新房验收的五大猫腻问题

验房时开发商猫腻在哪 在装修流程中房屋验房，房子质量问题总是层出不穷，购房者如何对这些存在的问题做到心知肚明呢？本期特别总结了验房五大猫腻问题并提出了对策，跟验房猫腻说拜拜。 问题一：开发商证书不全 验房前应要求开发商出示《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》（简称“两书一表”），还有各种相关验收表格，如《住户验房交接表》、《验收意见表》等。只有证件齐全了，才能签署入住单。 对策：购房人可选择不收房。如果确实被要求收房，也要在《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见××文件”等字样，并妥善保留好相关文件副本。 问题二：收房程序不利于购房者 先验房后缴费、签文件的收房程序是较合理的正常程序，但是，大多数开发商采取先缴钱填表、文件，再验房的方法，使购房者处于被动状态。 对策：将先验房再收房作为附加条款写在合同里，不验房就不收房。如当初合同未有约定的，则可在收房文件中注明“未验房”等，验房时如出现情况，也可与开发商讨说法。 问题三：建筑质量有毛病 对业主在验房时发现的毛病，如墙面或地砖破裂、漏水，甚至是房屋结构性问题，一些开发商总会想方设法不让业主将问题列进验收文件里。 对策：不管开发商陪同人员如何信誓旦旦，业主都应坚持原则，只要发现问题，无论大小，都要在相关文件或表格中记录下来。 问题四：卫生间防水为“重灾区” 目前，有许多住房的卫生间、厨房等湿区防水高度不足，有的卫生间、厨房外墙防水高度没有达到30厘米，淋浴房的防水高度也没有达到1.8米。 对策：整个卫生间应做“桶式”防水处理，做防水层要沿四周墙体上翻至少20~30厘米。对于淋浴区墙体和靠室内的墙体处理，防水层高度要达到1.8米，靠室内的墙体最好进行满墙防水处理。 问题五：配套承诺不兑现 验房时，对于小区的整体规划也要仔细查看是否符合合同约定，如同期建设的车库、会所、景观园林等，其中也包括整个小区的外墙面颜色与用材是否与开发商的售房承诺一致。 对策：签购房合同时应明确各有关细节，验楼时明确从配套设施到房内各项交付物指标的详细验收标准，同时最好附上设计图纸及施工图，并在合同中注明以其为准

毛坯房交房常见猫腻有哪些

常见问题一：“门”中问题多门是人们最容易忽略的地方，门的问题通常有两种，一种是门的质量有问题，一种是门的设计不合理，其中门的设计不合理最为常见。比如防盗门开启不到90度，完全开启会碰到邻居的门，而国家住建部发布的国家标准《住宅设计规范》中规定：“户门应采用具备防盗、隔声功能的防护门。向外开启的户门不应妨碍公共交通及相邻户门开启。”这种设计肯定会为以后的生活带来影响，遇到这种问题，应及时反映给开发商，要求其及时修改。常见问题二：空鼓仍是大隐患墙壁查验很重要，在墙面验收环节中，空鼓的检查尤为重要，墙面存在空鼓会导致后期装修的安装施工阶段握钉力不足、附着力不够，不利于瓷砖的铺贴以及踢脚线等配套设施的安装，后期使用过程中瓷砖与踢脚线脱落的几率会大大增加。常见问题三：水电验收细节隐患根据验房工长介绍，验房时常出现的问题有配电箱标签与设计不相符，厨房、卫生间插座断电保护失灵，此外书房灯不亮等。因此对毛坯房收房时，最好先做一次从墙体、门窗到阳台、水电等全方位的“体检”。毛坯房的验收是以施工质量为主要验收对象的一种基本验收，目的是为了对现存问题及早发现优先处理，从而便于后期的装修施工。

验房会存在哪些猫腻 一招击破

注意以下建筑面积 门窗的完好性 水电完好性 下水管道，烟道和排气孔的疏通性 空鼓

绵阳新房验房有哪些猫腻

新房验收看这几点01、看墙壁墙壁也要验，而且验墙最讲究天时地利。最好在下过大雨的第二天前往，这时呈现在你眼前的就是一面面裸墙，墙壁的“渗水”的问题几乎是无可遁形的。另一个，睁大眼睛去仔细查看墙壁是否“裂纹”，特别是某些角落和死角。02、检验电路电路的验收相对简单了，检验是否通了就好，因为后期肯定还需处理。除了通否，强弱电线配置是否正确也要确认一下哦。如果你对强弱电参数规格不是很熟悉的话，可以回复“我是闪电侠”即可得到强弱电扫盲知识。03、验防水办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(约高50px)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花板。漏水位置主要有：楼板处、管道与地板接触处。04、验管道阳台之类的排污口尤其需要注意，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口，看看水是不是顺利地流走。05、验地平这个可是个技术活了，不过用激光扫平仪就方便多了。一般来说，如果差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围，你就得注意了。06、验门窗验收关键点是，验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存性验收最麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般查看其内外的水平差度。

新房验收时出现这5个猫腻万万别签名，签了出问题开发商也不管！

很多人都不知道新房在收房的时候万万要注意验收，尤其是这5个地方开发商最怕你检查到有问题，小编在这里提醒大家，一定要好好验收，真正确定没问题了再签字。1、 进户门有没有磕碰首先需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆，门各边的间隙不要太大、开合无特别的声音，同时也不要忘记了试锁，主要是看钥匙是否好用，以及门锁是否安装的坚固，还有门的隔音效果要好，以及密封程度。2、阳台有没有破损因为新房阳台大多是半卖半送的，很多开发商就不会再阳台下太多功夫，所以验收时一定要仔细看阳台的地面是否平整，内墙和阳台连接的地方是否有缝隙，其次就是阳台的窗户设备是否完好。3、地面是否平整地面验收的时候，只需要用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，还要看墙面是否有爆点、裂痕，是否有外漏的铁丝网、钢筋。4、给水排水是否正常毛坯房一定要检验给水排水的情况，验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸、厨房、阳台地漏等。5、门窗是否有缝隙各个房间的门窗都要仔细检查好，门窗的轨道是否顺畅、是否有破损，窗框是否有变形。如果你在验房时发现的这些问题，一定要及时的通知开发商来修理，如果你签字了再找开发商处理这些问题，那他们的办事效率就很慢了。