装修过3套房子的业主总结了9条装修经验_看过的都说很受益

我给位业主的房子装修，完工后，业主挑毛病说没装好，不给钱，这种事该怎么办才好， 实际上 你当时没签合同的话 这些东西你根本没得吵。。。只能一步一步协商。。。。。看那位业主要你做什么咯。。修修补补给他弄上。。。如果是一心想耍赖的，直接告他。

为什么新小区要向业主收取装修保证金 不是规定不收了吗

新规对装修保证金作出规定，业主在装修前，应与物业服务企业签订装修管理协议，物业公司可向业主收取不超过1000元的装修保证金，业主装修完毕后应及时告知物业服务企业查验，物业公司应当在3日内前往查看，7日内作出是否违法、违规的答复，对业主未违规的，物业公司应及时如数退还装修保证金。目前我市有22家物业公司，有关部门将强化对物业公司的监管，严格要求物业公司按新规执行服务标准。装修保证金的用途是为了防范装修施工队的违规操作给他人或公共利益造成损害，为利益受损害方设置的一种有效保障，目的在于监督、规范装修行为，补偿因装修而受到损失方的利益。1、装修保证金的法律]依据。通常，业主要装修就要向小区的物业公司缴纳一定的装修保证金和装修管理费。但这些费用究竟该交多少一直没有明确的法律规定。但也有地方法规明确规定不得收取装修保证金的。2、装修保证金的约定。既然法律没有明确规定必须缴纳装修保证金及其缴纳的标准，那么业主与物业公司之间在签订《装修管理服务协议》时就应该对该项收费内容的缴纳方式，使用方式、扣除方式作出明确约定，以防止日后产生纠纷缺少依据。3、谁来负担装修保证金。装修保证金一般由业主负担，当然，从公平的角度讲，根据谁受益谁负责的原则，业主和装修公司都应该负担。4、装修保证金的扣除。如果业主与物业公司签订了有关装修保证金的扣除方式的合同条款，理论上就应该按照条款规定的方式进行扣除物业管理公司确有证据证明业主存在违规操作时，其有权没收部分或全部装修保证金。“装修保证金禁令”实施已经一年有余，物业公司在交房时对装修保证金依然照收不误。首先，新修订《河北省物业服务收费管理实施办法》已经从去年9月1日起正式实施，该文件是由河北省物价局和河北省住房和城乡建设厅共同印发的。据了解，去年9月4日，市物价局与市住房和城乡建设局共同组织桥东区、桥西区、经开区近百家物业公司代表对新修订的《河北省物业服务收费管理实施办法》进行了专门学习，并要求各物业公司认真贯彻文件精神，严格执行文件规定，任何公司不得以任何借口向业主收取装修保证金、装修电梯使用费等法规明确禁收的费用。市物价局还特别向到场学习的物业公司代表当面发放了附有《管理办法》全文的学习资料。

最全面的装修知识及常识

第1节 装修步骤 1) 订防盗门（10～15天安装） 2) 筹款，参观网友样品房，对整个装修预算、风格、家具摆放位置等进行总体规划，定下装修风格 。3) 征得物业或管理人员同意，征询哪些墙不能打 。4) 用笔记下装修草图，如家具摆放、电插座和开关布置、电话宽带有线的布置、水盆和龙头的位置，复印5份，以随时给工人看。 5) 找敲墙工人（打掉玄关处墙，做一嵌入鞋柜） 。6) 找厨柜师傅到现场定厨柜式样，量尺寸，定妥后，厨柜师傅现场用粉笔在墙上画下插座暗盒的布放位置，水龙头的位置。厨柜 师傅回去做厨柜，如进场做，一般要等到泥水撤场才行。 7) 水电工进场 。8) 修改不足之处，水电工出采购清单（注明规格、产地，数量，毛估绝对不行）电的回路也要在此时叫他说清楚 。9) 自已采购水电材料 。10) 买卷尺，粉笔。在墙上将插座、开关的位置定好，在墙上划上相同大小的方框。方框边注明功能，如“5孔插座”、“一开三眼”、“电话”等。字不能注在方框里面，一开槽就铲掉了。（卷尺要买头上带磁铁的那种，以后买材料时，拿铁的混做不锈钢、铜时，一测就准，屡试不爽） 。11) 水电工进场，先做电路，后做水路。开电线槽，电线穿管、埋墙。开槽时，一定要叫他注意水平，叫他用水平管（或水平尺） 打水平，不要歪了或高低不齐。 12) 水电工用水泥封掉槽沟，不可推给泥水工，同时水泥封槽一定不能高于原墙面。 13) 水泥封电管槽前，要用数码相机拍下所有线管的走向。拍前用粉笔在墙上标上各管相互距离，或线管到墙边的距离。以后墙上钉钩子什么的，就不会碰断墙内的电线。 14) 水电工做水路。接上水管、堵头。水管要左热右冷，水路也要拍照片。 15) 测试水压。以加压观测水管是否渗漏。80元/次。这要另外请人的，水电工不做。 16) 找泥水。师傅开采购清单，自已买防水涂料、墙地砖、填缝剂（填墙地砖之间接缝的，以挡住水泥）。师傅买水泥、黄沙、红土，自带工具。 17) 泥水进场。 18) 事先用纸板团或簿膜将全部下水管口塞牢，防止异物进入。 19) 厨房、卫生间做防水涂料。 20) 安装防盗门，并灌浆。灌浆指用稀水泥灌入门柱内，以加固膨胀螺丝，必须等泥水进场后进行。同时安装防盗网、塑钢窗。 21) 砖加5％的损耗既可。买回来后，要一块块查看，有色差、裂纹、破角的，拣在一边，或调，或贴在背面或看不到的地方。 22) 贴厨房、卫生间、阳台、大厅、房间地砖墙砖 23) 泥浆要涂满，否则空砖易坏。可在贴砖8小时后检验，用手指关节敲，有空鼓音的，要毫不客气返工。 24) 45度角如在窗台上，一般要紧密相连。若是地台，则不能紧连。 25) 泥水贴砖时，为了紧固，一般用橡皮锤敲，以防止用力后，时间长了易裂缝，当时是看不出来的。 26) 厨卫阳台的地砖，要向地漏方向倾斜，水流得快，干净。按标准的还是不够，要再倾斜点。 27) 地砖要将整块的贴在进门最先看到的地方，角落等贴碎砖。 28) 木工进场。 29) 开单采购材料 30) 吊顶。（其间，请水电过来布顶线，主要是客厅餐厅的顶，其它区域的一般不要） 31) 成品门安装。 32) 木工做整体厨柜。自己采购三件套，各种龙头、面盆，厨柜拉手、炉台拉篮、台面垃圾筒、柜脚等。 33) 做整体书柜、衣柜、鞋柜、电视柜、隔断柜、面盆柜等。自己采购领带栅格，裤架等 34) 做石膏线的进场 35) 购开关、插座、灯具、洁具、排风扇等。（如做台下盆，厨柜师傅进场后就要买了） 36) 木工撤场，清理木工垃圾。 37) 油漆工进场 38) 安装开关、插座、灯具，买窗帘、沙发、床等。 2) 39) 清洁。乔迁新居。 第2节 开关插座安排 1) 定好自家的家具位置与尺寸，然后才能定开关与插座的位置。 2) 一般顶灯开关高度在1.25～1.40之间，指面板的下沿。 3) 厨房插座在台面上。床头插座一般在柜头柜上，方便手机充电什么的。书房、电视柜插座离地750px。 4) 空调插座高一些无所谓。要先算好空调安装的位置，考虑到机身正好档住插座。空调孔要留在机身正中，没鼻子较美观。空调孔一般向外倾斜，防雨水。1个开孔，砖墙12元，混凝土25元。 6) 卧室顶灯的插座要双控的。门边和床边都可以开关，床上1000px，多点线，几块儿钱而已。 7) 防盗门后，装一个带指示灯的开关，这样晚上回家就不用到处摸开关了。卫生间最好也要带指示灯的。 8) 定好开关插座后，剪个一样大的纸板），作标尺在墙上划好，让水电开在你定好的位置上开槽埋暗盒。 第3节 装修方式 包工包料与包清工两种方式各有利弊。包工包料多花钱，少花精力与时间。包清工省钱，但必须本人或亲朋中，有时间精力去监工和买材料者。一般情况下，半包的方式最适合大多数人。 1) 水电要包清工，材料一定得自已买。因为水管电线都是埋于墙内，质量要最好的，贵不了多少。让装修公司或工人买，总是以次充好的给你。水管如果用日丰管，最好的是佛山产的。铜的接头也要买佛山产的。电线是南平太阳线最好。电线套管、接头要买乳白发亮的那种，灰色的是回收的废品塑料加工的，韧性不强，易脆裂。 2) 泥水一般包底料（墙砖、地砖、防水涂料自己买），否则搬运水泥黄沙也很麻烦。 3) 木作与油漆是装修的重头戏，一是装修的效果全体现于斯，二是家人健康全系于此（木作选用什么样的板子、胶水及油漆都与身体休戚相关）。如找不到手艺好的木工的话，最好少做。 第4节 整体橱柜请橱柜公司的师傅，看什么样子做什么样子。 人造石4m×250元＝1000元（上海欧雅厂的美宝石，防潮板） 柜体板6张×85元＝510元（防潮板，选最好的，安徽滁州产） 面板2张×200＝400（每张2.4米×1.2米，上海的欧雅面板 E-687香甜橙味） 配件250元（包括拉手、螺丝等） 收口条85元（欧雅板的配套收口条） 踢脚线 4m×10元＝40元。 塑料脚 35×2元＝70元 人工 200元×4米＝800元。合计：3155元 第5节 弱电与布线 40) 选择电线时要用铜线，忌用铝线，铝线的导电性能差易发热。 41) 一根电工线管穿线最好3根,不可以超过8根,以免电线发热出现危险； 42) 埋电工线管最好入墙比较深,线管距墙平面最好25px, 防止以后开裂。 43) 电工线管接入过线底盒时,最好使用螺接口避免，发现问题，难以重新穿线管； 44) 弱电信号线不可穿过电源插座的过线盒引至电视或音响面板下，因为强电会干扰到弱电的信号 。45) 强电与弱电要分别传管，距离保持10厘米以上，音响线可穿入弱电的同一管子。 46) 电力管线及设备与煤气管线水平净距不小于250px，电线与煤气管交叉净距不少于75px. 。47) 冷热水管间的距离在用水泥瓷砖封之前一定要准确15公分，而且一定要平行。如果已经买了，最好装上去，等封好后在卸下来。 48) PPR管不仅适用于冷热水管道或纯净饮用水管道。其管子之间完全融合到了一起，一旦安装打压测试通过，不会漏水。PPR管号称永不结垢、永不生锈、永不渗漏、绿色高级给水材料。 49) 电话线要买4芯的。以后家里可以装2部电话，一部打电话，一部上网，或分别装电话也可以。 50) 电话、网络、有线电视一般要总线式布放。具体方法是各用一根总线拖到室内的弱电盒中，一般位置在客厅的电视后。然后从弱电盒分出若干分支去各房间。这样的好的好处是，如果两部电话，随时可以在弱电盒中将接头搭配起来。 51) 弱电盒不要买那种集成的，比如TCL的（叫什么弱电布线箱），要六七百，粉贵。花8元买个塑料盒就行，然后配个10元的有线电视分支器，70元买个一分五的网络交换机就ok了，功能一样。 52) 每个房间2个网络水晶头、2个电话水晶头，总价不到100元就搞定了。网络交换机电子城有售。要注意的是，弱电盒一般要布置在插座旁，因为交换机要用小变压器的。 53) 进水管用铜管当然最顶极,ppr管也不错,但一定要水电工在最后测水压(这是水电工该做的),如果水压在一定时间内有下降,那就说明有地方会漏水,一定要逐个接口检查；

关于房屋装修保证金的规定

你好，装修保证金的用途是为了防范装修施工队的违规操作给他人或公共利益造成损害，为利益受损害方设置的一种有效保障，目的在于监督、规范装修行为，补偿因装修而受到损失方的利益物业服务企业不得向业主、物业使用人收取装修押金或保证金。《中华人民共和国物业管理条例》第53条规定，业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业管理企业。物业管理企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。这就是说物业公司仅有告知义务，法律并未赋予其收取装修保证金的权力，不交保证金就不办理进户手续，是一种侵权行为。1、装修保证金的法律依据。通常，业主要装修就要向小区的物业公司缴纳一定的装修保证金和装修管理费。但这些费用究竟该交多少一直没有明确的法律规定。但也有地方法规明确规定不得收取装修保证金的。2、装修保证金的约定。既然法律没有明确规定必须缴纳装修保证金及其缴纳的标准，那么业主与物业公司之间在签订《装修管理服务协议》时就应该对该项收费内容的缴纳方式，使用方式、扣除方式作出明确约定，以防止日后产生纠纷缺少依据。3、谁来负担装修保证金。装修保证金一般由业主负担，当然，从公平的角度讲，根据谁受益谁负责的原则，业主和装修公司都应该负担。4、装修保证金的扣除。如果业主与物业公司签订了有关装修保证金的扣除方式的合同条款，理论上就应该按照条款规定的方式进行扣除物业管理公司确有证据证明业主存在违规操作时，其有权没收部分或全部装修保证金。5、装修保证金过高的处理。各地一般都会对装修保证金的收费标准作出规定，所以可以参考各地的收费管理办法。

装修前需要做什么准备

如果自己装修不找装修公司的话1、考虑好你家的风格。2、估计一下自己的预算，判断装修档次。3、列一下装修项目并根据预算列一下各个项目的预算。接下来只有自己跑市场了。