你知道吗？这类房产不能办理抵押贷款！

软装作者：gztiger 时间：2018-08-24 12:13:47 浏览量：7027 来源：住范儿

导语：小产权房，未满5年的经济房、按揭中的房产、农村平房等不能上市交易的商品房都不能贷款

哪些类型的房产不能办理抵押贷款个人抵押贷款对抵押房产的规定:需产权明晰，变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物。必须满足以下条件:同城办理:抵押房产与贷款经办网点须同城，不接受异地抵押。不接受评估现值≤10万房产作抵押物；已有产权证且产权清晰，可上市流通并能办理抵押登记没有产权争议等不利变现情况；具有较强变现能力:房产结构好，水电、交通、物业管理等各项设施服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；抵押商品住房房龄≤20年且贷款/授信期限+房龄≤40年；抵押商业用房房龄≤20年，且贷款/授信期限+房龄≤30年。原则上不接受闲置＞6个月商业用房作抵押物。温馨提示具体您的房产是否符合条件，请联系当地网点个贷部门咨询确认。

哪些房产不能办理抵押消费贷款？

房产抵押消费贷款大致要求：房龄20以内评估价100万以上主贷人男年龄不超过65岁周岁女年龄不超过60周岁具体其他看产证的性质类型。

哪些房屋类型不能办理房屋抵押贷款

招行接受产权明晰、变现能力较强的商品住房/商业用房作为抵押物，且要求已办妥产权证明，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况。具体能否申请贷款，建议直接联系当地网点个贷部咨询!

哪些种类的房屋不能办理房产抵押贷款

目前你能抵押的房产就只有有红本的房产，如商品房，商铺，厂房，商住两用房等，不能抵押的有：1.房龄过短的小户型二手房:作为抵押贷款的房屋面积必须大于50平米。2.小产权房不能办理房屋抵押贷款:由于小产权房没有产权，所以不具备办理房屋抵押贷款的资格和条件。3.不满五年的经济适用房也不能作为抵押贷款

没有产权证的房子可以买卖吗？可以向银行抵押贷款吗？

根据法律法规的规定，结合目前司法实践，就商品房而言，没有取得房屋产权证并不影响房屋买卖合同的效力。如果出卖人与买受人所签订的房屋买卖合同是双方的真实意思表示，没有损害国家、集体或者第三人利益和社会公共利益，就应当认定房屋买卖合同有效。没有房产证的房屋是不能申请房屋抵押贷款的。这类没有房产证的房屋无法在市场上交易，不具备变现的能力，所以不能办理房屋抵押登记手续。贷款机构也是拿这类房屋没有办法的，不会批准以这类房屋作为抵押的贷款申请的。