上海办不动产交易登记 将从41日缩至5个工作日

上海不动产登记全面启动 办不动产登记手续

如何正确处理房产交易和不动产登记的关系

在上海浦东交易中心过户后，还需要多久拿到产证？

浦东房地产交易中心受理交易过户(自受理登记之日起20天内办出房地产权证)。浦东房产交易中心房屋交易注意事项：一、网上房地产”窗口签署《上海市房地产买卖合同》一式五份，财政、税务、交易中心各1份,买卖双方各1份　　1、买方提交材料：　　上海户籍：身份证、户口簿、结婚证（未婚人士提供民政部门开具的未婚证明）　　非上海户籍：身份证、户口簿、结婚证（未婚人士提供民政部门开具的未婚证明）、纳税或社保证明　　2、卖方提交材料　　《房地产权证》记载的全部权利人的有效身份证明二、卖方纳税申报、缴纳税费、申请代开《不动产统一销售发票》；买方缴纳契税取得契税完税单　　1、卖方(上家审税)　　（1）持有效的身份证明、《房地产权证》到房屋所在的的房地产交易中心“税务”窗口填写营业税、个人所得税《纳税申报表》（土地增值税、印合税免征），并在税收缴款通知书规定期限内完税。　　（2）持完税证明到房屋所在的的房地产交易中心“税务”窗口申请代开《不动产统一销售发票》（注：须买方到场并提供相关身份证明）　　（3）买方取得《不动产统一销售发票》　　2、买方（下家审税）　　（1）持《不动产统一销售发票》到房屋所在的的房地产交易中心“财政”窗口填报《契税纳税申报表》，（注：须卖方到场并提供相关身份证明及房地产权证）（2）、买方房产税认定（仅适用于买方）及房屋状况查询告知单　　三、购房人申请办理个人住房房产税征免认定的流程　　购房人向税务机关驻房地产交易中心办税窗口申请征免认定并提供所需申报资料，税务机关初核后，打印《原有住房信息查询表》交付购房人。　　购房人持《原有住房信息查询表》到房屋所在地的区县房地产交易中心查询窗口免费查询原有住房信息。自区县查询窗口受理之日起5个工作日后，购房人可领取查询结果。四、房屋信息查询应提交的材料：　　1、税务部门打印的《原有住房信息查询申请表》（原件，简称《申请表》）　　2、《申请表》载明的所有查询对象的有效身份证件（原件及复印件一份）　　3、购房合同（复印件一份）　　购房人将书面查询结果交税务机关驻房地产交易中心办税窗口，税务机关正式受理，并签发受理回执。　　税务机关正式受理的10个工作日后，购房人凭受理回执和本人身份证件到税务机关驻房地产交易中心办税窗口领取《个人住房房产税认定通知书》。房　　（1）回到“财政”窗口并在税收缴款通知书规定期限内完税。　　（2）、缴纳契税后取得契税完税凭证（或契税免税证）五、买卖双方至房地产交易中心缴纳交易手续费及相关费用　　1、买方　　持契税完税凭证,至房地产交易中心缴纳以下费用　　(1)住房的交易手续费（按新购房建筑面积*2.5元/平方米计）　　(2)登记费（80元/套，80元/车位　　(3)配图费（25元/张）　　(4)权证印花税5元/本　　2、卖方　　至房地产交易中心缴纳住房的交易手续费（按新购房建筑面积*2.5元/平方米计]　　五、房地产交易中心受理交易过户(自受理登记之日起20天内办出房地产权证)　　1、买方双方共同提供文件　　（1）上海市房地产登记申记书（原件） 注：由双方当场签署　　（2）当事人身份证明（原件及复印件）　　（3）委托书原件及代理人身份证明（原件及复印件）　　（4）上海市房地产买卖合同原件1份]　　2、卖方提供文件　　《上海市房地产权证》原件　　3、买方提供文件　　（1）房屋平面图（原件二份）*由房地产交易中心代为配制，由受让人缴纳。　　（2）地籍图（原件二份）*由房地产交易中心代为配制，由受让人缴纳。　　（3）《购房人家庭成员及名下住房情况申报表》(原件一份)　　（4）《个人住房房产税认定通知书》(原件一份)　　一般要求材料要求如下：　　上家证件材料为：　　上家为个人：身份证件（原件、复印件）、户口簿原件（新政要求）、代理人身份证件原件（若有代理）、授权委托书原件（若有代理）、产证、买卖合同、原购房纳税单等原件。　　如为公司：营业执照、组织机构代码、法人身份证、授权委托书、代理人身份证、股东同意出售决议书原件。注意：以上各份材料均需盖上公章和法人章、过户时尽量带上营业执照副本和组织机构代码原件。　　下家证件材料是：　　下家为个人：有效证件（原件、复印件）、户口簿原件（新政要求） 、婚姻证明（离婚证、单身证明）原件【新政要求】、代理人身份证件（若有代理）、授权委托书原件（若有代理）、借款合同。　　如为公司：公司营业执照、公司组织机构代码、法人身份证、公司授权委托书（原件）、公司代理人身份证件。注意：以上各份材料复印件均需盖上公章和法人章、过户时尽量带上营业执照副本和组织机构代码原件。　　如下特殊产权还需准备：　　a、 售后公房： 契税单、公有住房出售合同、发票　　b、 预售商品房：契税单、房屋交接书、购房原始发票　　c、动迁房： 动迁安置：契税单、动迁协议　　货币安置：同预售商品房

房产交易所与不动产登记局怎样整合

房产交易所与不动产登记局整合难题：1.不动产登记机构的不统一，会带来很多问题。建立不动产统一登记制度，必然涉及相关部门权力的重新划分，如何平衡各方利益需要时间。这项制度会触动各相关部门利益。2.与不动产登记工作相关的职能，散落于十多个部门，在许多城市，实行房、地分开登记：国有建设用地使用权在土地管理部门登记，其上房屋则在房产管理部门登记。此外，耕地、草原、林地、海域使用权等又分散在不同部门，涉及国土、住建、农业、林业等多个部门。而设立不动产局，就是要整合这些职能。  3.《物权法》规定，国家对不动产实行统一登记制度，但“登记的范围、机构和办法”由法律、行政法规另行规定。“不动产统一登记，主要是围绕国土部为主展开相关职能的整合。”上述国土部官员说。 4.该项工作由国土部政策法规司、地籍司等参与。去年，国务院办公厅发布的《关于实施国务院机构改革和职能转变方案任务分工的通知》提出，由中央机构编制委员会办公室于2013年4月底前完成整合房屋登记、林地登记、草原登记、土地登记的职责等，但记者了解到的情况是，“这项工作至今尚未完成”。  5.由谁负责，如何执行，都缺乏统一的法律依据。而对于不动产登记制度是否会倒逼官员“抛房”的问题，不动产登记与房价反腐无直接关系。不动产登记制度要真正发挥作用，需要与信用体系建设相配合。这需要一个过程，不可一蹴而就。

我还想在问下，上海房产证办理需要多长时间？

房屋登记流程如下：(一)一般流程 ：申请--受理--审核--记载于登记簿--缮证--收费发证--归档 　　(二)依法只进行登记不发放房屋权属证书的房屋登记流程 ：申请--受理--审核--记载于登记簿--归档 　　(三)查封限制由受理人员直接在登记簿上予以记载 　　房屋登记承诺办结时限和地点 　　 (一)承诺办结时限： 　　1、个人二手房转移登记5个自然日; 　　2、房屋初始、转移、变更登记20个工作日;集体土地上房屋初始、转移、变更登记40个工作日(受理20个工作日，审核15个工作日，缮证5个工作日); 　　3、房屋注销登记5个工作日; 　　4、遗失补证、换证4个工作日; 　　5、异议登记1个工作日; 　　6、查(解)封记载即时办理; 　　7、预告登记10个工作日;从上面的情况来看，得根据你所办房产证不同情况来定时间的，证件齐全的话，20-60天应该可以的了