2018年七大关键词贯穿今年楼市

名流家居作者：jane_ni 时间：2018-06-13 15:23:41 浏览量：7621 来源：住范儿

导语：据报道，从2016年“9·30楼市调控”开始，2017年3月、7月、9月，中国楼市的调控措施不断加码，市场买房热情已经大幅消退，住建部负责人日前表示，今年从严调控仍将持续。报道称，去年北京发布了超过30次调控措施，且效果已经有所显现：今年一季度，由于叠加春节因素影响，整体市场新建商品房住宅成交量刷新历史最低记录。而二手房成交量也继续维持在2017年二季度以来的低迷状态。从房价来看，北京整体二手房价格调整非常明显。分析人士表示，对于一二线城市以及热点三四线城市来说都存在库存不足，潜在购房需求很强烈，这个时候如果政策层面不关注，有限的房源会继续被抢购，进而形成市场价格上涨的市场印象，所以政策必须管控，尤其是限购限售和摇号等政策。对于今年的楼市形势，业内人士表示，调控政策力度会持续，但调控会从过去的限购限售为代表的短效机制向长效机制转变，调控政策内容主要是继续建立租购并举的住房制度，发展住房租赁市场，并将加大人才吸引与租赁鼓励政策。

2018年楼市调控力度将持续加大吗? 据报道，从2016年“9·30楼市调控”开始，2017年3月、7月、9月，中国楼市的调控措施不断加码，市场买房热情已经大幅消退，2018年楼市还将从严调控。报道称，统计数据显示，今年一季度，全国热点城市成交量在调控政策影响下出现明显分化，其中一线城市同比下降明显，以北京市场为例，去年北京发布了超过30次调控措施，且效果已经有所显现：今年一季度，由于叠加春节因素影响，整体市场新建商品房住宅成交量刷新历史最低记录。而二手房成交量也继续维持在2017年二季度以来的低迷状态。从房价来看，北京整体二手房价格调整非常明显。分析人士表示，对于今年的楼市形势，调控政策力度会持续，但调控会从过去的限购限售为代表的短效机制向长效机制转变，调控政策内容主要是继续建立租购并举的住房制度，发展住房租赁市场，并将加大人才吸引与租赁鼓励政策。

2018年楼市开始出现复苏的迹象了吗?

据报道，日前，北京某房地产研究部数据显示，2017年环京住宅成交量降至近五年最低水平，成交额521亿元，同比下降50%，密集的调控政策实施后，环京地区楼市成交量和价格回冷显著，改善型需求出现复苏迹象。报道称，数据显示2017年，廊坊市区仅成交1.6万套，成交面积173万平方米，同比下降47%。香河2017年商品住宅销售1.65万套，成交面积151万平方米，成交量腰斩。商品住宅销售金额173亿元，同比降幅超3成。不过这种价格回调落实在不同户型的产品上时则出现结构性的差异——数据显示改善型需求正在成为消费主力，2017年，廊坊市区和燕郊地区，60平方米～90平方米之间的户型产品占全市成交总量的43%，较2016年下降6%。希望2018年各地楼市都可以保持在稳定的区间！

2018楼市调控的主要手段有哪些?

据报道，自3月下旬以来，海南、深圳等多地先后下发房地产调控政策，从各地调控手段来看，摇号买房、加码限售限购以及降杠杆称为本轮调控的主要手段。报道称，截至目前已有杭州、西安、武汉等城市出台了摇号卖房的调控措施。这些城市均规定，商品房项目意向购房人数多于可售房源的，应采取公证摇号方式公开销售，由公证机构全程监督，不得以任何名义收取价外价。海南省和一些热门城市加强限购和限售调控力度。被称为“史上最严”的海南省最新调控政策规定非琼籍家庭限购一套住房，首付比例不低于7成，自获得产权证之日起5年内禁止转让。部分核心生态保护区限购政策基本杜绝了外来炒房者。而深圳则推出了“三价合一”的政策，旨在通过降低杠杆调控加码遏制二手房投机炒作，专家表示，该政策实施将全面压缩“阴阳合同”生存空间，打击利用高杠杆投资投机购房，夯实差别化住房信贷政策，抑制二手房价格过快上涨，并提高税负公平性。

今年楼市的三大预测，房价到底是涨还是跌

房价是涨是跌，看看房地产的发展历史就会知道了。自从有了房地产这个行业，房价就一直处于高速上涨的状态。即使在国家出台严厉的限购令以后，房价仍然居高不下。许多工薪阶层买房以后背负沉重的房贷，生活质量严重下降。不得不承认，我们的房地产市场确实存在泡沫，但是，这个泡沫我们目前又不能把它刺破。所以，为了防止房价过快上涨，国家提出:房子是用来住的，不是用来炒的。大家一定准确理解这个目标定位，期待房价下跌甚至企盼房价崩盘的想法都是错误的。

中国未来10年的楼市会怎么样？

不知道，但是我感觉房地产税法案落实下来的话，这片市场一定会有很大的震荡，至于受益方会是谁，还不确定，不过我确信，房产中介会有一次大的丰收盛宴在等着它！