否定、推翻法律上有明确规定的事情。4、从你所说，我觉得这房应是你妈妈在他们结婚前就已经购买了的，所以这房和拆迁后的房也应该是你妈妈的。但处理方式要想想，也就是怎么和你继父说。5、“他不签字害我们现在都拿不到房子。我想请问我们该怎么做或采取什么法律途径呢？”：既然是按面积补偿、房产证上也只是你妈妈的名字，怎么还会“他不签字你们就拿不到房呢”？是否此房是他们的夫妻共同财产？6、如果真是夫妻共同财产，房产证上写你的名字还真的需要他同意。

房产证在什么情况下不能写夫妻双方的名字？

1、是婚后贷款买，签合同是两人签的名，属于共同财产，房产证写谁的名字都没有关系（关键是看签订合同时是夫妻名义还是个人名义，夫妻名义属于共同财产，个人名义属于个人财产）。2、你是以夫妻名义买的，任何时候都可以加名，加为共有人。3、如果不能加名，你们夫妻之间写个协议或情况说明（如双方父母各出多少钱，夫妻俩出多少钱，夫妻俩还贷等）都是有效的，经过公证会更好一些，但公证需要开钱，没有必要浪费。4、写赠送书叫赠与，要经过公证才有效，你的问题不能写赠与书，房子本来就是你的，办个赠与让人感觉是你家没有出钱似的。5、如果你确认当时签合同时是以夫妻名义买的，需要看双方的户口本、身份证、结婚证，交复印件，双方到现场签字等，就是夫妻共同财产。以上意见，供你参考。

房产证上写了不得转售是什么意思

房产证上写了不得转售是什么意思；就是你这房产是不能转让、不能变卖了，只能是你自已使用了。。。因为房产证上已经注明不能转售了。即使你要变卖，也不能过户的。但不能过户的房产证，就很难卖掉的，因为谁会卖不能过户的房产。

怎么在网上查不动产权证是真是假，现实生活中身边的人都说很容易查，都是很简单的事情，网上就能查得到，

1、方法：a、网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询-->需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询)。b、房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息(包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。2、不动产是财产划分的一种形态。因不动产对人们生活影响重大，且具有耐久性 、稀缺性 、不可隐匿性和不可移动性等特点，故许多国家法律对其均有特殊规定。在民事实体法上，不动产权利的变化，如以不动产为买卖或设立抵押权的标的物时，必须经一定登记的公示手续，否则不发生效力；在民事程序法上，因不动产所引起的纠纷，一般应由不动产所在地法院管辖，如《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国民事诉讼法》，就有类似的法律规定。

房产证上可以不写购房者的名字吗

产权所有人以登记者的名字为准。