买房投资交通和生活配套哪个更重要

先看交通再买房 交通配套是关键无论是什么群体，买房都会看交通配套。试想如果你买的房子质量再好，价格再便宜，如果天天有3个小时花在坐车路上，相信你也吃不消。所以，对于购房者开始，住得近不如住的巧，交通配套是关键。先看交通再买房 交通配套是关键交通塑造地段新价值但是买自住房，不只要看价格，还要考虑诸多因素，交通是首要考虑因素。买房可尽量选择离工作地点较近的区域，哪怕面积小一点，够住实用就可以。影响房产价格最显著的因素是地段，而决定地段好坏的最活跃的因素是交通状况。交通发达，不仅方便居民的生活，而且促进了沿线地段的开发，交通的升级塑造了地段的新价值。考察地段好坏的标准应该就是交通的便捷性，到底怎样才算交通便捷，那不妨到项目周边实地踏查一番，结合自身情况冷静分析后再做判断。项目周边除传统的公交车方便出行外，还要考虑轨道交通的畅达性。轻轨、地铁可以为项目加分，因为不仅节省时间，不必受拥堵的困扰，还能节约成本。交通便利有利投资房子要具有一定的投资价值，就要求该项目所处的地段不错。繁华地段的房子，倚靠周边完善的商业和生活配套，不仅能降低购房者的交通和生活成本，还有极大的升值空间。因此，单身人士购买房子可考虑购买位于市中心，生活、交通、医疗等配套比较完善的区域。即使今后房子不住了，也能租到一个较好的价格，转手出售也比较容易。但市中心的房子经常存在房源有限的情况，并且价格也相对较贵。如果条件有限的话，也可以选择交通便利升值潜力较大的交通沿线、新开发的商业区等。十分钟生活圈最好房子所在位置是衡量物业价值的最重要的标准。位置优越的住宅，通常具有下列特征：交通便捷。从住所到工作地点或常去的其他地点或市中心区，不超过可接受的时间并且有保障，并考虑将来可能的变化情况，如工作调动、升学、转学等。交通便利的前提下要考虑出行成本即使看中的房子所处区域交通便利，购房者还应对出行的时间成本单独进行考虑。因为我们穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。开车或乘公交车的上班族，如果平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。反之，如果把这些时间花在工作上或其他方面，则能创造更多的效益。如果再将时限放大到10年甚至更长，时间成本的价值就显得惊人了。（以上回答发布于2015-10-27，当前相关购房政策请以实际为准）搜狐焦点网，为您提供房产信息，房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息

楼盘配套 买房跟着交通走先看交通配套再买房

买房看什么，买房需要综合考量各方因素因此看起来是个复杂的技术活，买房要看配套，那么一个房子所有配套不可能都比较完善，即便如此房价也会很高。那么买房配套中什么因素重要呢？交通配套不容忽视而且是占据重要位置。影响消费者购房行为的几大要素，比如价格、开发商、交通、周边配套、小区环境、容积率、楼间距等因素中，交通配套是占据重要位置。根据交通配套情况来买房已成为影响广大购房者置业的重要因素。一、交通配套多重要1、交通塑造地段新价值如果买房自住不只要看价格,还要考虑诸多因素,交通是考虑的关键因素。年轻人买房可一般选择离工作地点较近的区域，相对于交通便利在房屋面积上就没有硬性要求，只要能够正常居住就可以。影响房价显著的因素是楼盘所在地段,而决定地段好坏的活跃的因素是交通配套状况。交通发达,不仅方便居民的生活,而且促进了沿线地段的开发,交通的升级重新塑造了该地段的新价值。2、交通便利利于投资房子要具有投资价值,房子升值价值就要看该项目所处的地段。一般临近商业区房子,倚靠周边完善的商业和生活配套,不仅能降低购房者的交通和生活成本,对以后升值是很有参考意义的。市中心的房子在生活、交通、医疗等配套方面比较完善，不管日后出租还是转售都是很好出手的。但市中心的房子经常存在房源有限的情况,并且价格也相对较贵。如果条件有限的话,也可以选择交通便利升值潜力较大的交通沿线、新开发的商业区等。二、选择交通配套需考虑什么1、十几分钟生活圈较好房子所在位置是衡量物业价值的最重要的标准。位置优越的住宅,通常具有下列特征:交通便捷。从住所到工作地点或常去的其他地点或市中心区,不超过可接受的时间并且有保障,并考虑将来可能的变化情况,如工作调动、升学、转学等。在考察交通配套时，年轻购房者在选房时需考虑双方上班是否方便，如果不能兼顾，至少在其中一方的上班地点附近买房。另外，选房时要跟着公共交通规划路线走，这样即使居住地到上班地的距离远，但交通工具多，可达性强，实际花费的时间也会缩短。2、交通便利的前提下要考虑出行成本即使看中的房子所处区域交通便利,购房者还应对出行的时间成本单独进行考虑。因为我们穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。以上是对买房涉及的配套问题中交通配套的解释。交通配套在楼盘整体配套中很重要，但是不能因为交通方便就不考虑时间成本。（以上回答发布于2016-01-10，当前相关购房政策请以实际为准）搜狐焦点网，为您提供房产信息，房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息

刚需族买房是交通重要还是小区环境重要

如今买房就好像第二次的“人生”开始，选择好了，“人生”就比较完美，而选择差了，就麻烦不断。所以当你要进行生平第一次买房大事的时候，你先把这些要点学习一下，好为接下来的动作打下结实的基础。一、做足前期准备买房是一笔大的开销，不容小视。初次置业的一般都是刚需一族，买房要承受的压力也是很大的。因此，刚需族想要买房，前期准备一定要做好。shzyqiyu88在生活方面开始精打细算，从省钱、记账到存钱，一步都不能少。最好做一个漂亮的流水账，每个月在bank卡里面存一点钱进去，这样就有了存款记录。以后买房也会增加信用审核通过率。再者刚需买房可以用正当的途径去增加自己的额外收入。在用心买房的同时，也能够享受“累并快乐者”的成就感。二、地段好才是真的好地段的选择因人而异，主要看购房者自己和家人的工作、学习、生活范围来确定。一般对个人而言的好地段，主要指其周边配套完善、交通便捷，能方便快捷的到达工作单位等日常目的地。不要因为价格而过分迁就地段，地段选好了，能极大的方便自己的生活。三、买精不买大“买房就要买大的”，这是很多购房者的一贯认知。其实，房子大小并不重要，重要的是要买到合适自己的户型。如阳台的朝向、卧室和厕所的布局以及房间的收纳是否合理……都是需要购房者认真考虑的。如果一味追求大房子而忽略自身需求，购房者将花上不少冤枉钱，要让房间的每一平米都有利用价值，要让自己日后生活的舒适，要学会“买精不买大”的购房标准，这些才是购房者买房的初衷和决定因素。四、注意观察楼间距有益于健康、居住舒适的房子，除了足够的日照以外，良好的通风性能也是一个重要指标。楼间距过近，前楼会对后楼的正常通风造成遮挡；在两楼之间穿行的车辆行人的声音也会清晰的传进屋内。最重要的是，隐私。楼间距过近，对于购房者的隐私保护是不利的。因此，首次置业的购房者一定要注意这个问题。五、最好不要选复式小复式的房子看上去很洋气，也颇受年轻夫妻的青睐。但小复式的房子入住后，购房者才会发现这样的房子住起来并不舒服。通常情况下，这些户型楼层较低、比较压抑。加之如今楼市上许多小复式厨房多为开放式，这不符合中国人的烹饪方式。SO，对于首次置业的刚需一族而言，无论是出于经济允许还是日后的居住习惯，都不要轻易选择复式户型。

买房最重要的是地段，地段，还是地段

地段时重要，那该如何选择地段买房呢？往下看选地段时要考虑到的因素先说交通过去房产宣传语中总是会用类似于“10分钟到达市中心”、“中央区正南10公里内”之类的语句来吸引购房者。可见交通对一个地段的提升作用。当然，这样的词语现在已经不允许打了，但是通过这些也可以了解到，交通对于地段而言，往往会通过地理距离和时间距离来衡量。要了解你所选地段的交通是不是好，只需要知道从这里到你要去的目的地的地理距离和时间距离即可。比如说有两套房，其中一套虽然地理距离更近，但因为堵车太严重，实际所花时间反而多，其实也是不可取的。再说配套居住的需求是满足基本的生活需要，也就是衣食住行的吃喝购物需要。如果再有个重点小学、重点中学什么的，就具备了相对更好的人文环境，可能从地段上讲，价值就又升了。更进一步说，对于家中有老人的家庭，最期望的莫过于医院离得不太远了，所以医院药店等配套也是非常重要的加分项。商务配套的方便程度包括两方面的内容：其一是附近各种购买生活必需品的超市、商店和菜场是否完备。其二是看该地段附近是否有比较大型的商厦和文化娱乐区，或者到这种商业区是否方便。接下来是环境包括自然环境和人文环境。自然环境比如靠近景观资源、远离工厂、公交集散中心或交通要道，选社区时最好不要临街。住宅周边有安静的环境才能保证休息质量，若是噪音较大则不好。购房者看房时要关注所选的地段周围是否有大型的工厂、剧院等，或者是否贴近菜场、学校或交通干道。人文环境则包括区域人文素质资源，图书馆、体育馆、中小学教育资源等。最后说下升值空间购房除了居住之外还有可能用于投资，或者只是刚需用来过渡，以后还会有改善性需求。一个地段能否升值，关键是看这一地段未来的发展状况和所扮演的区域角色。如果该小区由于政府规划各种配套设施会不断完善，那么将来会有一定的升值空间。其实，相对来说，如果交通和配套能够有保证的房子，升值空间也差不多可以保证到了。只是有的人比较看重长远的升值潜力，有的人比较看重房屋的保值率罢了。shzyqiyu88

买房需要哪些信息 给你最重要的四类

买房，最重要的是掌握信息，而这些信息，并不象专家所指出的，需要对国内房价走势进行全盘考证，同样也不用对宏观因素，如通胀，经济紧缩等进行探讨。无论你买房投资，甚至投机，还是作为自住性买房，或者为下一代储备，或者做为改善居住生活模式的多套持有，只有以下四类信息足够你的这笔钱不会花得冤枉：一、宜居性——市政及生活配套的历史长度。在买房的时候，售楼员告诉你的市政及生活配套是含糊的，比如对该区域的电气供暖，也许告诉你未来一段时间会开通，开发商在户型设计时已经预留，而你反而觉得开发商设计更加人性化了。更宽泛一点，售楼员会主动向你介绍起，该区域将会有多少重点中小学等，该区域未来会有大超市甚至购物中心入驻等等。许多理财好手认为，买房时如果现值市政与生活配套不完善，反而是留有未来的升值空间，笔者在劝诫投资性消费的时候，也曾经指出这一指标。作为真正衡量地段指标，长期来看，决定地段实质的应该是该地域市政及生活配套的历史长度，即你所拟买房所在地，建设完成市政重大设施与引进完善生活配套，年限多长，说穿了，我们必须看既成事实，事实所形成的时间越久，则买得越安心。二、性价比——大面积城市化以前在老城当中所处的地位如何。曾有买房网友咨询这个问题，衡量性价比是否一定要回到单价总价与具体的房子，我说不用。衡量性价比最好的指标是房子产权地的历史属性。你到过山东没？在那儿，人们的圈子往往半径非常小，大家喜欢群居一起，并且个体很少挪步。这一现象北方更重于南方。事实上，以前宁要浦东一张床，不要浦西一间房，也有这个意味。在中国，除深圳等移民城市，一般的城市都或多或少有些历史的说法，这就是我们所讲的地块的历史属性。当然作为买房参照指标之一的地块历史属性，更多就是把该地块放在几年前看看，是不是有一定的地段优势，如果有，性价比就不会有问题。举个武汉的例子，二七是个老城边缘区域，现在因为桥梁交通原因，成为整个三镇的几何中心位置，积玉桥则是老城中的老区，二七房子卖四千五左右，积玉桥卖七千往上，都能够俯瞰江景，谁的性价比更好呢？如果算单总价及户型空间，肯定觉得二七的性价比更优，但按照笔者的理论，积玉桥是老城的老区，整个区域性以及历史说法，包括未来的发展，都会证明积玉桥的七千更具性价比。人越年轻越好，地越老越好。三、安全感——周边已开发住房入住率及社区商业繁荣程度。这儿所说的安全主要指投资安全。地震让所有的房子都缺乏终极安全，物业税则从处置权角度宣告没有房子绝对安全，万科质量门事件的发生雄辩地证明品牌也不一定靠得住，上海蹋楼事件提醒各位，安全太重要了。这么说你可以推理，只有投资安全了，一切便都安全了。这个指标不用看别人的脸色，如开发商如中介如朋友的指点如售楼小姐的温柔一刀。孤立的一个小区任何人也不敢买，一旦不孤立则证明其具备周边已开发住房的说法，很简单，晚上打着灯笼照一照，九点到十点，大城市推后一小时，小城市提前一小时半，如果亮灯率达到三成，则该区域比较成熟，过半则足以证明这是一个非常具备地段优势的区域。因为就业原因，也许亮灯率很高了，这个时候就应该关注一下社区商业，社区商业各城市在规划条件不如有所要求，因此社区商业的裙楼建设方式与商业设施的密度，经营情况，人气等，都可以借鉴，至少可资证明不会买入烂尾楼。四、检测类——出租率指标。这是一个含糊而有用的指标，含糊是指根据不同的买房目的，用不同的出租率来衡量，投资看商业出租率与写字楼出租率，居住看二手房出租率。不用看租价，租价容易混淆视听。提示，以上四大类信息，是你买房前自个儿应该认真掂量的关键内容，缺一不可，综合衡量。（以上回答发布于2015-11-07，当前相关购房政策请以实际为准）点击领取看房红包，百元现金直接领