买尾盘房需要注意什么 购买尾盘房六大注意事项

尾盘房子在购买前要注意哪些1.弄清尾盘出现的原因在购买尾盘前,购房者一定要对整个楼盘进行详细的了解,弄清楚尾盘出现的具体原因,如果是因为户型不好、房屋质量不合格、物业服务差等类似的原因,那小编建议你最好也不要购买,否则很可能会贪小便宜吃大亏;如果仅仅是因为后期项目的宣传不到位,那还是可以去选择一下的。2.实地考察很重要一般项目只剩尾盘在销售的时候,整个项目的工程基本上也差不多了,这时候购房者如果想要购买房子,则可以去项目周边实地考察一下,不仅要看清项目周围的环境和配套,还要查看一下整个项目的质量和社区规划等等。3.听听前人的意见如果你选择的房子是比较大的社区,那么在项目进行尾盘销售的时候,应该有一部分业主已经入住了,购房者在购买尾盘之前则可以试着去询问一下已入住业主的感受,一般他们给出的看法和意见都还是比较可信的。4.面对低价不盲目为了尽快清盘,不少项目都会给出非常诱人的**,也许这些房子的价格会比之前热销的时候低出不少,但购房者面对低价一定不要冲动消费,就算房子没有什么大问题,也要考虑房子的面积大小、地理位置等是否适合自己。5.算清土地使用年限一般开发商不会在取得土地使用权之后立刻开始建设开发,这之间往往会有一个时间差,再加上房屋的施工时间和大部分房子的销售时间,购买了尾盘之后,房子的土地使用年限必然“缩水”不少,而房屋的土地使用年限还关系着未来转手时的价值,所以购房者一定要算清楚。6.查验开发商资质开发商的资质在一定程度上就代表了这个项目的可信度,比如说具备一级资质的品牌开发商,他们建设的房屋即便是尾盘,其房屋质量、物业管理等方面也会相当有保证,这一点购房者心里应该都比较清楚。

尾盘里也能淘好房 购买尾盘七点需注意

又很多朋友发现，本来觉得各方面条件还不错的项目，通过电话了解后才知道已经是尾盘了，虽然在价格上会优惠些，但选择面却不大。不过尾盘早晚都是有人要买的，如果真的看中了，需要注意些什么呢？小编搜集的以下几点注意事项和建议，也许会对您的买房起到帮助。1、选择绝好地段选择好的地段和区域是一个关键，特别是对于许多投资存量房的投资者来说，绝好的地段能使你购买的存量房便于出租或是以后转手卖个好价钱。2、同区域内货比三家在买房的区域内多看几个楼盘，多一些选择，掌握每个楼盘的特点、优势和不足，下手时针对开发商的心理价位大肆砍价心里也有底。3、同该楼盘期房价格做比较很多楼盘在尾盘的阶段很有可能已经是现房了，价格比期房时每平米上涨50-100元都属于正常范围，如果高得太多，那开发商决不是按尾盘来卖，而是在炒高房价，因此购房者对期房的价格要有所了解。4、看清土地使用年限购房者理应对所购房屋的土地使用年限“较真”，因为这将关系到购房者所买房屋下次转手时的价值。5、实地考察如果你看中的尾盘已经是现房，那么购买时一定要实地考察房屋的质量、社区环境、生活配套等是否便利，只有实地考察了你才能做出正确的选择。6、重视开发商资质开发商的资质对购买尾盘的消费者来说存在一个是否买得放心的问题，品牌开发商所开发的楼盘即使是尾盘，各方面也都会有所保证，有一定的信誉度。7、小心销售性质影响了你办理户口时下很多开发商都把房子承包给一些代理公司来销售，而部分代理公司则是把这些房源统统买下、过户，再重新包装、集中广告再次销售，这就成了二手次新房，而这种情况是不能办理户口关系的，消费者要特别注意。（以上回答发布于2016-11-29，当前相关购房政策请以实际为准）点击查看更全面，更及时，更准确的新房信息

尾盘里也能淘出好房 购买尾盘七点须注意

友发现，本来觉得各方面条件还不错的项目，通过电话了解后才知道已经是尾盘了，虽然在价格上会优惠些，但选择面却不大。不过尾盘早晚都是有人要买的，如果真的看中了，需要注意些什么呢？小编搜集的以下几点注意事项和建议，也许会对您的买房起到帮助。1、选择绝好地段选择好的地段和区域是一个关键，特别是对于许多投资存量房的投资者来说，绝好的地段能使你购买的存量房便于出租或是以后转手卖个好价钱。2、同区域内货比三家在买房的区域内多看几个楼盘，多一些选择，掌握每个楼盘的特点、优势和不足，下手时针对开发商的心理价位大肆砍价心里也有底。3、同该楼盘期房价格做比较很多楼盘在尾盘的阶段很有可能已经是现房了，价格比期房时每平米上涨50-100元都属于正常范围，如果高得太多，那开发商决不是按尾盘来卖，而是在炒高房价，因此购房者对期房的价格要有所了解。4、看清土地使用年限购房者理应对所购房屋的土地使用年限“较真”，因为这将关系到购房者所买房屋下次转手时的价值。5、实地考察如果你看中的尾盘已经是现房，那么购买时一定要实地考察房屋的质量、社区环境、生活配套等是否便利，只有实地考察了你才能做出正确的选择。　6、重视开发商资质开发商的资质对购买尾盘的消费者来说存在一个是否买得放心的问题，品牌开发商所开发的楼盘即使是尾盘，各方面也都会有所保证，有一定的信誉度。　7、小心销售性质影响了你办理户口时下很多开发商都把房子承包给一些代理公司来销售，而部分代理公司则是把这些房源统统买下、过户，再重新包装、集中广告再次销售，这就成了二手次新房，而这种情况是不能办理户口关系的，消费者要特别注意。（以上回答发布于2017-06-06，当前相关购房政策请以实际为准）全面及时的楼盘信息，点击查看

楼房尾盘可以买吗，我不懂这个，有什么需要注意的，会不会有什么不好的。详细点哈

楼房尾盘是可以买的，没有什么特别需要注意的地方，尾盘通常都是被购房者选购后剩下的，其户型、楼层、房号等相对来说较次。一、尾盘一般指楼盘的销售率达到70%左右时，对所剩单位的称谓。因为尾盘数量不多，大都是一些销售较为困难的单元，销售时的营销费用十分有限，不可能大量、轰炸性的进行广告宣传，所以尾盘一直以来也成了令开发商头疼的一件事。尾盘不仅沉淀了开发商的目标利润，更压制了他们前进的热情。二、尾盘一般分为两种：一种是朝向、采光、楼层、户型较差的，主要是开发商在销售前期没有进行很好的销售控制、制定合理的价差，销售人员或代理公司为追求业绩，销售中不管不顾只一味推荐客户容易接受的好户型，对一些朝向偏差、户型偏大的单位没有进行很好的引导，致使这部分单位被冠上尾盘的称谓。用一些专业人士的话来说，这种尾盘除了降价，没有更多的办法了。另外一种是项目市场定位与产品本身出现矛盾，例如某项目价位是4900元/平方米，市场定位在普通白领阶层，却将顶层的户型均设计为面积在200平方米以上的复式结构，其中平层部分户型面积也达到200平米，总楼价100多万元，它的买家是谁很难确定，这类项目之所以销售出现困难是开发商对楼盘的市场定位和产品定位衔接处理失策的典型案例。

新房买尾盘有什么利弊

通常情况下，新房的尾盘相比刚开盘初期会更具有价格上的优势，但是由于比较理想的户型在销售前期已被人买走，因此尾盘阶段的房子在户型、位置等方面往往会差强人意。尾盘优势1、价格比较实惠，通常开发商为了尽快清盘，会给出一定优惠。2、能够较快入住，很多处于尾盘阶段的楼盘一般都为现房，配套设施一般也较为成熟。尾盘劣势1、尾盘阶段在售的房源多为位置、户型、朝向、采光等不太理想的产品。2、户型设计有硬伤。其实买尾盘并不像有些人想的那样都是不好的产品，对于预算有限的购房者来说，只要能多亲自观察，即使在一个尾盘在售阶段的楼盘里，还是可以发现一个理想的产品的，而且在现在经常有开发商跑路事件发生的市场里，尾盘也有更大的几率规避此种风险。