二手房带阁楼要交税吗
家电 作者：Joyce5 时间：2019-02-15 17:50:10 浏览量：7210 来源：住范儿
导语：要。阁楼与阳台一样，属于住宅房产的一部分，如是写进房产证里的，也象普通住宅房产一样计交过户税费。是按房产总价计交的，可与二手房价一起加起来的总价计算，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
二手房顶楼带阁楼的产权问题看合同，没写的话最好问清，有时候销售就靠这个骗人，产权归物业，随时可以拆，不拆在按平米收费，到时候房价涨的话你得按照市场他们指定的标准价才行，看合同，没有一般只有临时使用权
我买的是带阁楼的，怎么算契税
根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。
买二手房子带阁楼，阁楼面积算在内合理吗？
1、不合理，因为商品房买卖中，单独的阁楼是不计算建筑面积的，阁楼只能作为主房的附属房体现在购房合同和房产证里，层高在2.2米以上的部分计算进建筑面积里。2、商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和。3、商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。
买二手房自己需要交税吗？
二手房需要交的税费：1.营业税：税率5.55% 卖方缴纳；2. 个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳；3.印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收；4. 契税：基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳；5.测绘费：1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积；6.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米；7.登记费:(工本费)80元 。
买房时赠送的阁楼，缴纳契税时还加上阁楼的面积吗？
契税是按购房额的（住宅）1-3%（非住宅）5%征收的。各省对于契税的征收在住宅上有所不同。但是一般执行的是：如果阁楼建筑面积+房屋本身的建筑面积超过140平方米普通商品住宅，契税的征收比例将实行购房额的3%征收。低于140平方米的，按1-1.5%征收。黑龙江省的优惠政策是：在2009年2月6日以后购买的建筑面积在180平方米（含180平方米）普通商品住宅，契税税率为购房额*1%征收。
